• Selge
    • Kjøpe
    • Verdivurdering
    • Om Emera
    • Kontorer

Kontakt

Ledige stillinger

Her finner du oss

  • Administrasjonen:

    Henrik Ibsens gate 40-42 0255 Oslo

  • Våre kontor

Bolig

  • Selg bolig
  • Kjøp bolig
  • Verdivurdering

Følg oss

  • Facebook

  • Instagram

  • LinkedIn

Personvern ÅpenhetslovenPrisliste
    • Selge
    • Kjøpe
    • Verdivurdering
    • Om Emera
    • Kontorer
Moderne, selveiet bolig planlagt oppført på Grimsrødhøgda i Halden. (Illustrasjon)
En lettstelt og arealeffektiv bolig med alt på ett plan. (Illustrasjon)
Gjennomtenkt planløsning med alt på ett plan
Forslag til kjøkkeninnredning. Kjøper får avsatt en sum kr XXXX hos Mesterkjøkken XXX
Boligen får tidsriktig bad med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. (Illustrasjon)
Boligen vil inneholde to soverom. (illustrasjon)
Fra stuen blir det utgang til en romslig terrasse. (Illustrasjon)
Eiendommen blir liggende i et veletablert nabolag. (Illustrasjon)
Eiendommen får overbygget inngangsparti og adkomst til utvendig bod. (Illustrasjon)
Eiendommen blir beliggende med kort vei til det meste. (Illustrasjon)

Grimsrødhøgda 65

  • 53 m2

  • |

  • 2 980 000 kr

  • |

  • 2 soverom

  • |

  • Eierseksjon

  • |

  • Grimsrødhøgda 65, 1786 Halden

  • Gi bud

  • Budvarsel

  • Komplett salgsoppgave

  • Meld deg på visning

Moderne selveiet bolig planlagt oppført på Grimsrødhøgda | 2 soverom | Lettstelt | Alt på ett plan |

Pris og areal

Prisantydning

2 980 000 ,-

Omkostninger

7 600 ,-

totalpris

2 987 600 ,-

bruksareal

58 m2

internt bruksareal

53 m2

eksternt bruksareal

5 m2

Linda Torp Skogli

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder | Fagansvarlig | Partner

Linda Torp Skogli

+47 414 24 189

Kontakt megler

Kort fortalt

Velkommen til nytt boligprosjekt på Grimsrødhøgda i Halden - 2 moderne boliger på ett plan, uten trapper. Hver bolig har gang, 2 soverom, bad med vaskeromsløsning og stue med åpen kjøkkenløsning - en lettstelt bolig med moderne standard. Romslig terrasse gir gode stunder ute, og en sportsbod på ca. 5 kvm følger med hver bolig, perfekt til sykler og hageutstyr. Boligene leveres med gjennomgående god standard og moderne materialvalg - flytt rett inn ved ferdigstillelse! Beliggenheten gir en flott kombinasjon av ro og nærhet til Haldens sentrum og fasiliteter, med kort vei til skog og mark. Velkommen til en bolig som kombinerer komfort, kvalitet og trivsel.

Nøkkelinfo

Boligtype

Eierseksjon

Eierform

Selveier

Antall soverom

2

antall bad

1

etasje

1

veranda

Ja

Objektbeskrivelse

Etasje

1

Arealer

BRA-i: 53m2

BRA-e: 5m2

Totalt BRA: 58m2

Arealbeskrivelse

Bruksareal fordelt på etasje

1. etasje

  • BRA-I: 53 m² Gang, 2 soverom, bad med vaskeromsløsning og stue med åpen kjøkkenløsning

  • BRA-E: 5 m² Sportsbod

Antall soverom

2

Antall rom

3

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Omkostninger

2 980 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) 545 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 260 (Panteattest kjøper) 6 250,- (Dokumentavgift (Beregnet av tomteverdi kr 250 000,-))   7 600,- (Omkostninger totalt)   2 987 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

Sameiet vil ikke overleveres med organisert felleskostnader. Eventuelle felleskostnader avtales og håndteres av kjøper/eierne i sameiet. Sameiet/boligen vil leveres uten fellesgjeld.

Eiendomsskatt

Halden kommune har innført eiendomsskatt, med en gjeldende sats på 7 promille. For nybygde boliger benyttes normalt boligverdien fastsatt av Skatteetaten som beregningsgrunnlag for eiendomsskatten, på samme måte som for øvrige boliger i kommunen. Denne boligverdien fastsettes normalt innen to år etter ferdigstillelse, basert på boligens areal (p-rom) og en kvadratmeterpris beregnet av SSB. Frem til boligen får boligverdi fra Skatteetaten, vil eiendommen i en overgangsperiode kunne bli taksert direkte av kommunen. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at det gis et kommunalt bunnfradrag per selvstendig boenhet, som kommer til fratrekk i beregningsgrunnlaget. Kjøper oppfordres til å kontakte Halden kommunes eiendomsskattekontor for oppdatert informasjon om forventet eiendomsskatt for den aktuelle eiendommen.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. De kommunale avgiftene omfatter vann og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie - og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr /avgifter.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger.I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere avhengig av om boligen brukes som primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Boligene vil få vannbåren varme via el-kassett i alle gulv. Oppvarmingsløsning leveres i henhold til prosjektets prosjekterte energiløsning og gjeldende energikrav. Endelig løsning og omfang fremgår av teknisk beskrivelse og kontraktsdokumentene.

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i byggerengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 45 000,- pr. enhet I tillegg kommer Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 6 950 pr. enhet Markedspakke kr 17 900 pr. enhet Oppgjørshonorar kr 8 950 pr. enhet Tilretteleggingshonorar kr 7 500 pr. enhet   Total kostnad ved salg: kr 86 300,-   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Oppdragsnummer

07260017

Status salgsoppgave

Salgsoppgave sist endret: 28. august 2026

Megler

  • Megler

    Linda Torp Skogli

Meglerforetaket

Halden Eiendomsmegling AS Org.nr: 937554311

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Salgsoppgave.pdf

Boligkjøperforsikring

Når du kjøper bolig, er det viktig å sikre seg mot uforutsette utgifter. Söderberg & Partners og Emera Eiendomsmegling hjelper deg med å skape trygghet i boligkjøpet.

Les mer

Fritt meglervalg

Valg av megler skal være frivillig. Megler kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, for eksempel tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-3 (3).