Sandviksbodene 2B

Tomten

Byggeår

2014

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er oppmålt på stedet med laser iht. NS 3940:2023. Merk: Innvendige vegger utgjør ca. 3,2 m² av bruksarealet. Oppgitte romarealer inkluderer areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap. Sjakter og piper er inkludert i oppgitt areal. BRA er avrundet til nærmeste hele tall. Takhøyder: Takhøyde i stue/kjøkken ble målt opptil ca. 2,39 meter. Øvrige arealer: - Ekstern bod på 4,8 m² i kjeller. Bod er merket "3104". - Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller. Plass er merket "3104". - Felles sykkelbod i kjeller. TBA-arealer: Terrasser, balkonger og altaner som har direkte adkomst fra leiligheten inngår i TBA-arealet. Dersom en terrasse kun har utvendig adkomst, vil denne ikke bli regnet med. Denne type arealer må sees på som omtrentlig. Generelt: Iht. målereglene er det bruken av rommet på befaringsdagen som avgjør hva rommet defineres som i rapporten. Vær oppmerksom på at dette kan avvike fra hva rommet er godkjent som. Bruken kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: BRA-i: 79 m²: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, wc og innvendig bod. I tillegg har leiligheten en ekstern bod i kjeller på 4,8 m².

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Fast parkeringsplass i fellesgarasje. Sameiet har flere gjesteparkeringer mot avgift.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.  

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein på fjell. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. Etasjeskillere: Etasjeskillere av betong. Yttervegger: Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner. Utvendig kledd med murpuss, trekledning og fasadeplater i kobber. Vinduer: Vinduer med isolerglass i trekarmer med utvendig beslag. Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 40 dB. Porttelefon med monitor. Balkongdør med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjon: Saltak tekket med tynnplater i kobber. Balkonger og rekkverk: Sørvendt, flislagt terrasse på 8,3 m² med utgang fra stue. Glassrekkverk, belysning og strømuttak. Takoverbygg fra overliggende balkong. Heis: Personheis (1000 kg / 13 pers), med adkomst fra garasjeanlegg under bygget. Felles trapper: Felles trappeoppgang med trapper i betong. Flislagte trinn og rekkverk i malt stål. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Overflater gulv på bad da det er påvist sverte på silikonfuger. - Sluk, membran og tettesjikt grunnet alder på membranløsningen. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom grunnet at det ikke er foretatt hulltaking da dusjsone grenser mot fellesgang og yttervegg.

Omkostninger

6 990 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 174 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 175 840 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 7 165 840 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 467,- per mnd

Dekning av vaktmester- og driftstjenester for tekniske installasjoner og fellesfunksjon, renhold i fellesarealer, vedlikeholdskostnader av alle tekniske installasjoner som heiser, porter, dørsystemer, brann- og alarmsystemer osv, vindusvask (utvendig, men ikke på den enkeltes terrasse), bosshåndtering (bossug), strøm til fellesarealer, utveldig renhold, utvendig vedlikehold av bygningsmasse, forsikringspremie av bygningsmassen, og driftskostnader til regnskapsfører, revisor, ekstrern styreleder og sameierepresentanter i styret. Felleskostnadene fordeles på følgende måte: - Felleskostnader sameiebrøk KUN BOLIG: kr 215,- - Felleskostnader etter lik fordeling (alle): kr 158,- - Sameieavgift: kr 1 425,- - Felles TV anlegg: kr 459,- - Felles bredbånd: kr 210,- Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Styret opplyser om at det fra neste år sannsynligvis vil være behov for utvendig malearbeid i sameiet. Dersom det blir konklusjonen, må det påregnes noe økning i fellesutgiftene.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

22 964,-

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet ved sjøen i populære Sandviken. Området kombinerer rolige og maritime omgivelser med nærhet til Bergen sentrum. Her kan du nyte hverdagen ved sjøkanten i et hyggelig bomiljø. Kombinasjonen av trappefri adkomst, fast parkering og nærhet til alle nødvendige fasiliteter gjør boligen godt egnet for alle livsfaser, enten du er student, yrkesaktiv, småbarnsfamilie eller ønsker en lettstelt bolig med høy bokomfort. Hverdagen blir enkel med kort gangavstand til daglige servicetilbud. Fra boligen er det kun 5 og 7 minutters gange til Joker Sandvikstorget og Nærbutikken Sandviken. For et utvidet servicetilbud med butikker, apotek, caféer, restauranter og et bredt spekter av aktivitetstilbud, er det ca 20 minutters gange inn til Bergen sentrum, eller en kort busstur. Området byr på et svært godt kollektivtilbud, med bussholdeplassen Sandvikstorget innen 3 minutters gange. Herfra går det et bredt utvalg busslinjer, blant annet i retning Åsane, Vadmyra, Nesttun, Bergen sentrum, Haukeland og Handelshøyskolen. Det gode kollektivtilbudet gjør boligen attraktiv både for studenter og yrkesaktive. Norges Handelshøyskole (NHH) ligger kun en kort busstur unna, og bussforbindelsene gir enkel tilgang til Universitetet i Bergen, Høgskulen på Vestlandet og øvrige studiesteder. Samtidig er det rask og enkel adkomst til arbeidsplasser i sentrum, på Haukeland, Danmarksplass, Mindemyren og andre sentrale næringsområder. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med flere barnehager og skoler i nærområdet. Blant annet Sandviken barnehage, Ladegården barnehage, Krohnengen skole og Rothaugen skole som alle ligger innen komfortabel gangavstand. Området byr på fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra leiligheten er det kort vei til Stoltzekleiven, Fløyfjellet og de populære turstiene i Sandviken. Her får du det beste av to verdener med nærhet til både sjø og fjell, kombinert med nærhet til alle nødvendige fasiliteter.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: - 9 min gange til Sandviken barnehage (1-5 år) - 12 min gange til Ladegården barnehage (1-5 år) - 13 min gange til Christinegård barnehage (1-5 år) Barne- og ungdomsskoler: - 16 min gange til Krohnengen skole (1-7 kl.) - 18 min gange til Christi Krybbe skoler (1-7 kl.) - 9 min gange til Rothaugen skole (8-10 kl.) Videregående skoler: - 23 min gange til Bergen katedralskole - 24 min gange til Danielsen videregående skole

Energiklasse

C - Grønn

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vannbåren sentralvarme med gulvvarme i leiligheten - Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Sandviken Sjøfront Org.nr: 914763967

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiets regnskap for 2025 og budsjett for 2026 ligger vedlagt.

Forretningsfører

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP0007132678

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt.

Husdyrhold

Styret opplyser om at det ikke er innført forbud mot dyrehold.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring bolig, datert 05.10.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Eiendommen har vannmåler. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Bergenhus. Gnr 168 bnr 321 mfl., Slaktehustomten bolig og næringsområde, datert 22.05.2006, regulert til annet kombinert formål, blokkbebyggelse, torg, felles lekeareal, felles avkjørsel, gang-/sykkelvei og trafikkområde i sjø og vassdrag. Berøringsgrad: 89,8%. PlanID: 16580000. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Bergenhus. Bybanen fra sentrum til Åsane, hovedsykkelrute Festningskaien - Sandviksveien, som er regulert til bebyggelse og anlegg og gang-/sykkelvei. Berøringsgrad: 10,2%. PlanID: 65790000. Hensynssoner i reguleringsplanen: 410 - krav vedr. infrastr., berøringsgrad 0,3%. Reguleringsplaner under arbeid: - PlanID: 71720000. Bergenhus. Bybanen, delstrekning Kaigaten - Sandviken. Bybanen gjennom bykjernen får holdeplasser ved Rådhuskvartalet og ved Sverresborg (under bakken). I Sandviken planlegges det for en holdeplass på Sandvikstorget. Banetraseen starter i Kaigaten der banen fra Flesland og Fyllingsdalen er etablert. Endelig plassering av banetrasé og holdeplasser, samt sykkeltrasé, fastsettes gjennom arbeidet med reguleringsplanene og teknisk forprosjekt. Hovedsykkelruten skal kobles til ruten fra sør i Christies gate, og gå gjennom sentrum og Sandviken. I Sandviken skal den kobles på regulert hovedsykkelrute i Åsaneveien. Det skal vurderes flere traseer og løsninger for sykkelruten. Berøringsgrad: 10,2%. Saksnr: 202416958. Eiendommen befinner seg i følgende hensynssoner: - Kulturmiljø, historisk sentrum. Berøringsgrad: 100% - Gul støy, veistøy - gul sone. Berøringsgrad: 46,8% - Rød støy, veistøy - rød sone. Berøringsgrad: 29,6% Bestemmelsesområder i kommuneplanen: - 5 - byggegrense, utb. volum, funksjonskrav. Berøringsgrad: 100% Restriksjonsområder i kommunedelplan: - 111 - krav om reguleringsplan. Berøringsgrad: 92,9%. Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461 - PlanID: 65810000. Bergenhus. Bybanen fra sentrum til Åsane, delstrekning 2, Sandbrogaten - Eidsvågtunnelen. Planen legger til rette for bygging av bybane fra Sandbrogaten til Eidsvågtunnelen, og hovedsykkelrute fra Sandviksveien til Eidsvågtunnelen. I tillegg til bybane, gang og sykkel regulerer planforslaget også veger og nye ramper for Fløyfjelltunnelen i Sandviken. Saksnr: 202220562. - PlanID: 61690000. Bergenhus. Gnr. 168, områdereguleringsplan for Kristiansholm, Sandvikstorget og Rosegrenden. Hovedgrepene i forslaget er å tilbakeføre Kristiansholm som holme med nytt friområde tett på sjøen. Sandvikstorget styrkes som sentralt byrom og bindeledd mellom fjord og fjell. Transformasjonsområdet på Neumann-tomten legger til rette for tett by med gode bokvaliteter og en tilgjengelig sjøfront. Saksnr: 202220436. - PlanID: 66260000. Bergenhus. Gnr 167 bnr 891, Skuteviksbodene. Formålet med planforslaget er å regulere eksisterende kaianlegg til et lovlig tiltak. Kaien er allerede etablert og har en størrelse på 26x6 meter. Kaianlegget består av utliggere, redskapsbod og bølgebryter. Foreslåtte endringer fra gjeldende plan foruten kaianlegget omfatter vegsnittet i Sjøgaten, dette som følge av arbeidet til bybanen med hovedsykkelrute, vegareal mot Sjøgaten foran Ludeboden og endring av parkeringsdekning. Saksnr: 202220571. - PlanID: 71660000. Bergenhus. Gnr. 167, bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt. Forslagsstiller ønsker å legge til rette for parkeringsanlegg i fjell for beboere, næringsdrivende og besøkende i Sandviken. Det skal også legges til rette for mobilitetspunlt og ladepunkt for bil og sykkel, samt lagerhotell. Omlastningsterminal for rørbasert bossnett i Sandviken skal vurderes. Saksnr: 202317345. - PlanID: 66270000. Bergenhus. Gnr. 167, bnr. 517 mfl., Ladegårdsgaten. Planforslaget for Ladegårdsgaten legger til rette for fjerning av eksisterende boligbygg og etablering av et nytt moderne leilighetsbygg i Ladegårdsgaten 64 - 76. Dagens bebyggelse har omfattende setningsskader og bygget bør rives. Bygningskomplekset i Ladegårdsgaten er ikke fredet, men har lokalhistorisk og kulturminnefaglige verdier som en vil prøve å videreføre i et nytt bygg gjennom bruk av en materialpalett som er å finne i omgivelsene. Planforslaget med planlagt ny bebyggelse vil gi positive virkninger for området. Saksnr: 202220559. - PlanID: 6007000. Bergenhus. Gnr 167 bnr 887 mfl., Skuteviksbodene 20-24. Forslagsstiller ønsker å bygge et nytt kombinert kontor/boligbygg i 4 etasjer med 1 boenhet i øverste etasje. Bygget er planlagt med en utkraging over sjø uten behov for utfylling eller inngrep i sjø. Parkering er forutsatt løst i en seperat parkeringskjeller i to etasjer med heistilkomst. Uteoppholdsarealet for boligenheten er planlagt som en takterrasse. Tilkomst erplanlagt gjennom eksisterende midlertidige avkjørsel som skal gjøres permanent. Planforslaget omfatter også eksisterende bebyggelse i Skuteviksbodene 21-23 og Skuteviksboden 24. Planforslaget omfatter videre forslag omregulering av et friområde på 0,4 daa og regulering av Sjøgaten med fortau på begge sider og innregulering av et sykkelfelt. Strandsonen i friområdet er den eneste gjenværende opprinnelige strand i området. Saksnr: 200812119. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/168/2126/35: Tinglyst: 20.08.2014 - Dokumentnr: 693978 - Erklæring/avtale, bestemmelse om oppvarming Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2126 Snr:1 Det erklæres herved at den som til enhver tid eier gnr. 168, bnr. 2126, snr. 2 til og med snr. 45 i Bergen kommune forplikter seg til å inngå avtale om kjøp av kraft til oppvarming fra den som til enhver tid eier gnr. 168, bnr. 2126, snr. 1 i Bergen kommune. Pris for uttatt energi skal følge BKKsin tariff for prioritert kraft i spotmarkedet, eller den til enhver tid billigste tariff. Prisenskal reguleres i takt med denne tariffen. De til enhver tid gjeldende avtalebetingelser stilt av eier av gnr. 168, bnr. 2126, snr 1 skal gjelde i avtaleforholdet. Tinglyst: 20.08.2014 - Dokumentnr: 694235 - Best. om adkomstrett Eiendommene gnr. 168, bnr. 2126 og 324 deler felles innkjørsel til sine respektive underjordiske garasjeanlegg. Innkjøring til gnr. 168, bnr. 324 skjer over eiendommen bnr. 2126. Det erklæres herved at gnr. 168, bnr. 324 har vei- og tilkomstrett over innkjøringsrampen på gnr. 168, bnr. 2126 og frem til sin eiendom. Tinglyst: 23.07.2014 - Dokumentnr: 616361 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 35 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 79/10158 Seksjonering kan fås ved henvendelse til megler. Tinglyst: 09.07.2015 - Dokumentnr: 631102 - Erklæring/avtale, rett til å tilknytte pumpeledning, bestemmelse om vedlikehold Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:325 Snr:1, Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:325 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder også senere utskilte parseller fra gnr. 168 bnr. 325 og 2126. Eier av gnr. 168 bnr. 325 i Bergen kommune, kommunenr. 1201, gir herved eier av gnr. 168 bnr. 2126 og eiendommer som senere skilles ut fra disse eiendommene rett til å tilknytte privat pumpeledning. Undertegnede eiere av gnr. 168 bnr. 2126 erklærer seg herved solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av den del av avløpsledning som fører til offentlig ledningsnett og som de selv er bruker av. Denne erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke av Bergen kommune ved Vann og avløpsetaten.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 69 900,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 000,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Eierskiftegebyr ca kr 6 725,00 Informasjon forretningsfører ca kr 4 500,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 11 225,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 139 375,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260114

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Salgsoppgave

Tilstandsrapport