Smedstuvegen 32A

Tomten

Byggeår

2003

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det disponeres en parkeringsplass på sameiets eiendom. Det er ikke faste plasser. Styret opplyser at det fra sommeren vil etableres 10 felles ladere slik at det vil bli mulighet for elbillading.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Utført bytting av strømmåler i 2016

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Firemannsbolig (småhus) fra 2003, leiligheten ligger i første etasje. Bygget har saltak tekket med takstein, støpt grunnfundament, grunnmur i betong og en trebindingsverkkonstruksjon med stående malt eller beiset trepanel, isolert etter eldre standard. Etasjeskiller består av trebjelkelag og betong, mens innerveggene er bygget i tre eller plater med ulike overflater. Det er ikke satt tilstandsgrad på utvendig kledning, takrenner, yttertak, terrasser/balkonger og utvendig terreng da dette er en del av sameiets/borettslagets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar. Ved taksering av leilighet i sameier/borettslag er det primært innvending i leiligheten og de arealene som tilhører denne som er vurdert. Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave. Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling Baderomsplater og takplater er i fra 2003 og har passert mer enn sin forventede levetid, baderomsplatene i dusjsone har små glipper og det er ikke lagt bunnlist mellom vegg og gulvbelegg. Ellers vurderes badet å være forenlig med alder og bruk. TG2 Årsak: Baderomsplatene og takplatene er fra 2003 og har dermed passert forventet levetid. Små glipper i baderomsplatene i dusjsonen og manglende bunnlist mellom vegg og gulvbelegg tyder på aldersslitasje og en løsning som ikke fullt ut ivaretar fuktsikker avslutning etter dagens krav fra leverandør. Risiko: Glipper i dusjsonen og manglende bunnlist øker risikoen for at vann og fukt kan trenge inn bak platene eller ned i overgangen mellom vegg og gulv. Over tid kan dette føre til skjulte fuktskader i underliggende konstruksjoner, selv om badet ellers fremstår forenlig med alder og bruk. Konsekvens: Dersom fukt trenger inn i konstruksjonen, kan det oppstå behov for reparasjon av vegg- og gulvoppbygning, samt økte kostnader ved senere rehabilitering. Forholdet gir derfor en viss usikkerhet knyttet til badets videre levetid og fuktsikkerhet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurderes å følge med på utviklingen i glipper og overganger, samt å utbedre glippene i dusjsonen og etablere en tilfredsstillende avslutning mellom vegg og gulvbelegg. På grunn av alder og passert forventet levetid må det påberegnes oppgradering eller rehabilitering av badet på sikt, utført av en fagperson. 1.1.2 Bad Overflate gulv Gulvbelegget vurderes å være forenelig med alder og bruk, men belegget er i fra 2003 og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. TG2 Årsak: Gulvbelegget har naturlig alder- og bruksslitasje, og ettersom belegget er fra 2003 har det passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Selv om belegget fremstår forenlig med alder og bruk, vil materialegenskapene gradvis svekkes over tid. Risiko: Økende alder på gulvbelegget gir en viss risiko for slitasjeskader, svekket overflate og redusert tetthet i skjøter og overganger over tid. Dette kan på sikt gjøre belegget mer sårbart for skade ved normal bruk og ved eventuell fuktpåvirkning. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for vedlikehold eller utskifting på sikt dersom slitestyrken reduseres ytterligere. Dette vil først og fremst påvirke gulvets funksjon, levetid og estetiske uttrykk. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å følge med på utviklingen i beleggets tilstand og utføre normalt vedlikehold. På grunn av alder anbefales det utskifting av gulvbelegget på sikt som en del av fremtidig oppgradering, utført av en fagperson. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Vinylbelegget har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid som membran og baderomsplater har passert sin forventede levetid. TG2 Årsak: Vinylbelegget har høy alder og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid som membran, samtidig som baderomsplatene har passert sin forventede levetid. Dette innebærer naturlig aldring og svekkelse av materialenes egenskaper over tid, med redusert evne til å ivareta fuktsikring sammenlignet med da de var nye. Risiko: Når både vinylbelegg og baderomsplater er eldre og har begrenset restlevetid, øker risikoen for svekket tetthet i overflater, skjøter og overganger. Dette kan på sikt gi større sannsynlighet for fuktinntrenging til underliggende konstruksjoner, særlig ved daglig bruk og vannbelastning i våtrom. Konsekvens: Forholdet kan føre til kortere gjenværende levetid for våtrommets fuktsikring og økt risiko for fremtidige fuktskader dersom tilstanden forverres. Eventuelle skader i underliggende konstruksjoner kan medføre behov for mer omfattende og kostbare utbedringer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurderes å følge med på tilstanden til vinylbelegg, skjøter, overganger og baderomsplater, og utføre nødvendige vedlikeholds- og utbedringstiltak ved tegn til svekkelse eller utetthet. På grunn av alder og passert levetid anbefales det oppgradering eller rehabilitering av våtrommet på sikt, utført av en fagperson. 2.1 Kjøkken Kjøkken Vegger, tak/himlinger vurderes å være forenlig med alder og bruk, det er merker etter gamle veggfester og blider på vegger. Laminatgulvet har enkelte fuktsveller i skjøtene, små glipper og slitemerker på overflaten. Kjøkkeninnredningen er fra 2003 og har snart passert sin forventede levetid, og det er noen bruksmerker på innredningen. TG2 Årsak: Forholdene skyldes i hovedsak normal alder- og bruksslitasje på overflater og innredning. Merker etter gamle veggfester og bilder er typiske bruksspor, mens fuktsveller, glipper og slitasje i laminatgulvet tyder på belastning over tid og noe fuktpåvirkning. Kjøkkeninnredningen fra 2003 har høy alder og nærmer seg forventet levetid, med naturlige bruksmerker som følge av normal bruk. Risiko: Videre bruk kan føre til økt overflateslitasje og videre utvikling av fuktsveller og glipper i laminatgulvet. Dette kan gi redusert slitestyrke og økt sårbarhet for ytterligere skade. For kjøkkeninnredningen innebærer høy alder økt risiko for slitasje på fronter, skrog og beslag, samt kortere gjenværende levetid. Konsekvens: Dersom gulvets tilstand forverres, kan det bli behov for lokal reparasjon eller utskifting av berørte gulvdeler. På sikt må det også påregnes oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen som følge av alder og slitasje. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere overflatevedlikehold av vegger og tak/himlinger ved behov. Laminatgulvet anbefales å følges opp og utbedres lokalt der det er fuktsveller, glipper og slitasje, for å hindre videre skadeutvikling. På grunn av alder og bruksslitasje anbefales det også vurdering av fremtidig oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen, utført av en fagperson. 3.1 Andre rom Vegger og tak/himlinger vurderes å være forenlig med alder og bruk, det er merker etter gamle veggfester og bilder. Laminatgulvet har små glipper, små fuktsveller i skjøtene og slitasjemerker på overflaten. TG2 Årsak: Forholdene skyldes i hovedsak normal alder- og bruksslitasje på innvendige overflater og gulv. Risiko: Videre bruk kan føre til økt overflateslitasje og videre utvikling av glipper og fuktskader i laminatgulvet. Dette kan gi redusert slitestyrke og økt sårbarhet for ytterligere skade dersom gulvet utsettes for ny fuktbelastning. Konsekvens: Forholdene kan medføre redusert kvalitet og noe lavere brukskomfort. Dersom tilstanden i gulvet forverres, kan det bli behov for lokal reparasjon eller utskifting av berørte gulvdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere overflatevedlikehold av vegger og tak/himlinger ved behov. Laminatgulvet anbefales å følges opp og utbedres lokalt der det er glipper, små fuktsveller og slitasje, for å hindre videre skadeutvikling, utført av en fagperson. 4.1 Vinduer og ytterdører Vinduer er i fra byggeåret og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid, ytterdør og innvendige dører har noe gulnet overflate. TG2 Årsak: Vinduene er fra byggeåret og har derfor naturlig alder- og bruksslitasje, med redusert restlevetid sammenlignet med nyere vinduer. Gulning på ytterdør og innvendige dører skyldes i hovedsak aldring av overflater og normal påvirkning fra lys, temperatur og bruk over tid. Risiko: Videre aldring av vinduene kan føre til økt slitasje på karmer, rammer, tetningslister og overflatebehandling, med risiko for redusert funksjon og tetthet over tid. Gulnede dører er i hovedsak kun estetisk, men høy alder kan også medføre økt behov for vedlikehold av overflater og beslag. Konsekvens: Forholdene kan medføre til ytterligere redusert kvalitet og på sikt behov for vedlikehold, oppgradering eller utskifting av vinduer og dører. Dersom vinduenes tilstand forverres ytterligere, kan dette påvirke komfort, tetthet og energieffektivitet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å følge opp vinduenes og dørenes tilstand med normalt vedlikehold, herunder kontroll av overflater, beslag og tetningslister. På grunn av alder anbefales det fremtidig oppgradering eller utskifting av vinduene, og ved behov kan dører overflatebehandles eller skiftes for å bedre både funksjon og utseende, utført av en fagperson og regi av sameie. 6.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsberederen er kun inspisert visuelt, og hjemmelshaver melder ingen avvik. Selv om det ikke ble avdekket noen avvik på varmtvannsberederen, er den 23 år gammel og har passert sin forventede levetid. Årsak: Varmtvannsberedere har en forventet levetid på rundt 20 år, og naturlig slitasje over tid kan fører til at komponenter svekkes og risikoen for feil øker. Risiko: Det kan gi økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller andre tekniske problemer når berederen er eldre enn forventet levetid. Konsekvens: Uforutsette reparasjoner eller utskifting kan bli nødvendig, og eventuelle lekkasjer kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av berederen ved behov, eller som et minimum gjennomføre grundig kontroll og service utført av autorisert fagperson for å redusere risikoen for skader. 6.3 Ventilasjon Ventilasjonen er kun visuelt inspisert og hjemmelshaver melder ingen avvik. Kjøkkenventilatoren og det mekaniske anlegget har oversteget sin forventede levetid og har behov for rens. Luftutvekslingen fra avtrekket på badet og på kjøkkenet vurderes allikevel som tilfredsstillende på befaringstidspunktet. Årsak: Forholdet skyldes i hovedsak høy alder på kjøkkenventilator og det mekaniske ventilasjonsanlegget, som har passert forventet levetid og derfor kan ha redusert ytelse sammenlignet med nyere anlegg. Behovet for rens tyder på normal oppsamling av støv og fett over tid. Risiko: Eldre ventilasjonskomponenter kan over tid gi redusert luftutskifting, dårligere inneklima og økt belastning på anlegget. Oppsamling av støv og fett i kjøkkenventilator kan også påvirke funksjonen og gi økt behov for vedlikehold, selv om luftutvekslingen på bad og kjøkken ble vurdert som tilfredsstillende på befaringstidspunktet. Konsekvens: Forholdet kan medføre gradvis redusert funksjon og behov for hyppigere vedlikehold eller utskifting av ventilasjonskomponenter. Dersom rengjøring og oppfølging uteblir, kan dette på sikt påvirke inneklima, luktavtrekk og anleggets driftssikkerhet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å rense kjøkkenventilatoren og det mekaniske ventilasjonsanlegget, samt følge opp anleggets funksjon gjennom normalt vedlikehold. På grunn av alder anbefales det også behov for oppgradering eller utskifting av ventilator og ventilasjonsanlegg på sikt, selv om luftutvekslingen ble vurdert som tilfredsstillende ved befaringen. Det anbefales å få dette utført av en ventilasjonsfaglig person i regi av sameie. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Omkostninger

2 100 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 52 500 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------- 53 590 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 2 153 590 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 042,- per mnd

Kommunale avgifter Bygningsforsikring Forretningsførsel Styrehonorar Vaktmestertjenester Vedlikehold av fellesarealer og bygningsmasse Strøm i fellesarealer Diverse administrasjonskostnader Grunnpakke bredbånd fra Telenor tilknyttet kabel-/TV-anlegget

Formuesverdi

Beliggenhet

Nannestad ligger i den nordvestre delen av Øvre Romerike. Nannestad kommunes slagord er svært treffende; "med nærhet til alt og hele verden". Nannestad er en naturskjønn og vakker bygd som både ligger landlig og sentralt og hvor det er fredelig og godt å bo. Nannestad har et bredt tilbud for aktive mennesker, Romeriksåsen og Nordåsen har flotte rekreasjonsområder sommer som vinter, med fine sykkelstier, skiløyper, bade- og fiskevann. Nannestad er et snøsikkert sted hvor det finnes mil etter mil med velpreparerte langrennsløyper i Romeriksåsen, Åsgreina skistadion og lysløyper på Nordåsen. DNT har hytte ved Bekkestua, Råbjørn og på Snellingen. Vinterstid er Råsjøstua og Bekkestua åpen for servering. I Nordåsen er det flere merkede stier, mange fiskevann og elver. Her finner du Honsjøhytta og Marifjellhytta som begge er åpne året rundt. I tillegg har man Åslia skisenter som er et yndet sted for de skiglade på vinteren, med flotte alpintløyper både for store og små. Hurdalssjøen et populært sted for mange om sommeren. I Nannestad sentrum finner du flere dagligvareforretninger, vinmonopol, frisør, apotek, populært treningssenter, idrettsanlegg og knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Kun 10-12 minutter unna finner du Jessheim by som er handelssentrum for Øvre Romerike med et bredt og variert tilbud av forretninger, spisesteder og kulturliv. Fra boligen er det kort avstand til Preståsen barneskole og Nannestad ungdomsskole. Nannestad videregående skole ligger også innen kort gangavstand. Nærområdet byr ellers på flere barnehager - både private og kommunale. Flere barnehager i nærområdet. Nannestad ligger kun 12 km fra Oslo lufthavn, Gardermoen, og 57 km fra Oslo. Busser går jevnlig fra Nannestad sentrum, både til Gardermoen og til Oslo.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Rød

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmekabler på badet og panelovner i stuen og på soverommet.

Om sameiet

Idrettstunet Boligsameie

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

827 302 995

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt iht opplysninger fra forretningsfører. Hunder, katter eller lignende dyr må holdes i bånd og det må plukkes opp etter dem. Dyrene må ikke være til sjenanse for andre beboere.

Adgang til utleie

Seksjonen kan fritt leies ut i henhold til eierseksjonslovens regler. Leietaker skal meldes til sameiets styre for registrering. Korttidsutleie er begrenset til maksimalt 60 døgn per kalenderår.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av leiligheter datert 14.01.2004.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til privat vei over naboeiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via privat stikkledning. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse, nåværende og idrettsanlegg. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (2195kvm) og anlegg for idrett og sport (41kvm). Bebyggelsesplaner i nærheten opplyst av Nannestad kommune: Hybelhus i Nannestad, Voldstad, 26/7. Kommuneplanen er under arbeid, se kommunens nettsider. Eiendommen ligger under marin grense. Eiendommen ligger i et område med svært stor mulighet for marin leire. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for radon moderat til lav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/26/7/23: 17.02.2003 - Dokumentnr: 1801 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33/1056 01.01.2020 - Dokumentnr: 296084 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:26 Bnr:7 Snr:23 01.01.2024 - Dokumentnr: 233121 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:26 Bnr:7 Snr:23 21.05.1997 - Dokumentnr: 3942 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:124 Snr:40 Overført fra: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 29 500,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no og fotograf mm. kr 23 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 9 900,00 I tillegg kommer utlegg til takstmann, kommune mm.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260175

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport