Jakobslivegen 90

Tomten

Byggeår

1965

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue, to soverom, kontor, bad, WC, garderobe, og bod Kjeller: Rom som brukes som kjellerstue, ett soverom, bad/vaskerom, og tre boder (rommene er ikke godkjent for varig opphold) Terrasse med utgang fra kontor. Eiendommen har i tillegg en ekstern sportsbod, en frittstående garasje og et stabbur, samt en pergola med platting.

Standard

Velkommen hjem! Entré og gang Boligen ønskes velkommen via en lys og luftig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Videre møter man en romslig gang som gir naturlig adkomst til boligens øvrige rom, samt tilgang til praktisk garderobeløsning. Stue Stor og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det naturlig plass til både sofagruppe og spiseområde. Store vindusflater i flere himmelretninger gir rikelig med dagslys og en luftig atmosfære. Peisovn og varmepumpe sørger for en lun og behagelig temperatur gjennom hele året. Kjøkken Separat kjøkken med god størrelse og praktisk utforming. Kjøkkenet har rikelig med skap- og skuffeplass samt gode arbeidsflater. Her er det også plass til en mindre spisegruppe, perfekt for rolige morgenstunder. Soverom og kontor Boligen har to soverom i 1. etasje, hvor hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom nummer to har adkomst til bod som i dag benyttes som kontor. I tillegg finnes et rom som i dag benyttes som kontor, med utgang til terrasse og hage. Bad Badet i 1. etasje er utstyrt med servantinnredning, toalett og badekar. I kjeller finnes også et rom benyttet som vaskerom/bad. Kjeller Kjelleretasjen inneholder et romslig rom på ca. 19 kvm samt flere boder som gir svært gode lagringsmuligheter. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Uteområder Eiendommen byr på et stort og svært hyggelig uteområde med plen, steinbelagte partier og flere soner for opphold. Den frodige hagen gir rikelig med plass til lek, aktivitet og avslapning. På eiendommen finner man også en lun pergola som gir en perfekt ramme for sosiale sammenkomster, samt et sjarmerende stabbur som gir både karakter og ekstra bruksmuligheter.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Boligen har garasje samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremgår følgende: Tilleggskommentar fra selger: Bolig ble kjøpt av mine foreldre i 1986. Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. På bakgrunn av det elektriske anleggets generelle alder og mulige manglende samsvar med dagens forskriftskrav, anbefales det at det gjennomføres en utvidet el-kontroll utført av registrert elektroinstallatør eller sertifisert kontrollør. En slik kontroll vil kunne avdekke eventuelle feil, mangler eller sikkerhetsrisikoer som ikke nødvendigvis er synlige ved en visuell inspeksjon, og gi et bedre grunnlag for vurdering av anleggets tilstand og eventuelt behov for oppgradering eller utbedringer.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Bygningen er en enebolig, oppført i 1965, som er på 1 etasjer over kjeller + kaldloft. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betong takstein. Vinduer med 2-lags glass. Garasje er oppført i 2003 i en etasje. Grunnmuren er utført som støpt betongplate på mark. Hovedkonstruksjon består av treverk, utvendig kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betong takstein. Vinduer med enkelt glass. Stabbur er oppført på ukjent tidspunkt. Hovedkonstruksjon i laftet tømmer, oppført på betongfundamenter. Saltakskonstruksjonen er tekket med torvtak. Vinduer med koblet glass. Bygningsdeler med TG3: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det registreres svikt i bjelkelag/fundamentering ved belastning av veranda, samt skjevheter i terrassedekke. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Pipen har overskredet halvparten av forventet brukstid. Forventet levetid for en teglsteinspipe er mellom 60 og 70 år. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er bygget etter byggeforskrifter fra før 1997 (TEK97). Dette innebærer at tettesjikt, slukløsning og tekniske installasjoner har oppnådd eller passert forventet teknisk levetid. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er bygget etter byggeforskrifter fra før 1997 (TEK97). Dette innebærer at tettesjikt, slukløsning og tekniske installasjoner har oppnådd eller passert forventet teknisk levetid. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Bygningsdeler med TG2: Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ved stikkprøvekontroll i underkant av kledningen registreres det manglende lufting av ytterkledning på vegger mot øst, nord og sør. Dette er i tråd med rådende byggeskikk på oppføringstidspunktet. På vegg mot vest registreres det glava/i luftespalte. Det er ukjent årsak til glava i luftespalter i underkant av kledningen. Utvendig > Balkongdør: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/ åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det registreres at balkongdør er vanskelig å åpne/lukke ved kontroll, samt at låsemekanisme er slitt. Døren tar i terskel og karm på venstre side i nedkant. Det registreres noe trekk mellom karm og dørblad. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det registreres bruksslitasje utover det man kan forvente alder tatt i betraktning. Overflater bærer preg av å være av eldre dato og med bruksslitasje og enkelte sår. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Ved fuktsøk på betonggulv og nedre del av yttervegger ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner. Når bygget ble oppført var det ikke vanlig å etablere fuktsperre under gulv mot grunn, noe som fører til fuktopptrekk via betonggulv. - Ved fuktmåling i hulltakingen registreres en fuktverdi på 15,5 % MC. Innkledd treverk bør ikke overstige 15%. Videre er det viktig at fuktverdien er lavere enn 20-23 % for å unngå vekst av råtesopp. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - støpejern fra byggeår Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ved utvendig inspeksjon er det ikke påvist fuktsikring av grunnmur. Fuktsikringen kan være plassert under jordbandet eller være skjult av fastmonterte fasadeplater på grunnmuren. Mer enn halvparten av dreneringens forventede levetid er oppbrukt. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrengforholdene rundt bygningen er i hovedsak flate uten synlig fall ut fra grunnmur. Dette er vanlig for bygg fra perioden og kan føre til at overflatevann ledes mot, og ikke bort fra, bygget. Kombinert med eldre eller usikker drenering gir dette økt fuktbelastning på bygningskroppen. Forholdet vurderes ikke som en skade/avvik i seg selv, men innebærer en forhøyet risiko for fuktproblemer over tid. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Det registreres mer slitasje enn forventet på gulv i kjøkken, samt slitasje på overflater i innredning, benkeplater og vegger over kjøkkenbenk. Spesialrom > 1. Etasje > WC > Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på Jakobsli, et rolig, etablert og familievennlig boligområde. Her bor man i fredelige omgivelser med kort vei til både natur og nødvendige servicetilbud, noe som gjør området svært etterspurt blant barnefamilier og etablerere. Hverdagen blir enkel med alt man trenger i gangavstand. Jakobsgrenda barnehage ligger kun ca. 2 minutters gange fra boligen, mens Stokkbekken og Øvre Jakobsli barnehage nås på ca. 5–6 minutter. Charlottenlund barne- og ungdomsskole ligger ca. 15–17 minutters gange unna, og Charlottenlund videregående skole ca. 12 minutter til fots. Dagligvarehandelen er svært tilgjengelig med Rema 1000 Charlottenlund ca. 6 minutters gange unna og Coop Extra innen ca. 8 minutter. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Grilstadporten kjøpesenter kun ca. 5 minutters kjøring fra boligen. Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass ved Jakobsli idrettsplass kun ca. 2 minutters gange unna. Trondheim sentrum nås på ca. 10 minutter med bil. Nærområdet byr på svært gode fritids- og rekreasjonsmuligheter. Hørlocks grusbane ligger ca. 7 minutters gange unna, og området har flere idrettsanlegg. Treningssentre som Impuls Grilstad og 3T Moholt ligger også innen kort kjøreavstand. Her bor du i rolige og trygge omgivelser tett på naturen, samtidig som man har kort vei til byen og alle nødvendige fasiliteter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet. - Varmepumpe. - Vedfyring Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt brukstillatelse for enebolig datert 09.12.1965. Det foreligger ikke ferdigattest. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger byggetillatelse for riving av garasje og oppsetting av ny garasje datert 02.06.2003. I følge tillatelsen gis det dispensasjon fra reguleringsplanens krav om utkjøring til regulert, ikke opparbeidet vei, og det godkjennes midlertidig utkjørsel til Jakobslivegen. Vilkår: Tiltakshaver må selv endre og bekoste garasjen tilpasset krav om endret avkjørsel i henhold til gjeldende reguleringsplan, når plan- og bygningsenheten måtte kreve dette. Tiltakshaver er fritatt fra krav til ansvar og kontroll etter pbl. § 93b. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Videre foreligger det byggetillatelse for dukkestue og levegg datert 30.05.1988. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 1965. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende er bemerket: 1. etasje: - Dagens garderobe og bod var opprinnelig godkjent som barnerom. En endring fra hoveddel til tilleggsdel er normalt søknadspliktig. - Kjøkkenet er utvidet ved å åpne opp mot en tidligere loftsbod. Dette er et søknadspliktig tiltak. - Dør fra dagens kjøkken til bad er i dag bygget igjen. - Stuen er utvidet inn i et område som opprinnelig var en overdekket terrasse, og deler av arealet er innredet som kontor. Utvidelse av boligen ved oppføring av tilbygg er søknadspliktig. - Det er etablert en mindre terrasse med trapp utenfor kontoret. En terrasse er normalt søknadsfri dersom den ligger inntil 0,5 m over terreng og ikke medfører vesentlige terrenginngrep eller brudd på reguleringsplan. Kjeller: - Kjelleren var opprinnelig innredet med hobbyrom/vedbod, matbod samt en del som ikke var utgravd. I dag er kjelleren innredet med kjellerstue, tre boder, gang/trapperom, vaskerom/bad og ett soverom. Omgjøring av areal fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at denne bruksendringen er omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjelleren kan derfor ikke anses som godkjent for varig opphold. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boliger og frisiktsone etter reguleringsplan r0440 og r0173e. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig og byggesone 3. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/18/12: 31.05.1965 - Dokumentnr: 5833 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:18 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 192437 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:18 Bnr:12

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 69 900,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 10 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse, Emera digital og prospekt kr 22 900,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 20 000,00 Visningshonorar pr. stk. kr 2 990,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 32 000,00. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 168 790,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260079

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Plantegning

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Plantegning

Egenerklæring boligselgerforsikring

Plantegning