Teiealleen 12

Tomten

Byggeår

2021

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Det er montert infrastruktur til el-bil lading i garasjen. Det er kun lov til å montere Zaptec elbil ladere, disse må monteres og tilkobles sameiets felles infrastruktur, ladere samt tilkobling må den enkelte beboer selv bekoste. Ta kontakt med styret for nærmere informasjon og bestilling. Lading vil foregå via sameiets felles strømmåler. Forbruket belastes den enkelte eier av lader ved oppkobling via sameiets felles ladesystem/betalingsløsning Charge 365.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Sprekk i fugen i dusjen. Feilen er utbredte av utbygger. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Fikset fugen i dusjen, som nevnt over. Aas & Nordal. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Setnings sprekk i gangen. Feilen er utbedret av utbygger. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Byttet begge viftemotorer og rotormodul på grunn av ulyd i systemet. Östberg Norge AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Sameiet bytter filter på ventilasjonen årlig. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Oppstod vannlekkasje 02.06.2021 fra leiligheten over, før denne leiligheten ble bebodd. Det foreligger tørkerapport og info om arbeidet for ferdigstilling etter dette. Tilleggskommentar: Det ble byttet komfyrvakt av BTA Elektro 15.07.2025.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Leiligheten ligger i en blokk med antatt støpt grunnmur og dekker. Bygningen fremstår utvendig med fasadeplater/trepanel/tegl, og har flatt tak som antas tekket med asfaltpapp eller membran. Etasjeskillere vurderes å være utført i betong. Det gjøres oppmerksom på at bygningsdeler som tilhører borettslaget/sameiet, og som ikke omfattes av leilighetens bruksdel, ikke er kontrollert som del av denne inspeksjonen. Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave. Det er ikke gitt tilstandsgrad 2 eller 3 i tilstandsrapport. Bad - Totalvurdering av fuktsøk er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt): Det er ikke registrert indikasjoner på pågående fuktskader eller aktive vannlekkasjer i våtrommet basert på utførte undersøkelser på befaringsdagen. Fuktsøk og inspeksjon er gjennomført innenfor tilgjengelige og synlige områder, uten destruktive inngrep eller åpning av underliggende konstruksjoner. Undersøkelsen gir derfor kun grunnlag for vurdering av synlige og tilgjengelige forhold på befaringsdagen. Forhold bak tette overflater, i konstruksjoner og i ikke tilgjengelige soner er ikke undersøkt. Eventuelle fuktrelaterte forhold i slike områder omfattes ikke av denne vurderingen. Dersom det foreligger skjulte forhold, vil disse først kunne avdekkes ved åpning av konstruksjoner eller ved mer omfattende undersøkelser. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Omkostninger

2 990 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 74 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 75 840 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 89 340 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 3 065 840 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 3 079 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

5 042,- per mnd

Felleskostnader inkluderer tv/bredbånd grunnpakke, vedlikeholdavsetning, kommunale avgifter, bygningsforsikring, energi/fyring fjernevarme, forretningsførsel. Økninger i felleskostnader som følge av generelle økninger på tjenester samt vedlikehold, utbedringer og påkost må påregnes. Selger opplyser om økning til ca. 5042 fra 01.04 (4% økning).

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger flott til midt i Nannestad sentrum. Her bor du i et trygt og barnevennlig boligområde - omgitt av et vakkert, bølgende kulturlandskap. Det er rikelig med luft og natur på alle kanter, samtidig er det du trenger i hverdagen bare en liten rusletur unna. I Nannestad sentrum finner du Nannestad Torg med apotek, vinmonopol, frisør, dagligvare, flere serveringssteder og legekontor. Det er også splitter nytt bibliotek i kommunehuset, treningssenter, ny svømmehall, idrettshall og kunstgressbane. Her har alle muligheten til å være med på sin favorittaktivitet, for Nannestad kommune har lagt et godt stykke arbeid i å skape et bredt og inkluderende sports- og idrettsmiljø. I umiddelbar nærhet finner du et vidstrakt og variert rekreasjonsområde. Legg i vei til fots eller på sykkel for en rask kveldstur, eller bare rusle innover med fiskestanga på skulderen. Når vinteren kommer, lokker et eventyrlig landskap. Milevis av velpreparerte løyper strekker seg innover Romeriksåsen. Det kan være til inspirasjon å tenke på at kanskje hard trening i nettopp denne delen av løypa bidro til at Nannestadguttene Dæhlie og Alsgaard gang på gang sikret gullet. Her er naturen tett på, samtidig er det et godt utbygd offentlig kommunikasjonstilbud som sørger for at man kommer til Oslo Lufthavn Gardermoen, Lillestrøm og Oslo på kort tid. Om man ønsker å storhandle, gå på kino, eller bare ut å spise litt, er Jessheim by et godt alternativ - bare en liten kjøretur unna. Et perfekt område for deg som ønsker å bo tett på flott natur, men allikevel ha servicetilbud og tjenester godt tilgjengelig!

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Lysegrønn

Oppvarming

Vannbåren varme med radiatorer samt elektriske varmekabler på bad.

Om sameiet

Smedhagen Park 5 Boligsameie Org.nr: 827440758

Smedhagen Park 5 Boligsameie ble stiftet 07.06.2021 og har organisasjonsnummer 827440752 Sameiet består av 24 boligseksjoner, fordelt på 1 bygning med adresse Teiealleen 12, 2030 Nannestad Eiendommen har gnr 27, bnr 670 i Nannestad kommune. Garasjekjeller har adkomst via eiendommen til Smedhagen Park 3 &4 Boligsameie med gnr.27/Bnr 668, sameiet deler kostnader til drift og vedlikehold som sameiene har felles fordelt etter brøk basert på antall seksjoner, eller etter sameienes BRA Det foreligger en tinglyst erklæring/avtale som regulerer rett til adkomst og bruk mellom sameiet og naboeiendommene med Gnr. 27/Bnr7 og parkeringsarealet med Gnr 27/Bnr 28, erklæringen regulerer rett til adkomst og bruk av parkeringsanlegg, parkeringsområder ute, lekeplassen, friområdet, fjernvarmesentralen/vannmåler og hovedavtale for strøm. Felles parkeringsplasser til gjester er plassert på felles uteareal gnr.27/Bnr 501, driften blir organisert som et eget realsameie med egne vedtekter/styre så snart naboeiendommene er ferdig utbygd. Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS fra 1.januar 2024 Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne. STYRETS ARBEID Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 7 styremøter, og en rekke telefonkontakter, og behandlet saker, så som: • Budsjettering • Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) • Løpende vedlikehold • Forsikringsskader • Besvare henvendelser fra beboere 6 av 18 • Oppfølging av serviceavtaler • Arbeid med ny vaktmesteravtale og etablering av realsameie for uteområdene /gjesteparkeringsplasser Av andre større saker kan nevnes: • Vi har fremdeles hatt utfordring med store vannansamlinger i garasjeanlegget, da især ved mye snøfall som medfører at biler drar snø inn i garasjen. Det er ikke montert sluk i gulvene, noe som er normalt ved nyere bygg. Montering av sluk ville i så fall bl.a. krevet montering av oljeutskiller og er meget kostbart. Styrer utfører oppsuging av vann jevnlig. I løpet av perioden har vi gått til innkjøp av vann-suger/vaskemaskin sammen med Smedhagen Park 3 og 4. Denne gjør at vi også kan vaske garasjegulvet selv uten å måtte leie utstyr som vi har gjort de siste årene. Det er også satt opp oppslag med anmodning om at beboere bør børste av snø fra bilene før de kjører inn i garasjeanlegget, dette for å unngå unødvendig smeltevann. • Vi har jobbet og jobber fremdeles med å få rettet feil i el-tavle som ble oppdaget ved årlig kontroll av Nordengen AS. • Vi jobber også med reklamasjon på retting av skjeve dører og justering av disse på fellesområdene som kjeller/dører til branntrappen og dører inn til svalgangene. • Vi har fremdeles utfordringer med korrekt avlesing av vannmåler til vårt sameie i og med at det er ett felles inntak til både Smedhagen 3 og 4 Boligsameie og Smedhagen Park 5 Boligsameie. Det ble montert 2 målere som skulle gjøre det mulig for oss å lese av vårt forbruk, imidlertid viste det seg at det manglet en måler for at avlesingen skulle være korrekt. Dette er nå montert, og vi overvåker nå med månedlige avlesninger for å sjekke at dette blir korrekt fremover. Etter at vi nå har kontrollert målerne er det besluttet at vi belastes for vann/avløp ifølge gjeldene brøk på 27,37% av totalforbruket. Den samme fordelingsnøkkelen gjelder også for fordeling av kostnaden for Fjernvarme som vi også har felles med Smedhagen Park 3 og 4 Boligsameie. • Det varslede Realsameiet for utearealer/gjesteparkeringsplasser ble påbegynt og er fremdeles under arbeid. Realsameiet består av sameiene: Smedhagen park 1 Boligsameie Smedhagen Park 2 Boligsameie Smedhagen Park 3 og 4 Boligsameie Smedhagen Park 5 Boligsameie Smedhagen Park 6 og 7 Boligsameie Vi jobber for tiden med vedtekter og samarbeidsavtaler for fordeling av kostnader i forbindelse med vedlikehold av fellesområdene. Bl.a. for vedlikehold av lekeplassene, snømåking og plenklipping, samt oppgraderinger ved behov. • Styrets e-mail adresse er: smedhagen-park-5@styrerommet.no • Det er ikke planlagte noen store kjente vedlikeholdsarbeider de nærmeste årene Andre saker: • Vi utførte vårdugnad i mai 2024 og dette vil vi også arrangere kommende vår. I kombinasjon med litt bevertning er dette også en fin måte å komme i kontakt og bli kjent med andre beboere. Skifte av ventilasjons-filter. Styret sørget for innkjøp og skiftet ventilasjonsfiltre i alle leilighetene sommeren 2024. Det er av stor viktighet at disse blir skiftet regelmessig for å unngå feil og drifts stans av ventilasjonsanlegget. Vi vil sørge for kollektivt innkjøp av ventilasjonsfilter og skifte av disse hvert år. Kostnaden for selve filteret vil bli belastet den enkelte beboer. Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for sameiet. Styret kan kontaktes på telefon 90132746 e-post : smedhagen-park-5@styrerommet.no VEDTEKTER/HUSORDENSREGLER Det er utarbeidet egne vedtekter og husordensregler for sameiet.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det er ikke krav til styregodkjennelse i sameiet.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige forsikring ASA

93173471

Husdyrhold

Følgende fremkommer av sameiets husordensregler: § 5. HUSDYRHOLD - Eier plikter å påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere med støy. - Hund skal alltid føres i bånd på sameiets fellesarealer. - Alle ekskrementer fra dyr skal fjernes. Det er ikke tillatt å la hunden gjøre fra seg i felles beplantingsområde og garasje. - Det er forbudt å mate fugler og dyr på terrasser, balkonger og svalganger, da fuglemat kan tiltrekke skadedyr som rotter og mus.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 60 døgn per år, jf. vedtektene. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk - Smedhagen park - byggetrinn 5 datert 03.06.2021.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Sameiet er selv ansvarlig for privat stikkledninger.

Regulerings- og arealplaner

Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id KP2018-2035 Navn: Kommuneplanens arealdel 2018-2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.05.2019 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3238/dokumenter/995/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20til%20arealdelen%20-%20vedtatt%2014.05.2019%2C%20oppdatert%20forside.pdf Eiendommen er i hensynsone: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Avsatt i kommuneplanen til sentrumsformål, nåværende. Kommuneplanens arealdel er under arbeid. Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Navn: Moe, Smedstuen, Nygård og Alleen Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.07.2016 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3238/dokumenter/1411/Reguleringsbestemmelser%20rev%2019.05.16%2C%20oppdat.%20tittelfelt%20etter%20endring.pdf Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Reguleringsplaner under bakken Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Navn: Moe, Smedstuen, Nygård og Alleen Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Delareal: 589 m2 Formål: Parkeringshus/-anlegg Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Navn: Moe/ Smedstuen/ Nygård, bygdemuseet og alleen Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.06.2004 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3238/dokumenter/439/03-10_Reguleringsbestemmelser.pdf Delarealer Delareal 93 m2 Formål Bevaring av bygninger Delareal 399 m2 Formål Bolig/Forretning/Kontor Delareal 332 m2 Formål Annet fellesareal Eiendommen ligger i et område under marin grense med svært stor mulighet for marin leire. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Eiendommen ligger i et restriksjonsområde for Avinors lufthavner. Eiendommen ligget i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Eiendommen ligger hovedsakelig i gul støysone, men også dels i rød støysone ifb med vei.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/27/670/14: 30.03.2021 - Dokumentnr: 377279 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kostnader til drift og vedlikehold av felles kjøreareal til garasjeanlegg Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:670 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2021 - Dokumentnr: 377279 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kostnader til drift og vedlikhold av parkeringsområdet SPP3 og SPP5 Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:670 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2021 - Dokumentnr: 377279 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kostnader til drift og vedlkehold av friområde GF2 Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:670 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2021 - Dokumentnr: 377279 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kostnader til drift og vedlikehold av lekeplass BLK3 og BLK4 Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:670 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2021 - Dokumentnr: 672364 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 596/13192 01.01.2024 - Dokumentnr: 242421 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:27 Bnr:670 Snr:14

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 30.000 Tilrettelegging: kr 15.000 Markedspakke: kr 22.900 Oppgjørshonorar eks. factoring: kr 6900 Grunnpakke bolig Info: kr 10.000

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260028

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport