Hagakroken 4

Tomten

Byggeår

2013

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Målt takhøyde i 1.etasjen fra 2.36 m - 4 m Innvendige arealer er oppmålt med laser (avstandsmåler). Ved arealmåling for salg eller avhending av bolig, skal bruksareal (BRA) benyttes. Hele boenheten skal måles og summeres i BRA. Ved arealmåling av BRA-i er det målt inn i smyg mot karm på dør og vinduer som går ned til gulvet, i.h.t. NS 3940. Mindre areal avvik kan forekomme. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Arealet avrundes og oppgis i hele kvadratmeter (m2), og gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som vurderes om hva det betegnes som i rapporten. Arealopplysninger som er basert på fysisk oppmåling etter ferdigstillelse, vil kunne avvike fra arealopplysninger som er basert på byggetegninger. Dersom det ikke er framlagt byggetegninger for boligen, vil bygningssakkyndig ikke kunne måle opp arealer av hulrom i sjakter o.l. som er skjult, og som dermed ikke er tilgjengelig for oppmåling. Ved måling av bruksareal med to eller flere bruksenheter per plan blir det målet til innside av vegg mellom bruksenhetene. Arealer på terrasser, balkonger og verandaer er målt på innsiden av rekkverk/brystning, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytre begrensinger, som rekkverk o.l.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Enebolig over ett plan med fine uteområder på begge sider. Inneholder entrè, gang, 2 gode soverom, praktisk innvendig bod, stort flislagt bad og stor stue med kjøkken på ene siden og stuedel på andre siden. Huset er opprinnelig tegnet med 3 soverom og dette kan enkelt etableres igjen ved å sette opp en lettvegg i stuen. Utvendig er det carport og sportsbod med adkomst til baksiden av huset og hagen.

Standard

Innvendige overflater: Vegger har malte plater i entré, gang, soverom, bod, stue og kjøkken. Badet har flislagte vegger. Tak/himlinger har malt gips i entré, gang, soverom, bod og stue, mens kjøkkenet har malte plater. Badet har malt gipshimling. På gulv er det parkett i entré, gang, soverom, bod, stue og kjøkken. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Kjøkkeninnredning har profilerte, malte fronter og skuffer med laminatbenkeplate og overlimt stålvask. Badet er innredet med servant med servantskap, høyskap, speil, dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusj, samt vegghengt WC og opplegg for vaskemaskin. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann.   Bygningsdeler med TG2: Ventilasjon generelt – Balansert ventilasjon Balansert ventilasjon er kun visuelt inspisert, det ble registret redusert avtrekk på badet og tett filter i ventilasjonsaggregatet på befaringstidspunktet. Vinduer og ytterdører Det ble ikke registrert punktert glass på vinduer eller dører på befaringsdagen. Punktert glass er bare synlig under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av enkelte vinduer og dører, Ytterdøren er litt skeiv og glipper på den ene siden, det er merker og fuktsvelling på baderomsdøren, skade og sprekk i dørterskelen inn til badet, samt små merker her og der på gerikter, karmer og foringer. Vinduer samt balkong- og terrassedør vurderes likevel å være forenlig med alder og bruk. Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) Kraner og avløp i oppvaskbenk og servantskap er testet uten at det ble registrert lekkasje fra vannrør. Innvendige vann- og avløpsrør vurderes å være forenlig med alder og bruk. Det er ingen synlig stakeluke for avløpsrørene, og varmtvannsberederen er over 13 år gammel. Yttervegg – Ytterkledning På befaringsdagen ble det tatt befaring/inspeksjon fra bakkeplan. Det ble ikke påvist spesielle eller vesentlige skjevheter på den synlige delen av konstruksjonen ved befaringen. Veggkonstruksjonen er lukket og ble derfor ikke inspisert. For å kunne gjennomføre en fullstendig vurdering av veggoppbygging, isolasjon og mengde i yttervegger og tak, kreves destruktive inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Det tas derfor forbehold om skjulte feil eller mangler som ikke kan avdekkes uten slike undersøkelser. Ytterkledningen har enkelte steder svertesopp på overflaten, og den er montert for nær grunn/terreng på flere sider av boligen. Veranda og terrasse Terrassebordene er solbleket og har noe slitte overflater, samt litt grønske. Hjemmelshaver opplyser også at terrassebordene butter mot terrassedøren om vinteren, noe som betyr at de nesten ligger i flukt med dørterskelen. Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. Fundament ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er en begrensning at selve drenering/fuktsikring ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det vurderes at de drenerende massene fungerer tilfredsstillende da det ikke registreres synlige tegn til fukt innsig/opptrekk i gulvkonstruksjonen og boligen ikke har noen kjeller. En skal være oppmerksom på at drenering er en bygningsdel som har naturlig aldersmessig slitasje med en forventet levetid. Grunnmuren rundt boligen har riss, sprekker og noe små skader. Andre forhold innvendig – Vegger, tak/himlinger og gulv Vegger, gulv og tak/himlinger viser tegn til bruksslitasje, som sprekker mellom synlige limdragere og mellom tak og vegg, merker på både vegger og tak, fuktsvelling i parkettskjøter, små glipper, knirkelyder og slitemerker på overflatene til alle parkettgulv i boligen. Kjøkken På befaringstidspunktet ble det utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på vegger og gulv. Det ble registrert normale verdier, og det ble ikke avdekket indikasjoner på unormale fuktforhold i de kontrollerte områdene. Hvitevarer er ikke funksjonstestet under befaringen. Hjemmelshaver opplyser at det ikke er kjent med avvik ved hvitevarene. Sokkel på kjøkkeninnredningen ble ikke demontert for å inspisere under på befaringtidspunktet. Vegger, gulv, tak/himling og kjøkkeninnredning har bruksslitasje som hakk, fuktsveller og merker på kjøkkeninnredning, fuktsveller på veggplater bak komfyr og vask, knirk og slitemerker på parkettgulvet. Det mangler også Waterguard med sensor montert under kjøkkenbenk. Mur, terreng, stikkledninger og tanker – Terreng Ved visuell inspeksjon vurderes terrenget på rundt boligen å være relativt flatt, med motfall på enkelte steder. Bad – Overflater – vegger og himling Veggefliser og tak/himlinger vurderes å være forenlig med alder, men har noe bruksslitasje som gulvfuger, gul silikon og små glipper i silikonen mellom tak og veggfliser. Det var også hulle etter gamle veggfester på befaringsdagen, hjemmelshavere opplyser om at disse er tettet igjen med silikon Bad – Overflater – gulv Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen ble målt til 15 mm og restende gulvflate er mer eller mindre i vater. Gulvfliser har bom under flere fliser ved varmtvannsberederen og gulvfliser har bruksslitasje. Bad – Ventilasjon Avtrekk på badet via balansert ventilasjon oppført i 2013. Det ble registret noe redusert avtrekk fra takventil på badet fra balansert ventilasjonsanlegget på befaringsdagen. Bad – Sanitærutstyr og innredning Badet inneholder servant med 1-greps blandebatteri og servantskap med laminerte skuffer, høyskap med laminert fornt, vegghengt speil, dusjhjørne med vegghengt dusj har 1-greps blandebatteri og svingbare glassdører, WC med innebygd sisterne og opplegg for vaskemaskin. Det er noen fuktsveller på nedre del av servantfronter og noe bruksslitasje på speil og servant. Bad – Dokumentasjon for våtrom Det fremlegges ingen dokumentasjon eller FDV for oppføringen av badet på befaringstidspunktet. Det bemerkes at badet er fra byggeår/ utført i regi av utbygger når dette var nytt i 2013. Bygningsdeler med TG3: Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendige konstruksjoner over terreng er inspisert fra bakkenivå. Inspeksjonen omfatter kun lett tilgjengelige og synlige deler av konstruksjonene. Skader, mangler eller svakheter som er skjult bak kledning, overflater, snø, vegetasjon, høyde, lagrede gjenstander eller på annen måte ikke var tilgjengelige på befaringstidspunktet, kan derfor ikke utelukkes. Det er ikke foretatt funksjonstesting av elektrisk anlegg, varmekabler, panelovner, hvitevarer, markiser, persienner eller tilsvarende tekniske installasjoner og utstyr. Det er kun utført stedvise målinger, som bruk av krysslaser og avstandsmåler, samt eventuelle inngrep i konstruksjoner der dette særskilt er beskrevet i rapporten. Bad – Innfelte / gjennomgående installasjoner mot kald sone Ikke vurdert Spotter, rørgjennomføringer i vegg og takventil oppført i fra 2013. Det gjøres oppmerksom på at spottene på badet ikke ble tatt ned for å inspisere under eller bak. Carport og redskapsbod Carport, sportsbod og redskapsbod er en sekundærbygninger og er derfor kun beskrevet i rapporten, uten at det er satt tilstandsgrad. Dette er ikke et krav etter avhendingsloven med tilhørende forskrift. Beskrivelsen er basert på synlige forhold på befaringstidspunktet. For en mer detaljert vurdering av garasjens tekniske tilstand anbefales det å innhente ytterligere undersøkelser fra relevant fagperson. Det er svertesopp på ytterkledningen og på undersiden av undertaket inne i carporten. Støttemur Støttemuren er ikke vurdert eller gitt tilstandsgrad i denne rapporten, da vurdering av støttemur ikke inngår som et obligatorisk kontrollpunkt etter avhendingslova med tilhørende forskrift. Dersom det ønskes nærmere vurdering av støttemurens tilstand, stabilitet eller eventuelle vedlikeholdsbehov, anbefales det å innhente vurdering fra fagperson med relevant kompetanse. Men det opplyser allikevel om at støttmuren har mye saltutslag, noen sydlige sprekker og har synlige skeivheter. Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er kun visuelt vurdert. Det settes ikke tilstandsgrad for det elektriske anlegget da det kreves spesialkompetanse og godkjent autorisasjon. For en grundigere vurdering av anleggets tilstand anbefales det å benytte en registrert elektroinstallatør, som kan utføre nødvendige målinger og kontroller i henhold til gjeldende forskrifter. Dette sikrer at eventuelle skjulte feil eller mangler blir avdekket, og at anlegget oppfyller kravene til sikkerhet og funksjonalitet. HMS Rømningsveier via ytterdør, terrassedør og vinduer. Det ble ikke funnet forhold i boligen som tydelig kunne utgjøre fare for helse, miljø eller sikkerhet på tidspunktet for befaringen.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Svært gode parkeringsmuligheter i carport og egen gårdsplass i forkant av carport.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er kommentert av selger og spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, sprekk i støttemur, sprekk i gips i tak Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, maur ute på plen Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Montasje av elbillader, bytte av stikkontakt og lysbryter til bad. Arbeid utført av Dal Elektriske AS, RST Elektro AS. Det foreligger samsvarserklæringer. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, ladeboks installert 23 april 2026 i carport. Ledninger dimensjonert for ekstra ladeboks. På vinter kan terrassebord ta borti dør pga telehiv. Skade på panel på kjøkkenvegg, bak/over vask og komfyr. Løse stikkontakter på soverommene.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Kjedet enebolig på ett plan, oppført i 2013. Huset har saltakkonstruksjon tekket med asfaltshingelbelegg, støpt fundament til grunn, grunnmur i støpt betong, trebindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel isolert etter TEK 10 krav. Betong i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Hagakroken 4 ligger i et rolig og barnevennlig nabolag, med kort gangavstand til Hurdal sentrum. Hagakroken er et hyggelig og tilbaketrukket boligtun uten gjennomgangstrafikk, og grenser samtidig til flotte turområder i marka. Her får du med andre ord en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til det du trenger i hverdagen. Fra boligen tar det under 10 minutter å gå til Hurdal sentrum og torget. Her finner du blant annet dagligvarebutikkene Coop Prix og Spar. For en hyggelig kaffepause kan du besøke Torget Kafé eller populære Molstad Landhandleri. På lørdager byr landhandleriet på hjemmebakte kaker, vafler og smørbrød, samt gode middagsretter på ettermiddagen. Molstad Landhandleri tilbyr også utleie av lokaler til blant annet møter, dåp og bryllup. På forespørsel i helgene kan hele familien dessuten delta på aktiviteter som hestekjøring, ridning, rebusløp og båtturer. Hurdal skole og kultursenter ligger sentralt i Hurdal, med kort gang- og sykkelavstand fra boligen. Skolen er en 1.–10.-skole med SFO og har plass til nærmere 300 elever. Skolen åpnet i 2013 og er et moderne og hyggelig bygg med gode aktivitets- og uteområder tilpasset ulike alderstrinn. I samme bygg finner du også kulturhus med kino, lydstudio, bibliotek og flerbrukshall. Like ved ligger Hurdal Stadion med utendørs fotballbane. Nærmeste videregående skole ligger på Feiring, ca. 25 minutter med bil. For barnefamilier er det også kort vei til Læringsverket Hurdal Naturbarnehage, som ligger kun ca. 120 meter fra boligen. Barnehagen har et sterkt fokus på uteliv og legger til rette for at barna skal få utforske, oppleve og lære gjennom ulike aktiviteter i alle årstider. Nærmeste bussholdeplass ligger ved Hurdal Torg, med linjene 445, 446 og 447. Hagakroken er et svært godt utgangspunkt for deg som liker å være aktiv og tilbringe tid ute. Området er omgitt av skog og flotte turmuligheter, samtidig som Hurdalsjøen ligger en kort kjøretur unna. Rundt innsjøen finnes fine turmuligheter både sommer og vinter, og Hurdalsjøen er et populært område for både bading og fiske, med flere hyggelige steder å besøke. Når vinteren kommer, er Hurdal Skisenter et naturlig mål for både store og små. Skisenteret har 10 nedfarter med ulik vanskelighetsgrad, fire heiser, akeområde for de minste, familiepark og terrengpark for den som ønsker litt ekstra fart og spenning. Her finnes også skiutleie, skiservice og servering med mat og drikke for hele familien. Foretrekker du langrenn, kan du benytte deg av løypenettet som går ut fra anlegget. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C - Rød

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad, peisovn på stue og panelovner på enkelte rom. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 19.09.2013. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. Det fremkommer ikke av den midlertidige brukstillatelsen hvilke evt. arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning ved at boligen opprinnelig er tegnet med tre soverom, mens det i dag er to, hvor det ene tidligere soverommet er innlemmet i stuen. Døren til inneboden er også flyttet fra entré til kjøkken. De beskrevne endringene gjelder planløsning innenfor boligens hoveddel og er normalt ikke søknadspliktige.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler eier. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen omfattes av detaljreguleringen Hagakroken, plan-ID 02391001, som ble endelig vedtatt 22.06.2010. Hele eiendommen på 408 m² er regulert til boligbebyggelse, og ligger innenfor felt B1b.4. I kommuneplanens arealdel 2018–2040 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3242/16/285: 31.01.2013 - Dokumentnr: 89569 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3242 Gnr:16 Bnr:154 01.01.2020 - Dokumentnr: 1368224 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0239 Gnr:16 Bnr:285 01.01.2024 - Dokumentnr: 248473 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3037 Gnr:16 Bnr:285

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Eiendommen er vasket i forkant av markedsføring og visning og blir ikke ytterligere rengjort før overtakelse.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 39 500,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital, fotopakke mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar kr. 3.000,- pr. stk.   Utlegg: Selger dekker i tillegg utlegg i henhold til oppdragsavtalen og disse omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen samt kopi av tinglyste dokumenter.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3.500,-.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260266

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave