Skippergata 21A

Tomten

Byggeår

1899

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Loftsbod er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 3 m².

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på loftet med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 2 m². Boden er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde, men gulvarealet (GUA) er oppmålt til ca. 3 m².

Standard

Selveierleilighet i femte etasje i en murbyggård fra 1899 i Kvadraturen, oppgradert i 2021 med nytt kjøkken og bad. Leiligheten har en effektiv planløsning som inkl. entré, soverom, bad og en åpen stue- og kjøkkendel fordelt på 38 m² internt bruksareal. Takhøyden i stue og kjøkken er målt til ca. 2,87 m, noe som gir rommene en romlighet som er uvanlig for denne størrelsen. Bygningen er oppført etter tidens byggeskikk med grunnmur i granitt og teglstein, murverk i ytterveggene og trebjelkelag i etasjeskillerne. Vinduene er med trelags isolerglass og vil bli skiftet ut i løpet av sommeren/høsten 2026 i regi av borettslaget. Entré: Lys og åpen entre, med downlights i tak. Et innebygget garderobeskap med glatte fronter gir plass til yttertøy uten at det tar av gulvarealet. Entrédøren er brannklassifisert og har 35 desibel lydmotstand, noe som gir et ekstra lag av støydemping mot trappeoppgangen. Sikringstavlen med automatsikringer er plassert i entréen. Herfra er det direkte adkomst til den åpne stue- og kjøkkendelen. Stue/kjøkken: Stuen oppleves som lys og romslig med en takhøyde på ca. 2,87 meter, som gir en luftig atmosfære og en god romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, mens downlights i hele oppholdsrommet sørger for en behagelig belysning også på kveldstid. Her er det god plass til både sofagruppe, salongbord og øvrig møblement uten at rommet føles overmøblert. En blågrønn kontrastvegg tilfører personlighet og karakter, samtidig som den skaper en naturlig avgrensning mot kjøkkendelen. Kjøkkenet fra Norema ble oppført i 2021 og har en praktisk L-formet løsning som gir en delvis skjermet plassering mot stuen. Den moderne innredningen har glatte, mørke fronter som gir et stilrent uttrykk, kombinert med laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum og veggplate over benkeskapet for et helhetlig og lettstelt resultat. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, ventilator samt kombiskap med kjøl og frys. Soverom: Soverommet er trukket tilbake fra stue- og kjøkkensonen, noe som gir en naturlig avskjerming. Her er det god plass til seng med tilhørende nattbord, mens vindu med trelags isolerglass sørger for godt lysinnslipp og økt bokomfort. Bad: Badet ble modernisert i 2021 og holder en gjennomgående høy standard med tidsriktige material- og fargevalg. Store fliser på gulv og vegger gir et elegant uttrykk, mens sorte detaljer skaper en stilren kontrast. Badet er innredet med servantskap med glatte fronter, servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusj med innfellbare glassdører. Det er tilrettelagt for vaskemaskin, elektrisk gulvvarme gir god komfort året rundt, og oppdriftsventilasjon bidrar til et godt inneklima. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vegger: Sparklet og malte plater. Flislagte vegger på bad. Himling: Sparklet og malte plater. Lagring: Innebygget garderobeskap med glatte fronter i entréen. Ekstern bod på loftet på ca. 3 m² gulvareal. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Sameiet har ingen parkeringsplasser. Det er ikke beboerparkering i området. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Forrige eier renoverte leiligheten ved å bytte ut bad og kjøkken. Forrige eier monterte ikke samme ventilasjonssystemet som opprinnelig var. Det er kun naturlig ventilasjon på badet, og en elektrisk avtrekksvifte bør monteres. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Jeg har ikke benyttet av meg fagperson for å gjøre noe på badet. Det er forrige eier som pusset opp badet i 2021. Jeg har lagt på fugemasse selv på enkelte fliser i 2026. - Arbeid utført av Uvisst 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Fikk en elektriker i 2023 til å montere to stikkontakter på kjøkkenet. Mail og annen informasjon klarer jeg ikke å finne frem i mailrekken min (men vet at jeg har mottatt alt av dokumentasjon liggende ett sted) - Arbeid utført av Uvisst, men et firma i Oslo 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Forrige eier pusses opp bad og kjøkken da ble ikke ventilasjonssystemet montert i samme tilstand. Per nå er det naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekssvifte bør monteres, og kjøkkenventilator. Det er heller ikke komfyrvakt. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Beskrivelse Vinduene i leiligheten skal byttes og pusses i slutten av august- tidlig september 2026 som en del av et større prosjekt i samlet. 17 boenheter retning fasaden skal bytte vinduer. Denne kostnaden er allerede dekket.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Bygningen er en boligblokk oppført i 1899 etter den tids byggeskikk. Bygningen har grunnmur i granitt/teglstein, yttervegger i murverk med pusset og malte overflater og etasjeskiller i trebjelkelag. Tak: Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, uten datomerking. Vinduene fremstår eldre. Dører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Innvendige dører er profilerte. Trapper/adkomst: Felles trapper i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokk i vegg på bad. Avløpsrør i plast. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap og er funksjonstestet. Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen på bad. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Det er lagt elektrisk gulvvarme på bad. Det er dørcalling. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med automatsikringer, montert i entré. Boligen har elektrisk oppvarming og elektrisk gulvvarme på bad. Det var under befaringen ingen- eller løse varmekilder i boligen. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Ukjent. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja. Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn, datert 16.11.2018.Det ble ikke funnet avvik ved tilsynet. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | Fordelerstokk er montert uten overløp til rom med sluk. Dette utgjør en risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer. Ved montering av fordelerstokk i vegg skal den plasseres i et vanntett skap, med vanntette gjennomføringer og overløp til rom med sluk. Eventuell sprut fra lekkasjer i skapet og drenert lekkasjevann fra varerør skal ikke kunne trenge ut i bygningskonstruksjoner. I dette tilfelle er fordelerstokk montert uten vanntett skap og uten overløp til rommed sluk, noe som medfører en risiko ved en eventuell lekkasje. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Utstyr for sanitærinstallasjoner, bad | Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. - Vinduer | Det er observert avflassing på foringer i ett vindu i stue/kjøkken og på soverom. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. - Ventilasjon | Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Hulltaking, bad | Hulltaking er utført i soverom. Veggen er av typen stålkonstruksjon, det er derfor ikke mulig å måle med pigger i veggens utlekting. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

4 850 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 121 250 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 122 340 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 972 340 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 215,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer bl.a. forretningsfører og renovasjon, internett, vedlikehold, forsikringer og kommunale avgifter. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader, brøkfordelt: kr 1 908,- - Forsikring: kr 373,- - Felleskostnader, flatt fordelt: kr 317,- - Bredbåndskostnad flatt fordelt: kr 230,- - Dugnadsbidrag: kr 150,- - Trappevasktillegg: kr 139,- - Felleskostnader: kr 98,- Husleie har vært fast i 10 år før det ble økt kun med 3-4% (iht KPI) i 2024. Felleskostnader økte med 10% januar 2026 som delvis kompensasjon for økte kommunale avgifter og forsikringspremie. Ifølge svar fra styre 24.06.2026 ble det ikke vedtatt økning av felleskostnadene fra 01.07.2026, men styret avgjør når prosjektene har kommet i gang. Se punktet "Sameiet" for mer informasjon. I forbindelse med et planlagt vindusutskiftingsprosjekt vil seksjonseiere bli fakturert direkte for kostnadene til nye vinduer og materialer. Selger har opplyst at han betaler fakturaene. Arbeidet forventes å starte høsten 2026. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

45 910,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Det er ikke opplyst at sameiet har sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger attraktivt til i Kvadraturen, midt i hjertet av Oslo sentrum, med kun få minutters gange til Oslo Sentralstasjon som er landets viktigste kollektivknutepunkt. Området har gjennomgått en betydelig oppgradering de siste årene som følge av utviklingen i Bjørvika, nye trafikkløsninger og økt satsing på sykkel- og fotgjengertrafikk. Gaten utenfor eiendommen har fått endret kjøremønster, redusert biltrafikk og færre parkeringsplasser, noe som gir et mer behagelig og tilgjengelig bymiljø. Veien er dessuten gjort enveiskjørt. Med denne sentrale beliggenheten bor du nær noen av Oslos mest kjente områder og attraksjoner, blant annet Karl Johans gate, Barcode, Oslo S, Sørenga, Aker Brygge, Nasjonalteatret og Operaen. Karl Johans gate byr på et rikt utvalg av shopping, serveringssteder og byliv, mens kjøpesentrene Oslo City og Steen & Strøm ligger bare en kort spasertur unna. Nærområdet har vært preget av stor utvikling gjennom etableringen av Fjordbyen i Bjørvika. Her knyttes det historiske sentrum sammen med en moderne bydel som stadig vokser og fornyes. Barcode-området er blitt et sentralt innslag i denne utviklingen og rommer både arbeidsplasser, boliger og kulturtilbud. I tillegg til Operaen finner du her både Munchmuseet og Deichman Bjørvika, som har bidratt til å gjøre området til et av byens viktigste kulturknutepunkter. Kun et par minutters gange fra leiligheten kan du leie kajakk eller ta et forfriskende bad i Oslofjorden. Sørenga sjøbad ligger også i umiddelbar nærhet. For den aktive finnes flere treningssentre og gode muligheter for både mosjon og friluftsliv. Havnepromenaden, som strekker seg gjennom byen langs fjorden, er et populært område for gå- og sykkelturer. Den sammenhengende traseen på rundt ni kilometer forbinder østlige og vestlige deler av byen, fra Sørenga til Bygdøy. Langs promenaden finner du en spennende kombinasjon av historie, arkitektur, kunst og opplevelser. De karakteristiske oransje fyrtårnene markerer ruten og gjør det enkelt å orientere seg. Underveis passerer du blant annet Vippetangen, hvor det populære matmarkedet Vippa holder til. Med en sentral beliggenhet i Oslo sentrum har du et omfattende kollektivtilbud rett utenfor døren. Dronningens gate trikkeholdeplass ligger kun ca. 100 meter unna med linje 11, 12, 13 og 19, mens bussholdeplassen i Fred. Olsens gate, også ca. 100 meter fra boligen, betjenes av linje 74, 80E og 83. Jernbanetorget ligger bare ca. 300 meter unna og fungerer som byens viktigste kollektivknutepunkt, med tilgang til alle T-banens linjer, samt tog, buss og trikk.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består av blant annet boligbebyggelse, butikker og næring.

Energiklasse

G

Info strømforbruk

Selger opplyser at strømforbruket ligger på ca. 1000kr i mnd. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Selger opplyser at vinduene vil bli skiftet ut i starten av september. Vedlagte energiattest er utarbeidet før utskiftingen, og det tas derfor forbehold om at energikarakter og energibehov kan bli endret etter at nye vinduer er montert. Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet. Det er elektrisk gulvvarme på baderommet. For øvrig var det ingen fastmonterte varmekilder i boligen på befaringstidspunktet.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Skippergata 21

Sameiet Skippergata 21 er et eierseksjonssameie som består av 44 seksjoner, hvorav 42 er boligseksjoner og 2 er næringsseksjoner. Sameiet er medlem i Huseiernes Landsforening. Fra styremøter i 2025 ble det blant annet vedtatt en økning i felleskostnadene på 10 % fra 1. januar 2026, samt økning i avgifter for vaskerom, kabel-TV og dugnad. Det ble også engasjert arkitekt og entreprenør for et større vindusutskiftingsprosjekt. Pågående og planlagte prosjekter: - Utskifting av dårlige fasadevinduer mot gaten (fase 1) er pågående i 2026. Kostnader for nye vinduer, materialer og ekstraarbeid vil bli fakturert direkte til de enkelte seksjonseierne. - Utskifting av vinduer i fellesareal og seksjoner i indre gård (fase 2) er planlagt. - Oppgradering av brannpanel og brannsystem er planlagt for 2026-2027, med en estimert kostnad på ca. 400 000 kr. - Reparasjon av fasadesprekker i bakgården er planlagt. - Utskifting av alle lys og lamper i bygningen til LED-versjon er planlagt. Kjekt å vite: - Sameiet har fellesvaskeri i 2. etasje. Bruk forutsetter avtale med styret og en månedlig brukeravgift. - Sykler skal parkeres i sykkelparkering i kjelleren. - Seksjonene har bruksrett til boder på loft, i oppganger og kjeller. - Endringer på fasaden eller bygningskonstruksjonen krever skriftlig godkjenning fra styret. - Det skal være alminnelig ro på hverdager mellom kl. 20:00 og 08:00, og i helger/helligdager mellom kl. 18:00 og 14:00 dagen etter. - Røyking er ikke tillatt i fellesarealene. - Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Svar fra styre 24.06.2026 vedr. felleskostnader: "Når årsrapporten ble forberedt til årsmøtet, var det fortsatt usikkerhet knyttet til behovet for økning av fellesutgifter for andre halvår av 2026, og dette ble utsatt til kostnadene knyttet til prosjektet var mer klart definerte fra de involverte firma. I så fall skulle økonomien vurderes fortløpende før en eventuell husleieøkning på 10 % for andre halvår i 2026. Styret har per i dag ikke vedtatt å øke husleien for andre halvår i 2026. Derfor ble dette heller ikke omtalt i de utsendte dokumentene eller meglerbrevene fra forretningsfører."

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 109 848,-. Underskuddet ble dekket av opptjent egenkapital. For 2026 er det budsjettert med et underskudd på kr 308 155,-. Sameiets egenkapital var på kr 2 051 257,- per 31.12.2025.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

81636061

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsopgpaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt etter forhåndsgodkjenning fra styret. Søknad skal være godkjent før dyr anskaffes eller flytter inn i seksjonen. Dyreeier er ansvarlig for at dyrehold skjer i samsvar med gjeldende lover, forskrifter og politivedtekter, samt husordensreglene. Dyr skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre beboere, og hunder skal føres i bånd på sameiets område. Dyr skal ikke luftes i portrom eller gårdsrom, og etterlatenskaper skal fjernes umiddelbart. Ved brudd på bestemmelsene kan styret pålegge at dyret fjernes fra sameiet.

Adgang til utleie

Utleie skal søkes styret for godkjenning og registrering av nye beboere i beboerregister iht. HMS reglene. Signert skjema skal innsendes så raskt som mulig og senest før innflytting til styret@skippergata21.no. Seksjonseierne er ansvarlige for at husordensreglene er forstått og overholdes av husstanden og andre med adgang til leilighetene og fellesarealet. Seksjonseier er ansvarlig for å melde ifra til styret om alle former for endringer i beboerinformasjonen (utflytting, E-mail endring, inn/utflytting av beboere). Dette er viktig for å hindre unødvendig E-mail og telefon fra styret etter endt leieperiode.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen (Bruksendring til bolig 3-4-5 etg.) datert 21.08.2000. Det foreligger ferdigattest for vinduer 2-5 etg., datert 13.01.1978. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ekspedisjonsdokument for innredningsarbeider fra 1930. Det foreligger ekspedisjonsdokument for WC-anlegg fra 1933. Det foreligger ekspedisjonsdokument for Fasadeforandring fra 1929. Det foreligger ekspedisjonsdokument for ny lagerbygning - innvendige forandringer fra 1899. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumenter er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger brukstillatelse gjeldende hotell til boliger, datert 19.04.2006. Det foreligger sluttnotat fra 2016. Ferdigattest for henlagt sak er gitt 05.06.2026. Lovlighet, byggetegninger. Det foreligger byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplaner: - KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Sentrumsområdet og områdeavgrensning for indre Oslo Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor og spesialområde bevaring blandet, jf. S-2413. Eiendommen slår ut på Gul liste med 4 treff vedr. lokalitet og 6 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Bevaringsområde: KRISTIANIA - Kgl.res murgård. Leiegård, kafé i første etasje fra 1887-59. Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 201510215: Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen"). Status: Under behandling. Estimert innflytting Q1-2027. - Saksnummer 202506950: Detaljregulering - Fred. Olsens gate 3 B og Skippergata 14 - endring av reguleringsplan S-4548. Status: Under behandling. - Saksnummer 202205032: Sadelmakerhullet - Bjørvika felt A5 (A5A, A5B og A40). Status: Under behandling. Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202508871: Skippergata 28 - rehabilitering og bruksendring av 2., 3. og 4./loftsetasje i forgård og tilhørende sidefløyer fra butikk, kontor, studio til 6 boliger. Status: Under behandling - Saksnummer 202514138: Skippergata 28 - bruksendring fra butikk til servering. Status: Under behandling - Saksnummer 202601906: Dronningens gate 22 - innsetting av nye vinduer, balkongskyvedører og nytt rekkverk på takterrasse. Status: Under behandling - Saksnummer 202507882: Skippergata 17 D - bruksendring fra kontor til treningslokale. Status: Under behandling - Saksnummer 202508116: Prinsens gate 6 - bruksendring fra kontor til hotell. Status: Under behandling - Saksnummer 202601718: Karl Johans gate 6B - bruksendring fra kontor- til butikklokale. Status: Under behandling Listen ovenfor er ikke uttømmende. Området er i kontinuerlig utvikling og preges av et pulserende byliv med stadig nye tilbud og oppgraderinger. Dette bidrar til å gjøre nærområdet attraktivt og fremtidsrettet, men det må påregnes at det til tider kan forekomme byggearbeider og endringer i området.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/207/276/42: 02.05.1950 - Dokumentnr: 301049 - Erklæring/avtale Best om å fjerne eller forandre innretning av sprøyte- lakkeringsovn Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:276 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2006 - Dokumentnr: 33346 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2006 - Dokumentnr: 33346 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/1747 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-4 og 6-44

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Oh Shot.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 33 950,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 11 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (2 stk. inkl. deretter kr. 2 500,- pr. stk) kr 0,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 21 225,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 119 125,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500. 

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260149

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave