Jonsbråtavegen 55

Tomten

Byggeår

1967

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer oppmåles og avrundes til nærmeste hele kvadratmeter i samsvar med NS 3940:2023 Tillegg A og forskrift til avhendingslova. Arealopplysningene kan ikke alene legges til grunn for verdiberegninger, og oppmålingen tar ikke hensyn til bruksendringer, lovlighet eller sikkerhetsmessige forhold. Rom omtales etter faktisk bruk på befaringstidspunktet og kan avvike fra godkjente tegninger eller gjeldende regelverk. Angivelsen av rom for varig opphold i rapporten innebærer ikke nødvendigvis at rommet er, eller kan bli, godkjent for varig opphold i samsvar med dagens forskriftskrav. Eventuelle tegninger er ikke kontrollert opp mot dagens bruk eller arealmåling, med mindre dette uttrykkelig fremgår av rapporten. Dersom det foreligger ulovlige bruksendringer eller tiltak, kan kommunen kreve retting. Angivelse av rom for varig opphold innebærer ingen bekreftelse på at rommet oppfyller offentlige krav. Rom utenfor boenheten som selger har opplyst tilhører boligen, er angitt som BRA-e. Eierforhold og rettigheter knyttet til slike arealer er ikke kontrollert.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Fritidsbolig over 1 plan som inneholder entré/gang med garderobeskap, bad/wc, 3 soverom, kjøkken og stor stue med plass til stort spisebord og salongmøbler. Utvendig er det stort bodhus delt i 3 deler (vedskjul, bodrom og utedo), anneks og snekkerbod ytterst på tomten. Stor gårdsplass med gode parkeringsmuligheter

Standard

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann.   Bygningsdeler med TG2: Taktekking Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Yttervegg Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende/ redusert luftespalte nederst i kledningen ved terrasse. Tak/Loft Det er funnet museavføring på loftet, noe som viser at det har vært aktivitet av mus. Det er registrert svertesopp på deler av undertaket Drenering Det er registrert saltutslag på grunnmuren, og målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnes som normalt. Dreneringen har usikker alder og derfor redusert funksjon må påregnes. Grunnmur/fundament Det er observert riss i grunnmuren. Det er registrert horisontale sprekker i grunnmuren. Terrengforhold Terrenget heller delvis bort fra grunnmuren, men fallet er begrenset. Vinduer Vinduene over 35 år har nådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og snart utskifting. Sluk og tettesjikt/membran· Bad - 1. etasje Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som gir begrenset tilgang for kontroll og rengjøring uten å flytte kabinettet. Med hensyn til opplyst alder på badet av eier, så har membranen oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Avtrekk· Bad - 1. etasje Det er ingen lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Krypkjeller Fuktmåling i treverket viste verdier som ligger over det som normalt anses som tørt. Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i hele kjelleren. Terrenget i kryperommet har ikke tilstrekkelig fall mot grunnmuren, eller mot et eventuelt drensrør. Adkomsten til deler av kryperommet er begrenset, og hele rommet lot seg derfor ikke inspisere. Kryperom regnes som en risikokonstruksjon fordi fukt lett kan oppstå og bli værende over tid. Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken Registert motfall på avløpsrør under vask. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift. Varmesentraler Det foreligger ikke dokumentasjon på service eller kontroll av varmeanlegget. Varmtvannstank Varmtvannsberederen har passert normal forventet levetid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper på varmtvannsberederen. Bygningsdeler med TG3: Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Byggegrunn Helse, miljø og sikkerhet: Elektrisk anlegg Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare. Se for øvrig punkt om elektrisk anlegg. Radon Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger. Radon er en usynlig, luktfri og radioaktiv gass som dannes naturlig når radium i jorden brytes ned og som kan utgjøre helsefare. For mer om radon, se: https://dsa.no/radon/helserisiko Aktsomhetsgrad: På nettsiden til Norges Geotekniske Undersøkelse (NGU) kategoriseres aktsomhetsgradene i fire nivåer: Usikker, moderat til lav, høy og særlig høy. For mer informasjon om aktsomhetsgraden i boligens område, se: http://geo.ngu.no/kart/radon/. For mer informasjon om radonmåling, se: https://dsa.no/radon/slik-maler-du-radon

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Selger ønsker at gjenstående inventar medfølger eiendommen. Dersom dette ikke ønskes kan dette legges inn som et forbehold når man legger inn bud.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på stor og egen gårdsplass

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg/ anmerket av selger:   Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Skifting av vann renseanlegg med vedlikehold av varmtvannsbereder. Arbeid utført av Ringvold rør og sanitær Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Ved full septiktank og frost slår avløpsvann tilbake. Anbefaler å tømme tanken før vinter. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Varmtvannsbereder + vannrenseanlegg. Arbeid utført av Ringvoll Rør og Sanitær Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Se tilstandsrapport. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Ikke problem, godkjente ildsteder men ulik dimensjon på pipeløpet. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Små sprekker i grunnmur. Se tilstandsrapport Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Har sporadisk hatt mus på loftet, ikke i selve boligen, noen insekter inne men ikke utover naturlige.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon. Innvendige overflater Gulv: Tregulv, flis og belegg. Vegger: Panel. Himling: Panel. Kjøkkeninnredning Alder på innredning: Ifølge eier fra 2009. (i regi av tidligere eier) Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i laminat. Hvitevarer: Komfyr. vaskemaskin. Kjøleskap. Bad Badet er ifølge eier pusset opp i 2009. (i regi av tidligere eier) Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende beskrivelse

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Idyllisk fritidseiendom med fredelig og naturskjønn beliggenhet i Eidsvoll. Eiendommen ligger i et etablert område med både spredt boligbebyggelse og hytter, omgitt av vakker natur og flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra eiendommen er det kort vei til den populære badeplassen Fløyta, som er et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager. Her kan du nyte sol, bading og avslappende dager ved vannet. Kort vei også til andre tjern i området. Området byr ellers også på et variert turterreng med gode muligheter for både fotturer, sykkelturer og naturopplevelser gjennom alle årstider. Til tross for den rolige beliggenheten er det kun en kort kjøretur til Sundet, Eidsvoll sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker, serveringssteder, servicetilbud, togstasjon (ca. 35min til Oslo S!) og øvrige fasiliteter. Dette gir en attraktiv kombinasjon av skjermede fritidsomgivelser og enkel tilgang til det du trenger. Eiendommen passer dermed perfekt for deg som ønsker en fritidseiendom hvor du kan trekke deg tilbake og nyte roen, samtidig som både badeplass, flotte friluftsområder og Eidsvoll sentrum ligger innen komfortabel avstand. Her ligger alt til rette for hyggelige helger og minnerike ferier i naturskjønne omgivelser.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner (hvor dette er montert) samt luft-til-luft varmepumpe fra 2018. I tillegg en lukket peisovn samt en åpen peis.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller annet avsluttende byggesaksdokument i kommunens arkiv. Dette er ikke uvanlig for eiendommer oppført på denne tiden. Lovligheten av bygningens oppføring og bruk har derfor ikke kunnet dokumenteres gjennom slike dokumenter. Megler har ikke klart å skaffe godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelser til kommunen. Dokumentene ville ha avklart hvilken bruk de ulike rommene i boligen er godkjent til. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å verifisere om dagens bruk samsvarer med den godkjente bruken. Følgende dokumentasjon foreligger: Tinglyst kart- og oppmålingsforretning fra 1959 hvor det fremkommer at fradelt parsell skal benyttes som hyttetomt Tilbakemelding på melding om tilbygg av fritidsbolig, med tilhørende tegninger, datert 25.03.2009 Følgende er anmerket fra kommunen angående at eiendommen er matrikkelført som "bolig": Historikken som finnes om eiendommen og bygningen er som følger: 1. Eiendommen ble fradelt i 1959. Det ble i ettertid bygget en bygning på eiendommen, men vi kan ikke finne noen dokumentasjon på hva den ble bygget som. I matrikkelen er eiendommen oppført som boligeiendom. Til dette er å bemerke at matrikkelen ikke er noe sannhetsvitne, og at det er eiendommers og bygningers lovlige bruk etter plan og bygningsloven som er riktig offisiell bruk av en eiendom. 2. Neste dokumenter som er funnet, er fra 2008 der det ble søkt om, og innvilget installering av vannklosett på eiendommen. 3. I 2009 ble det søkt om utvidelse av bygningen på eiendommen, der bygningen var definert som hytte, og tilbygget som tillegg til en hytte. Dette ble innvilget samme år. 4. 07.08.2018 ber forrige eier om at matrikkelen endres fra bolig til fritidseiendom fordi eiendommen var under salg og han oppfattet eiendommen bebygd med hytte og at det var det han solgte. Dette ble imidlertid ikke utført før eiendommen ble solgt, og det var da ikke aktuelt å endre dette etter salg uten at ny eier har godkjent endring. Slik vi forstår det i dag, er eiendommen å betrakte som en hytte fordi det er det som er siste (og for så vidt)eneste offentlige kjente dokumentasjon på bruken, samt at forrige eier også oppfattet dette som hytte og bekrefter dette inntrykket. Området er lnf-område og det er ikke tillatt med fradeling eller bygging som ikke er tilknyttet stedbunden næring. En evt. omgjøring til bolig vil dermed kreve dispensasjon fra kommuneplanens §14 som omhandler lnf-områder. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst skjer via privat vei. Eiendommen har tinglyst vegrett over Jonsbråtavegen og omfattes av jordskiftefastsatte regler for bruk, drift og vedlikehold av veien. Eier må påregne kostnader knyttet til bruk av veien, herunder bomavgift/årskort etter gjeldende satser fastsatt av Eidsvoll Almenning.   Vann: Privat vannforsyning med brønn på egen tomt. Det er installert vannrenseanlegg.   Avløp: Eiendommen har privat avløpsløsning bestående av tett tank og gråvannskum. Eidsvoll kommune har fattet vedtak om pålegg om oppgradering av avløpsanlegget, da eksisterende anlegg ikke tilfredsstiller dagens krav til utslipp. Fristen for å etterkomme pålegget er utsatt til 31.12.2026. Dersom kommunen ikke har mottatt nødvendig søknad og avløpsanlegget ikke er godkjent og ferdig oppgradert innen fristen, kan det ilegges tvangsmulkt på kr 30 000. Kjøper overtar ansvaret for videre oppfølging av pålegget. Vedtaket følger salgsoppgaven. Selger har ikke igangsatt søknadsprosess eller utført oppgradering av avløpsanlegget. Kjøper må påregne kostnader knyttet til prosjektering, søknadsprosess og etablering av nytt godkjent avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er ikke omfattet av reguleringsplan og er i kommuneplanens arealdel innenfor et område avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål (LNF). Kommunen opplyser for øvrig også at eiendommen ligger i et utmarksområde med beitedyr. Eiendommen er derfor inngjerdet og gjerdet må vedlikeholdes av eier. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med kommuneplanens bestemmelser og eventuelle offentlige planer som kan ha betydning for eiendommen og området.

Konsensjon

For gnr. 10, bnr. 129: Ubebygde enkelttomter for bolig, fritidshus eller naust, som er mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordlova. Det samme gjelder erverv av enkelttomt til bolig eller fritidshus som ligger i et område som i plan er utlagt eller regulert til bebyggelse og anlegg, og der tomteinndeling er foretatt eller godkjent. Konsesjonsfriheten er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper vil likevel måtte undertegne en egenerklæring om konsesjonsfrihet ettersom eiendommen er ubebygd.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/15/79: 05.11.2014 - Dokumentnr: 959904 - Jordskifte Sak 2100-2013-0011 Jonsbråtavegen Anke over sak 0200-2011-0014 Akershus og Oslo jordskifterett Eidsivating Jordskifteoverrett Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Jordskiftefastsatte regler for bruk, drift og vedlikehold av Jonsbråtavegen. Eier må påregne kostnader knyttet til bruk av veien, herunder bomavgift/årskort etter gjeldende satser fastsatt av Eidsvoll Almenning. 11.05.1960 - Dokumentnr: 1739 - Bestemmelse om gjerde Beskrivelse: Eier er selv ansvarlig for vedlikehold av gjerde rundt eiendommen 3240/10/129: 05.11.2014 - Dokumentnr: 959904 - Jordskifte Sak 2100-2013-0011 Jonsbråtavegen Anke over sak 0200-2011-0014 Akershus og Oslo jordskifterett Eidsivating Jordskifteoverrett Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1960 - Dokumentnr: 1739 - Bestemmelse om gjerde Beskrivelse: Eier er selv ansvarlig for vedlikehold av gjerde rundt eiendommen 05.11.2014 - Dokumentnr: 959904 - Jordskifte Sak 2100-2013-0011 Jonsbråtavegen Anke over sak 0200-2011-0014 Akershus og Oslo jordskifterett Eidsivating Jordskifteoverrett Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Jordskiftefastsatte regler for bruk, drift og vedlikehold av Jonsbråtavegen. Eier må påregne kostnader knyttet til bruk av veien, herunder bomavgift/årskort etter gjeldende satser fastsatt av Eidsvoll Almenning. 05.11.1959 - Dokumentnr: 3662 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:15 Bnr:14 Rettighet: 11.05.1960 - Dokumentnr: 1739 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:15 Bnr:9 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:15 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Selgeren (gnr. 15, bnr. 14) avstår 3 m. bred grunn til vei langs østre gjerde. Opparbeidelse og vedlikehold av veien er selgeren uvedkommende.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Eiendommen er ryddet og rengjort i forkant av annonsering og visning og vil ikke bli ytterligere rengjort og ryddet før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 30 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital, fotopakke med drone mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 12 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar (fastpris) kr 3 000,00   Utlegg: Selger dekker i tillegg utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260234

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport