Fæsterlien 31A

Tomten

Byggeår

1994

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Bad i 2.etg er ikke målbart areal på grunn av for lav himlingshøyde. 2. etasje har et totalt gulvareal på 40m².

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Boligen går over 3 plan og inneholder: Underetasje (BRA-i 60m²): Entrè/gang, 2 soverom, bod, bad, vaskerom og kott. 1. etasje (BRA-i 63m²): Gang m/trapp, stue, kjøkken og wc. 2. etasje (BRA-i 28m²): Bad (ikke målbart areal) og loftsstue/soverom. Loftet har et totalt gulvareal på 40m². Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med de originale byggetegningene. Se under punkt ferdigattest for mer informasjon.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Integrerte hvitevarer på kjøkken   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

To parkeringsplasser utenfor boligen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Sprekker i fliser på bad kjeller. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - I samarbeid med tømrer og rørlegger på dugnad. Ingen dokumentasjon foruten om bilder av ny membran. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Flis på flis med nye mansjetter, samt ny membran. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Har tidligere vært observert på vaskerom. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner? - Demonterte oljetank i 2010, da den ikke var i bruk. dette er gjort på egeninnsats. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere? - Terrasse, nye vinduer, ny kledning, betong-trapp ned til hage. Alt er utført i samarbeid med tømrer, uten dokumentasjon. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Terrasse, nye vinduer, ny kledning. alt er utført i samarbeid med tømrer, uten dokumentasjon. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet? - Det har vært observert rotter lengre oppe i feltet. Her har sameiet fått inn profesjonelle som har satt ut tiltak. vi har ikke observert noe rundt vår eiendom.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur i mur- og betongkonstruksjoner. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk (trekonstruksjon). Utvendig er veggene kledd med liggende, enkeltfalset trekledning. Kledning fra byggeår, foruten sørvegg hvor det ble skiftet kledning i 2023. Takkonstruksjon: Saltak med tresperrer. Taktekking med sutaksplater, feder/lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløp i plast. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer på sørvegg i 1. etasje fra 2020. Vindu i gavlvegg i 2. etasje fra 2020. Dører: Ytterdører med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Dører av varierende alder. Hoveddør ble skiftet i 2022. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Taktekking grunnet alder og slitasje. - Nedløp og beslag grunnet alder. - Veggkonstruksjon grunnet manglende musesperre, stedvik manglende lufting bad kledning og dels værslitt kledning med råte på utvendig belistning i underetasjen. - Takkonstruksjon/loft grunnet skjolder/misfarging i undertak og rundt gjennomføringer, manglende netting i luftspalte ved takkiste og stedvis nedbøyde sutaksplater samt deformerte vindsperreplater. - Vinduer grunnet alder og forventet gjenstående brukstid på de eldste vinduene, som bærer preg av slitasje. - Balkong, terrasse og rom under balkonger grunnet enkelte glass i rekkverket er knust, varierende utførelse forøvrig med en del skjevheter o.l. En del slitasje på korrugerte metallplater under terrasse, plasttak under en del av terrassen er ødelagt, ufullstendig avslutning av beslag i overgang mellom terrasse og yttervegg og dels værslitte konstruksjoner. - Overflater grunnet fuktsvelling i laminatgulv på kjøkkenet. - Etasjeskille/gulv mot grunn grunnet høydeforskjell mellom 15-30mm gjennom hele rommet. - Rom under terreng grunnet kjellervegg er påforet med dampsperre/plast og dette blir sett på som risikokonstruksjon og er mulig årsak til fuktskader, videre er det ikke registrert unormale fuktverdier ved kontroll. Målt fuktnivå ligger helt mot grensen til over akseptabelt. - Vannledninger grunnet alder. - Avløpsrør grunnet alder. - Ventilasjon grunnet alder. - Varmtvannstank grunnet alder. - Fuktsikring og drenering grunnet alder. - Terrengforhold grunnet begrenset terrengfall vegg fra bygning rundt deler av boligen. - Utvendige vann- og avløpsrørsledninger grunnet alder. - Overflater vegger og himling på vad i underetasje grunnet registrert riss i enkelte fuger, forårsaket av naturlige bevegelser i bygningskonstruksjonen eller uttørkning. - Overflater gulv på bad i underetasje grunnet for lite fall til sluk og flere gulvfliser med sprekker. - Ventilasjon på bad i underetasje grunnet manglende tilluftsventilering. - Tilliggende konstruksjoner våtrom grunnet at det er målt noe forhøyet fuktverdier ved fuktmåling. - Overflater vegger og himling på vaskerom grunnet alder/slitasje. - Overflater gulv på vaskerom grunnet alder/slitasje. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom grunnet alder. - Sanitærutstyr og innredning på vaskerom på grunn av alder på utstyr og innredning. - Ventilasjon på vaskerom grunnet manglende tilluftsventilering. - Overflater gulv på bad i 2.etg grunnet noe ujevn flisellegging. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2.etg grunnet alder, ikke mulig å verifisere avslutning av evt. tettesjikt mot sluk og usikker oppbygging og restlevetid på evt. tettesjikt under flisene. - Ventilasjon på bad i 2. etg grunnet kun naturlig ventilasjon. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Sluk, membran og tettesjikt på bad i underetasje grunnet alder. Badet er opplyst å være flislagt i 1999. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet : - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trappe

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Velavgift

Beliggenhet

I Fæsterlien 31A bosetter man seg i en flott familiebolig, med praktfull utsikt i fine og etablerte omgivelser, samtidig tett på flotte naturopplevelser i et populært boligområde. Alle daglige servicetilbud finnes i nærområdet og man får de beste forutsetningene for effektive hverdager og flotte fridager. Det er flere barnehager og skoler i nærheten av boligen som gjør at henting og levering kan skje på en effektiv måte både til og fra jobb i en travel hverdag. Festeråsen barnehage, Olsvikåsen Kanvas-barnehage og Olsvikparken barnehage ligger alle innen gangavstand fra boligen. Når skolesekken tas på for første gang og både foreldre og barn er spent på den første skoledagen blir barna tatt godt imot ved Olsvik skole (1-10 kl.) eller Kjøkkelvik skole (1-10 kl.). For ungdommen er det kun 14 min gange til Olsvikåsen videregående skole. Er matskapet tomt, kjøleskapet lite inspirerende og bare rim i fryseboksen? Det finnes flere gode dagligvarebutikker i nærheten. Til Kiwi Olsvik og Coop Extra Olsvik er det hhv. 10 og 13 minutters gange. For søndagsåpen butikk er det en 4 minutters kjøretur tur til Joker Vestkanten. Der finner du også Vestkanten storsenter som har et utvidet handle- og servicetilbud med butikker, kafèer og restauranter, vinmonopolet og legesenter. Videre finner man kjekke aktiviteter for hele familien som bowling, badeland, kino, minigolf, bibliotek og ishall. For et Til Bergen sentrum er det kun en 15 minutters kjøretur. Der finner du alt du trenger av restauranter, shopping, kino, uteliv, fasiliteter og servicetilbud. Det er gode kollektivforbindelser i området. Nærmeste busstopp, Fredheim Olsvik, ligger kun en 8 minutters gåtur unna boligen. Herfra går linje 24, 40, 40E og 49 som blant annet tar deg til Bergen busstasjon, Fyllingsdalen, Møhlenpris og Storavatnet terminal. Videre er det enda flere muligheter fra knutepunktene Storavatnet terminal, Festplassen og Bergen busstasjon. Beliggenheten er rik på turmuligheter i naturskjønne omgivelser, som blant annet Kanadaskogen, Lyderhorn og Storavatnet bare en kort avstand fra boligen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Skolekrets

Barnehager: 9 min gange til Festeråsen barnehage (0-5 år) 12 min gange til Olsvikparken barnehage (0-5 år) 13 min gange til Olsvikåsen Kanvas-barnehage (0-5 år) Barne- og undomsskoler: 12 min gange til Olsvik skole (1-10kl.) 20 min gange til Kjøkkelvik skole (1-10kl.) Videregående skoler: 14 min gange til Olsvikåsen videregående skole 12 min med bil til Laksevåg videregående skole

Energiklasse

C - Lysegrønn

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Peis i stue - Luft-til-luft varmepumpe i gang - El. varmekabler i hele underetasjen (foruten vaskerom) samt på begge bad - Forøvrig elektrisk oppvarming   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg tomannsbolig, datert 17.03.1994. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen, og det ble gitt en frist til å ferdigstille arbeidene innen 01.06.1965: 1. Trinn og repos ved hovedinngang 2. Justering av dør mellom stue og kjøkken nr. 31A 3. Friskluftsventil og kanal m/rist til vaskerom og bad. Se godkjent tegning. 4. Utvendig trapp med handlist. 5. Puss av vindus og dørfalser. 6. Permanente søyler med søylefot må utføres. 7. Gjerde langs skrent foran 31.B. 8. Beboelse av bodrom i nr. 31A må omgående opphøre. 9. Innredning av loft gjenstår. Innredning av loft må byggeanmeldes særskilt før arbeidet tar til. I den sammenheng vil krav i byggeforskr. kap. 30:7 og 31:3 om rømningsveier bli gjort gjeldende. 10. Forstøtningsmur mot øst må oppsettes. Se godkjenningstegning. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjent søknad om oppføring av 24m² terrasse datert 30.03.2000. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med de opprinnelige godkjente tegningene. På de originale tegningene er deler av stue byggemeldt som soverom. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Åpning mellom stue og kjøkken er flyttet. Videre gjøres det oppmerksom på at ene rommet i underetasjen som i dag er innredet som soverom er byggemeldt som bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom, må det søkes om bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av rommet og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om bruksendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen. Det foreligger ikke tegninger av loftsetasjen. Det er derfor uvisst hva dette arealet er tiltenkt. Videre står det i den midlertidige brukstillatelsen at innredning av loft gjenstår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Gnr 143 Bnr 840 mfl., Fæsterlia, datert 27.10.1994, regulert til endring bebyggelsesplan regulert til boliger og felles avkjørsel. Hensynssoner på eiendommen: - Landskap i kommuneplanen, funksjonell strandsone. Berøringsgrad 52% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 143/914. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel bolig. Igangsettingstillatelse, datert 05.12.2024. Saksnr: 202417965.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst 04.03.1994 - Dokumentnr: 5651 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Solidarisk ansv. for repr. og vedlikehold 1. Kommunale tilknytningsavgifter for vei, vann og avløp er med i kjøpesummen. 2. Tomteeier forplikter seg til å være solidarisk ansvarlig, sammen med de andre tomteeiere i Fæsterlia for vedlikehold og reparasjon av felles vei, vann- og avløpsledninger, med tilbehør. 3. Tomteier gir fri rett for tilkomst til reparasjon og vedlikehold av felles avløpsledninger som går over eiendommen. 4. Pkt. 2 og 3 kan ikke avleses uten samtykke fra Bergen kommune ved anøeggsseksjonen. Servitutt kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et insekt i samme familie som sølvkre. Dette insektet lever utelukkende innendørs og trives best i miljøer med høy fuktighet, men har vist seg å klare seg i tørrere omgivelser enn sølvkre. Skjeggkre er funnet i bygninger over hele landet, inkludert mange nyere og moderne boliger.   For å bekjempe skjeggkre har bruk av forgiftet åte vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne metoden, tilbyr sikker og grundig sanering.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 50 000,- Tilrettelegging: kr 17 000- Visninger/overtagelser: kr 3 900,- pr. stk.  Markedspakke: kr 24 850,- Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 7 500,- Grunnpakke bolig Info: kr 6 500,- Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 49 800,-, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 154 950,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260004

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave