Skjærevegen 7

Tomten

Byggeår

1968

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

5

Innhold

1.etasje: Entré, kjøkken, spisestue, stue, 5 soverom, garderoberom, 2 bad, vaskerom Kjeller: To innredede rom, bodrom og wc

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Følgende medfølger ikke handelen: - To frukttrær i hagen   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering gjøres i dobbelgarasje og på egen tomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Det mangler flis bak vaskemaskin på vaskerom. Ved kjøp av boligen i 2024 opplyste tidligere eier følgende: "fall feil vei på hovedbad". Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse; Flyttet vann og avløp kjøkken, inkl waterguard i 2025, utført av Eidsvoll Rør AS. Tidligere eier opplyste at han selv hadde byttet bend på avløp til toalett. Arbeid utført av: Eidsvoll Rør AS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Ved kjøp av boligen i 2024 opplyste tidligere eier følgende: «Det meste av huset er drenert på nytt. Ett hjørne i kjelleren hvor det fortsatt kommer inn fukt ved nedbør, samt noe antydning til fukt under trappen.» Etter overtakelse har vi gjennomført følgende tiltak: Fjernet platting ved kjøkkenet, inkludert plast som lå under denne. Etter dette har vi ikke observert fukt i kjellerrommet under kjøkkenet. Kontrollert taknedløp og avløp for takvann. Der avløpene var tette, ble taknedløpene koblet fra og erstattet med utkast for å lede vannet bort fra huset. Etter at disse tiltakene ble gjennomført, har vi ikke observert ytterligere fuktinnsig i kjelleren. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Ved kjøp av boligen i 2024 opplyste tidligere eier følgende: "En liten lekkasje i tak på hovedhus, ble tettet med en gang det ble oppdaget". Det er observert fuktmerker i forkantbordet under takrennen ved inngangspartiet. En utetthet i overgangen mellom gradrenne og takrenne er en sannsynlig forklaring. Utettheten er tettet med TEC7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ved kjøp av boligen i 2024 opplyste tidligere eier følgende: "Tegelsteinspipe uten tilsyn på alle 4 sider. Ny rehab. pipe satt inn august 2024" Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ved kjøp av boligen i 2024 opplyste tidligere eier følgende: "Grunnmur har vært sprekt men er rettet opp med weber armering og pusset med weber fiberarmert puss". Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Tidligere eier opplyste ved vårt kjøp i 2024 følgende: «Lagt opp strøm til kjeller. Ny sikring i sikringsskap. Montert av faglært, men utenom jobb.» Etter vår overtakelse har vi benyttet elektriker ved to anledninger: Elektriske installasjoner i kjeller og soverom i ny del av 1. etasje. Elektriske installasjoner i forbindelse med oppussing av kjøkken og spisestue. Arbeid utført av: Nordengen AS. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Ved kjøp av boligen i 2024 opplyste tidligere eier følgende: "drenering er gjort på egeninnsats". Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ny platting ved kjøkken er utført ved egeninnsats. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Deler av kjeller er gjort i stand av forrige eier. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Maura skole skal rehabiliteres/bygges ut trinnvis fram mot 2040. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Ved kjøp av boligen i 2024 opplyste tidligere eier følgende: "Har vært en vannlekkasje i kjeller. Vannledning til utekran lakk. Dette er fikset opp i, kjeller er tørket opp å målt til standard verdier av poligon, før oppstart av oppbygging igjen." Angående samsvarserklæring på el-anlegget er svaret egentlig både ja og nei.Tidligere eier opplyste ved vårt kjøp at det ikke forelå samsvarserklæring for de elektriske arbeidene utført i deres eiertid, pga monteringer utført av faglært utenom jobb. I forbindelse med riving av peis i stue og deler av muren rundt denne i 1. etasje ble det oppdaget råteskader i tilstøtende trekonstruksjon. Drømmebygg AS ble engasjert for å undersøke skadeomfanget og utbedre skadene. Det ble avdekket råteskader i takbjelker og toppsvill, samt mangelfull vindtetting og diffusjonssperre. Skadene ble utbedret og forsterket der det var mulig å komme til. Drømmebygg gjennomførte også kontroll av taket og fant ingen synlig vanninntrengning. Konstruksjonen ble vurdert som holdbar, med enkelte forbehold. Det foreligger sluttrapport fra Drømmebygg AS datert 14.03.2025, som beskriver funn, utbedringer og vurderinger. Rapporten vedlegges salgsdokumentasjonen.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Enebolig med tekket saltak. Yttervegger i reisverk og siporex bekledd med panel. Etasjeskiller i betong. Grunnmur i betong/murkonstruksjon og støpt såle i betong. Pappshingel fra ukjent årstall. Taktekking anses å ha sin tiltenkte funksjon uten negative avvik utfra alder tatt i betraktning. Taktekket ble besiktiget fra bakkeplan. Nedløp, renner og beslag fra ukjent årstall. Det gjøres oppmerksom på alder og det kan derfor ikke utelukkes dårlige skjøter, gjennomrustete beslag etc. Påregnelig med stedlige kommende utskiftninger/vedlikehold med tanke på alder. Takstoler/sperrer fra byggeår og tilbygget år med undertak av trefiberplater/bordtak. Takkonstruksjon og loft vurderes og ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. Ingen påviste lekkasjer på befaringsdagen, men kommende lokale utbedringer kan ikke utelukkes på sikt. Vepsebol o.l må evt. fjernes og tiltak mot skadedyr/mus bør alltid alltid utføres på eldre takkonstruksjoner fra dette årstall. Etterisolering av loft fra dette årstall er et anbefalt tiltak. Luftlekkasjer og utette overganger generelt ble påvist og er normalt å forventet med konstruksjon fra dette byggeår der kommende behov for utbedrende tiltak tilfaller ny eier. Noe begrenset tilkomst for hele loftet da det ikke er lagt gulv der det tas et særskilt forbehold for underliggende avvik. Yttervegger i reisverk fra tilbygget år. Konstruksjonen framstår med tiltenkt funksjon der vurderingen blir gitt med grunnlag på visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen der det er ukjent for undertegnende vdr. videre forhold. Siporex-vegger med utvendig trekledning på opprinnelig hovedbygg iht. eiers opplysninger. Utvendige panel fremstår med tiltenkt funksjon men det gjøres oppmerksom på alder. Kommende lokale utskiftinger av enkeltbord kan ikke utelukkes på sikt. Ingen dokumentasjon på underliggende konstruksjoner ble fremlagt der utførelser på underliggende konstruksjoner er ukjent. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2005 og 2006 samt 2012, 2013. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra 2004. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra 2005. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt. Dør fra 2007. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Terrasse med utgang fra stue på ca. 30 m². Rekkverkshøyde 80 cm. Trekonstruksjon med tiltenkt funksjon dog synlig elde og skjevheter. Ukjent utførelse på underliggende fundamentering og er trolig bygget direkte på grunn. Terrassen fremstår med tiltenkt funksjon dog mindre skjevheter der lokale utbedringer ikke kan utelukkes på sikt. Terrasse med utgang fra stue på ca. 18 m². Rekkverkshøyde 80 cm. Trekonstruksjon med tiltenkt funksjon dog synlig elde og skjevheter. Ukjent utførelse på underliggende fundamentering og er trolig bygget direkte på grunn. Terrassen fremstår med tiltenkt funksjon dog mindre skjevheter der lokale utbedringer ikke kan utelukkes på sikt. Terrasse med utgang fra kjøkken på ca. 27 m². Trekonstruksjon med tiltenkt funksjon. Flislagt betongtrapp fra byggeår. Trapp fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Det gjøres oppmerksom på at flislagte betongkonstruksjoner er utsatt for bomflis over tid der kommende lokale utbedringer er normalt å forvente. Innvendig: Gulvet er belagt med laminat. Gulvet er flislagt. Betongflater i kjellerboder og under trapp. Veggene har trepanel, panelplater og malte glatte flater. Himlingene har malte plater og trepanel. Etasjeskille i betong. Etasjeskille synes å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning. Påvist ca. 40 mm helling. Bygningsdeler vurdert med TG2: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. • Det er påvist svakheter ved mekanisk innfesting for taktekking. Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i beslagløsninger. • Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag på skorstein som tilsier tiltak. • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. • Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. • Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. • Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. • Noe skjevheter i konstruksjonen generelt. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) • Stedvis lokale skjevheter. Utvendig > Ytterdører Vurdering av avvik: • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Utvendig > Ytterdører - 1 Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vurdering av avvik: • Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1 Vurdering av avvik: • Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Vurdering av avvik: • Fundamentering av lecablokker og heller mot grunn. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: • Bomflis på trapp. Innvendig > Overflater - gulv - 1 Vurdering av avvik: • Påvist bomflis. Synlig elde og slitasje på betongflater. Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Vurdering av avvik: • Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. • Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. • Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. • Synlige rustdannelser på armering til etasjeskillen. Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Vurdering av avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Vurdering av avvik: • Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. • Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Vurdering av avvik: • VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Vurdering av avvik: • Det gjøres oppmerksom på alder. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: • Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. • Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: • Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vurdering av avvik: • Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Dokumentasjon for våtrom Vurdering av avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater, vegger og himling Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. • Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom > Kjelleretasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker, fuktskade eller svelling. Bygningsdeler vurdert med TG3: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater gulv Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk Konsekvens/tiltak • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. • Det oppfordres til fortsatt bruk av dusjkabinett ved videre bruk for god sikring av overflater. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Vanntett sjikt, membran og sluk Vurdering av avvik: • Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. • Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) • Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak • Manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk gir høy risiko for lekkasje i et kritisk punkt. Dette kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen og utvikling av skjulte fuktskader, mugg og råte. • Det anbefales å utbedre tilkoblingen mellom tettesjikt og sluk slik at denne blir tett og korrekt utført. I mange tilfeller vil det være nødvendig å etablere ny membran og korrekt løsning med klemring i henhold til gjeldende våtromsnorm. • Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. • Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. • Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. • Det anbefales å kontrollere og utbedre overgangen mellom sluk og membran slik at denne blir tett og korrekt utført. Ved behov må tettesjikt og tilkobling til sluk etableres på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. • Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. • Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. • Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Toalettrom > Kjelleretasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Konsekvens/tiltak • Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. • Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav. Kostnadsestimat: Under 20 000 Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Ingen HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Skjærevegen 7 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde i Maura. Her bor du med det meste du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde, samtidig som flotte naturområder og et rikt aktivitetstilbud ligger like i nærheten. Beliggenheten passer spesielt godt for barnefamilier som ønsker en enkel og praktisk hverdag, med kort vei til både skole, fritidsaktiviteter og daglige servicetilbud. Et av eiendommens store fortrinn er den svært korte gangavstanden til Maura barneskole. Her kan barna gå til skolen på få minutter, og både skolegården og nærområdet byr på gode muligheter for lek og aktivitet. Det finnes også flere barnehager i Maura, mens ungdomsskole og videregående skole ligger i Nannestad. For den aktive familien har Maura mye å by på gjennom hele året. Populære Åslia skisenter ligger kun en kort kjøretur unna og er et flott tilbud for både store og små. Her finner du alpinbakke med heis, egen løype for de minste, hopp og rails, samt skiutleie, varmestue og kiosk. Et perfekt sted for noen timer i bakken etter skole og jobb, eller hyggelige skidager med hele familien i helgene. Området byr også på flotte langrennsmuligheter, blant annet ved Nordåsen skistadion med et omfattende løypenett og gode turmuligheter innover i marka. Når snøen smelter, venter fine turstier, skogsområder og naturopplevelser rett i nærheten. Nordåsen og Romeriksåsene byr på flotte muligheter for både fotturer, sykling og rekreasjon. På varme sommerdager er Hurdalssjøen et populært utfartssted med fine badeplasser, blant annet ved Lima/Steinsgård. Her ligger alt til rette for en aktiv fritid, uansett årstid. Den daglige handelen er enkel med kort gangavstand til Rema 1000 Maura. I nærområdet finner du også Kiwi, Coop Extra, apotek og øvrige servicetilbud. For et større utvalg av butikker, spisesteder og tjenester ligger Nannestad sentrum en kort kjøretur unna. Jessheim Storsenter og AMFI Eidsvoll på Råholt byr på ytterligere shoppingmuligheter. Maura har dessuten en gunstig beliggenhet for pendlere, med kort vei til Oslo Lufthavn Gardermoen og gode forbindelser videre mot Jessheim, Lillestrøm og Oslo. Det er gangavstand til bussholdeplass, og Eidsvoll Verk stasjon gir gode togforbindelser sørover.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Selger opplyser at strømforbruket var ca. 34 000 kWh i 2025. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Oppvarming

Eiendommen har følgende oppvarmingskilder: - Varmepumpe i stue - Vedovn i spisestue - Elektriske panelovner - Gulvvarme på begge bad, entré og garderoberom

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra når det ble oppført. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg, datert 29.06.1972. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring og bruksendring, datert 26.08.2024. Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen av hovedetasjen som stemmer med dagens bruk. Megler har ikke klart å skaffe godkjente byggemeldte tegninger av kjelleretasjen, til tross for henvendelser til kommunen. Dokumentene ville ha avklart hvilken bruk de ulike rommene i boligen er godkjent til. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å verifisere om dagens bruk samsvarer med den godkjente bruken.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler eier. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Innkjørselen er privat.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende i kommuneplanen. Id KP2018-2035 Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.05.2019 Delareal 1 481 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 481 m2 KPHensynsonenavnH910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Gjeldene regulering: Id 99-11 Navn Maura sentrum Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.10.2006 Delareal 1 480 m2 Formål Boliger Feltnavn B12 Nannestad kommunestyre vedtok i juni 2026 en trinnvis utbygging og oppgradering av Maura skole. Første byggetrinn omfatter blant annet oppføring av nytt skolebygg, rehabilitering av eksisterende bygningsmasse og oppgradering av uteområder. Byggearbeidene er planlagt igangsatt tidlig i 2027, med forventet ferdigstillelse til skolestart høsten 2028. Utbyggingen skal bidra til økt skolekapasitet og bedre fasiliteter for elever og ansatte. Videre utbygging planlegges i takt med fremtidig elevvekst. I forbindelse med utbyggingen må det påregnes byggeaktivitet i området, herunder perioder med anleggsstøy, økt anleggstrafikk og andre ulemper knyttet til byggearbeidene. Oppgitte tidsrammer er foreløpige, og endringer i fremdriften kan forekomme. Eiendommen ligger i et middels til lavt aktsomhetsområde for radon.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/130/42: 07.01.1966 - Dokumentnr: 74 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 27.09.1965 - Dokumentnr: 4253 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:130 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 496238 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:130 Bnr:42 01.01.2024 - Dokumentnr: 275191 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:130 Bnr:42

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 49 900,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. fotografering, stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 500,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 052,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 112 352,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

08260040

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Øvre Romerike AS Org.nr: 937883684

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Salgsoppgavevedlegg