Nedre Nærlaus veg 1B

Tomten

Byggeår

2002

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

1.etasje-BRA-i: 60 m2.Entré, bod, gang, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Standard

Entré: Lys og praktisk entré med flislagt gulv og plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen gir videre adkomst til boligens øvrige rom. Stue: Lys og innbydende stue med god takhøyde og en luftig romfølelse. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovnen blir et naturlig midtpunkt og bidrar til en lun atmosfære. Store vindusflater og terrassedør gir godt med naturlig lys, og fra stuen er det direkte utgang til terrasse og hage. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkken: Praktisk kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har lyse profilerte fronter, benkeplate i treutførelse og fliser over benkeområdet. Det er godt med skap- og benkeplass, samt plass til frittstående komfyr og kjøl/frys. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut og luft-til-luft-varmepumpe. Den åpne løsningen gir en sosial og hyggelig forbindelse mellom kjøkken og oppholdsrom. Soverom: Godt soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har garderobeløsning med skyvedører som gir gode oppbevaringsmuligheter. Vindu sørger for naturlig lysinnslipp. Bad: Lyst og romslig bad fra 2020 med flislagte gulv og vegger samt elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servant med underskap, tilhørende speil og høyskap. Videre er det toalett og romslig dusjsone med glassvegger. Innfelte downlights gir god belysning, mens vinduet sørger for naturlig lysinnslipp. Badet har elektrisk baderomsvifte. Bod/vaskerom: Praktisk bod/vaskerom med utslagsvask og gode muligheter for oppbevaring. Rommet har vindu som gir naturlig lys. Hems: Boligen har en hyggelig hems med åpen løsning mot etasjen under. Skråtaket gir arealet særpreg, og hemsen kan egne seg godt som praktisk tilleggsareal eller oppbevaring. Hemsen er ikke godkjent som rom for varig opphold og regnes ikke som måleverdig gulvareal grunnet lav takhøyde.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Oppstillingsplass på tomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Spørsmål 2 Spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Vi har pusset opp badet selv. Spørsmål 2.1 Spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Vi har gjort det selv. Spørsmål 7 Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekker på peisrør, men ble tettet etter rådet fra feiemann. Spørsmål 11 Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Forklaringen legges ved. Arbeid utført av: Genial elktro AS. Spørsmål 11.1 Spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Spørsmål 16 Spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Støttemur ved deler av hagen og gjerdet byttet til ny. Spørsmål 24 Spørsmål: Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Svar: Ja. Tilleggskommentar Boligjen er våres sekondær bolig og vi har aldri bodd i huset. Siden vi har kjøpt, så bodde to leietakere og aldri klaget på problemer som er nevnt i deres skjema. Vi har øderlagt varandadør , som er i prosess for å bytte ut den.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Enebolig på et plan oppført i 2002. Huset har saltak tekket med asfaltshingelbelegg, støpt fundament til grunn, grunnmur i støpt betong, trebindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel antatt isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og betong, og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. Enkel byggemåte gjengitt fra tilstandsrapport. Se fullstendig rapport inkludert i salgsoppgave. TG3 – Store avvik Antall punkter: 5 1. Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring – Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring Avvik: Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. Fundament ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Temakart fra NGU viser at boligen ligger i ett område over marin grense. Dataene kommer fra NGU. For mer informasjon om kartet, se internettsiden til NGU. Det er en begrensning at selve drenering/fuktsikring ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Grunnmuren på gavlvegg er forenlig med alder og bruk, men grunnmuren på fremsiden av boligen og ved terrassen har synlig saltutslag. Det ble fuktsøkt forhøyde fuktverdier på det malte betonggulvet i boden innvendig i boligen og det er avflassing av maling på overflate. Det er ingen synlig fuktsikring mot grunnmur og det vurderes at dreneringen ikke funger som den skal. Hjemmelshaver har pusset og slammet grunnmuren på gavlveggen ved uteboden. Konsekvens: Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for omfattende utbedringer av drenering og utvendig fuktsikring, samt reparasjon av innvendige overflater og gulv i boden. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skadeomfanget utvikle seg videre og gi økte kostnader, redusert brukskvalitet og kortere levetid for berørte bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Anbefalt tiltak: Det anbefales å få utført nærmere undersøkelser av fagperson for å kartlegge årsak og omfang av fuktproblematikken. Drenering og utvendig fuktsikring bør vurderes oppgradert eller fornyet, og det bør etableres egnet fuktsikring mot grunnmur. Saltutslag på grunnmur og avflassing på innvendig betonggulv bør utbedres etter at fuktårsaken er avklart og nødvendige dreneringstiltak er gjennomført. Kostnadsklasse ved TG3: Høy kostnad (over 300 000 kr) 2. Vinduer og ytterdører – Vinduer, innerdører, balkong- og terrassedører, samt ytterdør. Avvik: Det ble ikke registrert punktert glass på vinduer eller dører på befaringsdagen. Punktert glass er bare synlig under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringsdagen. Det ble gjort en enkel funksjonstest av noen vinduer og dører. Vinduer har passert over halvparten av forventet levetid, enkelte vinduer subber mot karmen, og det er synlig bruksslitasje. Innvendige dører har merker på overflaten, og baderomsdører har fuktsvelling nederst på dørbladet. Terrasseskyvedøren kunne ikke funksjonstestes på befaringsdagen, da den manglet håndtak og var teipet igjen. Hjemmelshaver informerer om at det er bestilt og kjøpt inn en ny terrassedør som skal monteres før salg. Vinduene er malt på begge sider, men enkelte steder har vinduspakkingene blitt malt over. Konsekvens: Konsekvens: Forholdene kan medføre redusert brukskomfort, trekk, dårligere tetthet og behov for justering, reparasjon eller utskifting av enkelte vinduer og dører. Dersom fuktpåvirkningen vedvarer, kan skadeomfanget øke og føre til mer omfattende utskifting av baderomsvindu, baderomsdører eller tilstøtende materialer. Manglende funksjonstest av terrasseskyvedøren gir usikkerhet om dens faktiske tilstand. Anbefalt tiltak: Anbefalt tiltak: Det anbefales å justere vinduer som subber mot karm og kontrollere beslag, hengsler og tetningslister. Fuktmerker på baderomsvindu og fuktsvelling på baderomsdører bør følges opp, og skadde deler bør repareres eller skiftes ved behov. Terrasseskyvedøren bør funksjonstestes når håndtak er montert og teip fjernet, og det bør vurderes reparasjon eller utskifting dersom den ikke fungerer tilfredsstillende. Kostnadsklasse ved TG3: Lav kostnad (0–100 000 kr) 3. Yttervegg – Yttervegg Avvik: På befaringsdagen ble det utført inspeksjonen og stikktakinger fra bakkeplan. Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter på den synlige delen av konstruksjonen ved befaringen. Veggkonstruksjonen er lukket og ble derfor ikke inspisert. For å kunne gjennomføre en fullstendig vurdering av veggoppbygging, isolasjon og mengde i yttervegger og tak, kreves destruktive inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Det tas derfor forbehold om skjulte feil eller mangler som ikke kan avdekkes uten slike undersøkelser. Ytterkledningen er blass og montert nærmere enn 10 cm fra grunnen. Det mangler luftespalte under kledningen, og det er avflassing samt svertesopp på vindskier og på kledning som er malt med lys maling eller beis. I tillegg er det råteskade på omrammingen rundt vinduet på forsiden av boligen og ved nedre panelbord ved uteboden. Konsekvens: Konsekvens: Forholdene kan medføre redusert levetid på ytterkledning og øvrige trebaserte bygningsdeler, samt behov for utskifting av råteskadede materialer. Dersom skadene utvikler seg, kan det oppstå mer omfattende fukt- og råteskader i fasade, vindusomramming og tilstøtende konstruksjoner, med økte utbedringskostnader som følge. Anbefalt tiltak: Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å skifte ut råteskadet omramming rundt vinduet og ved boden, og kontrollere nærliggende konstruksjoner for videre skadeomfang. Ytterkledning som står for nær grunnen bør vurderes kappet/hevet eller utbedret slik at det oppnås tilstrekkelig avstand og bedre lufting. Det bør etableres/forbedres luftespalte der dette mangler, og kledning, vindskier og øvrige utsatte overflater bør vaskes, soppbehandles og overflatebehandles. Tiltakene bør vurderes og utføres av fagperson for å sikre varig løsning og redusere risiko for videre fuktskader. Kostnadsklasse ved TG3: Lav kostnad (0–100 000 kr) 4. Terrasse og fliselagt innganspatri – Terrasse og fliselagt innganspatri Avvik: Terrassebordene har mange tørrsprekker, avflassing og vridninger. Det er råteskader på nedre del av terrassen. Flisene i inngangspartiet sitter løst, har sprekker og bom under samtlige, og det finnes ikke tettsjikt under flisene etter det støpte dekket. Konsekvens: Konsekvens: Forholdene kan medføre redusert sikkerhet, brukskomfort og levetid på terrasse og inngangsparti. Råteskader kan føre til behov for utskifting av terrassebord og eventuelt underliggende konstruksjon. Manglende tettsjikt under flisene kan medføre fuktskader i det støpte dekket og behov for omfattende rehabilitering av inngangspartiet. Anbefalt tiltak: Anbefalt tiltak: Det anbefales å kontrollere skadeomfanget på terrassen nærmere og skifte ut råteskadede og sterkt svekkede bord/konstruksjonsdeler. Terrassebord med omfattende tørrsprekker, avflassing og vridninger bør vurderes skiftet eller overflatebehandlet der dette er hensiktsmessig. Flisene i inngangspartiet bør fjernes, underlaget kontrolleres og det bør etableres egnet tettsjikt før ny overflate/flislegging utføres. Tiltakene bør utføres av fagperson for å sikre tilfredsstillende fuktsikring og varig løsning. Kostnadsklasse ved TG3: Lav kostnad (0–100 000 kr) 5. Ventilasjon generelt – Ventilasjon Avvik: På befaringsdagen ble det oppdaget at utluftingen til avløpet ikke går over yttertaket, men ender inne i boden i boligen. Kjøkkenventilatoren har noe rust og har passert sin forventede levetid. Baderomsviften vurderes å være forenlig med alder og bruk. Konsekvens: Konsekvens: Forholdene kan medføre dårligere inneklima, luktproblemer og økt fuktbelastning i boligen. Manglende eller svekket ventilasjon på kjøkken kan over tid føre til kondens, svertesopp, muggvekst og redusert levetid på overflater og konstruksjoner. Avløpsutlufting inne i boden kan også medføre behov for omlegging av røropplegg. Anbefalt tiltak: Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å føre avløpsutluftingen forskriftsmessig over yttertak eller etablere annen godkjent løsning, utført av rørlegger. Kjøkkenventilatoren bør vurderes skiftet ut grunnet alder, rust og redusert forventet levetid. Kostnadsklasse ved TG3: Lav kostnad (0–100 000 kr) TG2 – Vesentlige avvik Antall punkter: 9 1. Yttertak – Yttertak og takrenner Avvik: Konstruksjonen vurderes å være stabil på befaringstidspunktet, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det gjøres oppmerksom på at boligen har saltakskonstruksjon, deler av øverste etasje har skråtak som i hovedsak er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Dette innebærer at det kan være vanskelig å oppdage eventuelle fuktskader før de har utviklet seg over tid, da det er begrenset tilgang for inspeksjon og vedlikehold. Lukkede konstruksjoner med skråtak gir ofte lite mulighet for lufting, noe som øker risikoen for kondens og opphopning av fukt i konstruksjonen. Det er mosevekst på taktekkingen, som har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Takrennene har passert sin forventede levetid. Konsekvens: Konsekvens: Forholdene kan medføre redusert levetid på taktekking og takrenner, samt økt risiko for fuktskader på fasade, takutstikk, inngangsparti og tilstøtende konstruksjoner. Dersom vann ikke ledes bort fra bygget, kan det også bidra til økt fuktbelastning mot grunnmur og terreng. Anbefalt tiltak: Anbefalt tiltak: Det anbefales å fjerne mose fra taktekkingen og gjennomføre jevnlig kontroll og vedlikehold av taket. Taktekkingens gjenværende levetid bør vurderes av fagperson, og utskifting må påregnes på sikt. Takrenner bør skiftes eller utbedres grunnet alder. 2. Andre forhold innvendig – Vegger, gulv og tak/himlinger Avvik: Vegger og tak har noen merker og litt heksesot i gang og stue, mens gulvene i boligen viser tegn til bruksslitasje som små fuktsveller i skjøtene, knirk i gang og på hems, samt avflassing av maling på betonggulvet i boden. Konsekvens: Konsekvens: Forholdene kan medføre redusert estetisk inntrykk og noe lavere brukskomfort. Dersom fuktpåvirkningen i gulvskjøter eller betonggulv fortsetter, kan det bli behov for mer omfattende vedlikehold, lokal utbedring eller utskifting av berørte overflater og gulvdeler. Anbefalt tiltak: Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere overflatevedlikehold av vegger og tak/himlinger ved rengjøring, sparkling og maling der det er behov. Heksesot bør vaskes bort med egnet metode, og ventilasjon/bruk av stearinlys bør vurderes dersom misfargingen kommer tilbake. Gulv med fuktsveller og knirk bør følges opp og utbedres lokalt ved behov. Avflassing på betonggulv i bod bør undersøkes nærmere for å avklare om det foreligger aktiv fuktpåvirkning før eventuell ny overflatebehandling. 3. Mur, terreng, stikkledninger og tanker – Terreng Avvik: Ved visuell inspeksjon er terrenget foran boligen relativt flatt, med noe motfall mot grunnmur. Langs den ene gavlveggen skråner tomten, og enkelte steder heller det inn mot grunnmuren. Mur, stikkledninger og tanker er ikke vurdert eller fått tilstandsgrad, siden dette ikke er et krav i avhendingsloven. Årsak: Mur, stikkledninger og tanker er ikke vurdert eller gitt tilstandsgrad fordi dette ikke er et krav etter avhendingsloven og normalt ligger utenfor den bygningssakkyndiges standard vurderingsomfang. Slike bygningsdeler/installasjoner kan også være helt eller delvis skjult, nedgravd eller vanskelig tilgjengelige for kontroll. Risiko: Når disse forholdene ikke er vurdert, kan det foreligge skjulte skader, lekkasjer, korrosjon, setninger, funksjonssvikt eller vedlikeholdsbehov som ikke avdekkes i rapporten. Dette gir usikkerhet om faktisk tilstand og restlevetid. Konsekvens: Eventuelle feil eller skader kan medføre behov for nærmere undersøkelser, reparasjon, utskifting eller sanering. Dette kan gi uforutsette kostnader og praktiske konsekvenser for eier/kjøper dersom avvik avdekkes i ettertid. Anbefalt tiltak: Dersom det er mistanke om avvik, alder, lekkasje, funksjonssvikt eller behov for nærmere avklaring, anbefales det å innhente særskilt vurdering fra relevant fagperson, for eksempel rørlegger, graveentreprenør eller annen sakkyndig. Dokumentasjon på alder, utførelse, service og eventuell kontroll bør innhentes der dette finnes. Det gjøres likevel oppmerksom på at den eldre støttemuren har avflassing av maling og puss, synlig fukt og algeutslag. Dette indikere på at det ikke ligger fuktsikring mot terreng. Konsekvens: Konsekvens: Dersom vann blir stående eller ledes mot grunnmuren, kan dreneringen belastes mer enn forutsatt og få redusert funksjon. Dette kan medføre fuktproblemer i grunnmur, kjeller/underliggende konstruksjoner og innvendige overflater, samt behov for terrengjustering eller dreneringstiltak. Anbefalt tiltak: Anbefalt tiltak: Det anbefales å justere terrenget slik at det etableres tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren, særlig ved gavlveggen og foran boligen der det er registrert motfall. Overflatevann bør ledes kontrollert bort fra bygningen. Ved tegn til fukt eller usikkerhet om dreneringens funksjon bør forholdet vurderes nærmere av fagperson. 4. Bad – Overflater – vegger og himling – Overflater – vegger og himling Avvik: Veggfliser og tak/himling vurderes å være forenlig med alder og bruk. Det er noen hull etter gamle veggfester, og hjemmelshavere har selv lagt fliser på veggen. Konsekvens: Konsekvens: Forholdet vurderes primært å ha estetisk betydning og kan medføre behov for enkelt vedlikehold eller lokal utbedring. Dersom flisarbeidet ikke er fagmessig utført, kan det på sikt oppstå behov for reparasjon eller utskifting av enkelte fliser. Anbefalt tiltak: Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å tette hull etter gamle veggfester og utføre normalt overflatevedlikehold ved behov. Flisene bør følges med på over tid, og dersom det registreres bom, sprekker eller løse fliser, bør forholdet undersøkes nærmere og utbedres av fagperson. 5. Kjøkken – Kjøkken Avvik: På befaringstidspunktet ble det fuktsøkt normale verdier på tilfeldige utvalgte steder på vegger og gulv. Hvitevarer er ikke funksjonstestet på befaringstidspunktet. Hjemmelshaver melder ingen avvik. Sokkel på kjøkkeninnredningen ble ikke demontert for å inspisere under på befaringtidspunktet. Årsak: Demontering av sokkelen er ikke vanlig praksis, da demontering av fastmonterte deler kan medføre til skader. Risiko: Det kan være risiko for eventuelle feil og mangler som ikke ble avdekket på befaringstidspunktet. Konsekvens: Forholdet kan medføre til behov for utbedring dersom det viser seg å foreligge skjulte skader. Anbefalt tiltak Det anbefales å vurdere å utføre nærmere undersøkelser ved åpning eller demontering av sokkelen, gjort av fagperson, for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring hvis det oppdages avvik som ikke ble avdekket under befaringstidspunktet. Kjøkkenet har alder- og bruksslitasje med slitemerker på overflatene, noen skeive og gulnet fronter, samt fuktog slitemerker på benkeplaten. Parkettgulvet har små fuktsveller og slitemerker på overflaten. Konsekvens: Konsekvens: Forholdene kan medføre redusert estetisk inntrykk og brukskvalitet. Dersom fuktpåvirkningen fortsetter, kan det bli behov for lokal reparasjon eller utskifting av benkeplate, kjøkkenfronter eller deler av parkettgulvet. Anbefalt tiltak: Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold og lokal utbedring av kjøkkeninnredning, benkeplate og parkettgulv. Fuktsveller og fuktmerker bør følges opp for å avklare om forholdet er inaktivt eller om det fortsatt foreligger fuktpåvirkning. Ved behov bør skadde fronter, benkeplate eller berørte gulvdeler repareres eller skiftes ut. 6. Bad – Overflater – gulv – Overflater – gulv Avvik: Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen ble målt til 35 mm. Gulvflisene vurderes å være forenlig med alder og bruk, Men hjemmelshavere har selv lagt flisene på baderomsgulvet, og tettingen rundt gulvflisene ved overgang til gulvet bak varmtvannsbereder glipper litt. Hjemmelshavere opplyser at dette skal tettes før salg. Konsekvens: Konsekvens: Dersom tettingen ikke utbedres, kan forholdet på sikt føre til fuktpåvirkning, skade på underlag eller behov for lokal utbedring av fliser/fuger. Manglende dokumentasjon på egenutført arbeid kan også gi usikkerhet ved salg. Anbefalt tiltak: Anbefalt tiltak: Det anbefales at glippen i tettingen rundt gulvflisene ved varmtvannsberederen utbedres før salg, slik hjemmelshaver opplyser. Tettingen bør utføres med egnet våtromsfuge/tettemasse, og området bør kontrolleres for fukt eller løse fliser ved behov. Dersom det avdekkes bom, sprekker eller tegn til fukt, bør forholdet vurderes nærmere av fagperson. 7. Bad – Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer – Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer Avvik: Det opplyses om at membranen og mansjetter er lagt selv av hjemmelshaver og membranen er lagt oppå gammelt belegg. Konsekvens: Konsekvens: Dersom fukt blir liggende mellom tettesjiktene eller membran/mansjetter ikke er korrekt utført, kan det på sikt føre til lukt, mugg-/soppvekst, skade på underliggende konstruksjoner og behov for omfattende utbedring av våtrommet. Manglende dokumentasjon kan også gi usikkerhet ved salg og forsikring. Anbefalt tiltak: Anbefalt tiltak: Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon på utført membran- og mansjettarbeid dersom dette finnes. Utførelsen bør vurderes nærmere av fagperson, særlig ved sluk, mansjetter, rørgjennomføringer og overganger. Ved tegn til fukt, lukt, bom, sprekker eller løse fliser bør våtrommet undersøkes nærmere, og det må vurderes om gulvoppbyggingen bør utbedres til én dokumentert og fagmessig utført våtromsløsning. 8. Bad – Vann- og avløpsledninger inkl. sluk – Vann- og avløpsledninger inkl. sluk Avvik: Kraner og avløp i servantskap er testet uten at det ble registrert lekkasje fra vannrør. Innvendige vann- og avløpsrør anses å være i tråd med alder og bruk, men har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. TG2 Konsekvens: Konsekvens: Forholdet kan på sikt medføre behov for reparasjon, utskifting eller oppgradering av deler av røropplegget. Eventuelle lekkasjer eller avløpssvikt kan føre til vannskader, redusert brukbarhet og økte utbedringskostnader. Anbefalt tiltak: Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge med på tegn til lekkasjer, treg avrenning, lukt, misfarging redusert vanntrykk eller andre funksjonsavvik. Ved eierskifte eller mistanke om svikt bør røropplegget kontrolleres nærmere av rørlegger, og det bør påregnes fremtidig utskifting eller oppgradering som del av normalt vedlikehold. 9. Bad – Dokumentasjon for våtrom – Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på at oppføringen av badet grunnet at badet er utført som egeninnsats. Konsekvens: Konsekvens: Forholdet kan få betydning ved salg, forsikring og eventuell reklamasjon, da ansvar og kvalitet på utførelsen ikke kan dokumenteres. Dersom det foreligger feil ved utførelsen, kan dette medføre fuktskader, redusert levetid på badet og behov for omfattende utbedring. Anbefalt tiltak: Anbefalt tiltak: Det anbefales å forsøke å innhente eventuell tilgjengelig dokumentasjon, bilder fra utførelsen, kvitteringer eller opplysninger om materialer som er brukt. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør badet følges opp med jevnlig kontroll, og det anbefales nærmere vurdering av fagperson ved mistanke om fukt, lekkasje eller avvik. Overnevnte er et sammendrag. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for fullstendige beskrivelser gjort av takstmann.

Omkostninger

3 190 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 79 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 80 840 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 270 840 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Grønlund i Gjerdrum, med nærhet til både natur, servicetilbud og aktiviteter. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn og har svært god nærhet til skog og mark. Fra eiendommen er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder. For den aktive ligger Grøkul kunstgressløkke kun ca. 300 meter unna, og det er også kort vei til aktivitetshall, treningssentre og øvrige aktivitetstilbud i Gjerdrum. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Coop Extra Gjerdrum og Rema 1000 Ask, begge ca. 5 minutters kjøring fra boligen. For et større utvalg ligger Romerikssenteret på Kløfta ca. 12 minutters kjøring unna. Det samme gjelder Skedsmo senteret. Området har gode bussforbindelser, med Grønlund holdeplass ca. 300 meter fra boligen og busslinje 400 og 400E. Ask terminal ligger ca. 2,5 km unna med flere bussforbindelser. Kløfta stasjon ligger ca. 12 minutters kjøring unna, mens Oslo lufthavn Gardermoen nås på ca. 24 minutter med bil. For barnefamilier er det kort vei til både barnehage og skole. Grønlund barnehage ligger ca. 300 meter unna, Veståsen skole ca. 1,1 km unna og Gjerdrum ungdomsskole ca. 2 km fra boligen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C - Gul

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad, peisovn på stuen og varmepumpe på kjøkkenet.

Om sameiet

Nedre Nærlausvei

Sameiet består av to enheter. Det er gnr 47 og bnr 19 , seksjon 1 og sekjson 2 (altså Nedre Nærlaus veg 1 B og A som har hver sin halvpart) A har 230/293 og salgsobjektet har 63/293 av sameiet. Det er ikke laget noen husordensregler eller årsregnskap for sameiet. Utgifter ved boligene som ikke knytter seg til den enkelte seksjons bruksenhet, men som gjelder fellesareal eller ligende, eller det utvendige areal som er tillagt disse seksjonene, må forventes deles mellom seksjonseierne. Det foreligger standard vedtekter som ble laget ved opprettelse av sameiet datert 25. jan 2002. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 24.01.2002. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjeller under seksjon 2 (seksjonen til salgs). Under seksjon 2 er en liten kjeller på 14 m² etter det bygg (campingvogn-garasje) som sto der tidligere. Denne har tilgang fra kjellernivå og ligger på samme nivå som kjelleren i seksjon 1. Denne kjelleren tilhørt seksjon 1.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er ikke regulert og avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan 2012-2024. Kommuneplanens arealdel er under arbeid. Se kommunens nettsider for mer informasjon. Reguleringsplaner i området under arbeid - Detaljregulering for Steinås. Det er også planlagt boliger i Måltrostvegen. Noe støy og trafikk inn feltet ifb byggeaktivtet må påregnes. Eiendommen ligger i et område med Ras- og skredfare (H310_3). Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Eiendommen befinner seg innenfor sikringssone H190. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Se https://kommunekart.com/klient/gjerdrum for mer informasjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3230/47/19/2: 25.11.1971 - Dokumentnr: 105676 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3230 Gnr:47 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet omhandler regler for bruk av tomten, samt rettigheter knyttet til vei, vann og avløp. Hjemmelshaver gir kommunen rett til å ha, vedlikeholde og utføre arbeid på vann- og avløpsledninger som går over eiendommen. 20.03.2002 - Dokumentnr: 4917 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.2002 - Dokumentnr: 4917 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/293 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 OG 2 Dokumentet omhandler seksjonering av eiendommen i to boligseksjoner, med tilhørende grunnarealer og fellesareal. Kjeller under seksjon 2 (Seksjonen som er til salgs). Under seksjon 2 er en liten kjeller på 14 m² etter det bygg (campingvogn-garasje) som sto der tidligere. Denne har tilgang fra kjellernivå og ligger på samme nivå som kjelleren i seksjon 1. Denne kjelleren tilhørt seksjon 1. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1596711 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0234 Gnr:47 Bnr:19 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 189469 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3032 Gnr:47 Bnr:19 Snr:2

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Det er utført elkontroll og kontrollen samt samsvarserklæring er vedlagt. Terrassedør skal skiftes og er bestilt. Arbeid vil utføres av Gjerdrum bygg og anlegg.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 29 950,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 800,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no og foto kr 22 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 9 900,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 5 545,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 79 995,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260176

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Energiattest