Loddefjordveien 24

Tomten

Byggeår

1972

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som disponeres av denne andelen, ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av arealet. Derfor er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA (bruksareal) og totalt BRA.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: BRA-i 74 m²: Entré, 2 soverom, kjøkken, bad, vaskerom, stue og omkledningsrom I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller på 2,2 m².

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper - Gardinstenger   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Alle som parkerer i Lyderhorn Borettslag må ha gyldig parkeringstillatelse fra borettslaget. Uten gyldig parkeringstillatelse vil det bli ilagt kontrollavgift. Det medfølger to parkeringstillatelser med hver leilighet - 1 stk parkeringstillatelse for beboer og 1 stk parkeringstillatelse for gjester, eventuelt beboerbil 2. Parkeringstillatelsen må aktiviseres av borettslaget og blir synlig i UNUM VestPark app på mobil når bruker er opprettet. Videre er det gateparkering på framsiden og baksiden etter gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Totalrenovert i 2016, vaskerom 2012. Arbeid utført av Bergen gruppen. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - De inspirerte og sjekket rør og fuktighet (2020). Arbeid utført i regi av Borettslaget. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Det ble funnet skjeggkre i 2017 og det ble fjernet med osonmaskin. Dette ble gjort av tidligere eier. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner? - Kjøkkenventilatoren ble byttet i juni 2026. Arbeid utført av ufaglært. Radonmåling - Den siste oppdateringen (mai 2026) fra Borettslag er at vi fortsatt venter på de endelige resultatene. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Renovering av bad og balansert ventilasjon Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner med platet fasade. Vinduer med isolerglass. Flat takkonstruksjon antatt tekket med takbelegg. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vinduer og dører grunnet alder på isolerglassruter. - Avløpsrør grunnet alder. - Vannledninger grunnet alder. - Vannbåren varme grunnet alder. - Membran, tettesjikt og sluk på bad grunnet avvik på krav til høydeforskjell på vanntett sjikt på minimum 25mm fra topp sluk til toppen av membran ved dørsteskel. - Dokumentasjon på bad grunnet at det ikke er fremlagt dokumentasjon på tettesjikt. Elektrisk anlegg: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Omkostninger

3 090 000 (Prisantydning) 226 865 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 316 865 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 506 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 596 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 326 461 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

7 283,- per mnd

TV/Internett (fiber), forsikringer, A-konto oppvarming, vask av trapperom og fellesarealer, styrehonorar, forretningsførsel, drift, vedlikehold, kommunale avgifter og eiendomsskatt. Felleskostnadene fordeles slik: A konto oppvarming kr 878,01,- Renhold kr 183,- TV/bredbånd kr 522,- Felleskostnader kr 5 700,- Det gjøres oppmerksom på at felleskostnad posten A Konto oppvarming vil øke til kr 1 150,19 fra 01.07.2026. Borettslaget har vedtatt et omfattende vedlikeholds- og oppgraderingsprosjekt som vil løfte bygningsmassen til en moderne standard. Dette er et strategisk og langsiktig tiltak som sikrer byggenes funksjon, reduserer risikoen for uforutsette skader, og bidrar til å trygge verdiene i borettslaget for fremtiden. Bakgrunnen for prosjektet er at flere av bygningsdelene og tekniske installasjoner nærmer seg slutten av sin forventede levetid. Prosjektets omfang inkluderer: - Utskifting av vann- og avløpsrør (soilrør). - Rehabilitering av bad og våtrom etter behov. - Etablering eller utskifting av ventilasjonsanlegg. - Utskifting av nye vinduer og altandører. - Oppgradering av varmeanlegg og renovasjonsløsning. Finansiering og eksakte kostnader for denne boligen: Prosjektet har en samlet kostnadsramme på inntil ca. kr 529 millioner og finansieres gjennom et felleslån i borettslaget. Styret opplyser at gjennomsnittlig samlet fellesgjeld etter gjennomføring vil ligge på rundt kr 1,2 millioner per bolig. For denne spesifikke leiligheten (fordelingsnøkkel 0,19951 %) er prognose for den økonomiske utviklingen som følger: Felleskostnader i startåret (2026): Kr 6 435 per måned Langsiktig prognose (2040): Kr 12 609 per måned De månedlige kostnadene inkluderer her både driftskostnader, renter og avdrag. Økningen skjer gradvis i tråd med at en innledende avdragsfri periode på 3–5 år opphører. Beregningen er basert på en påfølgende avdragsprofil over 40 år, 5,00 % nominell rente, samt en lagt inn årlig KPI-regulering på 2,5 %. * Økninger utover KPI i felleskostnader for å møte kostnader ved rehabilitering: 2027: 10 % 2028: 10 % 2029: 7,5 % 2030: 7,5 % Saken ble endelig behandlet og vedtatt med nødvendig flertall på ekstraordinær generalforsamling den 6. mai 2026. Kjøper overtar forpliktelsene og de langsiktige fordelene knyttet til de kommende oppgraderingene. Komplett innkalling med detaljerte tekniske beskrivelser og den fulle prognosemodellen ligger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi

Beliggenhet

Loddefjordveien 24 har en attraktiv beliggenhet i et etablert og trivelig boligområde med kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport og naturopplevelser. Her bor du med det meste du trenger i hverdagen innen komfortabel rekkevidde. Dagligvarehandel gjøres enkelt med både Coop Obs og Joker Vestkanten kun få minutters gange fra boligen. På Vestkanten Storsenter finner du et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud, i tillegg til populære fritidsaktiviteter som badeland, bowling, treningssenter og minigolf. Bergen sentrum nås på om lag 15 minutter med bil. Kollektivtilbudet i området er svært godt. Fra nærliggende bussholdeplass og Loddefjord terminal går det hyppige avganger til Bergen sentrum, Fyllingsdalen, Askøy, Bergen lufthavn og øvrige bydeler. Dette gjør hverdagen enkel både for pendlere og studenter. For barnefamilier er beliggenheten særdeles gunstig med flere barnehager, skoler og fritidstilbud i nærområdet. Området er kjent for gode oppvekstsvilkår, trygge gangveier og flere leke- og aktivitetsområder. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Kanadaskogen, Storavatnet og Lyderhorn ligger innen kort avstand og gir gode muligheter for både turgåing, løping, sykling og friluftsliv. Ønsker du et aktivt fritidstilbud innendørs, ligger SATS Vestkanten kun få minutters gange fra boligen. Kombinasjonen av gode servicetilbud, effektiv kollektivdekning, nærhet til naturen og kort vei til Bergen sentrum gjør dette til et attraktivt område for både førstegangskjøpere, par og familier i alle livsfaser.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 8 min gange til Haugatun barnehage (0-5 år) 8 min gange til Sandgotna barnehage (0-5 år) 12 min gange til Kjøkkelvik barnehage (0-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 4 min gange til Loddefjord skole (1-7 kl.) 13 min gange til Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 13 min gange til Vadmyra skole (1-7 kl.) 5 min kjøring til Bjørndalsskogen skole (1-7 kl.) 7 min gange til Sandgotna skole (8-10 kl.) Videregående skoler: 6 min kjøring til Olsvikåsen videregående skole 9 min kjøring til Laksevåg videregående skole

Energiklasse

E

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Sentralvarme med radiator - Gulvvarme på bad - Ellers elektrisk oppvarming Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Lyderhorn Borettslag Org.nr: 951437468

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslagets årsregnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten er forhåndsavklart i forkant av annonsering.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

8861225

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets husordensregler og vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det må søkes til borettslaget om tillatelse til hunde-/kattehold. Borettslaget har eget skjema for dette. Det skal søkes for hvert enkelt dyr. Dersom et dyr er til sjenanse for noen av beboerne, kan styret trekke tilbake tillatelsen for husdyrhold. I borettslaget er det absolutt båndtvang. Dyr skal ikke luftes på lekeplasser av hensyn til barns sikkerhet.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk H7, datert 03.07.1972. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: 1. Merking av tilfluktrom må utføres i henhold til pkt. 3,9 i Sivilforsvarets forskrifter, likeledes tydelig merking av kontakter for radioantenne og telefon. En del utstyr mangler likeledes i henhold til forskriftenes pkt. 4. 2. En del varmekabler i kjeller må skjermes. 3. Luken for oppgang til heiserom må anordnes med lås etc., slik at den i lukket tilstand ikke faller ned. 4. Dører til bossrom og til trappeoppgang i kjeller må gjøres selvlukkende. 5. Utvendig ved utgang fra luftvernluke må det på støpekant rundt denne, monteres rist. 6. Rundt bygget må det ryddes og planeres og sørges for at terrenget i en bredde av 2 m får et fall ut fra grunnmur på minimum 1:50. Det ble gitt en frist til å ferdigstille arbeidene innen 2 måneder, for at ferdigattest skulle kunne bli gitt. Det er usikkert hvorfor det ikke ble søkt om ferdigattest og om arbeidene ble ferdigstilt. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det foreligger følgende ferdigattester på eiendommen: - Ferdigattest for fasaderehabilitering datert 26.06.1996 - Ferdigattest for utskiftning heiser datert 09.12.2025

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig- til privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er iht. reguleringsplan Laksevåg. Loddefjorddalen felt 1, datert 31.07.1970 regulert til boligområde. Eiendommen er også berørt av følgende reguleringsplaner: - Laksevåg. Gnr 122, 123 og 124, Loddefjord senrale deler - Berøringsgrad 8,3% - Laksevåg. Gnr 123, Loddefjord, Lyderhorn borettslag - Berøringsgrad 6,9% - Laksevåg. Gnr 124 bnr 180, Loddefjord, endring felt 6 - Berøringsgrad 1,6% Reguleringsplaner under arbeid: - PlanID: 70000000 - Laksevåg. Gnr 124 bnr 180 mfl., Loddefjordåsen. Byrådet vedtok i møte den 22.04.2021 offentlig ettersyn av planprogram for området vest for Loddefjord bydelssenter. Planen grenser til Vestkanten storsenter og Lyderhorn borettslag i øst og Loddefjord kirke og gravlund i sør. Amors vei og Elvetun inngår i planområdet. Formålet med planarbeidet er å sikre en helhetlig utvikling av området. Loddefjorddalen skal få godt gang- og sykkenett med gode forbindelser til bydelen. Nye sosiale møteplasser skal utvikles. Eksisterende byrom, grøntanlegg og idrettsplasser skal oppgraderes med bedre tilbud for barn og unge. Arbeidet skal avklare nye og mulig utvidet bruk av eksisterende offentlig tilbud. Saksnr.: 202220589. Eiendommen befinner seg innenfor følgende hensynssoner: - Kulturmiljø. Historiske veifar - Berøringsgrad 2,3% - Faresone. Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred - Berøringsgrad 8,6% - Gul støysone. Veistøy - Berøringsgrad 31,7% - Rød støysone. Veistøy - Berøringsgrad 29,3% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461. -PlanID 64090000. Kommuneplan for kollektivsystemet fra Bergen sentrum til Bergen vest. Kommunedelplan for kollektivsystemet mellom Bergen sentrum og Bergen vest skal anbefale et helhetlig og overordnet kollektivsystem med både buss og bybane. Saksnr: 202220469. - PlanID: 70000000. Laksevåg. Gnr 124 bnr 180 mfl., Loddefjordåsen. Byrådet vedtok i møte den 22.04.2021 offentlig ettersyn av planprogram for området vest for Loddefjord bydelssenter. Planen grenser til Vestkanten storsenter og Lyderhorn borettslag i øst og Loddefjord kirke og gravlund i sør. Amors vei og Elvetun inngår i planområdet. Formålet med planarbeidet er å sikre en helhetlig utvikling av området. Loddefjorddalen skal få godt gang- og sykkenett med gode forbindelser til bydelen. Nye sosiale møteplasser skal utvikles. Eksisterende byrom, grøntanlegg og idrettsplasser skal oppgraderes med bedre tilbud for barn og unge. Arbeidet skal avklare nye og mulig utvidet bruk av eksisterende offentlig tilbud. Saksnr: 202220589. - Saksnr: 202514436. Laksevåg, Gnr. 123, Bnr. 601, Leidarkollen, boliger. JM NORGE AS ønsker å fremme planforslag for et område i fjellskråningen mellom Loddefjord bydelssentrum og Lyderhorn i Laksevåg bydel. Intensjonen med planen er et nytt boligområde med 230 til 270 boliger i forlengelse av bebyggelsen i Søndre Lyderhornslien. Området ligger i ytre fortettingssone, grønnstruktur og LNF. Planområdet omfattes av hensynssone for støy, aktsomhetssone for steinsprang, jord-, flom-, og snøskred, berøres av byfjellsgrense og båndleggingssone for sentral-/regionalnett elforsyning. Det gjøres oppmerksom på at planinitiativet er per tid stoppet av Plan og byggningsetaten da deres vurdering er at planinitiativet bygger på prinsipper som ikke løser problemstillingene knyttet til terrenginngrep, mobilitet og nedbygging av natur. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom 124/482. Sykehjem. Igangsettingstillatelse for nybygg av sykehjem/ institusjonsbygg datert 27.12.2025. Saksnr: 202511836 Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På borettslagets eiendom er det tinglyst 9 servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler bestemmelse om gjerde, bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om veg, bestemmelse om garasje/parkering, bestemmelse om vann/kloakkledning, erklæring/avtale ang bruk av parkeringsplasser, bestemmelse om trafostasjon/kiosk, bestemmelse om veg, og har ingen direkte innvirkning på kjøper.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 50 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 3 125,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 125,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 124 600,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260126

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave