Sørumsandveien 66C

Tomten

Byggeår

2011

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Kjellerboder er sameiets/borettslagets felles byggemasse og vedlikeholdsansvar, derfor ikke satt tilstandgrad. Det betyr at det er fellesskapet i sameiet eller borettslaget som har ansvaret for både vedlikehold og eventuelle reparasjoner av disse bygningene. Enkelte forhold og skader som måtte oppstå, håndteres dermed gjennom sameiets eller borettslagets vedlikeholdsplan og budsjett.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Målt takhøyde i 2.etasje fra 2.40 m - 2.72 m. Innvendige arealer er oppmålt med laser (avstandsmåler). Ved arealmåling for salg eller avhending av bolig, skal bruksareal (BRA) benyttes. Hele boenheten skal måles og summeres i BRA. Ved arealmåling av BRA-i er det målt inn i smyg mot karm på dør og vinduer som går ned til gulvet, i.h.t. NS 3940. Mindre areal avvik kan forekomme.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

2.etasje: Entré/gang, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning Annet: Kjellerbod

Standard

Følgende er gitt tilstandsgrad 2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling Veggfliser og tak/himling vurderes å ha en del bruksslitasje. Det ble avdekket bom og sprekker i flisefugen over badedøre, ved 2 stk fliser i dusjsonen og ved 2 fliser mot himling ved vaskemaskinen. Det er hull etter veggfester hvor det ikke er tettet igjen med silikon og gamle hull rundt ventilen i taket som står fuktutsatt .TG2 Årsak: Sprekkdannelser og bom i fliser har karakter som er forenlig med bruken av badet og bevegelser i grunnen. Risiko: Dette gir en økt risiko for svekkelse i materialenes overflate og tetthet. Videre bevegelser kan føre til økt sprekkdannelse og påvirkning av konstruksjonens stabilitet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak som utbedringer eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen og etasjeskillet nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. 1.1.2 Bad Overflate gulv Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Store deler av gulvet mellom dørterskel og frem til vaskemaskinen er mer eller mindre i vater og fallet til sluk ble målt til 16 mm. Kravet var 25 mm til sluk og resterende gulvflate skulle ha et mål 1:100. TG2 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier at det ikke ble laget tilstrekkelig fall på gulvet ved oppføringstidspunktet. Risiko: Dette kan medføre til økt risiko for vannansamling på gulvet, noe som også øker risikoen for fuktskader over tid. Konsekvens: Forholdet kan medføre til behov for utbedring av gulvoverflaten. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere eventuell utbedring av fall mot sluk for å sikre god vannavrenning og redusere muligheten for vannansamling. Gulvfliser vurderes å ha bruksslitasje, slitemerker på overflaten og små merker stedvis. Det er bom under gulvfliser og sprekk i flisefugene ved dørterskel. TG2 Årsak: Sprekkdannelser og bom i fliser har karakter som er forenlig med bevegelser i grunnen. Gulvfliser har også har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Videre bevegelser kan føre til økte sprekkdannelse. Dette gir en økt risiko for svekkelse i materialernes overflate og tetthet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke gulvfliser og dørterskel ytterligere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Mansjetten er ikke synlig under klemring i sluket. TG2 Årsak: Det kan være at det har blitt benyttet en mindre dimensjon på mansjetten eller at det ikke har blitt montert mansjett på oppføringstidspunktet. Risiko: Feil montert eller manglende mansjett kan gi økt risiko for lekkasje. Konsekvens: Forholdet kan medføre til behov for utbedring av sluket og mansjetten. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke sluket ytterligere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. Det avdekkes at avløpsrøret fra servant er ført ned igjennom flisegulvet uten mansjett og tilstrekkelig tetting med silikon. TG2 Årsak: At mansjetten ikke er synlig rundt avløpsrøret tilsier at det ikke har blitt montert på oppføringstidspunktet. Risiko: Dette gir økt risiko og usikkerhet rundt tettheten rundt avløpsrøret. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av sluket og mansjetten. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke sluket og mansjetten ytterligere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. Det settes tilstandsgrad TG2 på dokumentasjon da det ikke er fremlagt dokumentasjon på hvem som har utført membranarbeider eller hvilken type membran som ligger under flisene. Årsak: Manglende dokumentasjon. Risiko: Dette kan medføre økt risiko for skjulte feil eller mangler. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av badet. Anbefalt tiltak: Det anbefales derfor å innhente nødvendig dokumentasjon eller gjennomføre ytterligere undersøkelser av en fagperson for å avklare forholdene. 2.1 Kjøkken Kjøkken Det er ikke montert vannstopper eller waterguard på vanninstallasjon under kjøkkenbenken. TG2 Kravet kom i TEK 10 (2010). Årsak: Forholdet viser til feil og mangler ved oppføringstidspunktet. Risiko: Dette kan gi økt risikoen for lekkasje og fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for montering av vannstopper eller waterguard. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å montere vannstopper eller waterguard, utført av fagperson. Vegger, tak/himling og kjøkkeninnredning vurderes å ha bruksslitasje som hakk, fuktsveller i benkeplater, små merker og noe slitemerker på kjøkkenskrog. TG2 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier daglig bruk og fuktutsatte skjøter mellom benkeplatene. Risiko: Fuktsveller, små merker og slitemerker kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av skadede overflater. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller lokal utbedring. Laminatgulvet vurderes å ha stedvis knirk. TG2 Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier at laminatgulvet er lagt feil. Risiko: Dette gir økt risiko for fuktinntregning og økt knirk i gulvet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for lokal utbedring eller utskiftning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere lokal utbedring eller utskiftning. 3.1 Andre rom Laminatgulvet. TG2 Se punkt 2.1 i rapporten for beskrivelse og vurdering. Trapper, garderobeskap, hyllesystemer og etasjeskille er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad på. Årsak: Ikke et krav om å beskrive eller sette tilstandsgrad i.h.t Avhendingsloven. Risiko: Dette gir risiko for skjulte skade, skeivheter og andre relevante vedlikeholdsbehov. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring og vedlikeholdsbehov. Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser, utført av fagperson, for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Det avdekkes noe lukt fra avløpsrør. Avløpsrøret under servantskapet er ikke montert med tilstrekkelig fall og rørgjennomføring i etasjeskillet er ufagmessig utført. TG2 Årsak: Forholdet har karakter som tilsier at det er feilmontert og ufagmessig oppført. Risiko: Dette gir økt risiko for vond lukt fra avløpsrørene og tette rør. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av avløpsrør eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke rørinstallasjonen nærmere ved åpning, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. 6.3 Ventilasjon Ventilasjonsanlegget og kjøkkenventilator har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. TG2 Årsak: Ventilasjonsanlegget og kjøkkenventilator har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Risiko: Det gir en risiko for redusert innemiljøkvalitet og feil eller mangler ved anlegget. Konsekvens: Forholdet kan medføre til behov for utbedring eller utskiftning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke anlegget nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det følger ikke med parkeringsplass. Parkering gjøres etter områdets bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: En del bruksslitasje på veggfliser og tak/himling. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet toalett, dusjhjørne/endel fliser Arbeid utført av: mubalama Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Ja, ettersom det ble byttet noen fliser selvom dette ikke var nødvendig. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. I boligmappa. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Liten sprekk i veggen i stuen. Dette skal fikses før salget av leiligheten.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Boligblokk over 5.etasjer og kjelleretasje oppført i 2011. Leiligheten ligger i 2.etasje. Boligblokken har flatt yttertak tekket med takpapp/membran, støpt fundament til grunn, grunnmur i støpt betong, etasjeskillet i armertbetong, yttervegger i pusset/malt betong og deler av fasader er forblendet med fasadeplater og malt/beiset trepanel, innervegger oppført i betong og gips med varierende overflater. Felles trappeoppgang med heis. Innvendige overflater: Vegger: Malt gips, fliser og malt betong. Tak/himlinger: Malt gips. Gulv: Vinylfliser, laminat og fliser.

Omkostninger

2 850 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 71 250 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 72 340 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 85 840 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 2 922 340 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 2 935 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 773,- per mnd

Felleskostnader inkluderer bygningsforsikring, kommunale avgifter, tv- og internett, forretningsførsel.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

8 934,-

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger svært attraktivt til, midt i hjertet av Sørumsand. I umiddelbar nærhet finner du det meste hverdagen krever, med kort spasertur til dagligvarebutikker, helsetjenester som lege og tannlege, samt treningssenter. Like på andre siden av veien ligger Fokussenteret, som rommer et variert handelstilbud med blant annet butikker, café, apotek, frisør og vinmonopol. Området har svært gode kollektivforbindelser. Togstasjonen ligger kun få minutters gange unna og gir rask adkomst til Lillestrøm på ca. 17 minutter og Oslo S på under 30 minutter. I tillegg går det flere bussforbindelser fra sentrum, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil. For deg som kjører bil, nås både Strømmen Storsenter og Jessheim Storsenter innen cirka en halvtimes kjøring. Sørumsand er et familievennlig sted med et bredt tilbud av barnehager og skoler for alle trinn. Sørumsand IF tilbyr et rikt spekter av fritidsaktiviteter, blant annet fotball, håndball, svømming, ski og allidrett. I tilknytning til idrettshallen finner du også skatepark, sandvolleyballbaner og tennisbane. For de som setter pris på natur og rekreasjon, byr nærområdet på flotte turmuligheter året rundt. Her er det kort vei til vann, skiløyper vinterstid og hyggelige turstier langs Glomma. Kuskerudnebben er et populært friluftsbad om sommeren, med temperert basseng, kiosk og gode garderobefasiliteter. På motsatt side av elven ligger Bingsfossen, kjent for sine svaberg og gode fiskeforhold, samt en kultursti med informasjon om områdets historie og dyreliv.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av leilighetsbebyggelse.

Energiklasse

C - Lysegrønn

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet av varmekabler på bad og panelovn på stue/kjøkken. Sikringsskap plassert på vegg i gang, automatsikringer. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning og kjøkkenventilator med avtrekk til anlegg. Ventilasjonsmotoren er plassert over kjøkkenventilator.

Om sameiet

Park Sameie

Sameiet består av 40 boligseksjoner, seksjon 6-40. Seksjon 1-5 er næringsseksjoner og tilhører Sørumsand Industribygg.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Det er ikke opplyst planlagt økninger i felleskostnader. Økninger som følge av generelle økninger i kommunale avgifter, bygningsforsikring og andre leverandøravtaler må påregnes. Det kan også komme økninger som følge av planlagt vedlikehold og påkost i sameiet.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Eierskifte skal meldes styret.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Fremtind Forsikring AS

21008982

Vedtekter / husordensregler

Sameiets husordensregler og vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere. Dyrehold begrenses til 1 hund eller 1 katt per seksjon. Se vedteker inkludert i salgsoppgave for mer informasjon.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt. Utleie skal meldes styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bruksendring for 5 boenheter i 2.etasje - Annen boligbygning / Endring innvendig i bygg - brannskille i bygg datert 17.09.2014. Det er mottatt godkjente, byggemeldte tegninger fra kommunen som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre hovedformål. Eiendommen ligger i støysone ifb vei og jernbane. Støykrav til sone 1 sentrumsformål. Eiendommen ligger i et område under marin grense med stor sannsynlighet for marin leire. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Det er registrert kulturminne på eiendommen: Kulturmiljø urskog - Hølandsbanen og Sørumsand trevarefabrikk. Samt lokalitet, enkeltminne og sikringssone (fredet): Urskog-Hølandsbanen / Tertitten jernbane. Eiendommen ligger i en prioritert byvekstsone.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/246/366/10: 07.06.2011 - Dokumentnr: 435324 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/6001 12.02.2015 - Dokumentnr: 130990 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/5995 Endring av tegninger 31.10.2018 - Dokumentnr: 1483914 - Reseksjonering Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/6070 Endring av tilleggsdel Deling av seksjon 01.01.2020 - Dokumentnr: 1645357 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:46 Bnr:366 Snr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 240999 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:366 Snr:10 07.06.2011 - Dokumentnr: 435377 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:8 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 07.06.2011 - Dokumentnr: 435377 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:8 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 07.06.2011 - Dokumentnr: 435377 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:8 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 07.06.2011 - Dokumentnr: 435377 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:8 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 45 000,00 Tilrettelegging: kr 15 000,00 Markedspakke: kr 23 000 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9 900,00 Eierskiftegebyr: kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 5 545,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 100 245,00,- Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260010

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport