Hjalmar Brantings vei 2B

Tomten

Byggeår

2021

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderrobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Opplyst tilleggsareal som eksterne boder i fellesarealer er målt på stedet dersom tilgjengelig, men ikke kontrollert med hensyn til eierforhold, bruksrett etc.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Integrerte hvitevarer på kjøkken. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper - Lysekroner - Gardinbrett   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Sameiet har garasje med det er ikke nok plasser til alle. Videre kan plasser eies av eksterne. Styreleder opplyser om at det per nå ikke er noen garasjeplasser til salgs, men at det sporadisk er plasser til leie. Per i dag er det utbygger Axer Eiendom som drifter garasjen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner med platet fasade. Vinduer med isolerglass. Flat takkonstruksjon antatt tekket med takbelegg. Det foreligger ingen TG3, TG2 eller TG-IU.

Omkostninger

4 700 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 117 500 (Dokumentavgift) 260 (Pantattest kjøper) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 118 850 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 132 350 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 818 850 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 832 350 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

2 542,- per mnd

TV og internett, gangvask, felles strøm, snømåking, strøing, salting, fasadevask, felles drift og vedlikehold, styrehonorar, felles byggforsikring og forretningsførsel. Felleskostnadene fordeles slik: TV og bredbånd kr 584,- Felleskostnader kr 1 958,- Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Styreleder opplyser derimot om at det ikke er noen større vedlikeholdsplaner i sameiet, og at det per nå ikke er planlagt en økning i felleskostnadene.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Hjalmar Brantings Vei 2B har en attraktiv og sentral beliggenhet i et ettertraktet nybygg i Fyllingsdalen. Her er det tilrettelagt for en enkel hverdag med gangavstand til det meste man trenger i hverdagen. Fyllingsdalen er et etablert boligområde og har vært under stor utvikling i de senere år. Området bærer preg av god boligplanlegging - her finner man en flott blanding av leiligheter, rekkehus og eneboliger. De aller fleste blir boende i sine boliger i mange år eller oppgraderer internt i området. Her bor du med kort vei til alt du trenger i hverdagen – barnehager, skoler, dagligvarebutikk og gode kollektivforbindelser ligger bare en kort spasertur unna. Kort vei også til ungdomsskole, idrettsanlegg og fritidstilbud - Blant annet Fyllingsdalen stadion og Sælen skole aktivitetshall . Videre har man frisbeegolf i Lyngparken som er en kjekk aktivitet for hele familien. For den som liker å trene inne, ligger treningssentrene SKY Fitness Fyllingsdalen og Progresjon Trening rett i nærheten. Fra leiligheten er det kun 3 minutters gange til både Rema 1000 Knudsenkvartalet og 6 minutters gange til Kiwi på Oasen senter. På Oasen senter har man et bredere servicetilbud med flere butikker, restauranter, kaféer, treningssenter og bar. Med bil bruker man ca. 10 minutter til Bergen sentrum. Det er svært godt kollektivtilbud i nærområdet, med busstopp 2 minutters gange fra boligen. Fra Oasen senter har man hyppige avganger i retning Bergen sentrum, Sandsli/Kokstad og Bergen vest. Kjøretid til Sandsli/Kokstad er ca. 15 minutter. Bybanen fra Oasen tar deg mot Bergen sentrum via Minde, eller ut mot Flesland. Naturen er din nærmeste nabo, med flotte tur- og løpemuligheter i Kanadaskogen, rundt Storavatnet og opp mot både Damsgårdsfjellet og Løvstakken. Vakre Ortuvannet er også et yndet turmål. Den nye Fyllingsdalstunnelen gir i tillegg en perfekt sykkel- og joggeløype.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 7 min gange til Sælen Oppveksttun Avd barnehage (0-5 år) 11 min gange til Nebbestølen barnehage (0-5 år) 10 min gange til Lekeklossen Vestre barnehage (1-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 7 min gange til Sælen Oppveksttun (1-7 kl.) 8 min gange til Ortun skole (8-10 kl.) 8 min gange til Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.) 12 min gange til Løvås Oppveksttun - skole (1-7 kl.) 19 min gange til Lynghaug skole (8-10 kl.) Videregående skole: 5 min gange til Fyllingsdalen videregående skole

Energiklasse

A - Gul

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vannbåren varme med viftekonvektor - Varmekabler på bad   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Eierseksjonssameiet Knudsen Kvartalet 2 Org.nr: 927527693

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiets årsregnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det følger av eierseksjonsameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eiersekjsonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. 

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP3453358.1.1

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt. 

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for rivning av eksisterende bebyggelse, utomhusplan, oppføring av tre blokker ( A, B og C) med næringsareal og parkeringskjeller under bakken, datert 17.02.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei til privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 579, 593 Mfl, Hjalmar Bratnings Vei, datert 21.09.2016, regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Eiendommen befinner seg innenfor følgende hensynssoner: - Gul støysone. Veistøy, berøringsgrad 27,2% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. - PlanID: 64760000. Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 579, 593 Mfl, Hjalmar Bratnings Vei. Bakgrunnen for planarbeidet er å utvikle og fortette eiendommene innenfor planområdet. Planområdet ligger innenfor byfortettingssone i KPA 2018 og har en svært sentral beliggenhet i Fyllingsdalen, med kort avstand til bybane/kollektivtransport, Oasen bydelssenter, offentlig tjenesteyting, skoler, barnehager, idrettsanlegg og rekreasjonsmuligheter. Planområdet har vært i en utviklingsprosess siden 2010, der flere ulike grep har vært prøvd ut i denne prosessen. Siden den gang har både ny arealdel og områdeplan blitt vedtatt, og plangrepet har blitt tilpasset retningslinjer og kvalitetskrav som har fulgt de nye overordnede planene. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst 21 heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.10.2020 - Dokumentnr: 3178976 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening, Bestemmelse om vann/kloakk, Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:930 Rett til å etablere og ha liggende privat felles VA-anlegg med tilhørende installasjoner som vannledninger, avløpsledninger, spillvanns- og overvannanlegg, kummer og fordrøyingsmagasin. Faktisk plassering i terreng fremkommer av ledningskartbase til VA-etaten i Bergen kommune. Rett til å etablere og benytte adkomstveier og gang- sykkelstier over avgivers eiendommer og fram til respektive eiendommer. Samtlige bruksretter skal utøves slik at de hensyntar øvrige rettigheter som er eller vil bli etablert på avgivers eiendommer. Rettighetshaverne skal delta forholdsmessig til drift og vedlikehold av de nevnte fellesfunksjonene på avgivers eiendom. Videre skal rettighetshaverne delta forholdsmessig til drift og vedlikehold av de private ledningsnettet for vannforsyning, spillvann og overvann som rettighetshaverne er bruker av og som er anlagt på gnr.22, bnr.903 og 179 i Bergen kommune. Rettighetshaverne har rett og plikt til deltagelse i velforening eller lignende som opprettes for nødvendig drift og vedlikehold. Nærværende erklæring tinglyses på egne og fremtidige eieres vegne og kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen kommune, orgnr.964338531. 15.10.2020 - Dokumentnr: 3179172 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:928. Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:930 Org.nr: 964 338 531 Boligseksjonene bygg A, bygg B og bygg C gir bruksrett til slike fellesfunksjoner som, ifølge byggetillatelser for bygg A, bygg B og bygg C og reguleringsplan med planid 61270000, skal opprettes på gnr.22, bnr.928 for bygg A, bygg B og bygg C. Fellesfunksjonene er: - Gang- og sykkelveier - Grøntareal og annet utomhusareal - Lekearealer - Øvrige oppholdsarealer Samtlige bruksretter skal utøves slik at de hensyntar øvrige rettigheter som er eller vil bli etablert på gnr.22, bnr.928. Boligseksjoner bygg A, bygg B og bygg C skal delta forholdsmessig til drift og vedlikehold av fellesfunksjonene på gnr.22, bnr.928 i Bergen kommune og har rett og plikt til deltagelse i velforeningen eller lignende som opprettes for nødvendig drift og vedlikehold av gnr.22, bnr.928 i Bergen kommune. Nærværende erklæring tinglyses på egne og fremtidige eieres vegne og kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen kommune, orgnr.964338531. 15.10.2020 - Dokumentnr: 3179275 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:579. Overført fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:930. Org.nr: 964 338 531 Seksjoner bygg A, bygg B og bygg C gis bruksrett til slike funksjoner som, ifølge byggetillatelser for bygg A, bygg B og bygg C og reguleringsplan med planid 61270000, skal opprettes på gnr.22, bnr.579 for seksjoner i bygg A, bygg B og bygg C. Fellesfunksjonene er; - Gang- og sykkelveier - Sykkelparkering - Takterrasse plan 2 bygg A - Kjøreveier - Grøntareal og annet utenomhusareal - Lekearealer - Vann- og avløpsledninger - Andre ledninger for tv og kommunikasjon - Renovasjonsanlegg Samtlige bruksretter skal utøves slik at de hensyntar øvrige rettigheter som er eller vil bli etablert på gnr.22, bnr.579. Seksjoner bygg A, bygg B og bygg C skal delta forholdsmessig til drift og vedlikehold av fellesfunksjonene på gnr.22, bnr.579 i Bergen kommune og har rett og plikt til deltagelse i velforeningen eller lignende som opprettes for nødvendig drift og vedlikehold av gnr.22, bnr.579 i Bergen kommune. Velforening kan fastsette bestemmelser som reduserer næringsseksjoner i bygg A, bygg B og bygg C sin rett til bruk av fellesfunksjoner som ikke er nødvendig for utøvelse av næringsaktiviteten i den enkelte næringsseksjon. Nærværende erklæring tinglyses på egne og fremtidige eieres vegne og kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen kommune, orgnr.964338531. 07.11.2023 - Dokumentnr: 1243188 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:931 Snr:2 Bruksrett til felles takterrasse Bestemmelse om vedlikehold Eierseksjonssameiet Knudsen Kvartalet 1 på gnr.22, bnr.932 i Bergen kommune. Eierseksjonssameiet Knudsen Kvartalet 2 på gnr.22, bnr.930 i Bergen kommune. Eierseksjonssameiet Knudsen Kvartalet 3 på gnr.22, bnr.931 i Bergen kommune. De e eiendommene inneholder ulike funksjoner som skal betjene boligseksjoner i alle de 3 eiendommene, herunder er det oppført: - En felles takterrasse på plan 2 på gnr.22, bnr.932. - En felles takterrasse på plan 5. på gnr.22, bnr.932. - En felles takterrasse på plan 5 på gnr.22, bnr.931. Eierseksjonssameiet Knudsen Kvartalet 1, 2 og 3 har inngått avtale om at de ovenfornevnte felles takterrasser skal kunne benyttes av alle eierne av boligseksjoner i de 3 eierseksjonssameiene. Herunder eiere av - Gnr.22, bnr.932, snr.4 til 64 i Bergen kommune - Gnr.22, bnr.930, snr.1 til 33 i Bergen kommune - Gnr.22, bnr.931, snr.1 til 47 i Bergen kommune Rettighetshaverne skal også kunne benytte nødvendig felles adkomstareal på og i de respektive eiendommene og fram til takterrassene. De 3 eierseksjonssameiene skal bidra forholdsmessig til drift og vedlikehold av de angitte takterrasser og nødvendig adkomstareal. Samtlige bruksretter skal utøves iht. de respektive eierseksjonssameienes til enhver tid gjeldene vedtekter og husordensregler. 27.05.2021 - Dokumentnr: 620313 - Seksjonering Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 65/2747 Seksjonering kan fås ved henvendelse til megler. De restende servituttene på eiendommen ansees å ikke ha noe direkte betydning på kjøper. Disse om handler bestemmelse om vannledning, bestemmelse om kloakkledning, bestemmelse om vann/kloakk, bestemmelse om veg, bestemmelse om nettstasjon og bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,- Tilrettelegging: kr 17 000,- Visninger/overtagelser: kr 3 900,- pr. stk.  Markedspakke: kr 24 850,- Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 7 500,- Grunnpakke bolig Info: kr 9 300,-   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 33 025,-og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 137 075,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260012

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave