Bjørndalsskogen 73

Tomten

Byggeår

1974

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som disponeres av denne andelen, ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av arealet. Derfor er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA (bruksareal) og totalt BRA.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderrobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Opplyst tillegsareal som eksterne boder i fellesarealer er målt på stedet dersom tilgjengelig, men ikke kontrollert med hensyn til eierforhold, bruksrett etc.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Kjøleskap - Vaskemaskin   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Alle har garasjeplass. Det er også mulig å få leie en parkeringsplass ute som det betales leie for, disse plassene vil bli utdelt etter liste når plasser blir ledig. For informasjon om venteliste og priser kan styret kontaktes.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Maur på terrassen, ikke forsøkt fjernet Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Enkelte tilfeller med Skjeggkre som kommer fra rør, vi føler det kan komme fra andre leiligheter opp til oss Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Har Aneo lader for el bil Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Det var BOB som utførte den jobben med rør i garasjen. Arbeid utført av Unik. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Bad Tilleggskommentar - Viften er motordreven, noe vi har montert på selv. Denne kan skiftes ut av evnt ny eier hvis det er ønskelig

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner med platekledning og teglsteinsforblending i fasade. Vinduer med isolerglass. Flat takkonstruksjon antatt tekket med takbelegg. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Avløpsrør på grunn av alder. - Vannledninger på grunn av alder. - Ventilasjon på grunn av at det tyder på feilkobling av anlegget. - Overflater på bad 1 grunnet at fall til sluk er mindre enn referansenivået og på grunn av alder/slitasje. - Membran, tettesjikt og sluk på bad 1 grunnet alder på tettesjikt/overflater. - Ventilasjon på bad 1 fordi det ved bruk av kjøkkenventilator sendes luft inn på badet og at rommet mangler tilluft og funksjonaliteten pga dette blir redusert. - Overflater på bad 2 på grunn av at fall til sluk er lavere enn referansenivået og på grunn av alder/slitasje. - Membran, tettesjikt og sluk på bad 2 på grunn av alder på tettesjiktet/overflater. - Ventilasjon på bad 2 fordi det ved bruk av kjøkkenventilator sendes luft inn på badet og at rommet mangler tilluft og funksjonaliteten pga dette blir redusert. - Vaskerom på grunn av alder

Omkostninger

3 300 000,00 (Prisantydning) 402 836 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 702 836 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 796 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 3 712 332 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 3 721 632 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

9 180,- per mnd

Varmtvann, kabel-TV og internett, renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles byggforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold. Felleskostnadene fordeles slik: Renhold/Boss: kr 137,- Kabel-tv og internett: kr 474,- Felleskostnader: kr 8 569,- Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Styreleder opplyser imidlertid om at det ikke er noen planer om å øke felleskostnadene ytterligere, med unntak av den årlige økningen 01. januar.

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Formuesverdi

Beliggenhet

Bosett deg i et svært populært og barnevennlig boområde, sentralt i Bergen Vest. Her bor du med nærhet til alt en kunne trenge i hverdagen, bare noen minutter fra et av byens største kjøpesentre. Boligen ligger videre en 14 minutters kjøretur unna Bergen sentrum. Til tross for den sentrale beliggenheten bor du skjermet og tilbaketrukket fra støy, omgitt av naturskjønne omgivelser og flotte turområder. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Kjerreidviken og Kiwi Bjørgeveien. Begge er 9 minutter unna til fots og tilbyr post i butikk. For et søndagsåpent alternativ er Joker Vestkanten bare en 5 minutters kjøretur unna. - Her finner man også et bredere servicetilbud, hos Thon Senter Vestkanten, gamle Vestkanten Storsenter. Dette er et av byens største kjøpesentre, med over 110 butikker, og tilbyr blant annet restauranter, klesbutikker, apotek, ishall, badeland, minigolf og mye mer! Kollektivtilbudet i området er svært bra. Det er kun 4 minutters gange til nærmeste busstopp, Bjørnsdalsskogen. I tillegg er det kort vei til Loddefjord Terminal like ved Vestkanten kjøpesenter. Terminalen er et sentral knutepunkt og byr på tilnærmet ubegrenset med bussavganger inn og ut av bykjernen, samt flybuss til Flesland og arbeidsrute til Haukeland sykehus. For den aktive byr området på flere idrett- og aktivitetstilbud. Kun en liten spasertur unna ligger Bjørnsdalsskogen ballbinge. Det er også aktivitetshall ved Bjørndalsskogen skole. Som nevnt, så tilbyr Thon Senter Vestkanten ishall, minigolf, badeland og bowling. Ser du helst at joggeskoene holdes tørre, er MOVA Bjørge kun 10 minutter unna til fots. På Vestkanten er det SATS. Det er kort vei til flere turområder, som passer for både store og små. Fra ulike stier kan man gå til Lyderhorn-fjellet, Kanadaskogen eller Alvøen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 3 min gange til Sæterdal barnehage (0-5 år) 15 min gange til Espira Eventyrskogen barnehage (1-5 år) 20 min gange Bjørgedalen barnehage (1-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 4 min gange til Bjørndalsskogen skole (1-7 kl.) 5 min kjøring Varden skole (1-7 kl.) 7 min kjøring til Sandgotna skole (8-10 kl.) 11 min kjøring Lynghaug skole (8-10 kl.) Videregående skoler: 8 min kjøring Fyllingsdalen videregående skole 10 min kjøring Laksevåg videregående skole

Energiklasse

F

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk oppvarming - Stråleovn på ett bad   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Bjørndalskogen Borettslag Org.nr: 954086747

Leiligheten tilhører Bjørndalskogen Borettslag. Borettslaget består av 386 andeler fordelt på 282 blokkleiligheter og 104 boenheter som rekkehus. Borettslaget har eget Grendahus med tilhørende kjellerlokale kalt Bjørnehiet. Grendanhuset brukes til møte- og festlokaler, mens Bjørnehiet er et funksjonelt tilfluktsrom som er blitt brukt til en svært suksessfull ungdoms klubb og i dag leies ut til barneselskap og annet. I tillegg finnes det ballbinge og seks lekeplasser. Det er egen vaktmester i borettslaget og service kontor med kontoransatt. Laget har i 2019/2020 gjennomført rehabilitering av bl.a. fasader på altansiden, alle oppganger og nye dører til leilighetene med ny kodelås.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslagets årsregnskap for 2024 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten er forhåndsavklart i forkant av annonsering.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

3769163

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Katt/hundehold må godkjennes av borettslagets styre, søknad sendes på eget skjema. En andelseier kan, jf. brl § 5-11, likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk, datert 30.08.1974. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: 1. Stige for adkomst til tak må anskaffes. 2. I henhold til kap. 55:5225 i forskriften må trapperom ventileres og røykluke må kunne åpnes fra 1. etasje. 3. Utsparinger for ledninger i garasje må innstøpes og flikkes. 4. En del vannledninger i sydlige del av garasje er ikke ferdigisolert. 5. Trapperom i tunnel i forbindelse med blokk 5 og 6 må gjøres ferdig. 6. Brannslokningsapparater i garasje mangler. Forøvrig må de krav brannvesenet generelt har forlangt etterkommes før ferdigattest utstedes. Det ble gitt en frist på å ferdigstille arbeidene innen 3 måneder fra den datoen midlertidig brukstillatelse ble gitt. Det er uvisst om arbeidene er fullført, og hvorfor det ikke er søkt om ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for innkledning av altan blokk 5, datert 19.11.1997. Det gjøres oppmerksom på at de opprinnelige godkjente tegningene ikke stemmer overens med dagens planløsning. På de opprinnelige tegningene var innhukket til spisestuen tegnet inn som forstue. Det er senere åpnet opp deler av veggen og deler av forstuen er omgjort til spisestue. Bruksendring fra hoveddel (forstue) til hoveddel (spisestue) er ikke søknadspliktig. Videre er det satt inn vegg mellom kjøkken og vaskerom, dette er ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig og privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er berørt av flere reguleringsplaner. Eiendommen er i henhold til: - Reguleringsplan Laksevåg. Del av gnr 122, felt DI i planområde Bjørndalstræ - Åsheim, datert 02.01.1974 (dekningsgrad 45,7%, 6,3%) - regulert til byggeområde for boliger, inntil 2 etasjer. - Reguleringsplan Laksevåg/Fyllingsdalen, gnr 122, rv 557 undergang Bjørgeveien, datert 25.09.2019 (dekningsgrad 19%) - regulert til friområde, annen veggrunn/grøntareal, sykkelveg, -felt og gate med fortau. - Reguleringsplan Laksevåg. Bjørndal feltene D8/D9, datert 24.01.1975 (dekningsgrad 12,8%, 7,6%) - regulert til byggeområde for boliger og konsentrert småhusbebyggelse. - Reguleringsplan Laksevåg. Sæterdal-Stordal, bebyggelsesplan, datert 13.10.1976 (dekningsgrad 8,5%) - regulert til boliger, felles parkeringsplass, felles gangvei, felles lekeplass og planlagt vertikaldelt 2etg. hus. Eiendommen befinner seg innenfor følgende hensynssoner: - Faresone, aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Berøringsgrad 2,3% - Sikringssone, M1 Haakonsvern og Knappen. Berøringsgrad 56,7% - Gul støysone, Haakonsvern skytefelt. Berøringsgrad 62,8% - Gul støysone, veistøy. Berøringsgrad 32,2% - Rød støysone, veistøy. Berøringsgrad 4,5% - Rød støysone, Haakonsvern skytefelt. Berøringsgrad 1,3% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Vedtatt arealplan i nærheten av eiendommen: - PlanID: 66480000. Reguleringsplan, Fyllingsdalen, gnr. 22, bnr. 6 m.fl., Bjørgeveien. Forslagsstiller er Bergen kommune v/etat for utbygging og plankonsulent er Asplan Viak AS. Planen har sin bakgrunn i Boligmeldingen, som er et boligprogram som skal gi gode og tilpassede boliger for vanskeligstilte personer med særskilte behov i Bergen kommune. Det er planlagt å legge til rette for fem kommunale boliger med privat uteareal. Området er satt av til LNF i gjeldede kommuneplans arealdel, og må derfor omdisponeres. I tillegg ligger området innenfor Byfjellsgrensen. Det er lagt til rette for en turvei gjennom planområdet, med mulighet for tilkopling mot stinettverk (Kanadaskogen) i øst. Saksnr: 202220593. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På borettslagets eiendom er det tinglyst 7 heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler bestemmelse om vann/kloakkledning og erklæring/avtale, og har ingen direkte innvirkning på kjøper.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 50 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 33 225,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 136 375,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260022

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave