Bjørndalsskogen 43

Tomten

Byggeår

1975

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom. 2,0 m² går med som areal av innvendige vegger/innkassinger/pipeløp etc. I tillegg disponerer leiligheten et bodskap i samme etasjen og en bod i 1. etasje.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Alle har garasjeplass. Det er også mulig å få leie en parkeringsplass ute som det betales leie for, disse plassene vil bli utdelt etter liste når plasser blir ledig. For informasjon om venteliste og priser kan styret kontaktes.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Liten sprekkdannelse i betongvegg ute på terrassen - Har byttet stikkontakter, brytere, termostat på bad og belysning. Har også trukket jording på de kursene som ikke var jordet. Har fagbrev som elektriker, og kan da utføre arbeid på egen bolig. - Elbillader på parkering - I regi av borettslaget skal det byttes stigerør i blokken. I forbindelse med dette blir det installert vannskap. Dette arbeidet vil ikke påvirke fellesutgiftene.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygget er fra 1975 og er oppført med grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner med platekledning og teglsteinsforblending i fasade. Vinduer med isolerglass i trekarmer. Flat takkonstruksjon antatt tekket med takbelegg. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vannledninger: Alder - Elektrisk: Det er ukjent historikk på gjenværende anlegg fra før endringer i hhv 2016 og 2024 - Bad: Alder, svertesopp i silikonfuge og opp mot tak i dusjsonen, sprekk i sokkelflis og antydnigner til bom i flis, alder på membran og manglende klemming av membran i sluk Ingen TG3 registrert.

Omkostninger

2 690 000 (Prisantydning) 225 479 (Andel av fellesgjeld)   2 915 479 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 8 210 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   18 460 (Omkostninger totalt)   2 933 939 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

6 061,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: - Renhold/Boss: 134,- - Kabel-tv og internett: 438,- - Felleskostnader: 5 489,- Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, avdrag og renter på lån, vedlikehold, driftskostnader, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles bygningsforsikring og strøm til fellesareal.   På grunn av prisstigning og renteøkning kan felleskostnadene øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet.

Fellesformue

6 947,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Bjørndalsskogen – et populært og veletablert boligområde som kombinerer grønne omgivelser med kort vei til alle hverdagens fasiliteter. Her bor du tilbaketrukket og rolig, men likevel med enkel tilgang til både sentrum, Vestkanten Storsenter og gode kollektivforbindelser. Bjørndalsskogen borettslag byr på en hyggelig og trygg atmosfære, med barnehage og pizzeria på eiendommen, samt skole like ved. Borettslaget har flotte uteområder med lekeplasser og fotballbinge – perfekt for barnefamilier og et sosialt nærmiljø. Dagligvarebutikker som Rema 1000 Kjerreidviken og Kiwi Bjørgeveien ligger innen gangavstand. For et bredere tilbud er Vestkanten kun en kort kjøretur unna, med alt fra shopping, vinmonopol og apotek til restauranter, badeland og ishall. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra boligen kan du utforske Kanadaskogen, Bjørndalsvatnet, Kjerreidviken eller ta turen til Lyderhorn og Svartaberget. For deg som foretrekker innendørs trening, finner du både SATS Vestkanten, MOVA Bjørge og flere andre treningssentre i nærheten. Området har også svært gode kollektivmuligheter. Fra Bjørndalsskogen bussholdeplass går flere linjer som tar deg raskt til både Loddefjord, Oasen og Flesland via Sandsli. Fra Oasen kan du velge mellom både buss og bybane inn til sentrum. Med bil når du sentrum på omtrent 10 minutter. Bjørndalsskogen er et område som passer for både familier, pendlere og de som ønsker en lettstelt bolig med gode sol- og utsiktsforhold. Her får du en kombinasjon av ro, trivsel og nærhet til alt du trenger.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: - Sæterdal barnehage (1-5 år), 3 min å gå / 0.2 km - Espira Eventyrskogen barnehage (1-5 år), 16 min å gå / 1.3 - Bjørgedalen barnehage (1-5 år), 22 min å gå / 1.8 km Skoler: - Bjørndalsskogen skole (1-7 kl.), 5 min å gå / 0.4 km - Varden skole (1-7 kl.), 5 min å kjøre / 3 km - Sandgotna skole (8-10 kl.), 7 min å kjøre / 3.3 km - Lynghaug skole (8-10 kl.), 11 min å kjør / 6 km - Fyllingsdalen videregående skole, 8 min å kjøre / 4.8 km - Laksevåg videregående skole, 10 min å kjøre / 6.1 km

Energiklasse

E - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 572 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Panelovner - Varmekabler på badet   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Bjørndalskogen Borettslag Org.nr: 954086747

Leiligheten tilhører Bjørndalskogen Borettslag. Borettslaget består av 386 andeler fordelt på 282 blokkleiligheter og 104 boenheter som rekkehus. Borettslaget har eget GrendaHus med tilhørende kjellerlokale kalt Bjørnehiet. GrendaHuset brukes til møte- og festlokaler, mens Bjørnehiet er et funksjonelt tilfluktsrom som er blitt brukt til en svært suksessfull ungdoms klubb og i dag leies ut til barneselskap og annet. I tillegg finnes det ballbinge og seks lekeplasser. Katt/hundehold må godkjennes av borettslagets styre, søknad sendes på eget skjema. Det arrangeres dugnad 1-2 ganger i året. Det er frivillig å delta, men ved deltakelse får man en symbolsk timelønn. Det er egen vaktmester i borettslaget og service kontor med kontoransatt. Laget har i 2019/2020 gjennomført rehabilitering av bl.a. fasader på altansiden, alle oppganger og nye dører til leilighetene med ny kodelås. Kjøper må være BOB-medlem for å eie en andel i borettslaget. Dersom det skal være flere eiere må alle være medlem. Dersom du ikke er medlem påløper det et innmeldingsgebyr på 300 kr.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst parallelt med salget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

3769163

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Boligblokk nr. 7 datert 30.08.1974. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: - Tilfluktsrom må gjøres ferdig i henhold til Sivilforsvarets forskrifter. - I henhold til Kap. 55:5225 i forskriftene må trapperom ventileres og røykluke må kunne åpnes fra 1. etasje. - Stige for adkomst til tak mangler. - Inngangsdør til redskapsrom er provisorisk og må utskiftes med en stabil permanent dør. - Grunnmur og en del konsuler utfor barnehage må pussflikkes. - Rom for barnehage må gjøres ferdig. - Rekkverk mangler på mur ved vestlig gavel, likeledes på det bratte fjellstup her. - Før ferdigattest utstedes må de krav brannvesenet generelt har forlangt etterkomme. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for innkledning, altan blokk 7 datert 19.11.1997.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan Laksevåg/Fyllingsdalen. Gnr 122, rv 557 undergang Bjørgeveien datert 25.09.2019. Hensynssoner (kommuneplanen) - Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred, dekningsgrad 2,3% - M1 Haakonsvern og Knappen, dekningsgrad 56,7% - Vei støy - gul sone, dekningsgrad 32,2 % - Vei støy - rød sone, dekningsgrad 4,5% - Haakonsvern skytefelt - rød sone, 1,3% Det gjøres oppmerksom på at det er gitt nabovarsel vedr. nybygg i Bjørgeveien 241. Tiltaket gjelder oppføring av 5 nye kommunale omsorgsboliger/ utleieboliger: en rekke med 2 boliger inkl. overbygget areal. Totalt 115m2 BRA/ 177,2m2 BYA, en rekke med 3 boliger inkl. overbygget areal. Totalt 172,5m2 BRA/ 262m2 BYA, samt privat uteoppholdsareal og sykkelparkering. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst 7 heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver, men ingen av disse vil påvirke en kjøper direkte.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Arbeid med utskifting av rør for kaldt vann, varmtvann og sirkulasjon er startet, alle vannrør til og med stoppekran vil bli skiftet ut. Forventet kostnad for dette arbeidet er i overkant av 26,1 mill. Styret ønsker å dekke noen av kostnadene med arbeidene av oppsparte midler, men det meste vil nok bli finansiert ved låneopptak. Hvis det blir fullt belånt så vil dette utgjøre en gjennomsnittlig økning i fellesgjelden på ca. kr 92.000. Det er også sannsynlig at det vil bli gjennomført rørfornying av bunnledninger i et eget prosjekt noe senere, men her er det ikke gjort noen vedtak eller opplyst noen kostnadsberegninger enda. Det vil tas ut lån etterhvert som det er behov for dette og lånet fordeles på andelene i takt med at lånet økes. Første uttak på lånet ble tatt ut i juni 2025. For mer informasjon kan styret kontaktes. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 60 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 2.900 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 7.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 570, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 122 770. Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03250024

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Energiattest

Salgsoppgave