Einervegen 7

Tomten

Byggeår

2015

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

1.etg: Entré/gang, kjøkken, stue, vaskerom 2.etg: Trappegang, 3 soverom, bad, bod Annet: Sportsbod i tilknytning inngangspartiet

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det disponeres en garasjeplass i garasjerekke. Selger opplyser at det også kan benyttes oppstillingsplass på sameiets eiendom.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Rekkehus over 2 plan, oppført i 2015. Rekkehuset har saltak tekket med takstein, støpt fundament til grunn, grunnmur i betong, trebindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel isolert etter TEK 10 krav, trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. Det er ikke satt tilstandsgrad på utvendig kledning, takrenner, yttertak, terrasser/balkonger og utvendig terreng da dette er en del av sameiets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar. Ved taksering av leilighet i sameier er det primært innvending i leiligheten og de arealene som tilhører denne som er vurdert.  Innvendige overflater: Vegger: Malte MDF plater og fliser. Tak/himlinger: Malte plater. Gulv: Parkett og fliser. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Terrassebordene har stedvis tørrsprekker, samt en liten sprekk ved inngangspartiet og en sprekk midt på terrassen på baksiden av boligen. Det er synlig grønske på enkelte bord, og entréterrassen har mange små merker. TG2. Årsak: Skadene skyldes hovedsakelig manglende eller utilstrekkelig behandling og vedlikehold, kombinert med eksponering for vær og fukt over tid. Sprekker oppstår ofte når treverket tørker ut, mens grønske trives der fukt samler seg. Risiko: Ubehandlet og skadet treverk kan gi økt risiko for råte, videre nedbrytning og svekket styrke. Grønske kan holde på fuktighet og fremskynde råteprosesser, og sprekkene kan forverres ved ytterligere belastning. Små merker kan utvikle seg til større skader over tid. Konsekvens: Ved manglende tiltak kan det bli nødvendig å bytte ut terrassebordene på grunn av råte eller skader. Dette kan redusere terrassens levetid og føre til økte vedlikeholdskostnader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å vaske terrassen grundig og fjerne grønske, samt behandle terrassebordene med egnet trebeskyttelse. Sprekker bør vurderes utbedret, og tiltakene bør utføres av fagperson når værforholdene tillater det. 8.1 Kjøkken Vegger og tak/himling vurderes å ha normal slitasje i forhold til alder og bruk. Parkettgulvet har enkelte slitemerker på overflaten, og kjøkkeninnredningen har små merker på noen fronter.. TG2 Årsak: Slitasje og merker på parkett, kjøkkenfronter og benkeplate skyldes daglig bruk og materialenes naturlige aldring. Fuktmerker på benkeplaten har sannsynligvis oppstått over tid som følge av vannsøl og vanlig aktivitet ved kjøkkenvasken. Risiko: Slitemerker og fuktmerker kan gi økt risiko for redusert levetid av overflater på materialer og i enkelte tilfeller økt risiko for ytterligere skade på benkeplaten dersom fuktproblemet ikke utbedres. Konsekvens: Det kan oppstå behov for reparasjon eller utskifting av benkeplaten hvis fuktmerkene utvikler seg, samt vedlikehold og oppfriskning av parkett og kjøkkenfronter ved økt slitasje. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å undersøke årsaken til fuktmerkene og sikre god tetting rundt kjøkkenvasken, samt vurdere oppfriskning eller vedlikehold av parkett og kjøkkenfronter ved behov, gjerne i samråd med fagperson. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): 1.3 Terrengforhold Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig. Relativ flatt terreng rundt boligen med gress og grus, det er noe skrånet terreng ved innkjøringen til sameiet. Ved visuell inspeksjon vurderes det at det ikke er tilstrekkelig fall fra grunnmur. Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen, med noe fall inn mot grunnmur stedvis. Årsak: Under oppføringen av boligen er det ikke etablert tilstrekkelig fall fra grunnmur ut mot terreng. Risiko: Dette gir øker risikoen for fuktproblemer imot grunnmur. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av grunnmur dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke grunnmuren nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Terreng og uteområder er sameiets/borettslagets felles byggemasse og vedlikeholdsansvar, derfor ikke satt tilstandgrad. Det betyr at det er fellesskapet i sameiet eller borettslaget som har ansvaret for både vedlikehold og eventuelle reparasjoner av disse bygningene. Enkelte forhold og skader som måtte oppstå, håndteres dermed gjennom sameiets eller borettslagets vedlikeholdsplan og budsjett. 2.1 Yttervegger Det er ikke påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner. Det er ikke påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere. Det er ikke påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen. Det er påvist tilstrekkelig lufting for kledningen. Det er ikke påvist noen nevneverdige konstruksjonsfeil. Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene. Det er ikke observert materialvalg ved yttervegg som kan gi forkortet levetid. Ytterkledning oppført med tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel fra 2015 isolert etter TEK 10 krav. På befaringsdagen ble det tatt befaring/inspeksjon fra bakkeplan. Det ble ikke påvist spesielle problemer eller vesentlige skjevheter på den synlige delen av konstruksjonen ved befaringen. Veggkonstruksjonen er lukket og ble derfor ikke inspisert. For å kunne gjennomføre en fullstendig vurdering av veggoppbygging, isolasjon og mengde i yttervegger og tak, kreves destruktive inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Det tas derfor forbehold om skjulte feil eller mangler som ikke kan avdekkes uten slike undersøkelser. Ytterkledingen vurderes å være i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringstidspunktet, ute synlige skader eller avvik. Ytterkledningen er sameiets/borettslagets felles byggemasse og vedlikeholdsansvar, derfor ikke satt tilstandgrad. Det betyr at det er fellesskapet i sameiet eller borettslaget som har ansvaret for både vedlikehold og eventuelle reparasjoner av disse bygningene. Enkelte forhold og skader som måtte oppstå, håndteres dermed gjennom sameiets eller borettslagets vedlikeholdsplan og budsjett. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Det er ikke påvist svanker/svai i mønet. Det er ikke påvist nevneverdige fuktskjolder. Det er ikke påvist råteskade eller skadedyr. Det ser tett ut rundt gjennomføringer. Det er påvist ventilering/lufting. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Undertaket antas å være i fra 2015 Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Det er ikke påvist nevneverdige sprekker, mose, pløser eller andre symptomer på svekkelser. Taket vurderes slik at det er tilstrekkelig helning. Detaljer knyttet til oppkanter, beslag, overlys (lysåpninger), skorsteiner og rørgjennomføringer vurderes som tilfredsstillende. Innfesting og overganger vurderes ikke som tilfredsstillende. Vedlikeholdsnivået vurderes ikke som tilfredsstillende. Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein. Det er ikke påvist avvik i forhold til avskalling, fuger og beslag. Høyden på skorstein er forskriftsmessig. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Loftet er innredet samtidig som boligen ble bygget. Det er ikke påvist biologiske skadegjørere fra kaldt-, kne-, hanebjelke-, eller kryploft. Det er påvist lekkasjer, fuktskjolder, kondens og lignende ved piper, overganger, i bjelker eller takluker. Det er ikke påvist lekkasje rundt rør- eller kanalgjennomføringer. Det er påvist ventilering av yttertaket. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Ingen.

Omkostninger

4 950 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 123 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 124 840 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 138 340 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 074 840 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 088 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

350,- per mnd

Brøyting

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde i Gjerdrum kommune, med kort avstand til Ask sentrum. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og oppleves som rolig og skjermet - ideelt for både familier og de som ønsker en fredelig hverdag i naturskjønne omgivelser. Fra boligen er det kort vei til Ask sentrum hvor man finner et godt utvalg av daglige servicetilbud, dagligvarebutikker, serveringssteder, treningssenter og øvrige servicetilbud. Ask fungerer som kommunesenter i Gjerdrum og er et naturlig samlingspunkt for handel, kultur og aktiviteter i bygda. Oppvekst og skoler Området har gode oppvekstvilkår med barnehager, skoler og fritidstilbud i nærområdet. Gjerdrum kommune har flere barnehager samt barneskoler og ungdomsskole innen kort avstand. Kommunen har blant annet Gjerdrum barneskole og Veståsen skole (1.-7. trinn) samt Gjerdrum ungdomsskole. Det er trygg skolevei med gang- og sykkelvei fra feltet både barne- og ungdomsskole. Veståsen skole, kun 800m. fra boligen, ligger i naturskjønne omgivelser med direkte tilknytning til Romeriksåsens flotte turterreng, noe som gir gode muligheter for friluftsliv og aktivitet gjennom hele året. Det er flere barnehager langs åsen og Gjerdrum Friluftsbarnehage ligger kun ca. 5 minutters gange unna. For barn og ungdom finnes også fritidstilbud og møteplasser i Ask sentrum, blant annet fritidsklubben #klubben og møteplassen #2etg hvor unge kan samles etter skoletid. Natur og turmuligheter Boligen ligger svært gunstig til for deg som setter pris på natur og friluftsliv. Kort vei fra eiendommen finner man Romeriksåsen, et stort og variert turområde med merkede stier, skiløyper og flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Her er det gode forhold for både turer, sykling, jogging og skigåing vinterstid. Badeplassen Lysdammen finner du en liten rusletur unna, ca. 600m., her er det strand og brygge. Et perfekt sted for kortreiste hverdagsturer. I nærområdet finner man også Gjerdrum Golfklubb, som byr på flotte fasiliteter for golfentusiaster samt rekreasjonsområder rundt banen. Pendling og kommunikasjon Eiendommen har en sentral beliggenhet på Romerike med gode pendlermuligheter. Fra Gjerdrum er det kort kjøretid til blant annet Kløfta og videre til Oslo eller Gardermoen via hovedveinettet. Dette gjør området attraktivt for pendlere som ønsker å bo landlig, men samtidig ha relativt kort vei til større arbeidsmarkeder. Det er bussholdeplass 'Hungerholt' nederst på feltet, ca fem minutters gange fra boligen. Herfra er det hyppige avganger til både Oslo og Gardermoen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Rekkehuset blir oppvarmet av varmekabler på bad i 2.etasje, på vaskerommet og i gang i 1.etasje, peisovn og varmepumpe i stue i 1.etasje.

Om sameiet

Sameiet Einervegen 3-7

Sameiet Einervegen 3-7 består av et rekkehus med 3 seksjoner beliggende i Einervegen 3, 5 og 7 i Gjerdrum kommune - gnr. 48 bnr. 53. Av vedtektene til sameiet fremgår det at seksjonseierne er forpliktet til å dele likt på utgifter til: - Opparbeidelse og vedlikehold av fellesarealene, herunder vedlikehold av adkomstvei og snøbrøyting - Reparasjon av felles privat ledningsnett frem til offentlig nett

Adgang til utleie

Det ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler eller begrensninger i utleie i sameiet. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 15.04.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei over Sagvegen 8. Andel av felles vedlikeholdsansvar må påregnes for privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan: Id: 201101 Navn: Reguleringsplan for Hungerholt boligområde, del av gbnr. 48/1 m.fl. Plantype: Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.10.2011 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3230/dokumenter/114/Bestemmelser.pdf Delarealer Delareal: 1 176 m2 Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) Id: 202303 Navn: Detaljregulering for Måltrostvegen Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering Det er planlagt bygging av rekkehus innerst i Einervegen. Det er planlagt oppsatt kontor-tilbygg til nåværende kontorer i Sagvegen. Kommuneplanens arealdel er under arbeid. Eiendommen tilgrensende eiendom er avsatt til boligformål og næringsvirksomhet. Det er sendt inn et forslag til omgjøring til boligformål. Planavdelingen muntlig per telefon sagt at de ønsker omgjøring til grøntområde. Dette er ikke avgjort. Kommunen håper på at dette blir avgjort i løpet av året, men dette er uvisst.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3230/48/53/3: 13.05.2015 - Dokumentnr: 420622 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Amblie Og Moe Bygg AS Org.nr: 997 132 912 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Rett for Amblie Og Moe Bygg AS til å benytte deler av innkjøring til avkjørsel ved en eventuell utbygging av 48/1. 08.05.2015 - Dokumentnr: 406464 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1722948 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0234 Gnr:48 Bnr:53 Snr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 190392 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3032 Gnr:48 Bnr:53 Snr:3

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260109

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave