Waldemar Thranes gate 8

Tomten

Byggeår

1955

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Ukjent om leiligheten har bod på fellesarel. Verken takstmann eller megler har blitt fremvist bod.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er kontrollmålt med lasermåler. Takhøyde i stue: +- 2.44 m.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Boligen inneholder entré, stue/kjøkken, baderom, 2 soverom.

Standard

3-roms leilighet i 2. etasje med heis, vendt mot en rolig bakgård. Leiligheten er ombygget, og dagens planløsning med entré, to soverom, åpen stue/kjøkken og bad/vaskerom gir en effektiv utnyttelse av arealet. Veggene er malt i løpet av de siste par årene, og panelovnene er byttet ut med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegget. Entré: Leiligheten ønsker deg velkommen med en romslig og praktisk entré med downlights i himlingen og gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Fra entréen er det en naturlig og åpen overgang til oppholdsrommet. Stue og kjøkken: Lys og innbydende stue med to store vindusflater som vender mot den rolige bakgården og slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Takhøyden er målt til ca. 2,44 meter, og radiatorer langs ytterveggen sørger for behagelig oppvarming via fjernvarmeanlegg. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og funksjonell planløsning. Innredningen har glatte fronter, laminat benkeplate og benkeplater på vegg over arbeidsbenken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, mens kjøl-/fryseskap er frittstående. Videre er kjøkkenet utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet vender mot den rolige bakgården med grønt utsyn og har plass til dobbeltseng med nattbord. Radiator er plassert under vinduet og gir behagelig varme. Det andre soverommet er noe mindre og vender også mot bakgården. Rommet egner seg som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller garderoberom. Bad/vaskerom: Flislagt bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med servant i innredning med skuffer, ett-greps servantbatteri, vegghengt toalett med innebygget sisterne samt dusjhjørne med innsvingbare glassdører og termostatstyrt dusjbatteri. Speilskap med integrert belysning gir praktisk oppbevaringsmuligheter. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv: Vinylbelegg. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte flater. Flislagte vegger på bad/vaskerom. Himling: Malte flater. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Garderobeskap på det ene soverommet kan medfølge. Dette fordrer avklaring ifm. budgivning. Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Borettslaget har hatt observert rotter i bakgård tidligere i tilknytningen til restauranten under, borettslaget har utbedret og satt inn tiltak.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Høyblokk. 6.etasjes boligblokk med bolig og næring, bygget i 1955. Byggets bærende konstruksjoner og fundamenter er i støpt betong. Etasjeskiller er støpt betongdekke. Grunnforhold er ikke kontrollert. Heis i bygget. Tak: Saltak med platetekking/ takstein. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendige dører er malte glatte dører. Trapper/adkomst: Heis i bygget. Balkong/terrasse: Sydvestvendt balkong. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Soilrør/ avløpsrør i støpejern/ plast. Badet har plastsluk og rennesluk. Veggmontert klosett med innebygget sisterne. Kjøkkenet har vannstoppsystem. Ventilasjon: Bygget har naturlig ventilasjon. Badet har naturlig ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Fjernvarme. Radiator. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Automatsikringer med vippebrytere. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget av el.takstmann / aut. installatør siden det ikke foreligger samsvarserklæring på el arbeider. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vinduer | Vinduer er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi vinduene har en antatt gjenstående brukstid på mindre enn 50 % av forventet levetid. Det betyr at strakstiltak ikke er vurdert å være umiddelbart påkrevet, men at vinduene må holdes under jevnlig kontroll. Ingen umiddelbare tiltak. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er vanskelig andre løsninger enn dagens løsning. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Ventilator virker ikke. Utbedre ventilator. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

4 830 000 (Prisantydning) 150 391 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 980 391 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 10 500 (OBOS - Faktura eierskifte m/transportgebyr) 4 150 (OBOS - Faktura noteringsgebyr pant) -------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 995 041 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

5 507,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer internett, oppvarming, varmtvann, kommunale avgifter, bygningsforsikring, personalkostander, div. honorarer samt drift og vedlikehold. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader lokale: kr 4 059,72 - Brensel: kr 424,- - Lån 9820781760 (renter): kr 786,27 - Lån 9820781760 (avdrag): kr 237,22 Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene som en a-konto-ordning. Kostnadene avregnes årlig basert på måleravlesning på radiatorer og fordeling etter areal for tappevann. Selskapet har sagt opp avtalen om kabel-TV med virkning fra 01.01.2026. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Styret bestemmer om og når felleskostnadene skal justeres. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fellesformue

30 063,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

elskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Formuesverdi

Beliggenhet

Waldemar Thranes gate 8 ligger svært sentralt til i et populært og ettertraktet boligområde på St. Hanshaugen. En av Oslos mest levende og sjarmerende bydeler. Her kombineres den urbane storbyfølelsen med grønne omgivelser, historisk sjel og et rikt nærmiljø som gir høy livskvalitet for både unge og etablerte. Rett utenfor døren finner du et stort utvalg av kaféer, bakerier, restauranter og spesialbutikker. Noen få minutters gange unna ligger populære steder som Java, Åpent Bakeri, Smalhans, St. Lars og Colonialen, samt flere matbutikker og delikatesseforretninger. Bydelen har også flere apotek, vinmonopol og gode helsetjenester i umiddelbar nærhet. For den handleglade er det kort vei til handlegatene på Grünerløkka, Bogstadveien, Vulkan og Sentrum. Alt innen gang- eller sykkelavstand. St. Hanshaugen Park ligger kun få minutters gange unna og fungerer som en grønn lunge midt i byen - perfekt for avslapning, piknik eller joggeturer. I tillegg er det kort vei til Akerselva, med flotte tur- og sykkelstier som strekker seg helt fra Maridalsvannet til Bjørvika. Ønsker du større grøntområder, er Vigelandsparken og Sognsvann lett tilgjengelige med kollektivtransport eller sykkel. Adressen har svært gode kollektivforbindelser. Flere buss- og trikkelinjer går like i nærheten, blant annet fra Ullevålsveien, Waldemar Thranes gate og Stensgata - med hyppige avganger som tar deg til sentrum på 5-10 minutter. Tog- og T-banetilgang finner du ved Nationaltheatret, Stortinget og Majorstuen. For syklister og gående er det et trygt og tilgjengelig veinett, og det finnes bysykkelstasjoner i området. Det finnes flere barnehager og skoler i gangavstand, både private og offentlige. For studenter og ansatte ved universitetene er det kort vei til Universitetet i Oslo (Blindern), OsloMet, Handelshøyskolen BI, samt flere høyskoler og institutter. St. Hanshaugen er kjent for sitt trygge, trivelige bomiljø og mangfoldige beboersammensetning. Her bor studenter, barnefamilier, unge voksne og eldre side om side.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Grønn

Info strømforbruk

Selger har ikke opplyst om energiforbruk, dette skyldes at boligen har vært utleid.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Oppvarming via radiatorer. - Gulvvarme (kabler) på bad.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om aksjeselskapet

Wdm Thranesg 8 AS Org.nr: 934843355

Boligselskapet er As Wdm Thranesgt 8, et aksjeselskap med organisasjonsnummer 934843355. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. På årsmøtet i 2026 (avholdt 28. april - 1. mai) ble et forslag om å bygge sykkelskur i bakgården nedstemt. Styret ble imidlertid instruert til å anskaffe et enkelt sykkelstativ. Ifølge styrets årsberetning for 2025 er det flere pågående og planlagte vedlikeholdsprosjekter: - Utbedring av kloakk i kjelleren for å unngå lekkasjer. - Nødvendige utbedringer av det elektriske anlegget i kjelleren. - Anskaffelse av et enkelt sykkelstativ til bakgården. Styret har også identifisert fremtidige vedlikeholdsbehov som er under vurdering: - Rehabilitering av fasaden mot bakgården. - Sjekk av takets tilstand og ventilasjonsanlegget. - Utskifting av eldre vinduer og en balkongdør mot bakgården. Kjekt å vite: - Selskapet har heis, vaskerom og søppelrom. - Det er inngått vaktmesteravtale med Karlsen Vaktmesterservice. - Bygget har et restaurantlokale som ikke er tilknyttet fellesanlegget for varme og varmt vann. - Styrets årsrapport for 2025 nevner økt rotteaktivitet i bakgården som har medført utgifter til skadedyrkontroll. Det nevnes også at støy fra vifter i et nabobygg har vært et problem, og at styret avventer situasjonen. Det er vedtektsfestet at aksjer og innskudd bare kan overdras sammen. Innskuddet er ikke rentebærende og kan ikke sies opp av aksjonæren. Melding fra panthaver til selskapet ved forretningsfører etablerer rettsvern for panthaver.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 315 168,-. Budsjettet for 2026 viser et forventet underskudd på kr 19 767,-. Balansen per 31.12.2025 viser en negativ egenkapital på kr 1 735 151,-. Styret kommenterer at den negative egenkapitalen skyldes at eiendelene er bokført til opprinnelige priser, og at den faktiske verdien vurderes til å være positiv.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført. Søknad om godkjenning av ny aksjonær sendes til styret. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, og overtakelsen bes derfor lagt til etter at styregodkjenning foreligger. Dersom det ikke er angitt frist i vedtektene, kan godkjenning av ny aksjonær ta inntil 2 måneder i henhold til aksjeloven.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

93332501

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgave.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret. I vedtektene til aksjelaget: "Aksjonær kan fritt overlate bruken av boligen eller næringslokalet til tredjemann. Ved bruksoverlating skal det straks gis melding til styret om hvem bruken er overlatt til. Overlating av bruk av bolig må kun skje til boligformål.Ved bruksoverlating er aksjonæren fullt ut ansvarlig for at bruker overholder husordensregler og andre forpliktelser overfor selskapet."

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger følgende ferdigattester for eiendommen: - Ferdigattest vedrørende våningshus datert 25.august 1961 - Ferdigattest vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner, 20 våtrom datert 2.juni 2005 - Ferdigattest vedrørende fasadeendring blokk blokk datert 18.juni 2024 (Fasade mot bakgård) Det foreligger ferdigattest for denne leiligheten datert 05.12.2022, bruksendring av kontor til bolig. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 18.04.2019. Dagens planløsning samsvarer med byggetegningene.

Vei, vann og avløp

Adkomst vei : Offentlig, interne gang- og stikkveier. Tilknytning vann : Offentlig Tilknytning avløp : Offentlig Iflg. Norges Eiendommer - Ambita. Tomtearealet gjelder for det aktuelle Gnr/Bnr.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger jf. S2255. Bebyggelse og anlegg (nåværende) Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. Pågående byggesaker: Waldemar Thranes gate 10 A - Saksnummer 202508363: bruksendring av loft til nye boenheter og fasadeendringer - Saksnummer 202601927: endring i brannskille, åpning av bærevegger og bruksendring - 3. og 4. etasje - Saksnummer 202523263: bruksendring, endring i brannskille, etablering av bad i 2. etasje og innlemmelse av areal til leilighet Waldemar Thranes gate 4 - loftsutbygging (rammetillatelse) - Saksnummer 202507625 Søknaden omfatter bruksendring av loft til 5 leiligheter. Videre omfatter søknaden fasadeendringer i form av 12 arker og 12 takvinduer mot gate, samt 5 takoppbygg, 19 takvinduer, og private takterrasser mot bakgård. Trapp forlenges opp til loftsplan for å sikre tilfredsstillende rømningsforhold. Waldemar Thranes gate 10 A - Saksnummer 202508363: bruksendring av loft til nye boenheter og fasadeendringer - Saksnummer 202601927: endring i brannskille, åpning av bærevegger og bruksendring - 3. og 4. etasje - Saksnummer 202523263: bruksendring, endring i brannskille, etablering av bad i 2. etasje og innlemmelse av areal til leilighet Schwensens gate 9 - forhåndskonferanse - rive utebod, loftutvikling, nybygg i bakgård - Saksnummer 202505815: Undere behandling, avklaring angående uttalelse fra Byantikvaren notert 26.01.2026. Schwensens gate 15 - markus menighetshus - Fasadeendringer, bruksendring av loft til bolig og innvendige endringer - Saksnummer 202517999: Undere behandling, Igangsettingstillatelse 1 notert 16.06.2026. Pågående plansaker: - Det er ingen nærliggende plansaker ifm. utarbeidelse av salgsoppgaven. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.07.1893 - Dokumentnr: 900137 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:81

Legalpant

Aksjelaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller dersom boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte aksjer, må dekkes av de øvrige aksjeeierne.   Aksjeboligselskapet har legalpanterett i aksjen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Oh Shot.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Ved overdragelse av aksjeleiligheter er det som hovedregel kjøpsloven som regulerer handelen. I dette tilfellet vil likevel reglene i avhendingsloven benyttes så langt de passer.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 30 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 23 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Rabatt "Friends & Family" kr -5 000,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Alle visninger inkludert) kr 0,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 19 025,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 102 975,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260146

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave

Salgsoppgavevedlegg