Vadmyrveien 2

Tomten

Byggeår

1971

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i bygget 1. etasje og inneholder: BRA-i (74m²): Entré, 3 soverom, stue/kjøkken, mellomgang, bod og bad. BRA-b (9m²): Innglasset balkong I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på hhv. 2,4m². Dagens planløsning stemmer ikke overens med originale byggetegninger. Ene soverommet er på de opprinnelig tegnet inn som kjøkken. Videre er deler av den åpne stue/og kjøkkenløsningen tegnet inn som vaskerom på de originale byggetegningene. Tiltakene er ikke søknadspliktig.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Kun integrerte hvitevarer på kjøkken.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er kun tillatt å parkere med parkeringskort. Hver leilighet får 2 faste parkeringskort og 2 gjesteparkeringskort.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Lagt flis på flis, ny baderomsinnredning og nytt dusjkabinett. Arbeid utført av Svend v/Magne Mylkebust. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Koblet blandebatteri kjøkken,bad og dusj. samt avløp. Arbeid utført av GEFO. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner? - Trukket om og nyttet alt elektrisk og nye sikringer i sikringskap. Arbeid utført av fag elektrikeren. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet? - Det ble utført sanering i september.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner med platet fasade. Vinduer med isolerglass. Flat takkonstruksjon antatt tekket med takbelegg. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Bad på grunn av alder på underliggende membransjikt fra 2008/2009. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Varmesentral da anlegget er felles.

Omkostninger

2 990 000 (Prisantydning) 430 538 (Andel av fellesgjeld)   3 420 538 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 8 212 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   18 462 (Omkostninger totalt)   3 439 000 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

7 423,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer TV/ internett, sentralvarme og varmt vann, vasking av heis og ganger (vaskes av byrå), gartner, brøyting og salting, vaktmester, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forretningsførsel, renter og avdrag på fellesgjeld, styrehonorar, drift og vedlikehold og fordeles på følgende måte: Renhold kr 108,- Kabel-TV kr 410 (kr 449 fra 01.11.2025) Felleskostnader kr 6 905,- Fra 01.11.2025 vil felleskostnadene øke med kr 39,- pga økning i felleskostnadene. Utover dette opplyser styret om at det ikke er planlagt noe økning i felleskostnadene med unntak årlig indeksregulering rundt juli.

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Vadmyra – et populært og veletablert boligområde i Bergen vest. Her bor du sentralt, men likevel tilbaketrukket i et rolig og barnevennlig nabolag med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Dagligvarebutikken Coop Extra ligger kun få minutters gange unna, mens Vestkanten Storsenter – med et bredt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, restauranter, Vannkanten, Iskanten og treningssentre – nås på en kort spasertur. For barnefamilier finnes det flere skoler og barnehager i nærområdet, blant annet Vadmyra skole, Sandgotna ungdomsskole og både Vadmyra og Lyngfaret barnehage. Idrettsanlegg, ballbinger og Vadmyra IL ligger også like i nærheten. Kollektivtilbudet er svært godt, med bussholdeplasse bare noen minutters gange fra boligen hvor 3'er bussen går med hyppige avganger og Loddefjord terminal ved Vestkanten. Herfra har du hyppige avganger mot sentrum, Sotra, Askøy, Haukeland, Sandsli og Flesland. Til Bergen sentrum tar det ca. 10–14 minutter med bil eller buss. Området byr i tillegg på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Du har gang- og sykkelveier langs Storavatnet, stier inn i Kanadaskogen, og kort vei til fjellturer på Lyderhorn – perfekte alternativer for både rolige spaserturer, joggeturer og sommerlige bad.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: - Lyngfaret barnehage (1 - 5 år), 5 min gange - Kidsa Sandgotna (1-5 år), 6 min gange - Vadmyra barnehage (0-5 år), 10 min gange Skoler: - Vadmyra skole (1-7 kl.), 5 min gange - Loddefjord skole (1-7 kl.), 5 min gange - Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) , 21 min gange - Sandgotna skole (8-10 kl.), 4 min gange - Olsvikåsen videregående skole, 9 min med bil - Laksevåg videregående skole, 10min med bil

Energiklasse

G - Rød

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Sentralvarme med radiator i stue. - Varmekabler på bad   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Vadmyra Borettslag Org.nr: 950554479

Borettslaget består av 549 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslagets regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli lyst ut i forkant av annonsering.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

8882033

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets husordensregler og vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold skal søkes om til styret. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg, "ad. eiendommen grnr. 24, brnr. 105, (boligblokk H-1), Hetlevik"., datert 30.01.1970. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med de opprinnelige godkjente tegningene. På de originale tegningene er det ene soverommet tegnet inn som kjøkken. Bruksendring fra soverom(hoveddel) til stue(hoveddel) er ikke søknadspliktig. På de originale tegningene er deler av den åpne stue- og kjøkkenløsningen tegnet inn som vaskerom. Bruksendring fra vaskerom (hoveddel) til stue/kjøkken (hoveddel) er ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er underliggende reguleringsplan Laksevåg. Gnr 124, Hetlevik, revidert plan for Loddefjord felt 2 og 4, datert 06.06.1967 (dekningsgrad 91,3%). I tillegg ligger eiendommen under to andre reguleringsplaner: Laksevåg. Gnr 124, Bnr 98 mfl., Loddefjord, Vestre Vadmyra 2D, Lyngfaret barnehager, datert 24.06.2015 (dekningsgrad 8,5%) og Laksevåg. Reguleringsplan for Loddefjorddalen, datert 12.08.1966 (dekningsgrad 0,2%). Megler har prøvd å tyde reguleringsplanen Laksevåg. Gnr 124, Hetlevik, revidert plan for Loddefjord felt 2 og 4, men det kommer ikke frem hva området er regulert til. Eiendommen er i henhold til Kommuneplanens arealdel 2018 datert 19.06.2019, avsatt til byfortettingssone. Reguleringsplaner under arbeid: Laksevåg. Gnr 124 Bnr 180 mfl., Loddefjordåsen, dekningsgrad 24.9% Hensynssoner: - Gul støysone - Veistøy, dekningsgrad 25% - Rød støysone - Veistøy, dekningsgrad 3,8% Planer i nærheten av eiendommen: PlanID 71740000. Kommuneplanensarealdel KPA2027, saksnr: 202417461 PlanID 64090000. Kommuneplan for kollektivsystemet fra Bergen sentrum til Bergen vest. saksnr: 202220469 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom 124/95. Vestre Vadmyra 1-36, oppgradering fasader. Igangsettingstillatelse, saksnr: 202418748

Tinglyste heftelser og rettigheter

På borettslagets eiendom er det tinglyst 5 heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver, men ingen av disse vil påvirke en kjøper direkte. Disse omhandler bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om gjerde, bruksrett, bestemmelse om vannledn. og bestemmelse om nettstasjon. I tillegg har borettslaget tinglyst en rettighet i annen eiendom, denne omhandler bestemmelse om vann/kloakkledn.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslaget har mottat nabovarsel fra Borettslaget Vestre om at de skal starte prosessen med rehabilitering av fasade. De skal søke om fasadeendring og riving av søppelrom og vindfang til byggene. Oppstart forventet høsten 2025 og vil vare til Q1 2028. Borettslaget har mottat nabovarsel for klargjøring av tomten til bygging av nytt Frida Fasmers sykehjem. Dette gjelder da omlegging av grøfter og overvannsledninger, samt nabovarsel om selve byggingen. Ut fra tilgjengelig informasjon virker det som at bygget skal være klart rundt begynnelsen av 2028. Prosjektet for flerbruksbygg Vadmyra Borettslag ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling høsten 2024. Dette er estimert å være ferdig overlevert borettslaget tidligst desember 2025. Prosjektet går som planlagt, men Skanska ligger et par uker bak opprinnelig fremdriftsplan. Når bygget er ferdig overlevert og innredet, vil borettslaget arrangere en åpen dag for alle beboerne. Offisiell åpning av bygget er planlagt januar 2026. I løpet av byggeperioden som skal pågå i 2025 vil det, som varslet, være perioder hvor det kan være lite parkeringsplasser. Etter endt byggeperiode ender borettslaget opp med 7 mindre plasser enn før. En del av de gamle plassene var ikke godkjent, og ville uansett blitt fjernet under oppgraderingen av Lyngfaretveien. Disse 7 plassene er planlagt opparbeidet ved effektivisering av det godkjente parkeringsarealet. Det gjøres oppmerksom på at styret opplyser om at det er tatt opp lån på 40 millioner kroner (siste utbetalingen 8 500 000 var 06.10.25), lånerammen styret fikk var 56 millioner. Videre er opplyser de om at det ikke er planer om å ta opp lån på mer enn de 40 millionene som er tatt ut. Det tas likevel forbehold om at endringer kan forekomme. Takene på blokkene skal tekkes på nytt. Prosjektene vil gå over flere år, der borettslaget tar ett tak i året. Arbeidet hadde planlagt start i 2024 med nytt tak på lavblokk 1. Deretter vil takene byttes etter anbefalt prioritering fra taktekker. Kostnader er planlagt at tas over driftsbudsjett. Det er planlagt en del byggeaktivitet rundt borettslaget de neste årene. Lyngfaret-veien skal oppgraderes hele veien opp forbi fotballbanene hvor nytt fortau skal bygges langs borettslagets tomt. Dette prosjektet startet i 2023, men har stoppet opp da entreprenøren Vestafjell gikk konkurs midt i prosjektet. Kommunen jobber med å få tak i en ny entreprenør. En del av fortauet vil gå langs det planlagte nye bygget. Nytt fortau og sykkelvei er under prosjektering oppover Vadmyrveien langs borettslagets tomt. Styret er i dialogmøter med kommunen for å finne ut hvordan dette vil påvirke borettslaget. Pt. ser det ut til at kommunen ønsker å utvide sine egne grenser inn på borettslagets eiendom. Juridisk hjelp er leid inn for å ivareta borettslagets interesser. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 50 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3.000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Kommunal info + info fra forretningsfører: kr 6.500 Rabatt: kr - 2 500 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 20 770,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 126 470,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03250027

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave