Trygve Haavelmos vei 12

Tomten

Byggeår

2024

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Utvendig felles gjesteparkering for hele Kieller Terrasse.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Overordnet byggemåte gjengitt fra tilstandsrapport: Boligblokk oppført i 2024. Bygningen har flatt yttertak tekket med takmembran, støpt fundament til grunn, grunnmur i støpt betong, yttervegger i betongkonstruksjon forblendet med trepanelkledning, armertbetong i etasjeskiller og innervegger oppført i betong og gips med varierende overflater. Felles trappegang, med heis og felles parkeringskjeller. Det er ikke satt tilstandsgrad på utvendig kledning, takrenner, yttertak, terrasser/balkonger og utvendig terreng da dette er en del av sameiets/borettslagets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar. Ved taksering av leilighet i sameier/borettslag er det primært innvending i leiligheten og de arealene som tilhører denne som er vurdert. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. På bakgrunn av observasjoner gjort på befaringsdagen, vurderes grunnforholdene å være stabile. Fundament ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Temakart fra NGU viser at boligen ligger i et område under marin grense. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire. Dataene kommer fra NGU. For mer informasjon om kartet, se internettsiden til NGU. Gateparkering er mulig i området, men det gjelder regler fastsatt av Lillestrøm kommune. Parkeringsbestemmelsene kan variere mellom ulike soner, og det anbefales å sette seg inn i lokale skilt og reguleringer for å unngå gebyrer. For oppdatert informasjon om gateparkering og eventuelle beboerordninger, se kommunens nettsider. Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2: 1. Bad – Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på utført membran på befaringstidspunktet. (Selger er i kontakt med utbygger JM og har forespurt tilstrekkelig dokumentasjon. Det gis ingen garanti for at dette vil foreligge. Konferer med megler ved spørsmål). Konsekvens: Konsekvens: Dersom membranen ikke er korrekt utført, kan det oppstå fuktinntrengning i konstruksjonen med påfølgende fare for fuktskader, råte, muggsopp og behov for omfattende utbedringer. Manglende dokumentasjon kan også få betydning ved salg, forsikring eller reklamasjon. Anbefalt tiltak: Anbefalt tiltak: Det anbefales å forsøke å innhente dokumentasjon fra hjemmelshaver, tidligere eier eller utførende håndverker. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør badet følges opp med jevnlig kontroll, og det bør vurderes nærmere undersøkelse av våtrommet av fagperson ved tegn til fukt, lekkasje eller andre avvik. Øvrige forhold er gitt tilstandsgrad 1 eller er ikke vurdert. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Omkostninger

3 750 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 93 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 94 840 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 844 840 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 392,- per mnd

TV/Bredbånd: 289,00 Felleskostnader: 3 102,84 Felleskostnadene dekker blant annet kommunale avgifter, TV/internett, bygningsforsikring, forretningsførsel samt generell drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer og installasjoner. Oppvarming og varmtvann faktureres separat etter forbruk.

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Trygve Haavelmos vei 12 har en attraktiv beliggenhet på Kjeller, i et veletablert og rolig boområde med gode tilbud for både små og store. Her får du en praktisk hverdag med korte avstander til barnehage, skole, handel og fritidsaktiviteter, samtidig som du har nærhet til OsloMet avd. Kjeller og kort vei inn til bykjernen. Riisløkka barnehage ligger like ved boligen boligen, mens Kjeller skole, som dekker 1.–10. trinn og har realfag som satsingsområde, kan nås til fots på under ti minutter. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Kiwi i nærheten. Ønsker du et større utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og restauranter, er det kort vei til Lillestrøm sentrum og Lillestrøm Torv. Nærområdet byr også på gode muligheter for en aktiv fritid, med blant annet Skedsmovollen aktivitetshall og balløkker innen gangavstand. For deg som foretrekker tur og trening utendørs, finnes det hyggelige turmuligheter i området, blant annet langs Nitelva. Det er også enkelt å komme seg videre uten bil. Busstilbudet i området gir gode forbindelser til Lillestrøm stasjon, som nås på få minutter. Herfra tar toget deg videre til Oslo S på omkring ti minutter, samtidig som Gardermoen er lett tilgjengelig med tog. Rolige omgivelser og effektive forbindelser mot både Oslo og flyplassen gjør Kjeller til et godt utgangspunkt for pendlere og andre som ønsker å bo utenfor bykjernen, uten å gi avkall på enkel transport og en praktisk hverdag.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

A - Lysegrønn

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme via radiatorer i stue og soverom, og elektriske varmekabler på bad.

Om sameiet

Kieller Terrasse 4 Boligsameie Org.nr: 932742837

Kieller Terrasse 4 Boligsameie består av 48 boligseksjoner, org.nr. 932 742 837, og ligger på gnr. 31, bnr. 416 i Lillestrøm kommune. OBOS Eiendomsforvaltning er forretningsfører og BDO er revisor. Årsregnskapet for 2024 viser driftsinntekter på kr 1 502 792 og driftskostnader på kr 1 153 554. Årets resultat var positivt med kr 351 423 og er overført til egenkapital. Per 31.12.2024 hadde sameiet kr 597 412 i omløpsmidler, herunder kr 555 943 på driftskonto og kr 15 083 på sparekonto. Opptjent egenkapital var kr 351 423 og kortsiktig gjeld kr 245 989, hvorav kr 165 893 var leverandørgjeld. Det er ikke oppført pantstillelse eller garantiansvar i regnskapet. Sameiet er relativt nyetablert. Styret beskriver 2024 som et krevende oppstartsår med betydelig arbeidsmengde knyttet til etableringen og driften av sameiet. Vedlikehold, drift og serviceavtaler Styret overtok fellesarealene i juni 2024. Etter overtakelsen har styret fulgt opp reklamasjonssaker knyttet til fellesarealene og hatt korrespondanse med utbygger. Det fremgår av årsrapporten at det i tillegg til allerede pågående reklamasjonssaker fortløpende har blitt avdekket nye avvik som er meldt til utbygger. Sameiet har inngått en rekke service- og driftsavtaler, blant annet for renhold av fellesarealer, heis, ventilasjonsanlegg, sprinkler/VVS, snømåking og grusing, brannalarmanlegg, alarmoverføring, røykluker og garasjeporter. Det er også etablert leverandør for elbillading. Regnskapet viser at det i 2024 ble kostnadsført kr 237 448 til drift og vedlikehold. Av dette utgjorde blant annet vedlikehold av ventilasjonsanlegg kr 142 330 og heisanlegg kr 62 956. Reklamasjoner og andre aktuelle saker Det har vært to vannlekkasjer fra sprinklerør i bodareal i blokk 12. Ifølge årsrapporten skyldtes lekkasjene bevegelse i bygget. Forholdet ble reklamert til JM og Bravida, som har foretatt utbedringer. Det var på tidspunktet for årsrapporten ikke registrert nye vannlekkasjer etter utbedringen. Styret har videre fulgt opp det lovpålagte HMS-ansvaret og gjennomført kontroll av fellesarealene høsten 2024 og våren 2025. Et avvik som er omtalt, gjelder hensetting av søppel og personlige eiendeler ved avfallsbrønnene. Det har også vært en sak knyttet til manglende fakturering fra Lyse Energi for oppvarming og varmtvann i 2024. Etter oppfølging fra styret ble det fremforhandlet en samlet kompensasjon til beboerne på kr 117 912. Årsrapporten omtaler i tillegg naboklager knyttet til enkelte leietakere i blokk 7. Styret har benyttet juridisk bistand fra OBOS-advokatene i forbindelse med oppfølgingen, noe som har medført kostnader for sameiet. Solskjerming og vedtatte tiltak På årsmøtet i 2025 ble Markisemannen valgt som leverandør av solskjerming. Det ble samtidig vedtatt egne retningslinjer og foretatt en endring i vedtektene som åpner for at seksjonseiere kan installere solskjerming i samsvar med sameiets gjeldende regler. Retningslinjene angir blant annet at screens kan installeres på vinduer og balkongdører mv., mens markiser kun er tillatt for leiligheter i øverste etasje. Det skal benyttes mørkegrå eller sorte screens/markiser. Husordensregler og øvrige forhold Sameiet har vedtatt egne husordensregler. FDV-håndboken som ble utdelt ved overtakelsen skal følge leiligheten ved salg. Ny seksjonseier eller leietaker skal meldes skriftlig til styret og sameiets forretningsfører. Sameiets bygningsmasse er forsikret gjennom sameiet. Den enkelte seksjonseier/beboer må selv tegne innboforsikring. Seksjonseier har vedlikeholdsansvar for egen bruksenhet og eventuelle tilleggsdeler i samsvar med husordensreglene og eierseksjonsloven. Det gjøres oppmerksom på at sameiet er forholdsvis nyetablert, og at styret etter overtakelsen av fellesarealene har arbeidet med reklamasjoner og avvik overfor utbygger. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i sameiets årsrapport, årsregnskap, vedtekter, husordensregler og øvrige årsmøtedokumenter.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

93299620

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge det skjer i samsvar med gjeldende regler og ikke er til sjenanse eller ulempe for andre.

Adgang til utleie

Følgende fremgår av sameiets vedtekter: Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Ferdigattest / brukstillatelse

31/416 Trygve Haavelmos vei 5, 7, 12 og 14, ferdigattest for oppføring av nybygg (felt BB09 og BB10) datert 04.07.24 Ansvarlig søker: HALVORSEN & REINE AS Tiltakshaver: JM NORGE AS Tiltaket gjelder: Nybygg 4 boligblokker Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen ligger til offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse innenfor felt BB 10, i reguleringsplan 478/10 Kjeller gård , vedtatt 29.09.2010. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger under marin grense og berøres av hensynssone H310: Fare for kvikkleire. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Det er kun topografiske vurderinger som ligger til grunn for kvikkleirefaresonen, ingen befaring eller grunnundersøkelse. Denne kodeverdien må brukes dersom man skal utveksle soner som ikke er klassifisert. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Det er krav til felles kommunedelplan for Kjeller flyplass før det kan igangsettes detaljreguleringsprosesser for det nærliggende flyplassområdet. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Bebyggelsen står oppført på liste over Kulturminner. Kjeller Vestre, 06.02.2014. Når automatisk fredete kulturminner er fjernet enten gjennom lovlige arkeologiske utgravinger eller gjennom ulovlige tiltak, får de statusen: Fjernet. Selv om kulturminnet er borte, er det viktig for både forvaltning og forskning å vite at det har vært kulturminner på stedet. Derfor beholdes både registrering og kartmarkering.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/31/416/43: 22.03.2013 - Dokumentnr: 242245 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:1 Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2013 - Dokumentnr: 242245 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:1 Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2015 - Dokumentnr: 581403 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2016 - Dokumentnr: 819933 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon ( prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett) Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse og beplantnig Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.2017 - Dokumentnr: 1233358 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.2018 - Dokumentnr: 372102 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om vann-, spillvann- og overvannsledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2023 - Dokumentnr: 1422454 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2023 - Dokumentnr: 1422454 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2023 - Dokumentnr: 645857 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 43 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 39/2647 01.01.2024 - Dokumentnr: 140458 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:31 Bnr:416 Snr:43

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. I seksjonering er boder tinglyst som tilleggsareal til bygning. Leiligheten bruker i dag bod tilhørende seksjon 35, og ikke sin egen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 39 900,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 9 900,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 8 545,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 97 345,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260253

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave