Ibsens gate 24

Tomten

Byggeår

1926

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som disponeres av denne aksjen, ligger på aksjelagets fellesareal. Aksjeselskapet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av arealet. Derfor er bodens areal ikke medregnet i aksjens BRA (bruksareal) og totalt BRA.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er oppmålt på stedet med laser iht. NS 3940:2023. Merk: Innvendige vegger utgjør ca. 2,1 m² av bruksarealet. Oppgitte romarealer inkluderer areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap. Sjakter og piper er inkludert i oppgitt areal. BRA er avrundet til nærmeste hele tall. Takhøyder: Takhøyde i stue/kjøkken ble målt til ca. 2,65 meter. TBA-arealer: Terrasser, balkonger og altaner som har direkte adkomst fra leiligheten inngår i TBA-arealet. Dersom en terrasse kun har utvendig adkomst, vil denne ikke bli regnet med. Denne type arealer må sees på som omtrentlig. Generelt: Iht. målereglene er det bruken av rommet på befaringsdagen som avgjør hva rommet defineres som i rapporten. Vær oppmerksom på at dette kan avvike fra hva rommet er godkjent som. Bruken kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. Sameier og borettslag: Bruksrett til boder kan endres via vedtekter eller generalforsamling.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten går over et plan og inneholder : BRA-i (54m²): Entré, bad, kjøkken, stue og soverom I tillegg disponerer leiligheten 3 eksterne boder i kjeller og loft-etasje. De måler hhv. 5,7m², 4,7m² og 6m²

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Borettslaget disponerer et begrenset antall parkeringsplasser. Det er for tiden ingen ledige plasser. Tildelte parkeringsplasser disponeres for ett år av gangen, og beboere kan søke om parkeringsplass. Søknader behandles fortløpende av borettslaget. I tillegg finnes 2-3 gjesteparkeringsplasser som kan benyttes av besøkende i inntil 24 timer.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Det er en sprekk i en flis på baderommet. Det er og skrudd inn skruer i fliser på veggen. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Det ligger ved kvitteringer fra arbeid på bad fra 16.06.2015. Dette omhandlet: Demontering av utstyr bad, sluk, montere nye fliser på vegg og gulv, dusjkabinett, ny servant m/skap, montasje av WC og blandebatteri. Videre er en liste over "Materialspesifikasjoner" tilgjengelig i ark-format. Videre er det tilgjengelig et garantiskjema fra Nexans Norway for kobling av varmekabler på bad. ihht skjema er varmekabler installert av Elektro miljø AS, og ble signert 26.05.15. Installatør har ikke signert felt for skjemaet med underskrift Jeg antar at arbeidet utført av profesjonelle aktører er utført av profesjonelle aktører, men har ingen kunnskap om hvilket arbeid som er utført i ettertid av dette. Jeg vet heller ikke hvilke arbeider som ble utført rundt membranen ved dette arbeidet, og kan dermed ikke svare om arbeidet ble byggemeldt, eller arbeid rundt membran. Jeg har ikke noe kunnskap om arbeidet til å kunne svare ja på spørsmålene. Arbeid utført av Laksevåg Rør og Sanitær A/S og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Jeg skriver egenerklæring i forkant av takstrapport. Takstmann var her i dag (16.06.26) og oppdaget at gulv i stue var noe skjevt. Gulv på kjøkken har også et lite flak som mangler/ser nesten ut som er skjært bort. Dette er i forkant av kjøleskapet, og er tildekket av tidligere eierer. Det er også et lite område inn mot vegg i retning mot gangen hvor et mindre gulvflak mangler. I hulrommet av dette flaket som mangler er det noe som ligner på størknet mørtel. Det er en sprekkdannelse på soverom. Dette var her når jeg tok over boligen, og jeg har ikke registrert noen utvikling av denne i min besittelse av boligen. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Jeg vet det er utført arbeid med fasade på fremsiden av bygget (mot fotballbanen). Hvem som ble brukt til dette arbeidet, vet jeg ikke. Jeg vet heller ikke omfanget av arbeidet utført. Arbeid utført av AS IBSENS GATE 16-26. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av sparestein / gråstein murt med betong. Utvendig pusset og malt. Etasjeskillere: Etasjeskillere av antatt betong. Yttervegger: Yttervegger av murt tegl. Utvendig pusset og malt. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduer mot bakgård av eldre årgang. Vinduer mot Ibsens gate ble skiftet i 2011 og 2020. Dører: Profilert entrédør med blyglass. Porttelefon. Dør av eldre årgang. Takkonstruksjon: Sperretak med sutak, tekket med papp, lekter og betongtakstein. Taktekking ble skiftet i 1994. Taket er ikke besiktiget Bygningsdeler vurdert med TG2: - Utvendig vinduer grunnet alder og slitasje. - Utvendig dører grunnet sprekk i glass - Etasjeskille/Gulv mot grunn grunnet entrédør. - Vannledninger grunnet høydeforskjell på mellom 0-20 mm i kontrollerte rom i leiligheten. - Avløpsrør grunnet alder. - Varmtvannstank grunnet ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Overflater vegger og himling på bad grunnet vindu er plassert i våtsonen. - Overflater gulv på bad grunnet avvik i fallforhold til sluk og registrert bom i enkelte fliser, som betyr at flisene har sluppet fra underlaget/limet. Sprekk i en gulvflis. - Sluk, membran og tettesjikt grunnet utførelse og dokumentasjon av tettesjiktet er ukjent. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner på bad i 2. etasje grunnet ikke foretatt hulltaking da dusjsonen grenser mot grenser mot yttervegg og murvegg. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Omkostninger

3 490 000 (Prisantydning) 173 589 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 663 589 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 506 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 10 500 (Eierskifte-/transportgebyr ) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 20 096 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 683 685 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 527,- per mnd

Husforsikring, vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, låneavdrag, forretningsførsel, styrehonorar og revisjon m.m

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Ibsens gate 24! Boligen ligger sentralt i nabolaget Krohnsminde, et etablert og godt sammensatt boligområde mellom Kronstad og Danmarks plass. Her bor man tett på byens puls, med kort vei til sentrum, studentinstitusjoner, dagligvare og gode kollektivforbindelser. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Danmarksplass, kun 3 minutters gange unna. Like i nærheten ligger også Coop Extra Danmarksplass, som blant annet tilbyr post i butikk og er søndagsåpent. På Danmarks plass finner man et godt utvalg av servicetilbud, inkludert apotek, spisesteder og mer. For et bredere tilbud av butikker og opplevelser er det rundt 21 minutter til Bergen Storsenter. Kollektivtilbudet i området er svært bra. Busstoppet Krohnsminde ligger kun 2 minutters gange unna. Herfra er det også kort vei til Danmarks plass, hvor både bybane og buss har avganger. Bergen busstasjon nås på rundt 18 minutter til fots. Dette gjør at man kommer seg raskt og enkelt til alle deler av byen, uten nødvendigvis å være avhengig av bil. For studenten er beliggenheten ideell. Boligen ligger et kvarters gange unna Høgskulen på Vestlandet. Med gode bybane- og bussforbindelser kommer man seg raskt til studiestedene i sentrum som BI, Uib og NHH. Korte avstander og hyppige avganger gjør hverdagen enkel, uavhengig av om man sykler, går eller tar kollektivt. For den aktive er det gode muligheter i nærområdet. Krohnsminde idrettsplass, med aktivitetshall, fotball- og friidrettsanlegg, ligger 4 minutter unna, og ved Hunstad skole finner man ytterligere en aktivitetshall. For trening innendørs er både NEXT og SATS Danmarksplass en kort spasertur bort. Nabolaget har gode turmuligheter med nærhet til Ulriken, Løvstakken og Store Lungegårdsvannet, for turer som passer både store og små.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 5 min gange til Kronstad Oppveksttun barnehage (0-5 år) 8 min gange til Helse Bergen Hf Hunstad barnehage (0-5 år) 8 min gange til Kronen barnehage (1-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 5 min gange til Kronstad Oppveksttun (1-7 kl.) 7 min gange til Møllebakken skole (1-10 kl.) 10 min gange til Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 12 min gange til Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) 20 min gange til NTG-U Bergen (8-10 kl.) Videregående: 5 min gange til Årstad videregående skole 12 min gange til St. Paul gymnas

Energiklasse

G

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk oppvarming - El. varmekabler på bad - Peis med innsats i stue   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om aksjeselskapet

As Ibsens Gate 16-26 Org.nr: 930812706

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Aksjelagets årsregnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes fra aksjeselskapets styre. Samtykke kan bare nektes når det foreligger saklig grunn for det.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Fremtind Forsikring AS

2527360

Vedtekter / husordensregler

Aksjelagets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Retten til å ha husdyr er betinget av samtykke fra samtlige aksjonærer med bolig i samme oppgang som den som ønsker å ha husdyr. Samtykke skal gis skriftlig. En aksjonærs anledning til å nekte samtykke er betinget av at aksjonæren bor i sin leilighet og har sin folkeregistrerte adresse der. I tilfeller der det er uenighet om en aksjonærs rett til å ha husdyr, har styret mulighet til å utvise skjønnog tar endelig beslutning.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret. Fremleie av leilighet til en eller flere personer for en periode som til sammen utgjør mer enn tretti dager i løpet av et år, er betinget av samtykke fra styret. Fremleie for perioder som er kortere enn 30 dager skal meldes til styret senest fjorten dager før fremleieperioden tar til.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det foreligger følgende ferdigattester på eiendommen: - Ferdigattest for installering av bad datert 22.09.1951 - Ferdigattest for utvidelse av styrtbad i tidligere kott datert 27.02.1968 Det foreligger kun godkjente byggemeldte tegninger for kjeller og loft. Megler har ikke lykkes med å fremskaffe godkjente byggemeldte tegninger for øvrige etasjer, og har derfor ikke hatt mulighet til å verifisere om dagens rombruk samsvarer med den godkjente bruken.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er berørt (4,6 %) av reguleringsplan Årstad. Ibsens gate 2A, lekeplass-parkeringsplass datert 25.10.1952, utover dette ligger eiendommen i uregulert område. Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel 2018 avsatt til byfortettingssone. Eiendommen befinner seg innenfor følgende hensynssoner: - Kulturmiljø. Danmarksplass-Kronstad, berøringsgrad 100 % - Faresone. Luftkvalitet - rød sone, berøringsgrad 100 % - Gul støysone. Helikopterstøy - Nygårdstangen - gul sone, berøringsgrad 67,6 % - Gul støysone. Veistøy, berøringsgrad 51,6 % - Rød støysone. Veistøy, berøringsgrad 48,8 % Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - 162/151/0/0 Kronstadveien 9, tilbygg bolig. Igangsettingstillatelse datert 27.09.2022. Saksnr: 202224141 - Årstad gnr 162 bnr 295 Ibsens gate 2A. Riving parkbygg. Bygning godkjent for riving/brenning datert 07.06.2021. Saksnr: 202115823 - 162/1358/0/0 Kronstadveien 3C, bruksendring, fasadeendring og tilbygg rekkehus. Igangsettingstillatelse datert 26.08.2025. Saksnr: 202513433 - 162/132, Kronstadveien 2, Lov om eiendomsseksjonering. Rammetillatelse datert 04.05.2023. Saksnr: 202311444 - 162/133/0/0 Kronstadveien 2A, nybygg enebolig, tilbygg og mellombygg, riving, støttemur. Rammetillatelse datert 06.10.2025. Saksnr: 202513169 - Årstad gnr 162 bnr 138 Kronstadveien 4. Tilbygg bolig. Igangsettingstillatelse datert 31.05.2017. Saksnr: 201710367 Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk og helikoptertrafikk over grenseverdier gi av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. De e vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På aksjelagets eiendom er det tinglyst 4 heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler urådighet, bestemmelse om bebyggelse, erklæring/avtale og bestemmelse om vann/kloakkledning.

Legalpant

Boligselskapet har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for boligselskapets krav mot aksjeeierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at aksjelaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på aksjeleiligheten. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller dersom boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte aksjer, må dekkes av de øvrige aksjeeierne.   Aksjeboligselskapet har legalpanterett i aksjen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 55 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar kr 3 900,00 Noteringsgebyr OBOS kr 4 150,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 8 525,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 113 275,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260128

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring