Båstadlundveien 69A

Tomten

Byggeår

1973

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er målt i henhold til standard NS 3940:2023

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Kjøkken, stue, soverom og bad. I tillegg har leiligheten en innglasset balkong på 10 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 4 m².

Standard

Leilighet i 3. etasje med en praktisk og arealeffektiv planløsning på ett plan. Boligen byr på lyse overflater med nylagt laminatgulv fra 2024 og et flislagt bad som ble oppgradert i regi av borettslaget i 2019. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, innglasset balkong. Entré: Entréen tar imot med nymalte vegger og laminatgulv, og har plass til oppheng av yttertøy. Fastmontert skoskap medfølger. Rommet knytter leiligheten sammen med adkomst til stue, soverom, kjøkken og bad. Inngangsdøren er lyd- og brannklassifisert, og det er montert røykvarsler i taket. Stue: Stuen har gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og har nylagt laminatgulv fra 2024. Rommet har god plass til både sofagruppe, mediemøbel og spisebord. Fra stuen er det utgang via balkongdør til den innglassede balkongen. Innglasset balkong: Innglasset balkong med rekkverk av aluminium og fasadeplater, samt skyvefelt i glass over rekkverket. Balkongen har flislagt gulv og gir et lunt ekstrarom store deler av året, med god plass til sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, benkeplate i laminat og fliser på veggen over benken. Innredningen gir godt med skap- og benkeplass og er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap samt kjøkkenventilator med kullfilter. Det er montert automatisk vannstopper i benkeskapet. Bad: Badet ble oppusset i regi av borettslaget i 2018/2019 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malt innvendig tak. Innredningen består av baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventilasjon. Soverom: Soverommet har nymalte vegger og laminatgulv, med god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malt glassfiberstrie og fliser. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på ca. 4 m² i kjelleren. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Følgende medfølger i tillegg: * Skoskap i gangen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Borettslaget disponerer 43 utendørs parkeringsplasser, hvorav 10 er gjesteparkeringsplasser og 33 leies ut til andelseiere for kr 150,- per måned. I tillegg har borettslaget 56 garasjer som leies ut til andelseiere for henholdsvis kr 450,- per måned for nye garasjer og kr 375,- per måned for eldre garasjer. Tildeling av parkeringsplass eller garasje skjer etter ansiennitet på venteliste administrert av styret. Det er etablert ladeinfrastruktur for elbil på parkeringsplassene, hvor laderobot kjøpes av den enkelte andelseier.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Oppgradert bad og rørstammer i regi av borettslaget 2018/2019. Arbeid utført av: PEAB Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Oppgrader bad og rørstammer i regi av borettslaget. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Ferdigattest datert 18.06. 2019. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Ved borettslagets kontroll 2025 ble det oppdaget avvik på en stikkontakt i stue og en stikk i gang. Dette er utbedret. Arbeid utført av: Elisenberg Elektro Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Kontroll av borettslaget i 2025. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Borettslaget har ladeboks til elbil som kan benyttes av andelseierne. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Det foreligger kun samsvarserklæring på baderommet.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Leilighet i 3.etg beliggende på Låby/Østre Lie i Halden kommune. Leiligheten er på ett plan med innglasset balkong. Byggeår: 1973. Utvendig fasader fremstår i normal stand. Borettslaget har en god rehabiliteringshistorikk. Bad er oppusset i regi av borettslaget i 2018. Eier har skiftet laminatgulv i leiligheten i 2024. Leiligheten innehar en normal standard. Terrasser utvidelse/innglassing i 2001. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass utvendig alu.beslått mot nord. Dører: Slett inngangsdør med lyd-/brannklassifisering. Balkongdører med brystning og 2-lags isolerglass fra 2002. Slette malte innerdører. Dør fra byggeåret til soverom og fra 2019 til soverommet. Balkong/terrasse: Innglasset balkong med rekkverk av aluminium og fasadeplater. Skyvefelt med glass over rekkverk. Terrasser utvidelse/innglassing i 2001. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Automatisk vannstopper i benkeskap på kjøkkenet. Det er innvendige avløpsrør av PP plastrør. Det er sentral varmtvannsberedning. Sluket er av stål. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler på vinduer. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon. Tilluft under dørblad. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Det er røykvarsler i gang og brannslukningsapparat på soverom. Elektrisk anlegg: Det er skjult elektrisk anlegg i leiligheten. 32A hovedsikring og 8 fordelingskurser på 20A/4*16A/3*10A med automatsikringer. Det er utført el.kontroll av det elektriske anlegget 10.03.2025, avvikene har blitt rettet opp i september 2026. Det foreligger kun samsvarserklæring på baderommet. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert noen fliser med hul lyd, dette oppstår pga ikke tilstrekkelig heft/lim under flisene. Fliser med hul lyd har en større risiko for å sprekke ved belastning/skader. Ingen umiddelbart behov for utbedringer men skal dette utføres må flisene skiftes lokalt. - Overflater - gulv | Ufagmessige avslutning av laminatgulv rundt dekkside på kjøkkenet. Utsparring kan utbedres med fuging slik at det blir et mer helhetlig uttrykk. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktet. Se pkt. "Dokumentasjon for våtrom." - Kjøkken - Overflater og innredning | Påbegynnende svelling i hjørne skjøt. Det bør påføres silikon i skjøten for å hindre videre svelling og redusere risikoen for fuktskader i benkeplaten. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder/tank | Det er sentral varmtvannsberedning. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.

Omkostninger

1 690 000 (Prisantydning) 287 462 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 1 977 462 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 1 978 552 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

5 417,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer kabel-TV, betjening av andel fellesgjeld (renter og avdrag), kommunale avgifter/eiendomsskatt, bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, varmtvann samt ordinær drift og vedlikehold. Felleskostnader: kr 2 423,- Renter: kr 1 184,- Renter: kr 66,- Avdrag: kr 617,- Avdrag: kr 514,- Kabel-TV: kr 613,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Fellesformue

8 492,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en etablert og attraktiv beliggenhet på Låby og Østre Lie i Halden, i et rolig boligområde preget av lavblokker, småhus og grønne, åpne fellesarealer. Fra boligen er det fin utsikt over nærområdet, og borettslagets felles tomt er pent opparbeidet med store gressplener, interne gangveier og beplantning. Området kombinerer en tilbaketrukket atmosfære med umiddelbar tilgang til alle nødvendige hverdagsfunksjoner, noe som gjør boligen velegnet for både førstegangskjøpere, studenter og pendlere. I nærområdet finner du et variert utvalg av servicetilbud som gjør hverdagen enkel og bekvem. Dagligvarehandelen gjøres raskt unna til fots hos Spar, mens Coop Extra på Braveien med posttjenester ligger en kort sykkeltur unna. På Brødløs finner du apotek samt treningssentre som Spenst og Nivå Trening. For barnefamilier ligger Låby barneskole med idrettshall like over veien, og Strupe ungdomsskole nås på en kort spasertur. Det finnes også flere barnehager i gangavstand, blant annet Rødsveien idrettsbarnehage og Karrestad barnehage. For studenter er beliggenheten særlig gunstig, med kort gang- eller sykkeltur til Høgskolen i Østfold på Remmen. For rekreasjon og friluftsliv byr området på flotte turmuligheter med stier og opplyste løyper innover i skog og mark. Kollektivforbindelsene er svært gode, med bussholdeplassen Østre Lie kun en kort gåtur fra boligen og hyppige avganger mot sentrum. Med bil tar det rundt fem minutter inn til Halden sentrum og Tista Senter. I sentrumskjernen finner du et rikt utvalg av butikker, hyggelige spisesteder og kulturtilbud ved Halden gjestehavn og historiske Fredriksten festning. For pendlere er det enkel adkomst til Halden stasjon, hvor toget har jevnlige avganger mot Oslo.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Skolekrets

Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon

Det er bussholdeplass i kort gangavstand fra boligen.

Energiklasse

F - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 7 000 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Det er ikke tegnet Norgespris på boligen.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattesten som er vedlagt salgsoppgaven er fra 2024 når selger kjøpt boligen og er basert på daværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Østre Lie Iii Borettslag Org.nr: 948543125

Østre Lie III borettslag (org.nr. 948 543 125) er et borettslag tilknyttet Halden boligbyggelag (HABO) som forretningsfører, beliggende i Halden kommune. Borettslaget består av 96 andeler fordelt på blokkbebyggelse oppført i 1973 på eiet tomt. Planlagte tiltak og pågående prosjekter: • Rensing av lufteanlegget er planlagt og budsjettert for 2026. • Styret vurderer utarbeidelse av en helhetlig vedlikeholdsplan i samarbeid med teknisk avdeling i HABO. • Fremtidige ENØK-tiltak som følge av EU-krav vurderes, herunder vurdering av etterisolering av bygninger og skifte til 3-lags vinduer. Kjekt å vite: • Fellesrom i kjellere kan benyttes til sykkelparkering og skal holdes ryddige. • Kildesortering av avfall med eget rom i øvre garasjerekke for papir, melkekartonger, papp og glass, samt miljøstasjon. • Borettslaget har avtale med Proserve Eiendomservic AS om kjøp av vaktmestertjenester. • Det er forbudt å benytte kullgrill, gassgrill eller gassvarmere på balkongene. • Blomsterkasser må ikke henges på utsiden eller innsiden av balkongfrontene. • Tørking og lufting av tøy i uteområdet og på balkongene bør ikke forekomme på søndager og helligdager. • Det skal være nattero mellom kl. 23.00 og 07.00. • Oppussing og vedlikeholdsarbeid som medfører støy bør bare foregå mandag–fredag kl. 08.00–19.00 og lørdager kl. 08.00–16.00 (ikke på søndager). • Klesvask i maskin skal ikke forekomme etter kl. 21.00 på hverdager og ikke etter kl. 16.00 dager før søndag/helligdag (ikke tillatt på søndager og helligdager). • Oppsetting av antenner/parabol krever skriftlig samtykke fra borettslaget. • Ved oppussing skal det legges godkjent lyddempende lag under parkett/laminat. Kjøkkenvifte må ha kullfilter og skal ikke kobles til lufteanlegget. Eierforhold: Bare andelseiere i Halden Boligbyggelag og bare fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Halden kommune har rett til å eie inntil 10 % av andelene, og borettslaget har rett til å eie én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av borettslagets årsregnskap, årsberetning og budsjett, som kan oversendes interessenter på forespørsel. • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 458 782,- (overført til egenkapital) • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 1 668 860,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 068 098,- • Balanseført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -15 198 048,-. Styret opplyser i note 11 til regnskapet at negativ bokført egenkapital skyldes at regnskapsloven forutsetter historisk kostpris og at vedlikehold kostnadsføres i stedet for å aktiveres. Reell egenkapital vurderes som positiv. Borettslagets felleslån i Husbanken har beregnet siste termin 30.06.2028, noe som ifølge styrets årsmelding vil gi borettslaget en romsligere økonomi etter innfrielse.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget eller boligbyggelaget til å godkjenne ny andelseier.

Forkjøpsrett

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i Halden Boligbyggelag forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder før melding om eierskifte. Ansiennitet i borettslaget regnes fra overtakelsesdato for andelen. Dersom flere andelseiere i borettslaget har lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

81563542

Vedtekter / husordensregler

Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

I henhold til borettslagets trivselsregler og vedtekter gjelder følgende for husdyrhold: Dyrehold er ikke tillatt. Dog kan en andelseier holde dyr som utelukkende holdes inne, så som innekatt, marsvin, fugler m.v., så lenge slikt husdyrhold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere. Se forøvrig trivselsregler og vedtekter.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Eiendommen er oppført før 1998 og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon og ferdigattester i saken: - Ferdigattest for fasade- og balkongrehabilitering (2002) - Ferdigattest for garasjer (2009) - Ferdigattest for rehabilitering av bad (2012) - Ferdigattest for avfallshåndtering (2017) Det foreligger byggetegninger for eiendommen, herunder konstruksjonstegninger fra 1972 og godkjente fasadetegninger for rehabilitering av inngangspartier og balkonger datert 31.01.2002. De oversendte tegningene inneholder ikke detaljerte plantegninger som viser den enkelte leilighets innvendige romløsning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (delareal 16 166 m²) og gangvei (delareal 133 m²) i henhold til reguleringsplan Lie østre, gnr 63 bnr 2,37,65,66, og 67 (plan-ID G-030), ikrafttrådt 20.12.1969. Eiendommen omfattes også av følgende reguleringsplaner: - Detaljregulering for Trymsvei 32 (plan-ID G-740), ikrafttrådt 28.08.2025. Planen berører eiendommen med 204 m² regulert til veg (feltnavn o_V1), 54 m² regulert til annen veggrunn - grøntareal (feltnavn o_AVG4) og 47 m² regulert til fortau (feltnavn o_FO2). - Detaljregulering for Konglelund (plan-ID G-709), ikrafttrådt 12.05.2022. Planen berører eiendommen i ytterkant med 20 m² regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (feltnavn BBB4). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035. (plan-ID G-KPLAN), ikrafttrådt 04.03.2024. I kommuneplanen er 16 633 m² avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (områdenavn BA30). Detaljregulering for Konglelund (G-709) er oppført i kommuneplanens vedlegg 1a over reguleringsplaner som skal gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. For eldre reguleringsplaner som ikke er oppført i vedlegg 1 (herunder G-030), gjelder kommuneplanen foran ved eventuell motstrid, med unntak av at reguleringsplanens utnyttingsgrad gjelder dersom den er fastsatt høyere enn kommuneplanens generelle bestemmelse. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H140_9: Frisikt (delareal 20 m² i ytterkant av eiendommen, fra Detaljregulering for Konglelund G-709) Frisiktsoner skal være fri for sikthindre høyere enn 0,5 meter. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for flom ifølge områdeanalysen fra NVE/Geodata. Gjentaksintervall for flom er registrert som nesten aldri. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire ifølge områdeanalysen. Risiko for skred og konsekvens ved skred på eiendommen er begge registrert som ingen. Ifølge områdeanalysen fra Norges geologiske undersøkelse (NGU) er aktsomhetsgraden for radon på eiendommen vurdert til middels til lav aktsomhet. Eiendommen berøres av rød støysone fra vegtrafikk langs fylkesvei 921 (B.R.A. veien) i henhold til områdeanalysens støyberegning.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter: 3101/63/138: 20.03.1972 - Dokumentnr: 918 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 19.02.1996 - Dokumentnr: 666 - Erklæring/avtale Automatkiosk - Telenor Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler. På andelen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: ingen

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Kr 16 467,- utgjør andelens årlige renteutgifter pr. 31.12.2024. Dette er rentekostnader på fellesgjeld som beboer kan trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter dividert på 12 multiplisert med 22% vil gi sum fradrag hver måned. Kjøper må være/bli medlem i HABO.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 34 500,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok)* kr 12 900,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse kr 16 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 8 950,00 Tilretteleggingshonorar kr 8 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 515,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 105 665,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

07260026

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 08.10.2026 - Selgers egenerklæring - Energiattest datert 24.10.2024 - Reguleringskart - Grunnkart - Byggetegninger - Nabolagsprofil - Vedtekter - Husordensregler

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Halden Eiendomsmegling AS Org.nr: 937554311

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave