Vormvikstubben 15

Tomten

Byggeår

2018

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Målt takhøyde i 2.etasje fra 2.20 m - 2.52 m. Innvendige arealer er oppmålt med laser (avstandsmåler). Ved arealmåling for salg eller avhending av bolig, skal bruksareal (BRA) benyttes. Hele boenheten skal måles og summeres i BRA. Ved arealmåling av BRA-i er det målt inn i smyg mot karm på dør og vinduer som går ned til gulvet, i.h.t. NS 3940. Mindre areal avvik kan forekomme. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som vurderes om hva det betegnes som i rapporten. Arealopplysninger som er basert på fysisk oppmåling etter ferdigstillelse, vil kunne avvike fra arealopplysninger som er basert på byggetegninger. Dersom det ikke er framlagt byggetegninger for boligen, vil bygningssakkyndig ikke kunne måle opp arealer av hulrom i sjakter o.l. som er skjult, og som dermed ikke er tilgjengelig for oppmåling. Arealet avrundes og oppgis i hele kvadratmeter (m2), og gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Ved måling av bruksareal med to eller flere bruksenheter per plan blir det målet til innside av vegg mellom bruksenhetene. Arealer på terrasser, balkonger og verandaer er målt på innsiden av rekkverk/brystning, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytre begrensinger, som rekkverk o.l. Ved taksering av leiligheter, rekkehus o.l i borettslag eller sameier blir ikke arealet for parkeringsplass/biloppstillingsplass i fellesgarasje og carport oppmålt, men kun retten til bruk blir beskrevet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

2.etasje: Entré/gang med bod, kjøkken/stue, 2 soverom og bad. Utgang til stor overbygget balkong. Utvendig disponeres det sportsbod samt parkeringsplass i felles carportrekke

Standard

Innvendige overflater: Innvendige overflater består av malte vegger og himlinger samt parkettgulv i entré/gang, teknisk bod, soverom og stue. Kjøkkenet har malt gips på vegger og himling og parkett på gulv. Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler fra 2018, samt malt gipshimling. Det er også innvendige glattmalte dører. Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning med glatte, laminerte fronter og skuffer, laminatbenkeplate, overlimt stålvask og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonskoketopp, oppvaskmaskin og kombikjøleskap, samt komfyrvakt og Waterguard med sensor under kjøkkenbenken. Baderom: Badet har flislagte vegger og gulv med varmekabler, samt malt gipshimling. Rommet er innredet med servant med servantskap, vegghengt speil, dusjhjørne med svingbare glassdører og vegghengt dusj, vegghengt WC med innebygd sisterne samt opplegg for vaskemaskin. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann.   Bygningsdeler med TG2: Bad – Dokumentasjon for våtrom Hjemmelshaver legger frem dokumentasjon som FDV-er på utført membran på badet, men det ble ikke levert bildedokumentasjon, sjekk- og kontrollister. uavhengig kontroll, som er et krav ved søknadspliktige tiltak. Bygningsdeler med TG3: Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Det er ikke satt tilstandsgrad på utvendig kledning, takrenner, yttertak, terrasser/balkonger og utvendig terreng da dette er en del av sameiets/borettslagets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar. Ved taksering av leilighet i sameier/borettslag er det primært innvending i leiligheten og de arealene som tilhører denne som er vurdert. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. På bakgrunn av observasjoner gjort på befaringsdagen, vurderes grunnforholdene å være stabile. Fundament ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det disponeres egen biloppstillingsplass i felles carportrekke

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.  Følgende opplysninger er kommentert av selger og er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, i desember 2021 kom det vann fra loft og ned stue vegg. Årsaken var kondens fra pipe som manglet blende lokk. Veggen ble åpnet for lufting / tørking. Ny Gips satt inn og malt over. Årsaken til kondensen ble utbedret på alle enheter. Arbeidet ble utført som en reklamasjon mot utbygger. Kjells byggservice var utførende underleverandør. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Se punkt over. Blende lokk på pipe på loft utbedret. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Sameiet har vært i en rettsak mot utbygger vedrørende reklamasjoner for sameiet. Sameiet vant saken, men utbygger er konkurs. Mangler fra denne saken ligger hos styret og utbedres over tid med penger fra felleskostnader. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Det er fremmet ønske fra beboere om hekk i sameiet samt infrastruktur til elbil ladning. Dette er saker som ikke er behandlet og skal behandles av styret og ved behov tas opp til et årsmøte. Tilleggskommentar: Trapper til leiligheter bommer på betongfundament og er en del av saken sameiet førte mot utbygger. Utbedring av dette ligger hos styret i sameiet og blir utbedret i fremtiden fra felleskostnadder da trapp ligger under sameiet sitt ansvar. Trappen fungere som den skal, og det er fyllt på med grus rundt betongfundament av estetiske årsaker.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Flermannsbolig (4-mannsbolig) oppført i 2018 og leiligheten ligger i 2.etasje. Bygningen har saltakkonstruksjon tekket med takstein, støpt fundament til grunn, grunnmur i støpt betong, trebindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel isolert etter TEK 10 krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater.

Omkostninger

2 950 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 73 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 74 840 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 024 840 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 150,- per mnd

Obligatorisk medlemskap i kastellåsen velforening, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og drift av beboerportal, gressklipping av fellesområder, ventilasjonsfilter 1 gang pr. år, felles vedlikehold. Beboere i sameiet har tilgang til en rabattert avtale med Globalconnect hvor man kan velge forskjellige tv/ internettpakker. Beløpet for valgt løsning vil komme i tillegg til felleskostnader.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

25 399,-

Formuesverdi

Beliggenhet

Vormvikstubben ligger meget sentralt i Eidsvoll med kort avstand til alle nødvendige fasiliteter. Her bor du med nærhet til Sundet med butikker, frisør, kino, kulturhus og offentlig kommunikasjon. Det er i tillegg kort vei til barnehager, barneskole (ny barneskole), ungdomsskole og videregående skole. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Eidsvoll som ligger ca. 900m unna. Fra togstasjonen på Eidsvoll er det hyppige avganger mot blant annet Oslo Lufthavn, Lillestrøm og Oslo (ca. 35minutter) - perfekt for pendlere. Eidsvoll kommune byr på natur, kultur og mange andre opplevelser å fylle fritiden med. Det er mange skiløyper med og uten lys, oppmerkede stier og milevis med fine skogsveier som kan brukes til både sykling og løping. Ved Hurdalssjøen er det gode barnevennlige bademuligheter. Det er også en rekke tjern, småvann og elver med gode fiskemuligheter i nærheten. Hurdal skisenter med flotte nedfarter ligger ca. 30 min unna. For båtfolket er det kort vei til Mjøsa og idylliske Vorma hvor det er flotte gjestehavner og båtforeninger. Du kan kjøre båt fra Eidsvoll til Lillehammer i nord eller via sluser i Svanfoss helt til Rånåsfoss i sør.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Rød

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Elektriske varmekabler i entré og bad Luft-til-luft-varmepumpe på stuen Elektriske panelovner på enkelte rom   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

SAMEIET VORMVIKSTUBBEN BK1

Sameiet Vormvikstubben BK1 består av 8 eierseksjoner.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Kjøperen må være inneforstått med at fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger.

Forretningsfører

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Eika Forsikring AS

1186474

Vedtekter / husordensregler

Følger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. • Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. • Husdyrene må ikke etterlates alene i leilighetene, dersom det kan medføre sjenanse forandre. • Dyrene må føres i bånd på sameiets eiendom. Eieren må likeledes sørge for at dyret ikke gjør fra seg på sameiets fellesareal (i tilfelle må dette fjernes umiddelbart). Videre forplikter eieren seg til å erstatte eventuelle skader som dyret måtte påføre så vel sameiet som den enkelte seksjonseiers eiendom. • Eieren plikter også å underrette styret ved anskaffelse av dyr

Adgang til utleie

Utleie er tillatt iht. vedtektene. For kortidsutleie gjelder egne regler.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 21.11.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Gjeldende reguleringsplaner: Id 023725900 Navn Kastellåsen felt K4, del av gbnr. 17/303 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07.03.2017 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3240/dokumenter/575/Bestemmelser.PDF Delareal 427 m2 Formål Parkeringsplasser Feltnavn f_PK1 Delareal 22 m2 Formål Renovasjonsanlegg Feltnavn f_R1 Delareal 1 110 m2 Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK1 Eiendommen ligger i et middels til lavt aktsomhetsområde for radon.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/17/391/3: 08.01.2018 - Dokumentnr: 298002 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:17 Bnr:277 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Eidsvoll Kommune Org.nr: 964 950 113 Rettighetshaver er også gnr 520 bnr 1 i Eidsvoll kommune Bestemmelser om nedgraving av kabelanlegg Rettigheten gjelder også fremtidige parseller og enheter av avgivers eiendom Overført fra: Knr:3240 Gnr:17 Bnr:391 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2018 - Dokumentnr: 820604 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/8 01.01.2020 - Dokumentnr: 1434279 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:17 Bnr:391 Snr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 224165 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:17 Bnr:391 Snr:3 10.10.2018 - Dokumentnr: 1388952 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:17 Bnr:390 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:17 Bnr:404 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 29 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital, fotopakke mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 12 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar kr 3 000,00   Utlegg: Selger dekker i tillegg utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.    Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3.500,-.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260265

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave