Anglavikvegen 98B

Tomten

Byggeår

2007

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Oppgitte romarealer inkluderer areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap. Sjakter og piper er inkludert i oppgitt areal. BRA er avrundet til nærmeste hele tall. Takhøyde i gang i underetasjen ble målt til ca. 2,38 meter. Takhøyde i stue i hovedetasjen ble målt til ca. 2,38 meter. Iht. målereglene er det bruken av rommet på befaringsdagen som avgjør hva rommet defineres som i rapporten. Vær oppmerksom på at dette kan avvike fra hva rommet er godkjent som. Bruken kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder: Underetasje (BRA-i 66 m²): Entré, gang, 3 soverom, vaskerom, bad og bod Hovedetasje (BRA-i 68 m²): Gang, wc, soverom, stue og kjøkken Felles eiet garasje som måler 21 m². Det er to boligseksjoner, som disponerer en halvpart hver.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering i halvpart av garasje og flere biloppstillingsplasser på gårdsplass tilhørende denne seksjonen. Det er montert elbil-lader.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Lekkasje fra garasjetak. Det er nå fikset. Nytt tak og nye takplater. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Byttet takplater og takpappen grunnet lekkasje fra garasjetaket. Arbeid utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tilleggskommentar: Helt ny og fin bolig. Det har vært lekkasje fragarasjetaket som er fikset av meg og nabo. Vi har byttet garasjeraket og takplater. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Bygget er fundamentert på antatt faste masser/fjell. Tilbakefylt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Grunnmur i betong. Det er ikke utført geotekniske grunnundersøkelser. Yttervegger av bindingsverk. Ytterkledning med liggende, dobbelfals trekledning. Etasjeskillere av trebjelkelag. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Ytterdør og balkongdør med malte dørblad og isolerglass. Saltak oppført med W-takstoler i tre. Taktekking med sutak, sløyfer/lekter og betongtakstein. Undertak av oljeimpregnerte trefiberplater. Takrenner og nedløp i plast. Balkong på 5,2 m² med utgang fra kjøkken. Balkongen er oppført i trekonstruksjoner med trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med stående bord og håndløper. Terrasse på ca. 60 m² med utgang fra stue. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner med trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med stående panelbord. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Taktekking grunnet undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak grunnet det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler også snøfangere på hele eller deler av taket. Selv om det ikke var krav om snøfangere på søknadstidspunktet, vurderes forholdet opp mot dagens sikkerhetskrav. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Yttervegger/Veggkonstruksjon grunnet dels kort avstand mellom terrasse og kledning. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen grunnet sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) grunnet registrert forhøyet fuktnivå i undersøkt treverk i påforet vegg mot tilbakefylt terreng. Forholdet indikerer fuktpåvirkning i konstruksjonen. - Innvendige vannledninger grunnet rørkurser i fordelerskap er ikke merket. - Ventilasjon grunnet alder på ventilasjonsanlegget. - Varmtvannsbereder/tank grunnet ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Sentralstøvsuger grunnet VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering grunnet påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg. - Overflater, vegger og himling på bad grunnet listverk med ikke-fuktbestandige materialer i dusjsonen. - Overflater gulv på bad grunnet påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet - Vanntett sjikt, membran og sluk på bad grunnet påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. - Overflater gulv på vaskerom grunnet registrert avvik i fallforhold mot sluk, samt bom i enkelte gulvfliser som følge av mangelfull vedheft mot underlaget. - Vanntett sjikt, membran og sluk på vaskerom grunnet registrert eldre og udokumentert tettesjikt med usikker fremtidig funksjon, samt manglende tilstrekkelig høyde mellom slukrist og topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring og døråpning. - Overflater og innredning på kjøkken grunnet fuktsvelling på benkeplate og enkelte kjøkkenfronter. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Lavt rekkverk gir økt risiko for fallulykker og personskader. Byggteknisk forskrift har ikke tilbakevirkende kraft, og det foreligger ikke krav om oppgradering av rekkverk som var lovlig utført på byggetidspunktet. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Velavgift

Beliggenhet

Anglavikvegen 98B har en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde i Anglavika. Her får du en fin kombinasjon av nærhet til daglige servicetilbud, gode kollektivforbindelser og flotte natur- og friluftsområder. Samtidig er det kort vei til sjøen og de idylliske omgivelsene rundt Anglavika. Fra boligen er det ca. 5 minutters kjøring til Kiwi Skjenet og ca. 7 minutter til Rema 1000 Sartorparken. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Sartor Storsenter ca. 8 minutters kjøring unna. Her finner du et stort utvalg av butikker, serveringssteder, kino, apotek og øvrige servicetilbud. Straume sentrum og Straume terminal ligger også i kort kjøreavstand, og gir et godt utgangspunkt for både handel og videre transport. Området har gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass, Anglavika snuplass, ligger kun ca. 2 minutters gange fra boligen. Herfra går busslinje 445 mot Bergen busstasjon via blant annet Storhilleren, Straume terminal, Storavatnet terminal og Festplassen. Straume terminal ligger ca. 7 minutters kjøring unna og gir et enda bredere kollektivtilbud. For barnefamilier er beliggenheten godt tilrettelagt med flere barnehager og skoler i nærområdet. Tiriltunet barnehage ligger ca. 5 minutters kjøring unna, mens Leirstaden barnehage og Straume barnehage nås på rundt 6 minutter. Flere skoler, blant annet barneskoler, ungdomsskoler og videregående skole, ligger innen ca. 10 minutters kjøring. Nærområdet byr på gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon, med både sjø, skog og turterreng i nærheten. Området rundt Anglavika innbyr til fine turer og naturopplevelser, og Ran Seilforening ligger like nedenfor eiendommen ved sjøen. For den tur- og friluftsinteresserte finnes det flere turmuligheter i området, blant annet rundt Straumeparken, Liatoppen og Fjell festning. Sotra Arena ligger også under 15 minutters kjøring fra boligen. For den som ønsker å holde seg aktiv innendørs, ligger Aktiv365 og Sprek & Blid Straume henholdsvis ca. 6 og 9 minutters kjøring unna. Med kort vei til både sjø, natur, trening, handel og servicetilbud, samtidig som Bergen er innen praktisk rekkevidde, byr Anglavikvegen 98B på en beliggenhet som passer godt for både familier, par og andre som ønsker en rolig base med det meste innen kort avstand.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 5 min kjøring til Tiriltunet barnehage (1-5 år) 6 min kjøring til Leirstaden barnehage (1-5 år) 6 min kjøring til Straume barnehage (0-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 5 min kjøring til Foldnes skule (1-7 kl.) 10 min kjøring til Danielsen barne- og ungdomsskule Sotra 1-10 kl.) 11 min kjøring til Kolltveit skule (1-7 kl.) 12 min kjøring til Brattholmen skule (1-7 kl.) 10 min kjøring til Fjell ungdomsskule (8-10 kl.) Videregående skoler: 10 min kjøring til Sotra vidaregåande skule 20 min kjøring til Olsvikåsen videregående skole

Energiklasse

C - Oransje

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektriske varmekabler i alle rom i underetasje med unntak av entré og bod. - Vedovn i stue. Rentbrennende type. - Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg. - Øvrig oppvarming skjer evt. ved elektriske ovner.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nytt bygg - boligformål - over 70 m² / tomannsbustad, datert 27.01.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 06.06.2019.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei, mens adkomsten til garasjen er på privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er iht. reguleringsplan "Utbyggingsplan for bustader på gnr 37, bnr 2 - Anglavik", datert 27.04.2004, regulert til boliger og byggeområde. Hensynssoner: Eiendommen er berørt av hensynssone H810_31, som innebærer at eventuell større utbygging skal skje etter en helhetlig planlegging av området. Eiendommen ligger også innenfor hensynssone H900_80, hvor gjeldende reguleringsplan fortsatt er styrende for arealbruk og utbygging. Det gjøres oppmerksom på at enkelte ubebygde tomter i nærområdet er avsatt til fremtidig boligbebyggelse i Kommuneplan for Fjell kommune (2015-2026). Kjøper må derfor påregne at det kan bli oppført ny bebyggelse i området. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/37/240/2: 15.10.2007 - Dokumentnr: 825611 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 134/268

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 60 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 7 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 7 500,- og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 139 650,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260145

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Energiattest