Trondheimsveien 172

Tomten

Byggeår

1936

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

1

Antall rom

3

Innhold

Boligen inneholder entré, baderom, kjøkken, stue, soverom, balkong. I tillegg disponerer boligen én kjellerbod.

Standard

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2015. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Stålplate på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i keramikk. Kullfilterventilator. Stekeovn, keramisk topp og kjøl/frys er integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Skjøten til benkeplaten er ikke understøttet. Platetoppen har synlig overflateslitasje. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Bad: Badet er i følge eier pusset opp i 2025 i regi av borettslaget. Dokumentasjon er fremvist. Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Flislagte overflater. Sparklet og malte plater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Dusj med innfellbar dør i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking: Det ble borret et 73 mm hull i badets tilstøtende vegg fra entré. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Dør i bad er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader i døren. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett og flislagte overflater. Vegger: Pusset og malte overflater. Sparklet og malte plater. Teglstein. Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,42 m målt i stue. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2021 og 2020. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2020. Innvendige dører: Dør med frostet glassfelt mellom entré og soverom. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Kjøkken. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13 mm i kjøkken. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. Etasjeskiller - 2: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue, soverom og entré. Balkong: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 3,4 m². Dekke i betong og rekkverk i metall. Rekkverkshøyden er målt til 92 cm. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap. Automatisk vannstopper er montert på hovedstoppekraner med sensor i kjøkkenbenk. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Vannbåren varme: Radiator tilknyttet felles varmtvann er montert i kjøkken. Radiator tilknyttet felles varmtvann er montert i stue. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Anlegget er vurdert ut ifra alder, og enkle observasjoner i forbindelse med fordelingsskap og reguleringsventiler. Reguleringsventiler er koblet med brytere i hvert rom og er derfor ikke testet. TG 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. Varme generelt: Peisovn på gass med glassdør i stue. Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil på yttervegg i soverom. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Mekanisk avtrekk med ventil i bad og kjøkken. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, med ark. Fast inventar: Skyvedørsgarderobe med speilfronter i soverom. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreliggertilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Bad fra 2025. Sikringer og noe mindre arbeid i 2022. Øvrig anlegg av eldre/ukjent alder. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Sist utført i 2022. Det er utført arbeid på det elektriske anlegget etter dette. Samsvarserklæring signert og datert 19.10-2022 er fremvist for følgende arbeider: Oppgradering av innmat sikringsskap. Montering av overspenningsvern. Feilsøking på jording til bad. Tilkobling av jording til stikk bad. (Ampere Installasjon & Service AS) Samsvarserklæring signert og datert 24.04-2025 er fremvist for følgende arbeider: Arbeid i forbindelse med oppussing av bad. (Sans Bygg AS) Utfyllende tilstandsrapport ligger vedlagt.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Borettslaget disponerer 6 parkeringsplasser som disponeres etter førstemann til mølla-prinsippet. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Det var skadet membran i forkant av våtroms-renoveringen. Det var også årsaken til at våtrommet ble renovert. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Totalrenovering - og utvidelse av bad. Arbeid utført av Sans Bygg. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Alt ble oppgradert og fornyet. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Renoveringen ble gjort i samarbeid med OPAK. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Oppgradering av sikringsskap i 2022. Arbeid utført av Ampere. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Oppgradering av sikringsskap i 2020. - Oppgradering av sikringsskap i 2022. - Oljefyring erstattet med bergvarme som oppvarmingskilde for tappevann og vann til radiatorene. Skiftet radiatorkraner til STAD ventiler og kuleventiler i kjeller + plugging av ubrukte radiatorkurser i 2020. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt. - Yttervegger i murverk, forblendet utvendig med teglstein. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Felles varmtvann.

Omkostninger

4 360 000,00 (Prisantydning) 625 641 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 985 641 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 10 390 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 986 731 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 996 031 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

7 826,- per mnd

Felleskostnadene inkludere og fordeles på følgende måte: Renter og avdrag: kr. 259,- Dugnadsbidrag: kr. 100,- Renter og avdrag kr. 248,- Renter og avdrag kr. 863,- Felleskostnader kr. 3 479,- Renter og avdrag kr. 405,- Refusjon av dugnad ( -600,00,- i Jan. 26) Avdrag IN-lån kr. 713,- Renter IN-lån kr. 1 759,- Følgende kostnader er ikke inkludert i felleskostnadene og betales separat: - Strøm til egen leilighet. - Innboforsikring. - Leie parkeringsplass/administrasjonskostnader for de som har bruksrett til garasjeplass. - Strømforbruk for lading av elbil/ladbar hybridbil faktureres særskilt.

Eiendomsskatt

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til attraktive Rosenhoff! Trondheimsveien 172 har en svært sentral beliggenhet med Carl Berner kun en kort spasertur unna. Her har du tilgang til et av byens beste kollektivknutepunkter med t-bane, trikk og buss i umiddelbar nærhet. Dette gir enkel og rask adkomst til hele byen - enten du skal til sentrum, BI, UiO eller ut i marka. Nordmarka og Østmarka byr på flotte tur- og skiløyper året rundt og nås enkelt med kollektivtransport. I nærområdet finner du et bredt utvalg dagligvarebutikker som Coop, Rema 1000, Joker, Bunnpris og Kiwi - sistnevnte kun få skritt fra inngangsdøren. Carl Berner Passasjen tilbyr i tillegg servicetilbud som Vinmonopolet, apotek, frisør, dagligvare og en hyggelig kafé. I januar 2024 åpnet også Carls - et imponerende og livlig møtested på nærmere 3 000 m² med kafé, bar, restaurant, vinbar, uteservering og arrangementslokaler som tilfører bydelen ekstra puls. Områdene Løren og Grünerløkka ligger like i nærheten og nås enkelt til fots. Her finner du et rikt utvalg av kaféer, restauranter, uteliv og spennende nisjebutikker. For større innkjøp ligger Storo Storsenter en kort tur unna med et komplett shoppingtilbud. Borettslaget ligger i et etablert og ettertraktet boligområde med kort vei til det meste. Torshovdalen er kun noen få minutters gange unna, og i nærheten finner du også Sofienbergparken samt Tøyenparken med Tøyenbadet. For den treningsglade finnes treningssentre som SATS og Fresh Fitness i nærområdet. Boligen har svært gode kollektivforbindelser rett utenfor døren med trikk 17 og buss 31, som går hele døgnet. I tillegg ligger kollektivknutepunktene Carl Berner og Sinsenkrysset i gangavstand, med t-bane, buss og flybuss til alle byens kanter. Det er enkelt å komme seg til blant annet BI Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål, Majorstuen og Oslo sentrum. Alt ligger til rette for en komfortabel og praktisk hverdag. Velkommen til et hjem du garantert vil trives i - Trondheimsveien 172.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 1 314 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Fjernvarme / radiatorer - Elektrisk   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Øvre Rosenhoff Borettslag Org.nr: 954511138

Øvre Rosenhoff Borettslag består av 84 andeler. Lagets formål er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett). Laget kanogså drive annen virksomhet som har sammenheng med boretten. Laget kan også oppføreandre bygninger eller anlegg, for eksempel garasjer, til andelseiernes felles benyttelse. Vedlikehold i regi av borettslaget: Våren 23 ble det gjennomført vedlikeholdsarbeid av balkongene i Trondheimsveien 172. Balkongene ble pusset, malt og vasket. Det er i november 2024 tatt opp lån (lån 16368682059) for rehabilitering av baderom. Rapport med med informasjon kan fås av forretningsfører. Det vises for øvrig til årsmeldingen for rehabilitering/større vedlikehold utført de siste årene. Vaktmestertjeneste leveres av Oslo Byggdrift AS og renhold av fellesarealer leveres av Renhold Senter AS. Borettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i Trondheimsveien 174, som kan benyttes i henhold til oppsatte regler.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Fjorårets årsregnskap viste et underskudd på kr. 1 171 574,-. Underskuddet skyldes i hovedsak vedlikeholdskostnader og eksterne tjenester. I 2025 var det budsjettert med et overskudd på kr. 1 421 195,-. Felleskostnadene økte med 8.15% fra og med 01.02.2026 fra kr. 7 236,- til kr. 7 826,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Styret skal godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger sakliggrunn til det. Er ikke en melding om nektelse kommet frem til erververen senest tjue dageretter at søknad kom frem til laget, skal godkjenning regnes for å være gitt. Erververen harikke rett til å ta boligen i bruk før godkjenning er gitt, eller det er rettskraftig avgjort aterververen har rett til å erverve andelen.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

82869928

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven

Husdyrhold

Husdyrhold tillatt med forbehold om godkjenning.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 21.10.1937. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 31.10.2020 for utskiftning av vinduer Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 26.06.2023 for rehabilitering av bad Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Baderom oppgradert i 2025 er noe utvidet mot kjøkken. Arbeidet er godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsplan S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Trondheimsveien 174 - mulig ulovlig bruksendring til skjønnhet og velværesalong http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506106 Trondheimsveien 174 - ulovlig lysreklame https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504763 Trondheimsveien 163, Bjørn Stallares vei 9 - mulig ulovlig trefelling http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202523198 Dynekilgata 20 - etablering av nye tekniske rom for datatekniske installasjoner https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202516317 Trondheimsveien 184 - endring av skilt fra Shell til St1 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202515082 Trondheimsveien 157 - åpning i branncellebegrensende vegg http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509588 Trondheimsveien 155 - mulig ulovlig hyblifisering http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202505153

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/124: 10.03.1936 - Dokumentnr: 3072 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 18.03.1936 - Dokumentnr: 3488 - Bestemmelse om vannrett 22.04.1958 - Dokumentnr: 4338 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.2000 - Dokumentnr: 69115 - Erklæring/avtale Midlertidighetserklæring i forbindelse med rehabiliteringstiltak som berører og betinger bruk av gategrunn 21.11.2000 - Dokumentnr: 69386 - Erklæring/avtale Bestemmelser om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelser om utbedring etter komm. krav Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten 29.01.2001 - Dokumentnr: 5296 - Bestemmelse om gjerde Evigvarende gjerderett Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.2001 - Dokumentnr: 5296 - Erklæring/avtale Vedlikeholdsplikt av gjerde 21.12.1934 - Dokumentnr: 901577 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:3 26.07.1951 - Dokumentnr: 8793 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:339 21.01.1955 - Dokumentnr: 990105 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 83. BNR. 340

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon 0,8% inkl. fellesgjeld. Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3500 pr. stk.  Markedspakke: kr 24.850 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 14.300 Eierskiftegebyr: kr 6.725   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 125 080,13 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260003

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Energiattest

Salgsoppgave