Kirkeveien 166B

Tomten

Byggeår

1967

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Innvendig areal er oppmålt på stedet. Lovlighet, beskrivelse: Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning.

Antall rom

1

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Stue/kjøkken i åpen løsning og bad. Balkong på ca. 3 m² med utgang fra stue/kjøkken. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 1 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv og praktisk 1-roms leilighet i 3. etasje. Leiligheten har en åpen løsning som utnytter plassen godt, og en egen balkong på ca. 3 m². Vinduene og balkongdøren ble produsert i 2008. Entré: Leiligheten har en brann- og lydklassifisert dør (B-30/35dB). Plassen er godt utnyttet med et plassbygd garderobeskap for oppbevaring. Kjøkken/stue: Kjøkkeninnredningen er praktisk plassert langs én vegg, noe som gir en effektiv arealutnyttelse og god gulvplass i rommet. Innredningen fremstår moderne med glatte, hvite fronter, laminat benkeplate og flislagt vegg over arbeidsområdet. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål samt ventilator over kokesonen. Rommet fremstår som lyst og arealeffektivt, med en åpen løsning som kombinerer stue, soveplass og kjøkken på en funksjonell måte. Takhøyden på ca. 2,47 meter bidrar til en luftig romfølelse til tross for det kompakte arealet. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Rommet er enkelt å innrede og gir naturlig plass til både sovesofa og en mindre arbeidsplass. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet byggets fellesanlegg. Balkong: Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 3 m². Balkongen har plass til et lite kafésett og fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet på varme dager, med gode muligheter for å nyte utearealet i rolige omgivelser. Bad: Badet er delikat flislagt og har elektriske varmekabler i gulvet, noe som gir god komfort. Rommet er utstyrt med dusjløsning på gulv, servant med underskap samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Rommet har mekanisk avtrekk. Vannrørene er lagt i et rør-i-rør-system, med fordelerskap og hovedstoppekraner plassert på badet. Badet er fra 2008 og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Sparklede og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Pussede og malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 1 m² i kjelleren. I tillegg er det et garderobeskap i entréen.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Borettslaget disponerer ingen parkeringsplasser. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Registrert rissdannelser i nedre fuger på bad som kan være symptom av fuktskade. Ikke nok fall i dusj sone mot sluk. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Felles parkering utenfor bygget med mulighet for lading av elbil. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Andelsleilighet i boligblokk oppført i 1967. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger er i stål, betong- og trekonstruksjon, forblendet utvendig med fasadeplater. Etasjeskiller er i betong. Innvendige vegger har sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Tak: Takkonstruksjonen er et flatt oppforet betongdekke. Yttertaket er tekket med takpapp/folie. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2008. Dører: Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2008. Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Innvendig dør til bad er en glatt dør. Trapper/adkomst: Adkomst via felles trapper og personheis. Balkong/terrasse: Balkong i stålkonstruksjon, ca. 3 m². Gulvet har terrassebord på tilfarergulv, og rekkverket er i stålkonstruksjon med en høyde på ca. 110 cm. VVS-installasjoner: Avløpsrør er i plast. Ledningsnett for vann er et rør-i-rør-system med fordelerskap på bad. Det er dreneringsrør fra fordelerskap med utløp på bad. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapet. Ventilasjon: Ventilasjon består av mekanisk avtrekk i våtrom, ventilator i kjøkken, spalte i dør og friskluftsventil på yttervegg. Badet har mekanisk avtrekk og luftespalte med lufttilførsel under dør. Tekniske detaljer: Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Bygningen har dørcalling. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer. Kursfortegnelse foreligger i sikringsskap (observert av takstmann). Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Ukjent. Løses sikringene ofte ut? - Ukjent. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Ikke lagt merke til det. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Kursfortegnelse foreligger i sikringsskap (observert av takstmann) Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - Ukjent. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Våtromsgulv, bad | I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Det er ikke fall i dusjsonen, forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt, samt nevnte forhold. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. - Våtromsvegger, bad | Det er registrert rissdannelser i nedre rekke av fliser i dusjsonen, dette er symptom på fuktbelastning. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, nevnte forhold medfører en økt risiko for lekkasjer. - Innvendig dør, bad | Døren er i rommets våtsone. Det er registrert fuktpåkjenning på nedre del av listverk. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. - Utstyr for sanitærinstallasjoner, bad | Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. Skinne under dusjdører har ingen åpning/spalte, som medfører at lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke renner direkte til sluk. Det anbefales å etablere åpning, slik at overflatevann på gulvet renner til sluk ved en eventuell lekkasje. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt alder til forventet levetid. - Kjøkkeninnredning | Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Det er registrert et hakk i platetoppen, samt mindre svellingsskader. Avtrekk i kjøkkenet er noe svakt, forholdet bør utbedres. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert til TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Hulltaking, bad | Det er hull i vegg bakom liggende dusj, antageligvis fra hulltaking i forbindelse med tidligere salg. Det er bindingsverk i stål, så det var ikke mulig å benytte fuktmåler i bunnsvill. Det ble brukt pigger mot gipsplaten på veggen, og det ble filmet i åpningen. Det ble ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

2 650 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 10 390 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 2 651 090 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 2 660 390 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 10 390 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring)) 2 700 390 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))

Felleskostnader

1 826,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 1 826,- per måned. Dette inkluderer strøm, oppvarming med fjernvarme, varmtvann, bredbånd (100 Mbps), renhold av fellesarealer, vaktmestertjenester, strøm fellesarealer, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, festeavgift og kommunale avgifter. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 1 758,- - Tillegg bredbånd: kr 68,- Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2026. Styret bestemmer om og når felleskostnadene skal justeres.

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i et etablert og etterspurt boligområde på nedre Ullevål. Området kjennetegnes av rolige, grønne omgivelser, sjarmerende bebyggelse og et godt bomiljø, samtidig som du har umiddelbar nærhet til byens pulserende tilbud. Nærmiljøet byr på et bredt utvalg av servicetilbud innen kort gangavstand, med dagligvarebutikker, apotek, skoler og barnehager lett tilgjengelig. I tillegg finnes et rikt utvalg av hyggelige kaféer, bakerier og restauranter i området, noe som gir gode muligheter for både hverdagslige og sosiale opplevelser. Området er kjent for sine mange grønne lunger og parker, med blant annet Stensparken, St. Hanshaugen og idylliske Ullevål Hageby i nærheten. Her er det gode rekreasjonsmuligheter året rundt, enten du ønsker rolige spaserturer, piknik i parken eller mer aktive fritidsaktiviteter. For den treningsinteresserte finnes et variert tilbud med treningssentre, idrettsanlegg, svømmehall og andre fasiliteter i nærområdet. Det er også kort vei til større friluftsområder som Sognsvann og Nordmarka, som byr på flotte tur- og naturopplevelser gjennom alle årstider. Området har svært gode kollektivforbindelser med både buss, trikk og T-bane i gangavstand, noe som gir enkel tilgang til sentrum, Majorstuen, Blindern og øvrige deler av byen. For deg som pendler med bil, er det rask adkomst til hovedfartsårer som Ring 3, med gode forbindelser videre til E18 og E6. Alt i alt et attraktivt og velfungerende område som kombinerer det beste av byliv og rolige, grønne omgivelser.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Grønn

Info strømforbruk

Strøm er inkl. i felleskostnadene.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg - Varme i gulv på bad   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

KIRKEVEIEN 166 B BORETTSLAG Org.nr: 935842476

Kirkeveien 166 B Borettslag er et frittstående borettslag i Oslo kommune. Borettslagets nettside er: https://kirkeveien166b-borettslag.naborom.no/ De som kjøper en bolig, blir andelseiere i Kirkeveien 166 B Borettslag. Kirkeveien 166 B Borettslag er under stiftelse, og opprettes ved fradeling fra det eksisterende Kirkeveien 166 Borettslag. Delingen er vedtatt og under gjennomføring, og Kirkeveien 166 B Borettslag vil innen overtakelse være etablert, og eier av eiendommen Kirkeveien 166 B. Kirkeveien 166B Borettslag vil består av 109 andeler / leiligheter i Kirkeveien 166 B. Andelene / leilighetene er del av eierseksjonssameiet Kirkeveien 166 B og C (gnr. 47, bnr. 251). Eierseksjonssameiet består av 220 boligseksjoner og 21 næringsseksjoner der boligseksjonene er seksjoner 1- 108 og seksjon 241 og næringsseksjonene består av seksjonsnummer 218-219 og 226-236.. Kirkeveien 166B Borettslag vil eie 109 av boligseksjonene (samtlige boligseksjoner/leiligheter i bygget Kirkeveien 166B). Øvrige 109 boligseksjoner, som utgjør samtlige boligseksjoner/leiligheter i bygget Kirkeveien 166C, vil eies av Kirkeveien 166 Borettslag, som vil endre navn til Kirkeveien 166 C Borettslag. Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier over 3000 boliger i Norge. De fleste av Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som selges er enten sagt opp av leietaker eller har hatt en tidsbestemt leiekontrakt som er utløpt, og inngår som en andel i et nyetablert borettslag. Før årsskiftet 2023/2024 ble eiendommen som leiligheten ligger i overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap til eiendommen. Rehabilitering og større vedlikehold - 2018: Installert nye porttelefoner - 2023: Ny belysning i fellesarealer Kjekt å vite: - Borettslaget har avtaler om vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer og vedlikehold av uteområder. - Det er ikke heis i bygget. - Fellesarealene er kameraovervåket. - Bestilling av skilt til postkasse og nøkler til inngangsdør, kjeller, postkasse og vaskeri gjøres via Naborom. - Endringer som berører bygningens eksteriør, som oppsetting av private antenner eller markiser, krever styrets forhåndssamtykke. - Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Det finnes unntak for visse juridiske personer og for kreditorer som midlertidig eier en andel for å sikre et krav.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har mottatt årsregnskap for 2025 fra forretningsfører 27.04.2026, årsregnskapet er ikke revidert. - Årsresultat 2025: Overskudd på kr. 379 997,- - Budsjetert rasultat for 2026: underskudd på kr. -5 567,-. Regnskapet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Godkjenning kan ta inntil 20 dager.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Chubb

NOFRNA07253

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. I følge forretningsfører har ikke borettslaget husordensregler.

Husdyrhold

Dyrehold skal godkjennes av styret i brl., og er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget. Vennligst ikke luft husdyr på selve eiendommen og enhver dyreeier er ansvarlig for å plukke opp etter seg og sitt.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg Kirkeveien 166 - Boligblokk B, datert 29.01.1970. Det foreligger ferdigattest for: - Kirkeveien 166 B-C - Bruksendring fra hybelhus til boligblokk, datert 05.01.2012 - Kirkeveien 166 B - Oppføring av 64 balkonger - Hybelhus, datert 21.08.2088 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. - Kommuneplan KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo og områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til Offentlig bygning m.tilh.anlegg jf. S-2255. Boligen er også regulert til Flate: Anlegg- og riggområde, andre sikringssoner og vannforsyningsanlegg, jf. S-5058. Naturmangfold: - Naturtyper - land, ferskvann og marint (Store gamle trær) - Naturtyper - land, ferskvann og marint (Erstatningsbiotoper på tresatt mark) - Rødlistet art - sterkt truet (alm) - Rødlistet art - sterkt truet (ask) Pågående plansaker på tomten: - Saksnummer 202218693: Detaljregulering , Nedre Ullevål 1-4. Saken er under behandling. Lagt ut til høring/off.ettersyn. Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 202454002: Nedre Ullevål terrasse - Boliger. Utarbeidelse av planforslag. Saken er under behandling. Arbeidsmøte avholdt Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202511348: Ullevålsveien 114 - 116 - Kirkeveien 153 A-E - Oppføring av boligblokk. Saken er under behandling.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. I borettslagets festerett er det tinglyst følgende servitutter/heftelser: - Festekontrakt, tinglyst den 08.02.2011, dagboknummer 106210. Gjelder fra dato: 15.12.2009. Årlig festeavgift: NOK 105.504. Pant for forfalt festeavgift. Bestemmelser om regulering av leien. Med flere bestemmelser. Gjelder feste. Gjelder denne registerenheten med flere. - Nye vilkår, tinglyst den 08.04.2014, dagboknummer 290117. Årlig festeavgift: NOK 1.177.200. Bestemmelser om regulering av leien. Pant for forfalt festeavgift. Med flere bestemmelser. - Erklæring/avtale, tinglyst den 01.09.2014, dagboknummer 729406. Rettighetshaver:CLAUS BORCHSVEI 19-23 EIENDOMSSEL A. Org.nr: 991734880. Rett til å montere antenner m.m. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser. Gjelder feste. Gjelder denne registerenheten med flere. - Bestemmelse om veg, tinglyst den 22.10.2015, dagboknummer 980861. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven. Nedre Ullevål godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune. Gjelder feste. Gjelder denne registerenheten med flere. Tinglyst grunndata på eiendommen: - Seksjonering, tinglyst den 20.02.2009, dagboknummer 123967. Opprettet seksjoner. - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel, tinglyst den 22.01.2014, dagboknummer 61923. - Resek/tilleggssek, tinglyst den 22.01.2014, dagboknummer 61923. Nye seksjoner. I forbindelse med oppgjør og overtagelse av andelsleiligheten vil hjemmel til festeretten overføres fra dagens hjemmelshaver til borettslaget.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 30 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 6 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (INKLUDERT) kr 0,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 14 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 70 675,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260094

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring