Båstadlundveien 71B

Tomten

Byggeår

1973

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er målt i henhold til standard NS 3940:2023

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Bad, toalettrom, vaskerom, kjøkken, bod, stue, to soverom og kontor. I tillegg har eiendommen en innglasset balkong på 11 m². Leiligheten disponerer en bod på 4 m² i kjeller.

Standard

En gjennomført og praktisk 3-roms leilighet fra 1973 med nyere rehabiliteringshistorikk. Våtrommene ble oppgradert i regi av borettslaget i 2018, alle innerdører ble skiftet i 2021, og laminatgulvet i stuen er fra samme år. Leiligheten er på ett plan og inneholder gang, stue, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom, vaskerom og innglasset balkong. Et innredet rom er opprinnelig luftebalkong/bod og er ikke bruksendret. Standarden er normal og funksjonell planløsning. Gang: Gangen er romslig nok til å ta imot yttertøy og sko uten at det blir trangt. Innerdørene, som ble skiftet i 2021, er formpressede 3-speils dører som gir et ryddig uttrykk gjennom hele leiligheten. Fra gangen fordeler leiligheten seg naturlig: stuen rett frem, soverommene til siden, og våtrommene samlet i en sone mot kjøkkenet. Stue: Stuen er god i størrelsen og har plass til sofagruppe og spisebord. Brystningspanelene og tapet på veggene og laminatgulv (fra 2021). Balkongdørene med brystning og 2-lags isolerglass leder ut til den innglassede balkongen. Stuen ble malt i 2016. Kjøkken: Kjøkkenet er avlang med innredning fra 2013, profilerte fronter og laminat benkeplate. Fliser på veggen over benk. Innredningen har plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert over kokesonen. Det er automatisk vannstopper plassert i benkeskapet. Kjøkkenet ble malt i 2016. Innglasset balkong: Balkongen er innglasset med skyvefelt i glass over rekkverk av aluminium og fasadeplater. Balkongdørene fra stuen gir direkte adkomst. Fra balkongen er det utsyn over nabolaget og grøntarealene rundt borettslaget. Trepanel på innervegg og tretak gir et varmt uttrykk inne på balkongen. Det er plass til sittemøbler. Soverom (hovedsoverom): Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Skyvedørsgarderobe med innredning ble montert i 2022 og gir god oppbevaringsplass langs hele veggen. Gulvet er fra 2016. Røykvarsler og brannslukningsapparat er plassert i rommet. Det andre soverommet er noe mindre, men har plass til seng og har eget vindu. Rommet egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Innredet rom/bod: Det er et innredet rom i leiligheten som opprinnelig er luftebalkong/bod. Rommet er ikke bruksendret og har ikke tilstrekkelig volum til å godkjennes for oppholdsrom. Det kan brukes til oppbevaring, men kjøper bør merke seg den juridiske statusen. Bad: Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2018. Fliser på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av servantinnredning og dusjhjørne med glassdører. Mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under dørblad. Overflater, gulv og sanitærutstyr er fra 2018. Toalettrom: Toalettrommet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2018. Fliser på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Vegghengig toalett og servantinnredning. Mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under dørblad. Overflater, sanitærutstyr og ventilasjon er fra 2018. Vaskerom: Vaskerommet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2018. Malt glassfiberstrie på vegger og vinylbelegg på gulv. Utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og tilluft under dørblad/åpen løsning mot kjøkkenet. Brannslange er plassert på vaskerommet. Overflater, gulv, sanitærutstyr og ventilasjon er fra 2018. Overflater: Gulv: Laminat i stue (fra 2021) og soverom (fra 2016). Vinylbelegg på vaskerom. Fliser på bad og toalettrom. Vegger: Malte slette vegger, tapet, brystning, miljøstrie, glassfiberstrie, malt glassfiberstrie og trepanel. Fliser på bad, toalettrom og over kjøkkenbenk. Himling: Malte slette himlinger. Lagring: Skyvedørsgarderobe med innredning på hovedsoverom, montert i 2022. Innvendig bod i leiligheten med heltre dør, trolig fra byggeåret. Ekstern bod i kjelleren på ca. 4 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering på oppmerkede plasser på borettslagets tomt. Det er mulighet for leie av parkeringsplass for ca. Kr 150,- pr. mnd, pr. plass. Det er også mulig å leie garasjeplass, nye garasjeplasser ca. Kr 450,- pr. mnd, pr. garasje eller eldre garasje ca. kr 375,- pr. mnd, pr. garasje. Tildeling skjer etter ansiennitet på søkeliste. Se forøvrig borettslagets parkeringsbestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Peab Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert bad, toalettrom, vaskerom og rørstammer i regi av borettslaget i 2018. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Se pkt. vedrørende arbeid bad. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Ferdigattest 18.06.2019. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drening, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Vært problem med vann i kjeller i blokk 69, pga kommunens nett tok ikke unna regnvann. Utbedret av borettslaget. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ladeanlegg på borettslagets eiendom. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Det er regulert for ny butikk på coop tomten nær borettslagets eiendom. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Det har vært forekomst av skjeggkre i blokk 69, det er gjort tiltak fra borettslaget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.07.2026. Bygning: Leilighet i 3. etasje på ett plan. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass utvendig alu.beslått. Dører: Slett inngangsdør med lyd-/brannklassifisering. Balkongdører med brystning og 2-lags isolerglass. Formpresset innerdører av typen 3-speils. To av dørene er kompakte. Alle innerdører er skiftet i 2021. Heltre dør inntil boden i leiligheten, døren er trolig fra byggeåret. Balkong/terrasse: Innglasset balkong med rekkverk av aluminium og fasadeplater. Skyvefelt med glass over rekkverk. Balkongarealet er oppgitt til 11 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Automatisk vannstopper plassert i benkeskap på kjøkkenet. Det er avløpsrør av plast og soil. Det er sentralanlegg for varmt vann. Våtrommet (bad) har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk. Vaskerommet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler på vinduer. Mekanisk avtrekk på kjøkkenet. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Toalettrom har utlufting via mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under dørblad. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under dørblad. Vaskerommet har mekanisk avtrekk og tilluft under dørblad/åpen løsning mot kjøkkenet. Tekniske detaljer: Røykvarsler plassert på soverom og stue. Brannslukningsapparat er plassert på soverom. Brannslange på vaskerom. Elektrisk anlegg: Skjult og åpent elektrisk anlegg i leiligheten. El.skap er plassert i fellesskap. 32A hovedsikring og 7 fordelingskurser på 20A/2*16A/15A/3*10A med automatsikringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Skader på pakning til vindu på hovedsoverom. Skifte pakning på soveromsvindu. Det vil forhindre luftlekkasjer fra utettheter i pakningen mellom karm og ramme. - Overflater - gulv | Merker i belegg i gang. Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Ved oppussing kan dette utbedres ved utskiftning av gulvbelegg. - Overflater - vegger og himlinger | Sprekker i overgang vegg/tak på hovedsoverom, samt ufagmessige avslutning av tapet mot skyvedørsgarderobe og gerikt til innerdør. Skal avvikene utbedres må det utføres lokale utbedringer/oppussing. - Innvendige dører | Boddør har en eldre standard. Med tiden må det medregnes å skifte ut boddøren. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på ferdigattest, dokumentasjon ihht bransjenorm, vanntest, sporbare bilder av tettesjiktet eller dokumentasjon fra utførende i forhold til tettesjikt. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på ferdigattest, dokumentasjon ihht bransjenorm, vanntest, sporbare bilder av tettesjiktet eller dokumentasjon fra utførende i forhold til tettesjikt. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsens kvalitet og om tettesjiktet er korrekt etablert, noe som gir økt risiko for skjulte feil, lekkasjer og fremtidige fuktskader. Dokumentasjon bør derfor innhentes. - Kjøkken - Overflater og innredning | Skade i bunn av front ved kum. Bruksslitasje og merker på benkeplate. Skal dette utbedres må det utføres lokale utbedringer. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. - Innvendige vannledninger | Vanskelig å åpne/stenge hovedstoppekran på varmt og kaldtvann. Få rørleggerfirma to å utbedre stoppekranene. Ikke mulig å stenge disse i dag med håndkraft. Konsekvensen av manglende tiltak er at det kan bli vanskelig eller umulig å stenge vanntilførselen ved behov, noe som kan føre til økt risiko for vannskader ved lekkasje. Hovedstoppekranen bør kontrolleres og eventuelt utbedres eller skiftes av fagperson for å sikre at den fungerer som den skal. Konsekvensen av manglende tiltak er at det kan bli vanskelig eller umulig å stenge vanntilførselen ved behov, noe som kan føre til økt risiko for vannskader ved lekkasje. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg - Samsvarserklæring | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det foreligger kun samsvarserklæring på arbeidet som ble utført på bad, toalett og vaskerom i 2018. - Elektrisk anlegg - Kontroll | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det foreligger kun samsvarserklæring på arbeidet som ble utført på bad, toalett og vaskerom i 2018. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

1 850 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 10 390 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 1 851 090 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 1 860 390 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

8 218,- per mnd

Renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-tv/internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, sikringsordning, forretningsfører, trappevask m.m. Felleskostnader: Kr 3 836,- Renter: Kr 1 979,- Avdrag: Kr 1 790,- Kabel-tv: Kr 613,-

Kommunale avgifter

Fellesformue

15 352,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er skadeforsikringsselskapet borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp innen 1. desember.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i Østre Lie III borettslag på Låby i Halden, i et etablert boligområde med lave blokkbygg, grøntarealer og asfalterte internveier mellom bygningene. Fra den innglassede verandaen i tredje etasje er det utsikt over nærområdet og åsene bak, og området rundt borettslaget er rolig med lite gjennomgangstrafikk. Låby skole for 1. til 7. trinn ligger et par minutters gange herfra, og det er flere barnehager i nærheten. Aktivitetshallen ved skolen er like ved. Dagligvarehandelen er grei å ordne til fots, med Spar i området, og Tista Senter nås med bil på få minutter. Bussholdeplassen Østre Lie ligger rett utenfor, så kollektivtilbudet er godt ivaretatt uten at du trenger bil for å komme deg avgårde. Det er kort vei til skog og mark for den som vil gå tur, og Halden sentrum med restauranter, kulturtilbud og øvrige servicetilbud er rundt fire kilometer unna med bil. Halden stasjon med togforbindelser nås på om lag ti minutter med bil.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Skolekrets

Ta evt. kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon

Det er bussholdeplass i kort gangavstand fra borettslaget.

Info strømforbruk

Selger har ikke tegnet Norgespris på strøm for denne boligen.

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på badet.

Om borettslaget

Østre Lie Iii Borettslag Org.nr: 948543125

Østre Lie III borettslag er et samvirkeforetak i Halden kommune. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Halden boligbyggelag. Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget kan være andelseiere i borettslaget, og ingen kan eie mer enn én andel. Staten, fylkeskommuner, kommuner eller tilknyttede selskaper kan eie en begrenset andel. Halden Kommune har en særskilt rett til å eie inntil 10 % av andelene. Kun personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameiere i en andel. Kjekt å vite: * Borettslaget har avtale med Norsk Brannvern for årlig kontroll av røykvarslere og slukkeutstyr. * Sykler kan settes i fellesrom i kjelleren, men ikke under trappene i oppgangene. * Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23:00 og 07:00. Støyende oppussing kan kun foregå hverdager kl. 08:00–19:00 og lørdager kl. 08:00–16:00. * Ved oppussing må det legges lyddempende lag under parkett/laminat. Kjøkkenvifte må ha kullfilter og kan ikke kobles til lufteanlegget. * Montering av antenner eller parabol krever skriftlig samtykke fra styret. * Det er ikke tillatt med blomsterkasser på balkongfrontene. Bruk av kullgrill, gassgrill eller gassvarmer på balkongene er forbudt. * Bruk av vaskemaskin er ikke tillatt etter kl. 21:00 på hverdager og etter kl. 16:00 på dager før søn- og helligdager. * Tørking og lufting av tøy på uteområder og balkonger bør ikke forekomme på søn- og helligdager.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har mottatt borettslagets årsregnskap. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse av godkjenning må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett

Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Halden boligbyggelag har forkjøpsrett. Fristen for å benytte forkjøpsretten er 20 dager fra borettslaget mottar melding om salget. Ved forhåndsvarsel er fristen fem hverdager. Forkjøpsretten kunngjøres på Halden Boligbyggelags hjemmeside.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

81563542

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt. Det kan likevel holdes dyr som utelukkende er inne, som innekatt, marsvin og fugler, så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Andelseiere med et særlig behov kan søke styret om dispensasjon. Styret kan gi samtykke etter en interesseavveining, normalt for kun ett dyr. Dersom samtykke gis, må en rekke vilkår følges. Blant annet skal hunder alltid føres i bånd, og ekskrementer må fjernes umiddelbart. Eier er erstatningsansvarlig for skader dyret påfører. Alle dyr skal være chippet eller merket. Mislighold av vilkårene kan medføre pålegg om salg av andelen. Før et dyr anskaffes, må det inngås en skriftlig avtale med borettslaget.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv for hovedbygningen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken for eiendommen og fellesanlegg: - Ferdigattest for fasadeendring/bolig, datert 16.12.2002. - Ferdigattest for innvendig endring – rehabilitering av bad (Båstadlundveien 71B), datert 14.05.2012. - Ferdigattest for endring innvendig i bygg - våtrom i bygg, datert 18.10.2012. - Ferdigattest for 5 avfallscontainere, datert 20.03.2017. - Ferdigattest for omlegging av utvendig vann, spillvann og overvann for to boligblokker, datert 16.05.2019. - Ferdigattest for rehabilitering av bad, toalettrom og vaskerom med utskifting av avløpsrørstammer, datert 18.06.2019. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kontor er ikke godkjent for dagens bruk siden dette opprinnelig er luftebalkong/bod og at dette derfor ikke er bruksendret. Rommet har ikke tilstrekkelig volum til å bli godkjent for oppholdsrom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og gangvei i henhold til reguleringsplan G-030, Lie østre, gnr 63 bnr 2,37,65,66, og 67, vedtatt 20.12.1969. Hoveddelen av eiendommen på 16 166 m² er regulert til blokkbebyggelse, og et delareal på 133 m² er regulert til gangvei. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Detaljregulering G-709, Detaljregulering for Konglelund, vedtatt 12.05.2022. Et delareal på 20 m² er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (felt BBB4). - Detaljregulering G-740, Detaljregulering for Trymsvei 32, vedtatt 28.08.2025. Deler av eiendommen er regulert til vegformål, med 204 m² til veg (felt o_V1), 54 m² til annen veggrunn - grøntareal (felt o_AVG4) og 47 m² til fortau (felt o_FO2). (Reguleringen omfatter utvidelse av Coop-butikken). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID G-KPLAN), vedtatt 04.03.2024. I kommuneplanen er 16 633 m² av eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (områdenavn BA30). Eiendommen berøres av hensynssone H140_9: Frisikt, i henhold til detaljregulering G-709. Frisiktsoner skal være fri for sikthindre høyere enn 0,5 meter. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Flomaktsomhetsområder er et landsdekkende datasett som gir en grov oversikt over områder som potensielt kan være flomutsatt. Datasettet sier ingenting om sannsynlighet for flom og kan derfor ikke alene brukes i reguleringsplanarbeid eller for å vurdere utbygging etter sikkerhetskravene i byggteknisk forskrift. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter: 3101/63/138: 20.03.1972 - Dokumentnr: 918 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 07.12.1989 - Dokumentnr: 6941 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 1 632 000 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 1409924 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1991/3458-1 ** PRIORITETSBESTEMMELSE Prioritet vikes for frivillige heftelser. ** TINGLYSING PÅ NYTT 19.02.1996 - Dokumentnr: 666 - Erklæring/avtale Automatkiosk - Telenor På andelen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: ingen Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud ingis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Kr 27 818,- utgjør andelens årlige renteutgifter pr. 31.12.2024. Dette er rentekostnader på fellesgjeld som beboer kan trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter dividert på 12 multiplisert med 22% vil gi sum fradrag hver måned. Kjøper må være/bli medlem i HABO.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 3 068,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse kr 0,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 5 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Andre utlegg Kr 35 093,- Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 44 886,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 95 376,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

07260004

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 27.07.2026 - Selgers egenerklæring - Reguleringskart - Grunnkart - Nabolagsprofil - Vedtekter - Husordensregler

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Halden Eiendomsmegling AS Org.nr: 937554311

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring