Travalleen 25A

Tomten

Byggeår

2008

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

2. etasje: Stue/kjøkken, Bad, To soverom - 3-roms selveier i 2. etasje - Bygg fra 2008 - BRA-i på 56 m² - Balkong på ca. 7 m² med utgang fra stuen - Åpen stue- og kjøkkenløsning - To soverom - Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin - Ekstern bod på ca. 5 m² - Garasjeplass - Rolig og etablert boligområde - Gangavstand til buss og Nordby stasjon - Nærhet til Nordbytjernet og fine turområder

Standard

Entré Entreen har parkett på gulvet og garderobeskap rett ved inngangen, med praktisk oppbevaring til yttertøy og sko. Herfra er det åpen overgang til stuen, mens gangen leder videre til badet og de to soverommene. Stue Stuen er lys og hyggelig, med parkett på gulvet og åpen løsning mot kjøkkenet. Planløsningen gir plass til en sofagruppe med tilhørende TV-møbel, mens spisebordet kan plasseres i kjøkkendelen. Slik får rommet naturlige soner for både avslapning og måltider. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 7 m². Her er det plass til en hyggelig sittegruppe og krukker med blomster, enten du vil nyte morgenkaffen ute eller sette deg ned etter arbeidsdagen. Balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen i den varme årstiden. Kjøkken Kjøkkenet ligger åpent mot stuen, men er trukket litt til siden slik at arbeidsområdet får sin egen plass i rommet. Innredningen har glatte fronter og laminatbenkeplate, med integrert platetopp og stekeovn. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Vinduet ved kjøkkendelen gir dagslys til både arbeidsområdet og spiseplassen. Her kan du dekke til middag ved vinduet, samtidig som den åpne løsningen gjør det enkelt å holde praten i gang med gjester i stuen. Bad Badet har fliser på gulv og vegger, med varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med servant med underskap, toalett og dusjplass, og har opplegg for vaskemaskin. Her får du samlet bad og klesvask i ett rom. Soverom Leiligheten har to soverom som ligger ved siden av hverandre, adskilt fra stuen og kjøkkenet. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre rommet passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene har parkett på gulvet og vindu som slipper inn dagslys. Bod Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 5 m². Boden gir praktisk plass til blant annet sesongutstyr, kofferter og andre ting du ikke trenger å ha stående inne i leiligheten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har eid boligen siden 2022. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Sameiet har skiftet garasjeporten, malt fasade og de jobber med arbeid på balkong. Sameiet har skiftet utvendig trapp for i fjor. Arbeid utført av: I regi at sameiet. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. De skal bygge på andre siden av fylkesveien. 25. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Det er en velforening her som innebærer gressklipping, måking og veirydding. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.    Kommentar: Sikringer er av jordfeilautomater. Det er fremvist samsvarserklæring for følgende arbeider, slik de er beskrevet i erklæringens arbeidsbeskrivelse: Nyinstallasjon. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Konstruksjonsoppbygning: Boligen oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon. Boligen har veranda i trekonstruksjon med et areal på ca. 7 m² og en rekkverkshøyde på 1,00 meter. Entrédøren er brannklassifisert, og balkongdøren er utført med isolerglass. Vinduer og dører er fra byggeåret og er utført med isolerglass. Oppvarmingssystem: Varmekabler i bad. Vurdering av varmekabler inngår ikke i denne rapporten Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyden er målt til ca. 2,50 meter ved stikkprøve i stue/kjøkken. Avvik kan forekomme. TG 2 - VESENTLIGE AVVIK - Balkong/terrasse ol. Det er registrert sprekker i treverket som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. - Overflater > Bad Det er observert riss i flisefugene. Det er registrert misfarging i flisefugene. - Sluk og tettesjikt/membran > Bad Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn på membran. Det er ikke registrert smøremembran på mansjetten eller over klemringen i sluket. - Sanitærutstyr > Bad Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. - Gulvoverflater i kjøkken Det er knirk i gulvet nær innredningen. HMS - HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Radon Boligen ligger i et område innenfor NGU sitt radon aktsomhetskart klassifisert som høy eller særlig høy. Det foreligger ikke dokumentasjon på randonmålinger. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.

Omkostninger

3 160 000 (Prisantydning) 15 320 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 175 320 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 79 370 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 80 460 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 255 780 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 523,- per mnd

Felleskostnader inkluderer: Ekstraordinær innbetaling, kr. 1 672,- Garasjeplass, kr. 289,- Felleskostnader, kr. 2 562,-

Kommunale avgifter

Fellesformue

12 721,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet har ikke inngått avtale om sikringsordning for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Travalleen, på den historiske travbanen på Nordbymoen. Området er veletablert og barnevennlig, beliggende rett nord for Jessheim sentrum. Hverdagen blir enkel med gangavstand til flere barnehager, Gystadmarka barne- og ungdomsskole, buss og Nordby togstasjon. Som en herlig kontrast til det yrende bylivet i Jessheim sentrum - med alt du kan ønske deg av butikker, restauranter og servicetilbud, har du naturen tett på. Like i nærheten finner du flotte friluftsområder som Nordbytjernet, kjent for sine vakre turstier, badeplasser og gode rekreasjonsmuligheter. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Nordbytjernet har fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. På vinterstid er det mulighet for å stå på skøyter og ake. Jessheimmarka ligger i nærheten og byr på gode turmuligheter sommer og vinter. For de som heller ønsker å trene på et treningsstudio, tilbyr Jessheim flere gode alternativer; Spenst, Fresh Fitness og SATS som ligger like i nærheten. Det skjer spesielt mye på denne siden av Jessheim og i umiddelbar nærhet ligger nye Jessheim Stadion, friidrettsbane, flerbrukshall og Jessheim svømmehall. Nytt sykehus med legevakt sto ferdig årsskiftet 2017/2018 kun få minutter unna. I tillegg har man populære Jessheimbadet i sykkelavstand. Fra boligen er det kort vei til Jessheim Storsenter som rommer over 150 butikker og restauranter. Butikkene har et godt tilbud av klesforretninger, matbutikker, interiør, kunst, helse og velvære for alle aldre. I Storgata ligger det flere populære spisesteder, kafeer, barer og nisjebutikker, noe for enhver smak. Byen våkner virkelig til liv om sommeren når Jessheimdagene spraker løs, med flere konserter, boder og utallige aktivitetstilbud. Rett bak Jessheim Storsenter ligger Ullensaker Kulturhus med sine 3 kinosaler. Kulturhuset byr også på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger. Fra boligen er det kort vei til bl.a. Rema 1000 på Gystad som har et stort utvalg av dagligvarer, og søndagsåpen Joker.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Flotte og barnevennlige fellesarealer opparbeidet med store gressplener, busker og trær. Her er det godt tilrettelagt for trivsel med hyggelige sitteplasser og eget lekeområde for de minste beboerne. Gårdsplass og internveier er asfaltert.

Barnehage/Skole/Fritid

Jessheim har et godt tilbud av både barnehager, barneskoler og ungdomsskoler. Kun 4 minutters gange fra ytterdøren ligger Norlandia Nordbyhagen barnehage. Boligen sokner til Gystadmarka barne- og ungdomsskole, og i tillegg har Jessheim Akershus største videregående skole med over 1300 elever.

Offentlig kommunikasjon

Fra leiligheten er det også gangavstand til gode buss- og togforbindelser til bl.a. Oslo, Gardermoen og Lillestrøm. Bussholdeplassen "Nordbyvegen" med direkte adkomst til flyplassen ligger ca. 600 meter fra eiendommen. Nordby togstasjon ligger ca. 3 km unna. Med bil nås Gardermoen på ca. 10 minutter og Oslo på ca. 30 minutter.

Energiklasse

C

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet av panelovner, samt gulvvarme på bad.

Om sameiet

Nordbyhagen Boligsameie Felt B9 Org.nr: 993071676

Sameiets navn er Nordbyhagen Boligsameie, Felt B9. Eiendommen Nordbyhagen Felt B9 med gnr. 142, bnr. 296 Ullensaker kommune, ligger i sameie mellom eierne av de eierseksjoner som tomten og bebyggelsen er oppdelt i. Sameiet består av 72 seksjoner som alle er boligseksjoner. For hver eierseksjon er det fastsatt en sameiebrøk i henhold til begjæring om seksjonering, datert 3. mai 2006. Formålet med Nordbyhagen Boligsameie Felt B9 er å ivareta driften av sameiet, administrere bruk og vedlikehold av fellesarealene og ivareta alle andre saker av felles interesse for sameierne Vedlikeholdshistorikk: 2025/2026: Sameiet står overfor et større vedlikeholdsprosjekt knyttet til utbedring av råteskader på fasader. Arbeidene er planlagt gjennomført i løpet av 2026/2027 og skal finansieres gjennom låneopptak, som ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte 27. august 2026. Som følge av dette vil felleskostnadene økes trinnvis, og seksjonene vil bli belastet med sin andel av fellesgjelden i henhold til sameiebrøk. For nærmere informasjon om prosjektet, kostnadsrammer og fremdrift henvises det til styret. Det ble videre vedtatt at lånet skal etableres med individuell nedbetalingsordning (IN-ordning), som gir den enkelte seksjonseier mulighet til å innfri hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. Sameiet har utbedret noen balkonger, men dette henger også sammen med planlagt arbeid. Arbeidet av balkongene som allerede er utbedret ble dekt av kapitalinnskudd med innbetaling innen 1. desember 2025 og i løpet av 2. halvår 2026. 2024: Det ble vedtatt på sameiemøte i parkeringssameiene å installere ladeanlegg. Anlegget ble klart rundt årsskifte 2025. Ta kontakt med styret for spørsmål. 2019 - Sameiet malte balkonger og søppelbygg

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Det fremgår av sameiets årsregnskap at sum driftsinntekter for år 2025 var kr. 2 674 274,-, sum driftskostnader var kr. 2 343 739,-, samt et årsresultat på kr. 270 189,-

Styregodkjennelse

Det følger av eierseksjonsameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eiersekjsonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. Dersom godkjennelse blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør.  Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte erverv, for eksempel gjennom bruk av nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges aksjelovens regler til grunn.   Kartverket kan nekte tinglysing dersom det finner at ervervet er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør tross manglende overskjøting.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring ASA

3550375-1.1

Vedtekter / husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler på forespørsel.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt. Vennligst se husordensreglene for bestemmelser.

Adgang til utleie

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Bruk kontrakt ved utleie av nye garasjeplasser. Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk 3-4 etasjer, datert 27.02.2009. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: - diverse terrengarbeider utomhus - øvrig felt med p-plasser og vei - øvrige bygg - mangler søknad om ansvarsrett fra Union VVS Oslo AS. Disse er ikke til hinder for midlertidig brukstillatelse. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - eksisterende, grenser til friområde, samt ligger i nærheten av bebyggelse for offentlig eller privat tjenester. Dette i følge Ullensaker kommune sin kommuneplan PBL 2008. Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse, samt ligger i nærheten av område regulert til almennyttig barnehage i følge Ullensaker kommune sine reguleringsplan PBL 1985. Planforslag om helse- og omsorgsinstitusjon med veianlegg og lekeplass er under høring øst for eiendommen. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Kilde: Norges geologiske undersøkelse (NGU).

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/142/361/39: 17.03.2009 - Dokumentnr: 192426 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 22.10.2026 - Dokumentnr: 1227549 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Øvre Romerike AS Org.nr: 937 883 684 Elektronisk innsendt 24.01.2008 - Dokumentnr: 67440 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 39 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/3350 15.02.2008 - Dokumentnr: 136521 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 71 Formål: Næring Sameiebrøk: 160/3670 Snr: 72 Formål: Næring Sameiebrøk: 160/3670 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 39 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/3670 01.01.2020 - Dokumentnr: 1918619 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:142 Bnr:361 Snr:39 01.01.2024 - Dokumentnr: 237048 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:142 Bnr:361 Snr:39

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Inneståelsesgebyr kr 3 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. (inkl. foto) kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 19 019,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 119 519,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

08260046

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Øvre Romerike AS Org.nr: 937883684

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave