Grønbakken 21F

Tomten

Byggeår

2005

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Målt takhøyde i 2.etasje fra 2.57 m - 2.58 m. Loftet har skråhimling hvorav arealet ikke er måleverdig gulvarealer som skyldes lav takhøyde. Innvendige arealer er oppmålt med laser (avstandsmåler). Ved arealmåling for salg eller avhending av bolig, skal bruksareal (BRA) benyttes. Hele boenheten skal måles og summeres i BRA. Ved arealmåling av BRA-i er det målt inn i smyg mot karm på dør og vinduer som går ned til gulvet, i.h.t. NS 3940. Mindre areal avvik kanforekomme. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som vurderes om hva det betegnes som i rapporten. Arealopplysninger som er basert på fysisk oppmåling etter ferdigstillelse, vil kunne avvike fra arealopplysninger som er basert på byggetegninger. Dersom det ikke er framlagt byggetegninger for boligen, vil bygningssakkyndig ikke kunne måle opp arealer av hulrom i sjakter o.l. som er skjult, og som dermed ikke er tilgjengelig for oppmåling. Arealet avrundes og oppgis i hele kvadratmeter (m2), og gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Det tas forbehold om at leiligheten har skråvegger, vinkler og uregelmessige vegglinjer som vanskeliggjør helt nøyaktig oppmåling av bruksarealet. Oppmålt areal er beregnet etter beste skjønn og i henhold til gjeldende måleregler, men mindre avvik kan forekomme som følge av bygningens utforming. Ved måling av bruksareal med to eller flere bruksenheter per plan blir det målet til innside av vegg mellom bruksenhetene. Arealer på terrasser, balkonger og verandaer er målt på innsiden av rekkverk/brystning, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytre begrensinger, som rekkverk o.l. Ved taksering av leiligheter, rekkehus o.l i borettslag eller sameier blir ikke arealet for parkeringsplass/ biloppstillingsplass i fellesgarasje og carport oppmålt, men kun retten til bruk blir beskrevet Ved arealmåling er det NS 3940 som legges til grunn. Standarden har en annen definisjon av fellesareal enn eierseksjonsloven. Dette kan innebære at arealer som er måleverdig etter NS 3940, ikke nødvendigvis følger boenheten rettslig. Arealer som ligger utenfor selve boenheten, er kun inkludert som BRA-e basert på opplysninger fra eier om faktisk bruk. Det er ikke kontrollert om disse arealene rettslig tilhører boenheten eller om de er del av fellesareal. Slike arealer kan omdisponeres av borettslag/sameie, noe som kan påvirke boligens tilgjengelige bruksareal. Eventuelle arealavvik mellom ulike rapporter kan skyldes endringer i måleregler eller ulik standardpraktisering over tid, og er ikke nødvendigvis uttrykk for målefeil.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

2. Etasje: Entré/gang, bad, 2 soverom, bod og stue med åpen kjøkkenløsning. Stor balkong. Utvendig disponeres det sportsbod i tilknytning til inngangsdør samt i eget bodhus.

Standard

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann.   Kjøkken Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og benkbereder. Avtrekk er via et mekanisk avtrekksanlegg fra 2005, med styring til avtrekk på bad. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet er oppført i perioden 1997-2010, og det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet har flislagte vegger og malt himling. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og har et fall mot sluk på 15 mm. Store deler av gulvet er mer eller mindre i vater, og det er en flis med bom og skade i dusjsonen. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Innredningen har noe bruksslitasje. Det er mekanisk avtrekk. Våtrommet har påstrykningsmembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Innvendige overflater Gulv: Gulvet er parkett. Parkettgulvet har noe bruksslitasje som slitemerker, litt knirk på stuen og små fuktsveller i parkettskjøter stedvis. Vegger: Veggene har malte plater og malte glatte flater. Det er merker etter gamle veggfester, bilder og noe heksesot på vegger og tak i stuen. Himling: Himlingen har malte glatte flater. Tekniske installasjoner Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og metall, og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: De innvendige avløpsrørene er av PP-plast. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon med ventilasjonsmotor til anlegget plassert på loftet. Anlegget er fra 2005. Varmesentral: Det er en gasspeisovn på stuen fra 2005. Varmtvannstank: OSO varmtvannsbereder på 120 liter fra 2005 er plassert under kjøkkenbenken. Bygningsdeler med TG2: Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer har passert sin forventede levetid og har noe alder- og bruksslitasje. Utvendig > Ytterdører Ytterdøren har noe merker på nedre del av døren, ytterdøren har katteluke, balkongdøren har små merker og hakk på overflaten og balkongdøren har passert mer enn 20 år. Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Terrassebordene har stedvis mye tørr sprekker og noe grønske på overflaten. Innvendig > Overflater - gulv Parkettgulv i boligen har noe bruksslitasje som slitemerker på overflaten litt knirk på stuen og små fuktsveller i parkettskjøter stedvis. Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Vegger og tak/himlinger vurderes å være forenlig med alder og bruk, men det er merker etter gamle veggfester, bilder og det er noe heksesot på vegger og tak i stuen. Innvendig > Innvendige dører Enkelte døre har noe avflassing av maling og noe merker på overflaten Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter På befaringsdagen ble det registrert enkelte museekskrementer og musefeller på loftet. Dette indikerer at det kan ha vært, eller fortsatt kan være, aktivitet fra mus/gnagere i loftsrommet. Det ble ikke registrert andre typer skadedyr på befaringstidspunktet, og hjemmelshaver opplyser at det ikke er kjent med avvik. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ingen dokumentasjon på oppføring av badet, som utført membranarbeider, elektriskearbeider og rørarbeider. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Veggfliser vurderes å ha bruksslitasje og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater gulv Deler av gulvet er mer eller mindre i vater, gulvfliser har bruksslitasje og er over 21 år gamle og det er flis med bom og skade i dusjsonen. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Membranene på vegger og gulv er mer enn 21 år gammel og det forligger ingen dokumentasjon på utført membranarbeider på badet. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Innredningen vurderes å være forenlig med alder og bruk, men innredningen har noe bruksslitasje. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon Under befaringsdagen ble det registrert at badet har noe redusert avtrekk til ventilasjonen, og at ventilasjonsanlegget er fra 2005 (21 år gammelt). Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vegger, gulv, tak/himlinger og kjøkkeninnrednings vurderes å være forenlig med alder og bruk, det ble registret slitemerker på kjøkkeninnredningen, slitemerker på parkettgulvet med noen små fuktsveller i parkettskjøtene. Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Kjøkkenventilatoren og det mekaniske anlegget er fra 2005 (21 år gamle) og har overskredet sin tekniske levetid. Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Gasspeisovnen (propan) er kun visuelt inspisert. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Varmtvannsberederen er kun visuelt inspisert, og det ble ikke registrert noen synlige avvik ved befaringstidspunktet. Bygningsdeler med TG3: Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Det er ikke vurdert tilstandsgrad på utvendig kledning, takrenner, yttertak, terrasser/balkonger og utvendig terreng, da dette inngår i sameiets/borettslagets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar. Ved taksering av leiligheter i sameier eller borettslag er det hovedsakelig innvendige forhold i boligen og tilhørende arealer som vurderes. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. På bakgrunn av observasjoner gjort på befaringsdagen, vurderes grunnforholdene å være stabile. Fundament ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Flermannsboligen er sannsynligvis fundamentert på komprimerte masser av fjell, morene, sand, grus og leire. Temakart fra NGU viser at boligen ligger i ett område under marin grense. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire. Dataene kommer fra NGU. For mer informasjon om kartet, se internettsiden til NGU.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Biloppstillingsplass nr. 21 F med lademulighet

Sammendrag av selgers egenerklæring

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Det var noe ekskrementer fra mus og ble satt opp rottefeller på loftet. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Det er installert ladeboks på min parkeringsplass. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Svar: Ja.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Flermannsbolig oppført i 2005, med leiligheten beliggende i andre etasje. Bygningen har et saltak tekket med takstein. Fundamentet er støpt til grunn, og det antas at boligen er fundamentert på komprimerte masser av fjell, morene, sand, grus og leire. Grunnmuren er konstruert i støpt betong. Bygningens yttervegger består av en trebindingsverkkonstruksjon med stående, malt eller beiset trepanel som kledning. Innvendige vegger er oppført i tre og plater med varierende overflater. Etasjeskilleren er utført som et trebjelkelag. Vinduene i boligen er malte og utstyrt med 2-lags glass. Hovedytterdøren er malt og har en katteluke, mens balkongdøren er en malt tredør med 2-lags isolerglass. Boligen har en balkong med adkomst fra stuen. Balkongen er oppført i en trekonstruksjon med terrassebord på et bjelkelag og har et trerekkverk.

Omkostninger

3 190 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 79 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 80 840 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 270 840 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 865,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer: Vedlikeholdsfond: kr. 200,- Renter: kr. 36,- Avdrag: kr. 437,- Felleskostnader: kr. 3 192,- Felleskostnader dekker: TV og Internett er inkludert i felleskostnadene Planlagt økning felleskostnader info: : Felleskostnadene foreslås holdt uendret. Årsmøtet godkjenner nedbetaling av restlån i DNB. Lånet nedbetales når tilstrekkelige likvidtet er tilgjengelig. Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis betale et akontobeløp som fastsettes på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Kostnader forbundet med kollektivt bredbånd og tv fordeles med en lik andel pr. tilknyttet seksjon. Kostnader forbundet p-plass fordeles med lik andel pr p-plass som disponeres. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Avsetning til vedlikehold er en felleskostnad og innbetalingene skal følge sameiebrøk. Midlene som tidligere har gått til renter og avdrag vil i stedet avsettes til vedlikeholdskontoen, slik at sameiet styrker sin økonomiske beredskap for fremtidig vedlikehold.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

31 712,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Årnes i Nes kommune. Området fremstår som et rolig bomiljø med hovedsakelig boligbebyggelse, og har nærhet til Årnes sentrum med dagligvareforretninger, servicetilbud, skole, barnehage, kollektivtransport og øvrige sentrumsfunksjoner. Beliggenheten gir også tilgang til nærliggende tur- og rekreasjonsområder, samt kort avstand til Glomma og lokale friluftsområder. I nabolagsprofilen er turmulighetene vurdert til 92/100 med nærhet til skog og mark. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, godt voksne og etablerere. Det er gode kollektivmuligheter i området. Helsesenteret bussholdeplass med linje 452 ligger 0.8 km unna, oppgitt til 9 min. Årnes stasjon med linje F1 og R14 ligger 1.5 km unna, oppgitt til 17 min. Fra Årnes er det togforbindelse mot blant annet Oslo og Kongsvinger, samt gode veiforbindelser til øvrige deler av Romerike. Oslo Gardermoen er oppgitt til 32 min. For barnefamilier er det kort avstand til barnehager og skoler. Espira Kløverenga barnehage ligger 0.4 km unna, oppgitt til 4 min. Årnes kulturbarnehage ligger 1.3 km unna, oppgitt til 15 min, og Runni idrettsbarnehage ligger 1.9 km unna, oppgitt til 22 min. Årnes skole ligger 1.9 km unna, Runni ungdomsskole 2.4 km unna, Nes videregående skole 1.4 km unna og Hvam videregående skole 7.5 km unna. Dagligvare og servicefunksjoner er lett tilgjengelig. Coop Mega Årnes og Bunnpris Årnes ligger begge 1.3 km unna, oppgitt til 15 min. AMFI Årnes er oppgitt til 15 min, og Vitusapotek Årnes til 15 min. Nabolaget beskrives også som Koselig, rent, og rolig område. Nær skog og mark samtidig ok tilbud på Årnes med bra kino, noen utesteder og restauranter og ok butikker.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad, gasspeis (propan) på stuen og panelovner på enkelte rom.

Om sameiet

Blåklokketunet Boligsameie Org.nr: 989008242

Blåklokketunet Boligssameie, i Nes kommune, består av 30 boligseksjoner. Forretningsfører er Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag AL. Selskapets organisasjonsnummer er 989008242. Det er forberedt felles el-opplegg for lading av el-biler i sameiet. Vedtatte saker: - Årsmøte godkjenner nedbetaling av restlån i DNB. Lånet nedbetales når tilstrekkelige likvidtet er tilgjengelig. Pågående saker: - Et vindu i en leilighet er skiftet ut grunnet fukt skade. - Lufting på avløpsledning i en leilighet er utbedret. - Planlagt vedikehold for perioden, 'vedlikeholdsplan'. - Rep og vedlikehold av robotklipper, etter skade. - Skiftet ut en del toppbord på verandaer og terrasser som var råtne. - Befaring av uteområdet i hh.til HMS, lekestativ utbedret

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (319 487,-) Årsresultat for 2025: overskudd (489 651,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Nedbetale lån Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/ vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Fra vedtektene: Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/ leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige forsikring ASA

90228711

Vedtekter / husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i evt. gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er båndtvang på sameiets eiendom hele året. Beboere som har dyr plikter snarest å fjerne ekskrementer fra sameiets område.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger bygningsanmeldelse for Øvre Drognes, Nes, Hus nr. 1, Plan 1. etg., datert 29.03.2004. Det foreligger bygningsanmeldelse for Øvre Drognes, Nes, Hus nr. 1, Plan 2. etg., datert 29.03.2004. Det foreligger bygningsanmeldelse for Øvre Drognes, Nes, Hus nr. 2, Plan 1. etg., datert 29.03.2004. Det foreligger bygningsanmeldelse for Øvre Drognes, Nes, Hus nr. 2, Plan 2. etg., datert 29.03.2004. Det foreligger bygningsanmeldelse for Øvre Drognes, Nes, Hus nr. 3, Plan 1. etg., datert 29.03.2004. Det foreligger bygningsanmeldelse for Øvre Drognes, Nes, Hus nr. 3, Plan 2. etg., datert 29.03.2004.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/ veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplaner

Regulert til: Boligbebyggelse, konsentrerte småhus. Følger reguleringsplan Øvre Drognes delområde B3 (plan-ID 023604011), en bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan, der eiendommen er regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus. Planopplysningene viser også delarealer til parkering, veg, turveg, gatetun, garasjeanlegg for bolig-/ fritidsbebyggelse, lekeplass og renovasjonsanlegg.. 04.05.2004. Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036, ikrafttredelse 19.03.2024. 6 082 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B1, og 928 kvm er avsatt til Friområde, Nåværende med områdenavn GF. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Årnes 2019-2030, ikrafttredelse 18.06.2019. 6 082 kvm er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B1, og 928 kvm er avsatt til Friområde, Nåværende med områdenavn GF. Det pågår planarbeid for Kommunedelplan for Årnes 2025-2038 (plan-ID 2025012), med status Planlegging igangsatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/169/253/4: 02.07.1996 - Dokumentnr: 4220 - Erklæring/avtale Rettighetshaver:Nes kommune Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:253 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2005 - Dokumentnr: 182610 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 25.10.2005 - Dokumentnr: 153096 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 76/1896 01.01.2020 - Dokumentnr: 244440 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:169 Bnr:253 Snr:4 01.01.2024 - Dokumentnr: 266313 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:169 Bnr:253 Snr:4

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 900,00 Garantipremie /inneståelse kr 4 200,00 Markedspakke kr 25 000,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 8 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 000,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 19 805,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 117 405,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260374

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave