Teietunet 13

Tomten

Byggeår

2016

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det disponeres en biloppstillingsplass. 20 seksjoner med 1 p-plass på felles parkeringsplass ved innkjøring til området. Merket i asfalt - kun synlig når det er bart. Kontakt styret vedr el-bil og annen oppmerking av p-plass.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Flermannsbolig oppført i 2016, leiligheten ligger i 1.etasje. Huset har pulttak tekket med takmembran, støpt fundament til grunn, betong grunnmur, tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel isolert med mineralull. Trebjelkelag i etasjeskiller , innervegger oppført i tre/plater/gips med varierende overflater. Det er ikke satt tilstandsgrad på utvendig kledning, takrenner, yttertak, terrasser/balkonger og utvendig terreng da dette er en del av sameiets/borettslagets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar. Ved taksering av leilighet i sameier/borettslag er det primært innvending i leiligheten og de arealene som tilhører denne som er vurdert. Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave. Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling Veggplater og tak/himling vurderes å ha normal slitasje, men samtlige overflater har nikotinskjolder. TG2 Årsak: Nikotinansamling skyldes røyking innendørs over tid, noe som setter skjolder på både vegger og himling. Risiko: Skjoldene kan føre til misfarging, lukt problematikk og redusert innemiljøkvalitet. Konsekvens: Over tid kan nikotinskjolder gjøre det nødvendig med grundig rengjøring eller oppussing av overflater. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurderes å utføre grundig rengjøring av berørte flater, eventuelt male eller bytte ut himling og vegger dersom skjoldene ikke lar seg fjerne. Tiltak bør vurderes utført av fagperson. 1.1.2 Bad Overflate gulv Vinylbelegget har bruksslitasje og har merker på overflaten. TG2 Årsak: Bruksslitasje og merker skyldes daglig bruk, rengjøring og belastning over tid. Risiko: Slitasje og merker kan gi økt risiko for å redusere vinylbeleggets vanntetthet, noe som øker risikoen for vanninntrenging og fuktskader. Konsekvens: Det kan oppstå eventuelle behov for utbedringer eller utskifting om skader og slitemerker blir mer omfattende. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurder å følge opp med kontroll av gulvbelegget, utført av en fagperson for å avklare behov for tiltak eller utbedringer. 2.1 Kjøkken Kjøkken Vegger, kjøkkeninnredning og tak/himling har nikotinskjolder, og innredningen har bruksslitasje med merker og slitemerker på overflaten. Parkettgulvet har glipper, små fuktsveller og slitemerker på overflaten. TG2 Årsak: Nikotinskjolder skyldes langvarig eksponering for sigarettrøyk, og kan sette seg i både vegger, tak og innredning. Slitasjemerker og fuktsveller på parkettgulvet skyldes vanlig bruk, fuktpåvirkning og alder. Risiko: Nikotinskjolder kan føre til misfarging, lukt og redusert innemiljø, mens glipper og fuktsveller på parkett kan medføre ytterligere skade, oppsprekking og redusert levetid. Bruksslitasje på innredning kan gjøre overflatene mer utsatt for fukt og andre skader. Konsekvens: Vedvarende skade og slitasje kan medføre behov for reparasjon, overflatebehandling eller utskifting av berørte komponenter. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurderes å rengjøre og eventuelt behandle overflater med nikotinskjolder for å fjerne lukt og misfarging. Parkettgulvet bør vurderes for reparasjon av glipper og fuktsveller, samt overflatebehandling for å forlenge levetiden. Innredningen kan med fordel rengjøres og eventuelt få ny overflatebehandling eller utskifting ved omfattende slitasje, utført av en fagperson. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende Terrassebordene har slitemerker på overflaten, noen hakk og trenger vask og behandling. TG2 Årsak: Slitasje og hakk i terrassebordene skyldes vanlig bruk over tid, eksponering for vær og vind, samt manglende eller ujevn rengjøring og overflatebehandling. Risiko: Slitemerker og hakk kan gjøre terrassebordene mer utsatt for fuktopptak, som igjen kan føre til ytterligere skader, misfarging og redusert levetid. Konsekvens: Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere slitasje og økt vedlikeholdsbehov. På sikt kan det bli behov for utskifting av flere bord enn nødvendig. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å vaske hele terrassen grundig og utføre nødvendig sliping på områder med hakk og skader. Deretter bør overflaten behandles med egnet produkt for å beskytte treverket og forlenge levetiden, utført av en fagperson 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Kraner og avløp i oppvaskbenk og servantskap er testet uten at det ble registrert lekkasje fra vannrør. Innvendige vann- og avløpsrør vurderes å ha normal slitasje i forhold til alder og bruk, men det avdekkes at rørgjennomføringen til utekranen ikke er isolert. TG2 Årsak: Manglende isolering skyldes ofte at det ikke er blitt prioritert under oppføring av boligen. Risiko: Det er risiko for frostskader på røret i vinterhalvåret, noe som kan føre til lekkasjer og vannskader. Konsekvens: Frostskader kan medføre behov for reparasjon eller utskifting av rør, og gi vedlikeholdskostnader samt mulig skade på bygningsmassen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å isolere rørgjennomføringen til utekranen for å forebygge frostskader, og dette bør utføres av fagperson. 6.3 Ventilasjon Balansert ventilasjon er kun inspisert visuelt, men det avdekkes nikotin inne i ventilasjonsaggregatet og på filtrene. TG2 Årsak: Nikotinen skyldes vanligvis røyking innendørs, hvor partikler fra røyk trekker inn i ventilasjonsanlegget og fester seg på filter og aggregat. Risiko: Nikotin på filtrene kan redusere ventilasjonens effektivitet og påvirke luftkvaliteten negativt. Det kan føre til luktproblemer og dårlig innemiljø. Konsekvens: Om tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå varige skader på ventilasjonsaggregatet og filtrene, samt behov for omfattende rengjøring eller utskifting. Luftkvaliteten kan bli markant dårligere, og aggregatet kan få redusert levetid. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere en grundig rengjøring av ventilasjonsaggregatet, bytte av filtre og få en fagperson til å gjøre videre undersøkelser for å avklare eventuelle videre tiltak. Takstmannens vurdering ved TG3: 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Det ble boret hull fra tilstøtende rom (kjøkken) til bad, og måling viste normalt fuktinnhold i bunnsvill under 5 vekt-% (ingen utslag). Under hullboringen ble det avdekket at det var lagt plast/dampsperre i konstruksjonen, og at det er dobbel dampsperre mellom badet og kjøkkenveggen. TG3 Årsak: Dobbel dampsperre mellom bad og kjøkkenvegg fører til at eventuell fukt ikke slipper ut som er en teknisk feil ved oppføring av boligen. Risiko: Det er økt fare for skjulte fuktskader og soppdannelse i konstruksjonen, da fukt kan bli innestengt mellom dampsperrene. Konsekvens: Dette kan medføre skader på bygningsdelen, redusert levetid og behov for utbedringer hvis kondens og fukt får utvikle seg over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å fjerne den ekstra dampsperren og å åpne veggkonstruksjonen for nærmere undersøkelse av fagperson, for å avklare omfanget og eventuelt behovet for utbedring. Det er ikke lagt frem dokumentasjon på utført membran, og tilstandsgrad TG2 er satt. Årsak: Dokumentasjon mangler fordi hjemmelshaver ikke mottok dette ved kjøp av boligen. Risiko: Det er økt fare for skjulte feil eller mangler. Konsekvens: Det kan bli nødvendig med utbedring eller rehabilitering av badet for å sikre god tetthet og funksjon. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å innhente relevant dokumentasjon eller få en fagperson til å gjennomføre grundige undersøkelser for å avdekke tilstand og eventuelt behov for utbedring. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 3.1 Andre rom Vegger og tak/himlinger har stedvis nikotinskjolder og merker på overflaten. Parkettgulv og vinylbelegg har slitasjemerker, fuktskade på parketten i gangen og dørlister ved ytterdøren og enkelte glipper. TG3 Årsak: Nikotinskjolder skyldes tidligere røyking innendørs, mens fuktskader og slitasjemerker oppstår som følge av daglig bruk, fuktinntrenging og manglende vedlikehold over tid. Risiko: Skjolder og fuktskader kan føre til permanent misfarging, dårlig innemiljø og ytterligere oppsprekking eller nedbrytning av materialer. Glipper og slitasjemerker kan redusere levetid på materialene. Konsekvens: Forholdene kan medføre behov for utbedring, utskifting av parkett, reparasjon av vinylbelegg og dørlister, samt rengjøring eller overflatebehandling av vegger og tak. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurderes å fjerne nikotinskjolder med grundig rengjøring og eventuelt maling, utbedre fuktskader og glipper, samt vurdere utskifting av gulv og lister der det er behov for det. Tiltak bør utføres av fagperson for å sikre varig resultat. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 4.1 Vinduer og ytterdører Det ble gjort en enkel funksjonstest av tilfeldig utvalgte vinduer og dører. Noen dører har nikotinskjolder, ytterdøren lukker seg ikke skikkelig på grunn av skeive vegger og karm som har ført til fuktskader på gulv og dørlister i gangen. Terrassedøren lar seg ikke åpne fordi dørsylinderen er ødelagt etter at eieren har forsøkt å bore den opp. TG3 Årsak: Forholdene skyldes både bruk, innendørs røyking, fuktpåvirkning, skjevhet i vegg og karm, samt tidligere forsøk på reparasjon av dørsylinder. Risiko: Videre fuktpåvirkning og manglende funksjon på dører kan gi økt risiko for nedbrytning av materialer og redusert sikkerhet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring, utskifting eller reparasjon av dører. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få utført en grundig faglig vurdering av dørene og utbedre både fuktskader, skeive karmer og defekt dørsylinder utført av fagperson. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Omkostninger

2 750 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 68 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 69 840 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 83 340 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 2 819 840 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 2 833 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

2 200,- per mnd

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger fint til på populære Bekkeberget i Gjerdrum kommune. Kommunen er populær for nyetablerte og har hatt stor vekst i senere år. Med kun 20 min. til Oslo Lufthavn Gardermoen og 30 min. til Oslo er det gode pendlermuligheter. Spesielt er kommunen kjent for gode fritidstilbud for barn og unge, fantastiske friluftsmuligheter sommer som vinter og et godt samhold. Servicetilbud: Gjerdrum har flere nisjeforettninger som Hanne på Landet og Fineste som selger interiør og mote. Ønsker du en god matopplevelse er det flere hyggelige spisesteder i sentrum hvor du finner alt fra sushi til indisk. Rema og Coop gir variasjon i dagligvaretilbudet. Gjerdrum Frisør finner du i Spenningen rett nedenfor boligområdet. I sentrum finner du også frisør, vinmonopol og apotek. Rekreasjonstilbud: Gjerdrum har flotte friluftsmuligheter og rik variasjon i tilbud for barn og unge. Romeriksåsen og områdene rundt har milevis med merkede løyper som egner seg for både gange, løping og sykling. Om vinteren er det milevis med oppkjørte løyper i Romerikssåsen. Kniplia har et knallgodt slalomtilbud som blir hyppig brukt av bygdas barn og unge. Det er skiskytterbane ved lysløypa, leirduebane og skytebane i Ulvedalen og motorcrossbane ved Kniplia. Om sommeren er Lysdammen er selvskreven plass for bading og strandliv. Myrgruvfossen, Buvannet, Utsiken, Busterudvangen og Spikertjernhytta er også yndede turmål som er verdt et besøk. Skoler og barnehager: Kommunen har to barneskoler og en ungdomsskole og boligen sokner til Veståsen barneskole. Hit er det svært kort og trygg skolevei, ca 4 minutters gange med små ben. Videregående finner i nabokommunene, Nannestad, Ullensaker og Lillestrøm. Det er flere barnehager i kommunen; Grønlund barnehage, Gjerdrum friluftsbarnehage, Gjerdrum barnehage, Espira Brådalsfjellet, Hoelstoppen familiebarnehage og Bekkeberget barnehage som ligger like over veien fra boligen. Kollektivt: Bussholdeplassen 'Bekkeberget' ligger ca. 3-4 minutters gange fra boligen. Herfra er det hyppige avganger til både Oslo og Gardermoen. Kort kjørevei til Kløfta med pendlerparkering og togstasjon.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Rød

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet av varmekabler på bad og panelovn på soverom og på stue.

Om sameiet

Teietunet Boligsameie Org.nr: 917645116

Sameiets navn er Teietunet Boligsameie. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 01.06.2016. Sameiet består av 20 boligseksjoner på eiendommen gnr. 54, bnr. 358 i Gjerdrum kommune. Medlemskap i Teietunet Boligsameie innebærer forpliktende medlemskap i Teietunet Utomhussameie (gnr. 54, bnr. 359, 360, 361, 362, 363, 365, 366, 367, 368, 369, 370, 371, 372, 373, 375, 376, 377, 378). Det medfølger en bruksrett til en fast parkeringsplass for hver seksjon, beliggende på Teietunet Utomhussameie. Sameiet må male byggene sommeren 2026. Dette ble først tatt opp i 2025, og i 2026 ble det vedtatt at arbeidet hovedsakelig skal gjøres på dugnad av beboerne. Sameiet ønsket å unngå lån/fellesgjeld fordi det ville øke felleskostnadene og kunne påvirke boligverdiene negativt. Vedtaket ble at sameiet kjøper maling, vaskemidler og leier lift, mens eierne gjør jobben selv. De som ikke bidrar kan bli fakturert for malerfirma. NB! Nåværende eier har ikke mulighet til å gjøre maling selv. Arbeidene må derfor utføres av ny eier, evt. settes bort mot kostnad. Plan om vask og oljing av verandaer/platt ble utsatt til 2027. Sameiet har relativt grei økonomi uten langsiktig gjeld, men underskudd i 2025 på ca. 92.000 kr.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Kjøperen må være inneforstått med at fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det er ikke krav til styregodkjennelse. Eierskifte skal meldes styret.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Storebrand Forsikring AS

3409269

Husdyrhold

Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse. Se forøvrig vedtekter / husordensregler spesifisering.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Dersom selger ikke har gitt informasjon om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon om radon og krav til nivåer, se https://dsa.no/radon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av leilighetsbygg med 8 boenheter datert 20.11.2017. Midlertidig brukstillatelse hus 3 ble gitt 24.05.2016.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat avkjøring fra offentlig vei. Boligen er tilknyttet privat vannverk, Gimilvann. Kostnader vann faktureres således i tillegg til kommunale avgifter. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings- og arealplaner

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id KP 2012 - 2024 Navn: Kommuneplan 2012 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.05.2012 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3230/dokumenter/243/03%20-%20Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20til%20arealdelen.pdf Delarealer Delareal 1 777 kvm BestemmelseOmrådenavnMasterplan del II KPBestemmelse Hjemmel forhold som skal avklares og belyses Delareal 1 777 kvm KPHensynsonenavnH910_5 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 1 777 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id KP2020-2032 Navn: Kommuneplanforslag 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201302 Navn: Detaljregulering for Teietunet Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 05.03.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3230/dokumenter/118/Bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 344 kvm Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Delareal 3 kvm Formål Kjøreveg Delareal 682 kvm Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Delareal 39 kvm Formål Uteoppholdsareal Delareal 707 kvm Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Id 202202 Navn: Detaljregulering for Åmotsskogen Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering Det er planlagt videre utbygging på naboeiendom, Fjellberg, mot Fjellvegen hvor det er planlagt å ferdigstille prosjekt med rekkesbolig/ kjedehus.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 21.06.2016 - Dokumentnr: 558764 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 21.06.2016 - Dokumentnr: 558764 - Erklæring/avtale Plikt til å være medlem i, og betale kontigent i Teietunet Boligsameie. 21.06.2016 - Dokumentnr: 558764 - Erklæring/avtale Rett for stat, kommune, vannverk, e-verk, teleselskap, antenneselskaper, sameiet, borettslag, vel/huseierforening til å ha liggende ledninger, stolper, fordelingsskap, kummer og rør. 01.06.2016 - Dokumentnr: 483954 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 52/1220 01.01.2020 - Dokumentnr: 300505 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0234 Gnr:54 Bnr:358 Snr:13 01.01.2024 - Dokumentnr: 195974 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3032 Gnr:54 Bnr:358 Snr:13

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 37 500,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 800,00 Markedspakke inkl. foto, stor annonse på FINN.no mm. kr 23 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 9 900,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 10 545,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 56 045,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260139

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport