Klokkergata 14

Tomten

Byggeår

1964

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Fritidsboligen ligger over ett plan og består av følgende rom: Entré/gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue og to soverom. Eiendommen har to frittliggende sekundærbygninger: Anneks (8 m²): Innredet rom og bod. Uthus/anneks (12 m²): Disponibelt rom og bod Det er etablert terrasser og plattinger på til sammen 117 m² rundt hovedhytta, inkludert en overbygd og delvis innglasset del med utekjøkken. Ved inngangspartiet er det montert en utedusjplass. Annekset har en tilknyttet terrasse på 13 m². I tillegg disponerer eiendommen en redskapsbod på 2 m² med et åpent, overbygd skjul.

Standard

Frittliggende hytte beliggende i et kupert skogs- og knauselandskap på festet tomt, oppført over ett plan med opprinnelig byggeår omkring 1964 og tilbygg fra 2002–2004. Eiendommen omfatter hovedhytte, to frittliggende anneks/uthus, redskapsbod samt et sammenhengende terrasseanlegg tilpasset terrenget. Entré: Gangen i tilbygget har laminat på gulvet samt vegger og himling kledd med ubehandlet furupanel. Rommet fungerer som fordelingsrom mot toalett- og vaskerom, og leder videre inn til hyttas opprinnelige oppholdsdel. Det er innredet med garderobeskap og plass for oppheng av yttertøy. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2002 er montert i en funksjonell U-form i delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen kombinerer profilerte trefronter med enkelte glatte, hvite fronter, og har benkeplater i heltre med nedfelt oppvaskbeslag i rustfritt stål med to kummer og ettgreps blandebatteri. Rommet er utstyrt med frittstående komfyr med støpejernsplater og kjøleskap under benk. Det er ingen mekanisk avtrekksløsning over kokesonen. Gulvet har heltre furubord, og rommet har takluke med adkomst til kaldt loft. Stue: Opprinnelig heltre furugulv og ubehandlet panel på vegger og i himling preger stuen. Rommet har en murt teglsteinspipe fra byggeåret med en åpen vedovn som fungerer som varmekilde. Store vindusflater vender ut mot naturtomten, og rommet har plass til både sittegruppe og spisebord. Fra stuen fører en balkongdør i tre med isolerglass direkte ut til den overbygde terrassen. Bad: Baderommet fra tilbyggets oppføring i 2002 er innredet som et separat vaskerom med gulvbelegg, furupanel på vegger og panelt himling. Innredningen består av servant og vaskefat på benkeplate, underskap med forheng, speil samt vegghengte oppbevaringsskap. Rommet har ikke innlagt vann eller blandebatteri, og er utstyrt med åpningsbart vindu for naturlig ventilasjon samt en veggmontert elektrisk panelovn. Toalettrom: Toalettrommet ligger i tilbygget fra 2002 og er utstyrt med snurredass samt en enkel skapinnredning med benkeplate. Rommet har gulvbelegg på gulv, trepanel på vegger og panelt himling. Det er ikke innlagt vann i rommet. Oppvarmingen skjer via en veggmontert elektrisk panelovn, supplert med avtrekksvifte og vindu for naturlig utlufting. To soverom: Hovedhytta har to soverom plassert side om side i den opprinnelige delen. Begge rommene har heltre furugulv, trepanel på veggene og plass til senger og oppbevaringsmøbler. Terrasse: Rundt hytta er det etablert et omfattende terrasseanlegg i tre over flere nivåer, tilpasset terrenget og fjellknausene. Direkte utenfor stuen ligger en overbygd og delvis innglasset terrassedel innredet med et enkelt utekjøkken med benkeplater i vinkel, oppbevaringshyller og frittstående kokeplate. Hovedterrassen har flere oppholdsplasser skjermet med levegger og rekkverk med innfelte glassfelt, samt en etablert utedusjplass med trelemmer på bakken inntil ytterveggen. Anneks og uthus: Eiendommen har to frittliggende sekundærbygninger i bindingsverk på tomten. Annekset fra 1964 inneholder ett innredet rom med sengeplasser, malt tregulv og synlige takkonstruksjoner, samt en bod med separat inngang fra utsiden og en tilhørende treterrasse. Uthuset/annekset tett inntil hovedhytta er innredet med et soverom med vinylbelegg og malt panel, en praktisk bod, samt en overbygd utedusj med skjermvegger og transparente takplater i den ene enden. Overflater: Gulv: Heltre furugulv i opprinnelig hyttedel, laminatgulv i tilbygget, og gulvbelegg i separate rom for vask og toalett. Vegger: Hovedsakelig ubehandlet furupanel. Himling: Hovedsakelig ubehandlet furupanel. Takhøyde er stikkprøvemålt til ca. 2,34 meter. Lagring: Inntil hyttens nordvegg er det oppført en redskapsbod på ca. 1,5 m² med to tredører og et tilstøtende åpent, overbygd skjul for oppbevaring av verktøy og redskaper. Frittliggende uthus/anneks inneholder en bod med hyller. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Nåværende eier opplyser at hun i sin botid har disponert to opparbeidede parkeringsplasser i tilknytning til veien hvor eiendommen har adkomstrett. Retten til disse parkeringsplassene er ikke tinglyst på eiendommens registerblad, og det foreligger ingen skriftlig avtale med grunneier som medfølger salget. Eier har benyttet plassen siden 1997. Kjøper overtar eiendommen med den faktiske og rettslige situasjonen som foreligger rundt disse plassene. Det tas forbehold om at dagens bruk av parkeringsplassene kan bli utfordret av grunneier eller tredjepart, og risikoen samt ansvaret for å avklare, videreføre eller eventuelt inngå ny avtale om parkeringsrettighetene faller i sin helhet på kjøper. Interesserte kjøpere oppfordres til å gjøre egne undersøkelser opp mot grunneier før budgivning.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Sporadisk vann fra tak i gangen - foran kjøleskap. Har ikke funnet ut hvor det kommer fra. I 2026 har det ikke vært noe. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Sporadisk mus og maur ved åpning etter vinter. Dette har ikke vært opplevd som et problem Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Opplegg til lys, stikk i hytte, anneks og uthus + ny hovedjordingsanlegg i 1993. Og i fbm med påbygg i 2002/03 . Utført av Riis Elektro Egeninnsats i form av oppsett av diverse skjøteledninger og noen kontakter i annekset. Arbeid utført av: Riis Elektro Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Kontroll av el-anlegget august 2026 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bygging av terrasse, skiftet tak på anneks, gjort ved egeninnsats Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Innredet del av skjul og bygget på 1m. Oppbevaringsbod bygget på hyttevegg Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: El-tilsyn og Tilstandsvurdering august 2026 Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris. Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, da den følger strømmåleren og ikke eier. Les mer på Regjeringens nettsider. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget datert: 2018.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Fritidsbolig med oppgitt byggeår omkring 1964. Hovedhytta er oppført med trebjelkelag på pilarer og punktfundamenter, yttervegger i bindingsverk med stående trekledning og saltak med bordtro og asfaltshingel. Fremlagte matrikkelopplysninger viser at det ble gitt rammetillatelse for tilbygget 01.02.2002. Det er ikke fremlagt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Eier opplyser om byggearbeider og oppgraderinger i perioden 2002–2004. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Eier opplyser at yttervegger og kledning på tilbygget ble utført i perioden 2002–2004. Alder og utskiftingshistorikk for kledningen på den opprinnelige hytten er ikke nærmere oppgitt. Veggkonstruksjonene er lukkede, og skjult oppbygning og isolasjonstykkelse er ikke dokumentert i det fremlagte materialet. Bygget er oppført med trebjelkelag. Under deler av hytta er det kryperom under trebjelkelag med stubbegulv av bord. Bjelkelaget er understøttet av dragere, trestolper og murte eller støpte pilarer på punktfundamenter. Grunnen består av fjell i dagen, stein og stedvise løsmasser. Kryperommet har varierende høyde og er delvis åpent mot uteluft, med tregitter som avskjerming langs deler av ytterkantene. Det oppbevares ved og materialer i rommet. Hytta er fundamentert på pilarer og punktfundamenter i terreng med fjell i dagen, stein og stedvise løsmasser. Synlige fundamenter består av støpt betong og lettklinkerblokker med pusset overflate. Flere av pilarene har synlig opplegg på fjell. Gulvkonstruksjonen bæres av trebjelkelag og dragere med opplegg på pilarer og trestolper. Under deler av hytta er det åpent kryperom. Byggegrunn av fjell. Fuktsikring og drenering er fra byggeåret. Hele gulvkonstruksjonen ligger over omkringliggende terreng. Tak: Taket er tekket med asfaltshingel. Eier opplyser at taktekking og undertak på tilbygget ble oppgradert i forbindelse med arbeidene i perioden 2002–2004. Alder og eventuell utskiftingshistorikk for taktekkingen på den opprinnelige hytten er ikke oppgitt. Taktekkingens alder kan derfor ikke angis samlet for hele bygningen. Taket er utført som saltak med bærende trekonstruksjoner og undertak av bordtro/rupanel. Over oppholdsrommene er det kaldt loft med tilkomst via luke på kjøkkenet og en separat luke i tilbyggets entré. Halden kommune godkjente tilbygget i 2002. Tilbyggets takkonstruksjon er sammenbygd med den eksisterende konstruksjonen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på den bygningstekniske utførelsen av arbeidene. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål. Eier oppgir arbeider i perioden 2002–2004 i forbindelse med tilbygget. Det er ikke dokumentert at alle renner, nedløp og beslag på den opprinnelige hytten ble skiftet samtidig. Pipe/Ildsted: Hytta er tilknyttet en mursteinspipe fra byggeåret, med en åpen vedovn montert i stuen. Sotluken ble lokalisert fra kryprom under hytta. Vinduer: Hytta har trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2007 samt enkelte eldre isolerglassvinduer av ukjent alder. Dører: Hytta har malt ytterdør i tre med glassfelt og en balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Eier oppgir at ytterdøren er fra perioden 2002–2004, mens balkongdøren er fra 2007. Hytta har innvendige heltre furufyllingsdører fra byggeåret. Trapper/adkomst: Utvendige tretrapper forbinder enkelte av nivåene. Balkong/terrasse: Det er etablert flere terrasser og plattinger i tre rundt hovedhytten, med et samlet oppgitt areal på ca. 117 m². Konstruksjonene er tilpasset terrengets nivåforskjeller og stedvis ført rundt berg i dagen. Terrassedekkene består av overflatebehandlede terrassebord på bjelkelag av tre. Deler av terrassene er understøttet på pilarer, mens øvrige deler ligger nær terreng. Utvendige tretrapper forbinder enkelte av nivåene. Rekkverk og levegger er utført i tre. På hovedterrassen er det etablert flere oppholdssoner, delvis skjermet med levegger med innfelte glassfelt. Fra stuen er det utgang til en overbygd, delvis innglasset terrasse med åpen adkomst mot hovedterrassen. Overbygget har bærende stolper og bjelker av tre. Det er montert markiser ved flere av uteplassene. Under overbygget er det etablert et enkelt utekjøkken med benkeplater i vinkel, hyller og oppbevaringsplass under benk. Det er plassert en frittstående kokeplate på benken. Utekjøkkenet er delvis avgrenset av trekledde skillevegger. Nedenfor reposet ved inngangspartiet er det etablert en utedusj inntil hyttens yttervegg. Dusjplassen har mindre trelemmer på bakken, omgitt av naturstein. Eier opplyser at terrassen ble etablert i 1988, og at arbeider på rekkverk og utvendige trapper ble utført i perioden 2002–2004. VVS-installasjoner: Eier opplyser at hytta er tilkoblet sommervann, og at hovedstoppekranen er plassert ved parkeringsplassen. Det observeres vannledning i plast under oppvaskkummen på kjøkkenet. Det registreres ingen stoppekran i selve hytta. Hovedhytta har snurredass uten vanntilkobling. Avløpsrørenes alder og materialtype er ikke dokumentert. Det foreligger heller ikke nærmere opplysninger om hvordan gråvann fra kjøkken, vaskemaskin og utedusj bortledes, eller om ledningstrasé, utslippspunkt og eventuell renseløsning. Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilasjon. Rommet har naturlig avtrekk på toalettrom. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedovn i stua, ellers elektrisk oppvarming med panelovner eller lignende. Anneks: Frittliggende anneks med oppgitt byggeår 1964. Bygningen er oppført i bindingsverkskonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Taket er utført som pulttak med asfaltshingel. Eier opplyser at taktekkingen er skiftet ved egeninnsats i 2024. Vinduer og ytterdører er av tre. Annekset inneholder ett rom innredet med sengeplasser og en utedo med egen inngang fra utsiden. Rommet har malt tregulv, malte veggflater og skrå himling med plater og synlige trekonstruksjoner. Utedoen har enkel utførelse med tregulv, trepanel på veggene og synlig takkonstruksjon. Det er etablert en treterrasse med rekkverk i tilknytning til annekset. Bygningen ligger i skrånende terreng med berg i dagen. Uthus/anneks: Frittliggende anneks/uthus med ukjent byggeår, plassert tett inntil fritidsboligen. Bygningen er oppført i bindingsverkskonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Taket er utført som pulttak tekket med asfaltshingel. Vinduer og ytterdører er av tre. Bygningen har separate innganger til soverom og bod. Samlet eksternt bruksareal (BRA-e) er målt til 12 m². Soverommet er målt til ca. 6 m² og har vinylbelegg på gulvet samt malt trepanel på veggene og i den skrå himlingen. Boden har hyller, malte bordkledde vegger og synlige taksperrer med bordtro. Det er plassert en vaskemaskin i boden. Ved den ene enden av bygningen er det etablert en overbygd utedusj med tregulv og skjermvegger av stående bord med lysgjennomslippelige felt øverst. Overbygget består av profilerte, transparente takplater på en bærende trekonstruksjon. Dusjplassen er utstyrt med dusjgarnityr og forheng. Bygningen ligger i terreng med berg i dagen. Redskapsbod: Inntil hyttens nordvegg er det oppført en redskapsbod med et oppgitt areal på ca. 1,5 m² og opplyst byggeår 2019. Boden er utført i bindingsverk av tre med stående utvendig trekledning og to tredører. Taket er utført som pulttak tekket med asfaltshingel. Ved siden av boden er det etablert et åpent, overbygd skjul for oppbevaring av verktøy og redskaper. Elektrisk anlegg: Hyttas sikringsskap er plassert på ett av soverommene og er utstyrt med automatsikringer og jordfeilvern. Ifølge kursfortegnelsen er hovedsikringen på 50 A, og anlegget har seks utgående kurser. Det er montert AMS-måler, med samsvarserklæring for målerbyttet datert 2018. Det elektriske anlegget består av installasjoner fra ulike perioder. Eier opplyser at Riis Elektro utførte arbeider i 1993 og i forbindelse med tilbygget i 2002–2003. Tidspunkt for eventuell fullstendig rehabilitering av anlegget er ikke kjent. Fremlagt tilsynsrapport viser at det ble gjennomført eltilsyn 21.08.2026. Det ble registrert syv avvik, blant annet knyttet til jording, ledningstverrsnitt, strekkavlastning og innfesting av elektrisk utstyr. Det ble også anmerket at strømtilførselen til lillehytta hadde vært via skjøteledning. Elektro365 AS har utbedret avvikene etter tilsynet. Dokumentasjon på utbedringene og bekreftelse på at tilsynssaken er avsluttet, er ikke fremlagt i det gjennomgåtte underlaget. Samsvarserklæringen for målerbyttet gjelder kun dette arbeidet og dokumenterer ikke øvrige endringer på anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/loft | Det er registrert mangelfull lufting av takkonstruksjonen over hovedhytta. Over tilbygget er det ikke etablert lufting, og kontrollerte områder ved raft og gesimser er gjenbygd. Isolasjonen på loftet er ujevnt lagt og stedvis mangelfull. Det er påvist synlig muggsoppvekst på overflatene av både isolasjonen og undertaket. Måling med hygrometer viste en relativ luftfuktighet på 76,8 % ved 23,0 °C over tilbygget og 71,1 % ved 23,8 °C over hovedhytta. Målingene viser høy luftfuktighet på befaringsdagen. Den synlige muggsoppveksten viser at overflatene har vært utsatt for fuktforhold som gir grunnlag for vekst. Det er i tillegg registrert avkappede sperrer, som innebærer inngrep i takkonstruksjonens bærende deler. Det er ikke fremlagt statiske beregninger eller dokumentasjon fra rådgivende ingeniør bygg (RIB) som viser hvordan lastoverføringen er ivaretatt etter inngrepene. Betydningen for konstruksjonens bæreevne og stabilitet er derfor ikke avklart. De registrerte manglene ved lufting og isolering viser at deler av arbeidene ikke er fagmessig utført. I tillegg foreligger det fuktproblemer og udokumenterte inngrep i bærende konstruksjoner. Eier opplyser om tidligere lekkasje fra takkonstruksjonen over tilbygget. Det ble ikke påvist aktiv lekkasje på befaringsdagen. Årsaken til den tidligere lekkasjen og eventuell sammenheng med de registrerte fuktforholdene er ikke endelig avklart. Det er også registrert spor etter mus på loftet. Aktivitetens omfang og eventuelle skader på isolasjon og øvrige konstruksjoner er ikke kartlagt. Det bør etableres tilstrekkelig lufting og utbedres isolasjon inkludert dampsperre i takkonstruksjonen for å hindre videre fukt- og muggproblemer. Muggsoppvekst og høy luftfuktighet må utbedres for å unngå helseskader og ytterligere skade på konstruksjonen. Avkappede sperrer og andre inngrep i bærende konstruksjoner må vurderes og dokumenteres av kvalifisert fagperson (RIB), da manglende dokumentasjon og ufagmessig utførelse gir økt risiko for redusert bæreevne og stabilitet, samt fremtidige skader. Arbeidene bør gjennomgås av fagperson for å sikre at utførelsen er i henhold til gjeldende krav, og for å redusere risikoen for skjulte feil og fremtidige skader. Det anbefales å kartlegge og utbedre eventuelle skader etter mus, samt iverksette tiltak for å hindre videre aktivitet, for å unngå ytterligere skade på isolasjon og konstruksjon. Skadeomfanget er ikke tilstrekkelig kartlagt til å anslå kostnadene for utbedring. Det oppgitte kostnadsestimatet omfatter derfor kun ytterligere undersøkelser. - Yttervegger | Det er ikke etablert lufting i nedre kant av kledningen, og det mangler musebånd/gnagesikring. Det er registrert tørkesprekker samt lokale råteskader i nedre kant av kledningen. Det bør etableres tilfredsstillende lufting og musebånd/gnagesikring i nedre kant av kledningen for å hindre fuktskader og inntrenging av skadedyr. Tørkesprekker og lokale råteskader må utbedres eller skiftes ut for å forhindre videre forringelse av kledningen og underliggende konstruksjon. - Terrasser og plattinger på terreng | Det påvises arbeider på terrassene som ikke er fagmessig utført. Det registreres omfattende tørkesprekker og mangelfullt vedlikehold av treverket. Manglende vedlikehold vurderes å ha bidratt til forringelsen. Det påvises råteskader i terrassebord og bjelkelag, samt i kledning og vinduer i den overbygde terrassedelen. Leveggen ved utedusjen har mangelfull innfesting og råteskader. Det samlede skadebildet viser et betydelig vedlikeholds- og utbedringsbehov. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det bør gjennomføres omfattende utbedringer og vedlikehold av terrassene, inkludert utskifting av råteskadet treverk i terrassebord, bjelkelag, kledning og vinduer, samt utbedring av levegg ved utedusjen. Arbeider som ikke er fagmessig utført bør vurderes og eventuelt utbedres av kvalifisert fagperson, da ufagmessig arbeid gir økt risiko for skjulte feil, redusert levetid og fremtidige skader. Manglende og mangelfullt vedlikehold har ført til forringelse av konstruksjonene, og det er risiko for ytterligere skadeutvikling og svekket sikkerhet dersom tiltak ikke iverksettes. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Pipe og ildsteder | Pipen mangler pipehatt. Det er påvist sprekker i teglsteinen, samt manglende synlige pipevanger. For lettklinker- eller rehabiliterte piper kreves minimum to synlige sider, mens piper oppført i teglstein skal ha fire synlige sider. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapeter som skjuler pipens overflate. Se også avvik knyttet til pipens høyde over tak under punktet "Nedløp, beslag og skorsteiner over tak". Det bør monteres pipehatt for å hindre nedbør og fuktinntrengning, samt redusere risiko for frostsprengning og forringelse av pipens tilstand. Sprekker i teglsteinen må utbedres av fagperson for å unngå ytterligere forringelse og potensiell brannfare. Pipevanger må gjøres synlige i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende synlige pipevanger kan føre til skjulte skader og vanskeliggjøre tilsyn og vedlikehold. Det er ikke tillatt å bruke kledning, belegg eller tapet som skjuler pipens overflate, da dette kan skjule skader og øke risikoen for brann og lekkasjer. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for brann, fuktskader og redusert levetid på pipen. - Krypkjeller | Det registreres fuktige grunnmasser og manglende plastfolie som fuktsperre mot terrenget i kryperommet. På undersiden av stubbegulvet påvises misfarging og soppvekst. Det er påvist råteskade i en bjelke under terrassekonstruksjonen. Terrassen og hovedhytta har sammenbygde konstruksjoner, og taket over den overbygde terrassen er også tilknyttet hovedhyttas takkonstruksjon. På grunn av begrenset og manglende tilkomst i området er råteskadens utbredelse og betydning for tilstøtende konstruksjoner og lastoverføring ikke avklart. Opplegg og understøttelse mot pilarene fremstår stedvis som mangelfulle. Begrenset tilkomst har hindret fullstendig kontroll av området. Det bør etableres plastfolie som fuktsperre på bakken for å hindre fukt fra å trenge opp i kryperommet. Misfarging og soppvekst på undersiden av stubbegulvet indikerer forhøyet fuktbelastning, noe som øker risikoen for råte, sopp og skadedyr i trekonstruksjonene. Råteskadet bjelke under terrassekonstruksjonen må undersøkes nærmere for å avklare skadeomfang og betydning for bæreevne og tilstøtende konstruksjoner. Skadet treverk må skiftes ut for å sikre konstruksjonens stabilitet og forhindre videre skadeutvikling. Opplegg og understøttelse mot pilarene bør vurderes og eventuelt utbedres av fagperson for å sikre tilstrekkelig bæreevne. Begrenset tilkomst og skjulte konstruksjoner medfører usikkerhet om tilstanden, og det kan ikke utelukkes skjulte skader. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelle ytterligere avvik. Kostnadsestimatet i rapporten omfatter kun ytterligere undersøkelser. Skadeomfanget, særlig knyttet til råteskaden under terrassekonstruksjonen og eventuell utbredelse til tilstøtende konstruksjoner, må avklares før utbedringskostnadene kan anslås. - Kjøkken - Avtrekk | Det observeres ingen kjøkkenventilator eller annen mekanisk avtrekksløsning over komfyren. Det bør monteres ventilator med kullfilter eller annen egnet avtrekksløsning over komfyren for å sikre tilfredsstillende ventilasjon. Manglende ventilator medfører økt risiko for dårlig luftkvalitet, fuktproblemer og lukt i boligen. - Innvendige vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Eier opplyser at hovedstoppekranen lekker i forbindelse med oppstart. Det anbefales å få utført kontroll av fagkyndig og utbedre anlegget i henhold til gjeldende krav. Hovedstoppekranen bør utbedres eller skiftes for å hindre lekkasje og sikre at vannforsyningen kan stenges ved behov. Konsekvensen av lekkasje er økt risiko for vannskader og redusert funksjonalitet på vannsystemet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekkingen er opplyst å være fra perioden 2002–2004, og på deler av taket er den lagt over eldre tekking. Det er registrert mangelfull utførelse med uheldige omlegg og overganger, spesielt ved takgjennomføringer og i gradrenner. Disse detaljene anses ikke å være fagmessig utført. Mangelfulle omlegg og overganger gir økt risiko for vanninntrengning og lekkasjer, med mulige fukt- og råteskader i underliggende konstruksjoner. Taktekkingen bør gjennomgås av taktekker, og utsatte detaljer ved gjennomføringer og gradrenner må utbedres. Omfanget av nødvendige arbeider, herunder behovet for utskifting av tekkingen, må avklares ved nærmere undersøkelse. Tekkingen er om lag 22–24 år gammel. Alderen, sammen med registrerte svakheter ved utførelsen, gir økt usikkerhet om takets tetthet og gjenværende brukstid. Der nyere tekking er lagt over eldre tekking, er tilstanden til de underliggende lagene ikke avklart. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Skorstein har for lav høyde i forhold til forskriftskrav. Det er påvist avvik i beslagløsninger rundt gjennomføringer i taktekket, samt manglende beslag på vindskier. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Renner og nedløp har stedvise deformasjoner og begynnende korrosjon. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. For lav skorsteinshøyde kan gi dårlig trekk og økt risiko for røykinnslag og brannfare. Det anbefales å øke skorsteinens høyde i henhold til gjeldende krav for å sikre tilfredsstillende funksjon og sikkerhet. Avvikende beslagløsninger rundt gjennomføringer i taktekket og manglende beslag på vindskier bør utbedres for å hindre inntrenging av vann og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Manglende eller feil utførte beslag øker risikoen for lekkasjer og skader på bygningen. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Renner og nedløp bør utbedres eller skiftes der det er deformasjoner og begynnende korrosjon, for å hindre lekkasjer og videre forringelse av materialene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for vannskader på fasade og grunnmur. - Vinduer | Karmene i vinduene er slitte, og det er sprekker i treverket. Det er avvik rundt vannbrettbeslagene, som fremstår feilmontert. I tillegg er lister rundt enkelte vinduer satt tett ned mot vannbrettet. Det bør utføres lokal utbedring av slitte karmer og sprekker i treverket for å hindre ytterligere forringelse og redusere risiko for fuktskader. Feilmonterte vannbrettbeslag og tette lister mot vannbrett bør utbedres i henhold til gjeldende byggdetaljer, for å sikre tilfredsstillende avrenning og forhindre inntrenging av vann i konstruksjonen. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for råte og skader på omkringliggende bygningsdeler. - Ytterdører | Ytterdøren viser tegn til elde og slitasje. Ytterdøren bør vedlikeholdes for å forhindre ytterligere slitasje og redusert funksjon. - Redskapsbod | Det påvises mangelfull utførelse av takets tilslutning mot hyttens yttervegg, med manglende beslag i overgangen, samt manglende beslag på vindskier og takfot. Arbeidene er ikke fagmessig utført. Det registreres værslitt treverk og slitt overflatebehandling på tredører og vindskier. Treverk ved bodens nedre del ligger stedvis nær terreng og berg, med begrenset avstand for uttørking og beskyttelse mot fuktbelastning. Beslag bør utbedres samt etableres for å hindre vanninntrengning og fuktskader i konstruksjonen. Arbeidet bør utføres av fagperson, da dagens utførelse ikke er fagmessig og øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader. Værslitt treverk og slitt overflatebehandling bør utbedres for å beskytte mot videre forringelse og råte. Treverk som ligger nær terreng og berg bør sikres bedre avstand for å redusere fuktbelastning og sikre tilstrekkelig uttørking. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på bygningsdelene. - Innvendige gulvoverflater | Gulvene har et tidstypisk preg og viser slitasje som følge av alder og bruk, med stedvis hakk og merker. Det vil være naturlig med utskifting/oppussing av enkelte overflater ved eierskifte. Konsekvensen av å ikke utbedre er redusert estetisk standard og mulig videre forringelse av overflatene over tid. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. For å utbedre høydeforskjellene må gulvet rettes opp. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være redusert brukskomfort, økt risiko for snublefare og utfordringer ved fremtidig oppussing eller legging av nytt gulvbelegg. - Innvendige dører | Flere av dørene tar i karm ved lukking. Justering av dører bør utføres for å sikre fri åpning og lukking, og for å unngå økt slitasje på både dør og karm. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser om sporadisk forekomst av mus og maur i hytta, særlig ved åpning om våren. Under befaringen ble det observert tegn til museaktivitet på loftet. Det ble påvist manglende musesikring og åpninger i nedre del av ytterkledningen som gir gnagere tilgang til konstruksjonen. Det er ikke avklart om museaktiviteten pågår, og eventuelle skader på isolasjon, ledninger og trekonstruksjoner er ikke kartlagt. Maurene er ikke artsbestemt, og eventuell sammenheng med registrerte fuktforhold er ikke fastslått. Det bør gjennomføres tiltak for å tette åpninger og etablere tilfredsstillende musesikring for å hindre videre inntrenging av gnagere. Det anbefales å kartlegge omfanget av museaktivitet og eventuelle skader på isolasjon, ledninger og trekonstruksjoner, samt å vurdere behov for utbedring. Videre bør maur artsbestemmes og det bør undersøkes om det er sammenheng mellom maurforekomst og fuktforhold. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skader på bygningens konstruksjoner, isolasjon og elektriske anlegg, samt mulig forverring av fuktproblemer. - Bad/toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Innvendige avløpsrør | Gråvannsanleggets oppbygning og utslippspunkt er ikke avklart. Det foreligger ikke dokumentasjon eller nærmere opplysninger om hvordan gråvann fra kjøkken, vaskemaskin og utedusj bortledes, eller om ledningstrasé, utslippspunkt og eventuell renseløsning. Det bør innhentes dokumentasjon og utføres nærmere undersøkelser for å avklare gråvannsanleggets oppbygning, ledningstrasé, utslippspunkt og eventuell renseløsning. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og ukjent løsning er økt risiko for feil håndtering av avløpsvann, forurensning, og fremtidige skader på bygningsdeler eller miljø. - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning. Ventilasjonsløsningen bør oppgraderes for å unngå dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. - Fuktsikring og drenering | Det registreres fuktige grunnmasser i kryperommet og manglende plastfolie som fuktsperre mot terrenget. Det er også registrert tegn til soppvekst på undersiden av stubbegulvet. Bortledningen av takvann fra nedløpene er mangelfull, noe som kan bidra til økt fuktighet i området. Det bør legges plastfolie som fuktsperre mot terrenget i kryperommet for å redusere fuktinntrengning. Bortledning av takvann fra nedløpene må utbedres slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Manglende tiltak kan føre til økt fuktighet, soppvekst og skader på trekonstruksjoner, samt forringet inneklima. - Grunnmur og fundamenter | Det registreres stedvis mangelfull understøttelse ved overgangen mellom dragere, trestolper og pilarer. Enkelte opplegg er utført med mellomlegg av tre. Oppleggsflater, innfesting og sikring mot forskyvning er ikke tilstrekkelig avklart. Deler av fundamenteringen er vanskelig tilgjengelig, og fullstendig kontroll av fundamentfot og forbindelser lot seg ikke gjennomføre. Forholdet må undersøkes nærmere og ses i sammenheng med råteskaden og kontrollbehovet beskrevet under «Krypkjeller». Det bør gjennomføres en grundigere undersøkelse av understøttelsen mellom dragere, trestolper og pilarer, samt oppleggsflater og innfesting, for å sikre tilstrekkelig bæreevne og stabilitet. Mangelfull understøttelse og utilstrekkelig sikring kan føre til setningsskader, skjevheter og i verste fall konstruksjonssvikt. Forholdet bør utbedres for å redusere risikoen for fremtidige skader, og bør ses i sammenheng med råteskader og forholdene i krypkjelleren. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra bygget, noe som resulterer i fuktige grunnforhold i kryprommet. Kartverket, NVE og NGI har vurdert området til risikoscore 2 på bakgrunn av utfordringer knyttet til overvann. Risikoscore 2 indikerer at området har moderat til høy risiko for problemer som følge av store nedbørsmengder og mangelfull drenering. Det bør etableres tilstrekkelig fall ut fra bygget for å lede overflatevann bort fra grunnmuren og redusere fuktbelastningen i kryprommet. Konsekvensen av manglende fall og utilstrekkelig drenering er økt risiko for fukt- og vannskader i konstruksjonen, samt forverring av grunnforholdene ved store nedbørsmengder, noe som kan føre til ytterligere skader og redusert levetid på bygget. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendige vann- og avløpsledninger | De utvendige vann- og avløpsledningene er ikke tilgjengelige for visuell inspeksjon. Det foreligger ikke tilstrekkelige opplysninger om ledningenes alder, materialbruk og utførelse. Løsningen for bortledning av gråvann, herunder utslippssted og eventuell renseanordning, er heller ikke avklart. Undersøkelsesgrunnlaget er utilstrekkelig til å vurdere ledningsanleggets tekniske tilstand, og punktet er derfor gitt TGIU – ikke undersøkt. Det anbefales å innhente opplysninger om anlegget og gjennomføre supplerende kontroll av tilgjengelige ledninger og avløpsløsningen. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Det kan derfor ikke verifiseres hvilke arbeider som er utført, hvem som har utført dem, eller om arbeidene er sluttkontrollert i samsvar med gjeldende sikkerhetskrav. Det foreligger rapport fra Det lokale eltilsynet (DLE). En kontroll fra DLE er en offentlig stikkprøvekontroll og ikke en fullstendig tilstandsvurdering av hele det elektriske anlegget. Kontrollen erstatter heller ikke samsvarserklæringer og sluttkontroll for utførte installasjonsarbeider. Det bør fremskaffes samsvarserklæringer og dokumentasjon for utførte arbeider på det elektriske anlegget. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt kvaliteten og sikkerheten på anlegget, samt risiko for at arbeider ikke er utført i henhold til gjeldende forskrifter. Dette kan medføre fare for feil, brann eller personskade, og kan også gi utfordringer ved senere eierskifte eller forsikringssaker.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger lunt og usjenert til i et etablert hytte- og boligområde i Sponvika, vest i Halden kommune. Tomten er plassert i et kupert kystterreng omgitt av furutrær, lyng og svaberg, med god skjerming mot omgivelsene. Fra hytta er det en kort spasertur på rundt 350 meter ned til sjøen og den tradisjonsrike bebyggelsen i det gamle ladestedet, der hvitmalte trehus og lune bukter preger kystmiljøet. For badeliv og friluftsliv er beliggenheten ypperlig. Kyststien passerer like ved og gir fine turruter langs vannet mot både Svalerødkilen og Svinesund. Ute på Kjeøya finner du stier gjennom skogen, historiske forsvarsverk og fine utsiktspunkter over Ringdalsfjorden. Det er flere badeplasser en kort gå- eller sykkeltur unna, blant annet den langgrunne sandstranden i Svalerødkilen samt de lune buktene ved Pina og Grønnbukt. Lokale båtforeninger og båthavnen i vika gir enkel adkomst ut i skjærgården på begge sider av riksgrensen. De praktiske ærendene ordnes enkelt i nærområdet. Nærmeste bussholdeplass ligger i gangavstand fra hytta og har ruter inn mot byen. Dagligvarehandel og øvrige servicetilbud finnes på Svinesundparken en kort kjøretur unna, med store matbutikker og ladestasjoner for elbil. Med bil når du Halden sentrum på rundt et kvarter, og den nære tilknytningen til E6 gir en effektiv reisevei videre inn i Sverige eller nordover mot Oslo.

Adkomst

Via Klokkergata

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper. Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte. Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør. Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Elektrisitet og vedfyring. Åpen vedovn i stuen og veggmonterte panelovner i vaske- og toalettavdelingen. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner eller lignende. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Eiendommen er oppført før 1998 og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1963 og 2002, som stemmer med dagens bruk for hovedhytta. Det foreligger godkjente tegninger for nytt tilbygg, datert 01.02.2002. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Det foreligger ikke dokumentasjon på at følgende tiltak er byggemeldt: - Anneks (byggeår 1964) - Uthus/anneks - Redskapsbod (byggeår 2019) - Terrasse, delvis innglasset og overbygd terrassedel med utekjøkken For annekset fra 1964 gjelder at det jf. pbl. § 21-10 (5) ikke utstedes ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det udokumenterte uthuset/annekset er innredet med soverom (opprinnelig bod), samt at annekset fra 1964 er innredet med sengeplasser. Oppføring av frittliggende bygninger for varig opphold, eller bruksendring til dette, er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei (Klokkergata). Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via sommervann. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett. Fritidsboligen er utstyrt med snurredass uten vanntilkobling.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er uregulert. Eiendommene omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID G-KPLAN), vedtatt 16.02.2023. I planen er begge eiendommene avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (feltnavn BA4). Eiendommen er en fritidsbolig som i kommuneplanens arealdel berøres av retningslinjer for strandsonen (Sone 2). For fritidsbebyggelse i dette området gjelder særskilte tilleggskrav, inkludert et maksimalt tillatt samlet bruksareal (BRA) på 90 m² per eiendom. Opprettelse av nye eiendommer er ikke tillatt. Eiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Ifølge planbestemmelsene skal hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Det skal tas hensyn til landskapsvirkningen ved tiltak eller fysiske inngrep. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer skal vektlegges sterkt i området, jf. kap. 5 i kommuneplanen.

Konsensjon

Kjøper plikter å signere egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp av denne eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/37/1/4: 24.10.1967 - Dokumentnr: 2783 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 49 år Leie pr. dekar (mål) pr. år NOK 60 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om båt og/eller bryggeplass Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om gjerdeplikt Bestemmelser om forlengelse Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelser om overdragelse av kontrakten Forbud mot visse former for næringsvirksomhet Gjelder denne registerenheten med flere Festekontrakten gjelder tomt nr. 4 utskilt fra gnr. 37 bnr. 1 med et areal på 2 206,3 m². Festeavgiften er opprinnelig fastsatt til kr 60,- pr. dekar pr. år, med adgang til regulering hvert 10. år etter konsumprisindeksen (KPI). Bortfester har panterett i oppførte bygninger til sikkerhet for festeavgiften. Festetiden er avtalt til 49 år med rett til fornyelse for tilsvarende periode, samt rett til innløsning etter gjeldende vilkår ved utløp. Festeren har rett til overdragelse og pantsettelse av festeretten i forbindelse med overdragelse eller pantsettelse av bygningene. Festeren bekoster vann og kloakk etter anvisning fra kommunen, og plikter til enhver tid å rette seg etter bestemmelser for veivedlikehold og renovasjon. Det medfølger rett til båtfeste for én båt, og leierne innenfor tomteområdet bærer i fellesskap utgiftene til anleggelse av brygge og molo. Det kan kun oppføres én hytte eller ett beboelseshus på tomten; forretningsbygg er ikke tillatt. Oppføring av gjerde samt påbygg krever bortfesters godkjenning, og trær på tomten kan kun felles etter avtale og tilfaller bortfester. 3101/37/1/3: 27.10.1964 - Dokumentnr: 2866 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 49 år Årlig avgift NOK 85 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om overdragelse av kontrakten Bestemmelser om innløsningsrett Best. om forkjøpsrett Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere Festekontrakten gjelder en hyttetomt på 1 406,4 m² utskilt fra gnr. 37 bnr. 1. Tomten skal bebygges med hytte eller bolighus, og det kan ikke oppføres mer enn én hytte eller ett bolighus samt nødvendig uthus. Festeavgiften er opprinnelig satt til kr 85,- pr. år med adgang til regulering hvert 10. år. Festetiden er avtalt til 49 år. Bortfester forbeholder seg forkjøpsrett dersom eiendommen overdras ut av familien. Festeren har rett til adkomstvei frem til tomten over den vei som benyttes til tomt nr. 1 og 4, mot deltakelse i opparbeidelse og fremtidig vedlikehold. Bortfester forbeholder seg vederlagsfri rett til å benytte adkomstveien. Festeren har rett til å anlegge brønn på tomten. Felling av trær kan ikke skje uten bortfesters tillatelse, og felte trær tilfaller bortfester. 29.08.2014 - Dokumentnr: 725352 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: KNR: 3101 GNR: 37 BNR: 69 Rett til å legge vann- og spillvannledning Med flere bestemmelser Avtalen gir eier av gnr. 37 bnr. 69 rett til å legge vann- og spillvannsledning over gnr. 37 bnr. 1 fnr. 3 i henhold til situasjonskart. Rettighetshaveren har rett til fremtidig vedlikehold og reparasjon, og plikter til enhver tid å utbedre feil som oppstår på ledningene. Dersom bortfester av viktig grunn har behov for arealet, må rettighetshaveren bekoste flytting av ledningene for egen regning. Gravearbeider skal utføres skånsomt og terrenget skal tilbakestilles til opprinnelig stand. Bortfester skal varsles før gravearbeider starter. Rettighetshaveren bærer det fulle økonomiske ansvaret for arbeider, skader og eventuelle erstatningskrav. 24.09.2014 - Dokumentnr: 811170 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder feste Rettighetshaver: KNR: 3101 GNR: 67 BNR: 64 Avtalen gir rettighetshaver rett til å legge vann- og spillvannsledning over gnr. 37 bnr. 1 fnr. 3 i henhold til situasjonskart. Rettighetshaveren gis rett til fremtidig vedlikehold og reparasjon, og plikter til enhver tid å utbedre feil som oppstår. Dersom bortfester av viktig grunn trenger arealet, må rettighetshaveren bekoste flytting av ledningene for egen regning. Gravearbeider skal utføres skånsomt og terrenget skal settes tilbake i stand. Bortfester skal kontaktes før arbeidene igangsettes. Rettighetshaveren har det fulle økonomiske ansvaret for arbeidene og eventuelle skader. Tinglyste avtaler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 50 000,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok)* kr 13 900,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse kr 17 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 8 950,00 Tilretteleggingshonorar kr 9 900,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 20 290,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 120 940,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

07260019

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 16.09.2026 - Selgers egenerklæring - Reguleringskart - Grunnkart - Byggetegninger - Nabolagsprofil

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Halden Eiendomsmegling AS Org.nr: 937554311

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave