Båstadlundveien 71B

Tomten

Byggeår

1973

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er målt i henhold til standard NS 3940:2023.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten er beliggende i 3. etasje og inneholder gang, bad, toalettrom, vaskerom, kjøkken, 2 soverom og stue/spisestue med utgang til innglasset veranda på 11 kvm. I tillegg har leiligheten 2 boder, hvor en av de ikke er bruksendret. I tillegg kommer bod for oppbevaring i kjeller.

Standard

Gang: Boligen har en romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her møtes du av en praktisk gang som fungerer som et naturlig knutepunkt mellom boligens ulike rom. Kjøkken: Kjøkkenet har lys innredning med profilerte fronter fra 2013 og laminert benkeplate. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt, noe som gir et praktisk arbeidsområde. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin og kjøleskap som medfølger salget, uten noen form for garanti. Ved vindu er det plass til en hyggelig liten spiseplass. Stue: Stue og spisestue ligger i et åpent og romslig rom, malt i lyse farger. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til innglasset veranda på ca. 11 kvm - et ekstra oppholdsrom som kan nytes store deler av året. Bad/toalett: Bad og toalettrom ble oppgradert i regi av borettslaget i 2018. Da også utskifting av rørstammer. Badet fremstår som moderne med flislagte overflater - beige fliser på gulv og hvite fliser på vegger - samt slett malt tak med innfelte spotter som bidrar til god belysning i rommet. Badet er innredet med hvit baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speilsskap og høysskap som gir godt med oppbevaringsplass. Dusjen har innfellbare dører som gir en praktisk og plassbesparende løsning. I tillegg finnes separat toalettrom, innredet med toalett, servant med skuffeløsning og speilsskap - en funksjonell løsning. Vaskerom: Vaskerommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2018 og fremstår funksjonelt og velholdt. Rommet har belegg på gulv og tapet på vegger. Vaskerommet er innredet med opplegg fro vaskemaskin, samt utslagsvask. Med adkomst fra både gnag og kjøkken har rommet en praktisk plassering som gjør det lett tilgjengelig i hverdagen. Soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverom er romslig og har en praktisk skyvedørgarderobe som gir god oppbevaringsplass og bidrar til et ryddig inntrykk. Det andre soverommet har vært benyttet som hobbyrom, og kan enkelt tilpasses både gjesterom, kontorløsning eller barnerom - fleksible løsninger gir muligheter for å skape rom som passer din livsstil. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast og soil. Det er sentralanlegg for varmt vann. Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftventiler på vinduer. Mekanisk avtrekk på kjøkken. Skjult og åpent elektrisk anlegg i leiligheten. Det foreligger samsvarserklæring for arbeidet som ble utført på bad, toalett og vaskerom i 2018. El.skap er plassert i fellesskap. 32A hovedsikring og 7 fordelingskurser på 20A/2*16/15A/3*10A med automatsikringer. Røykvarsler plassert på soverom og stue. Brannslukningsapparat er plassert på soverom. Brannslange på vaskerom. Eksempel på innvendig materialvalg: Gulv: Laminat, belegg og fliser. Vegger: Malte slette vegger, tapet, brytning, miljøstrie, glassfiberstrie, trepanel. Himling: Malte slette vegger. Stue og kjøkken er malt i 2016. Nytt lamiantgulv i stue i 2021. Soveromsgulv fra 2016. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandsrapport datert 11.08.25 og selgers egenerklæringsskjema 15.05.26.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering på oppmerkede plasser på borettslagets tomt. Det er mulighet for leie av parkeringsplass for Kr 150,- pr. mnd, pr. plass. Det er også mulig å leie garasjeplass, nye garasjeplasser Kr 450,- pr. mnd, pr. garasje eller eldre garasje kr 375,- pr. mnd, pr. garasje. Tildeling skjer etter ansiennitet på søkeliste. Se forøvrig borettslagets parkeringsbestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har eid eiendommen siden 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 måneder. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.  2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Oppgradert bad, toalettrom, vaskerom og rørstammer i regi av borettslaget i 2018. Arbeid utført av: Peab. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Se pkt. vedrørende arbeid bad. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Ferdigattest datert 18.06.2019. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Vært problemer med vann i kjeller i blokk 69, pga kommunens nett tok ikke unna regnvann. Utbedret av borettslaget. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ladeanlegg på borettslagets tomt. 19. Kjenner du til om forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er regulert for ny butikk på coop tomten nær borettslagets eiendom. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/selskapet/borettslaget (fellesarealer eller i andre boliger)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vært forekomst av skjeggkre i blokk 69, det er gjort tiltak fra borettslaget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Følgende er hentet fra takstmanns tilstandsrapport: UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass utvendig alu.beslått. Slett inngangsdør med lyd-/brannklassifisering. Balkongdører med brystning og 2-lags isolerglass. Innglasset balkong med rekkverk av aluminium og fasadeplater. Skyvefelt med glass over rekkverk. INNVENDIG Stuen og kjøkken er malt i 2016, forøvrige er oppussing er utført i senere tid. Nytt laminatgulv i stue er fra 2021. Soveromsgulv er fra 2016. Etasjeskiller er av betongdekke. Formpresset innerdører av typen 3-speils. To av dørene er kompakte. Heltre dør inntil boden i leiligheten. Skyvedørsgarderobe med innredning på hovedsoverom montert i 2022 Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG3. Forhold som har fått TG 2: Utvendig - Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass utvendig alu.beslått. Vurdering av avvik: Skader på pakning til vindu på hovedsoverom. Konsekvens/tiltak Skifte pakning på soveromsvindu. Det vil forhindre luftlekkasjer fra utettheter i pakningen mellom karm og ramme. Innvendig - Overflater GULV: Laminat, belegg og fliser. VEGG: Malte slette vegger, tapet, brystning, miljøstrie, glassfiberstrie, trepanel, TAK: Malte slette vegger. Stuen og kjøkken er malt i 2016, forøvrige er oppussing er utført i senere tid. Nytt laminatgulv i stue er fra 2021. Soveromsgulv er fra 2016. Vurdering av avvik: Sprekker i overgang vegg/tak på hovedsoverom, samt ufagmessige avslutning av tapet mot skyvedørsgarderobe og gerikt til innerdør. Merker i belegg i gang. Konsekvens/tiltak Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 12mm retningsavvik i gang, stue og det minste soverommet. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Innvendig - Innvendige dører Formpresset innerdører av typen 3-speils. To av dørene er kompakte. Alle innerdører er skiftet i 2021. Heltre dør inntil boden i leiligheten, døren er trolig fra byggeåret. Årstall: 2021 Vurdering av avvik: Dør til boden har en eldre standard. Konsekvens/tiltak Ingen umiddelbart behov for utskiftning. Tekniske installasjoner - Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Automatisk vannstopperplassert i benkeskap på kjøkkenet. Årstall: 2018 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Vanskelig å åpne/stenge hovedstoppekran på varmt og kaldtvann. Konsekvens/tiltak Få rørleggerfirma til å utbedre stoppekranene. Ikke mulig å stenge disse i dag med håndkraft. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Skjult og åpent elektrisk anlegg i leiligheten. El.skap er plassert i fellesskap. 32A hovedsikring og 7 fordelingskurser på 20A/2*16A/15A/3*10A med automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Dette er ukjent for eiere. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Alt arbeid siden 2016 er utført elektrikerfirma iflg eier. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det foreligger samsvarserklæring på arbeidet som ble utført på bad, toalett og vaskerom i 2018. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja. Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 04.08.2016. Ingen registrert pålegg om utbedringer. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det bør utføres el.kontroll av det elektriske anlegget ileiligheten siden det ikke foreligger dokumentasjon på arbeid utført før 2016. Generell kommentar Anlegget har en normal standard. Våtrom - 3.etasje - Bad Sluk, membran og tettesjiktet er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse via FDV dokumentasjon. Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av membranarbeider. Konsekvens/tiltak Innhent opplysninger om mulig. 3.etasje - Vaskerom Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Belegg er klemt i sluket. Årstall: 2018 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av tettesjikt. Konsekvens/tiltak Innhent opplysninger om mulig. Kjøkken - 3.etasje - Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Fliser på vegg over benk. Frittstånde komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Innredning er fra 2013. Årstall: 2013 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Skade i bunn av front ved kum. Bruksslitasje og merker på benkeplate. Konsekvens/tiltak: Skal dette utbedres må det utføres lokale utbedringer. 3.etasje - kjøkken - avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Kullfilter er ikke skiftet. Konsekvens/tiltak Skifte ut kullfilteret. Manglende utskiftning medfører til redusert luktfjerning, samt opphoping av fett og partikler i kullfilteret.

Omkostninger

1 850 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 10 390 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 1 851 090 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 1 860 390 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

8 218,- per mnd

Renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-tv/internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, sikringsordning, forretningsfører, trappevask m.m. Felleskostnader: Kr 3 836,- Renter: Kr 1 979,- Avdrag: Kr 1 790,- Kabel-tv: Kr 613,-

Fellesformue

15 352,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er skadeforsikringsselskapet borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp innen 1. desember.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen er beliggende i 3.etasje i Østre Lie III borettslag. Borettslaget er beliggende i et etablert og populært boligområde på Låby/Østre Lie. Her bor du med kort vei til både skole, barnehage, butikk og andre nødvendigheter i nærheten. Området byr på flotte turmuligheter i nærliggende skog og mark, og det er gangavstand til både idrettsanlegg og lekeplasser. Med kort kjøretur til Halden sentrum, har du enkel tilgang til byens servicetilbud, restauranter og kulturtilbud. Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt med bussholdeplass rett i nærheten.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Skolekrets

Ta evt. kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon

Det er bussholdeplass i kort gangavstand fra borettslaget.

Info strømforbruk

Selger har ikke tegnet Norgespris på strøm for denne boligen.

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv på bad.

Om borettslaget

Østre Lie Iii Borettslag Org.nr: 948543125

Borettslaget består av 3 boligblokker med totalt 96 andeler. Saker under arbeid og planlegging: Nytt dekke (papp) på takene av blokkene. Styret hadde en uttalelse fra taktekker i sommer 2024 som mente det ville holde noen år til. Reparasjon av grunnmurene som har dårlig overdekning av armeringsjern. Samtidig se på nødvendig dreneringer. Dette er omfattende vedlikehold som må gjøres riktig, og som vil koste mye. I de tilfeller borettslaget har vært utsatt for vann i kjellerrom i blokk 69, så har det vært det offentlige (kommunens) avløpssystem som ikke tar unna vannet fra borettslagets område , og slår tilbake inn i sluk i kjellere. Styret arbeider kontinuerlig med HMS systemet til borettslaget som har en rekke aktiviteter som skal vedlikeholde, enten av styret selv eller styrer aktiviteter eller avtaler borettslagets har med aktører på utsiden. Borettslaget er pålagt å følge plan & bygningsloven av 1985 (BF85). Borettslagets 3 blokker skulle også hatt brannalarmanlegg i alle fellesrom, da i hver blokk. Røykvarslere er ikke nok, og følger ikke kravene. Rensings av luftanlegget i borettslaget er på lista. Anbefalt at det blir utført hvert 5 år. Fremtidig store prosjketer, som vil koste borettslaget mye penger, er EU sine krav om ENØK i alle boliger i Norge. Vesentlige tiltak må gjøres i Østre Lie III borettslag. Det er snakk om tilskudd fra ENOVA. Dette vil bli et prosjeket som generalforsamlingen i borettslaget må ta stilling til når styret har jobbet frem et forslag. Styret i Østre Lie III borettslag har samarbeidet med tekn. avd. HABO i slike prosjekter. Større vedlikehold og oppgraderinger i borettslaget de siste årene: Fornyelse av rør- og bad i alle blokkene (bad i boenhetene) ble utført i tiden april 2018 til mars 2019. Hovedentreprenør var PEAB valgt av styret etter anbudsrunde. Varmepumpe, 1 stk. på hver blokk for forvarming av varmt vann. Ladeanlegg ( infrastruktur) for El bil ble satt opp i 2021. Elisenberg Elektro bla valgt av styret til utførelsen. Det er satt opp 96 stk. parkeringer, en for hver andelseier. Lade robot må kjøpes av den enkelte som har El bil og vil lade. Avtale med Norsk brannvern om vedlikehold og kontroll av brannsikringutstyr i boenhetene og i fellesområdene. Avtale inngått november 2022. 11. stk garasjer ble satt opp høsten 2021. De gamle ble revet. 10 stk. nye garasjer ble satt opp høsten 2023 utenfor 69 blokka. De gamle ble revet. Ta kontakt med styreleder for informasjon om styrets fremtidige planer vedr. vedlikehold/rehab som kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld. Styreleder: Stein Erik Murud, tlf. 91381695.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av andelseier.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

81563542

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter og trivselsregler ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse.

Husdyrhold

Ihht. borettslagets vedtekter §4-2(1) er dyrehold ikke tillat. Dog kan en andelseier holde dyr som utelukkende holdes inne, så som innekatt, marsvin, fugler m.v., så lenge slikt husdyrhold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere. (2) En andelseier som har et særlig behov for å holde dyr kan søke styret om dispensasjon fra forbudet. Styret kan gi samtykke til slikt dyrehold etter en interesseavveining mellom andelseiers behov for dyreholdet og borettslagets øvrige beboers behov for å unngå de ulempene et dyrehold vil lede til. Dersom slikt samtykke gis, skal det fastsettes vilkår.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring/bolig datert 16.12.2002. Det foreligger ferdigattest for 2 garasjeanlegg datert 28.01.2009. Det foreligger ferdigattest for endring innvendig bygg - våtrom i bygg datert 26.09.2012. Det foreligger ferdigattest for 5 avfallscontainere datert 20.03.2017. Det foreligger ferdigattest for omleggin av utvendig vann, spillvann og overvann for to boligblokker /Båstadlundveien 71 og 69) datert 16.02.2019. Det foreligger ferdigattest for rehablilitering av bad toalettrom og vaskerom. Utskifting av avløpsrørstammer og samtlige rør for forbruksvann datert 18.06.2019. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. LOVLIGHET: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kontor er ikke godkjent for dagens bruk siden dette opprinnelig er luftebalkong/bod og at dette derfor ikke er bruksendret. Rommet har ikke tilstrekkelig volum til å bli godkjent for oppholdsrom.

Vei, vann og avløp

Tilkomst til eiendommen fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen omfattes av kommunedelens arealdel 2023-2025, bebyggelse og anlegg, nåværende. Eiendommen om fattes også av eldre reguleringsplan G-030 Østre Lie, gnr. 63, bnr. 2,37,65,66 og 67. Eiendommen er regulert til boligformål, delareal gangvei. Området omfattes av reguleringsplan under arbeid G-740, som gjelder utvidelse av Coop-butikken.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På andelen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: ingen. På borettslagets eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter: ingen.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Kr 27 818,- utgjør andelens årlige renteutgifter pr. 31.12.2024. Dette er rentekostnader på fellesgjeld som beboer kan trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter dividert på 12 multiplisert med 22% vil gi sum fradrag hver måned. Kjøper må vøre/bli medlem i HABO.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 3 068,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse kr 0,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 5 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Andre utlegg Kr 35 093,- Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 41 818,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 58 376,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

07260004

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Halden Org.nr: 937554311

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave