
Stavkirkevegen 13C
146.60000000000002 m2
|
10 790 000 kr
|
4 soverom
|
Enebolig
|
Nyoppført funkis enebolig med lekre detaljer i svært barnevennlig område med 4 soverom, 2 bad og garasje. Lav dok.avgift
Pris og areal
Prisantydning
10 790 000 ,-
Omkostninger
74 850 ,-
totalpris
10 864 850 ,-
bruksareal
166,3 m2
internt bruksareal
146,6 m2
eksternt bruksareal
19,7 m2
Kort fortalt
Emera eiendomsmegling v/ Hamza Choudhary har gleden av å presentere Stavkirkevegen 13C. En nyoppført funkis-enebolig med gjennomgående svært god standard. Boligen har påkostede kvaliteter og moderne fasiliteter - her kan du flytte rett inn og bo bekymrings- og vedlikedholdsfritt i lang tid! Gjennomgående likt 1-stavs herdet tregulv i eik fra Bjelin - nydelig helhetsinntrykk Store vindusflater og generøs takhøyde Balansert ventilasjon To bad, separat toalett og vaskerom Varmepumpe og stålpipe Lav dokumentavgift - kr 55 000 Svært barnevennlig beliggenhet Gangavstand til både skoler og barnehager Gangavstand til Rema og Meny Innhold: 1.etg: 3 soverom, bod, bad, vaskerom, entré, toalettrom og kjellerstue 2.etg: Stue/kjøkken, soverom og bad
Nøkkelinfo
Boligtype
Enebolig
Eierform
Eier
Antall soverom
4
antall bad
2
byggeår
2025
energimerking
B - Rød
tomteareal
992 m2 (eiet)
garasje
Ja
veranda
Ja
Objektbeskrivelse
Tomten
Tomtestørrelse: 992 m2 (eiet)
Oppgitt tomtestørrelse er for alle tre boligene. Det pågår en søknad til Bergen kommune om grensejustering mellom eiendommene. Justeringen omfatter mindre tilpasninger mellom tomtene for å sikre optimal tomteutnyttelse og tydelig eiendomsavgrensning for Hus 1–3. Utbygger kan justere dette akkurat som de måtte ønske frem til det er godkjent hos kommunen, så hvis de krever endringer kan det bli justeringer her. Utbygger opplyser videre om at det er ingen som tror at det vil skje. Det var forventet at grensejuseringen var ferdig dette kvartalet, men basert på info som kom fra kommunen nylig er det trolig først 1. kvartal 2026. Se vedlagt basiskart i salgsoppgaven.
Byggeår
2025
Arealer
BRA-i: 146.60000000000002m2
BRA-e: 19.7m2
Totalt BRA: 166.3m2
TBA: 4.1m2
Arealbeskrivelse
1. etasje
BRA-I: 75.2 m² Gang/vindfang, WC, bad, TV-stue, 3 soverom, bod og vaskerom
BRA-E: 19.7 m² Ekstern garasje
2. etasje
BRA-I: 71.4 m² Stue- og kjøkken, bad og soverom
2. etasje
4.1 m² Altan
Antall soverom
4
Antall rom
5
Innhold
Boligen går over 2 etasjer og inneholder: 1. etasje (BRA-i 75,2m²): Gang/vindfang, WC, bad, TV-stue, 3 soverom, bod og vaskerom 2. etasje (BRA-i 71,4m²): Stue- og kjøkken, bad og soverom
Innbo og løsøre
Kun integrerte hvitevarer medfølger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.
Parkering
Parkering i garasje.
Sammendrag av selgers egenerklæring
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.
Byggemåte
Byggemåte: Boligene er oppført i isolert bindingsverk med støpt plate på mark og yttertak i aluminium. Fasaden leveres med ÆDEL-kledning fra Bergene Holm AS i fargen Ædelsort, og vinduer i 3-lags glass med aluminiumsbelagt utvendig karm i farge Dempet Sort. Selger har ikke skaffet en tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskriften til avhendingsloven. Forskriften fastsetter minstekrav for hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan undersøkelsene skal gjennomføres, og hvordan resultatene skal presenteres i rapporten. Det er ikke et lovkrav å fremskaffe en slik tilstandsrapport, men mangelen på en slik rapport medfører at det vanligvis er gjort færre undersøkelser av bygningssakkyndig, og at kjøper får mindre informasjon om eiendommens tilstand enn hva som ville vært tilfelle dersom en tilstandsrapport var innhentet.
Kommunale avgifter
Da boligen ikke er oppført enda foreligger det ikke kommunale avgifter eller eiendomsskatt for denne. For mer info om dette kontakt Bergen kommune. Kjøper betaler kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Årsgebyr for vann og avløp består av et abonnentsgebyr og et forbruksgebyr basert på et stipulert forbruk. Byggets areal legges til grunn for forbruksgebyret. For å omregne antall kvadratmeter til stipulert forbruk brukes en faktor på 1,3 kubikkmeter per kvadratmeter areal. Årsgebyret beregnes slik: Abonnementsgebyr: Kr 21,04 * pr m2 Forbruksgebyr: Antall kvadratmeter * faktor 1,3 * 31,09 For bolig på 208 kvm er stipulert årsgebyr for vann og avløp: Abonnementsgebyr: Kr 21,04 * 208 kvm = kr 4 376 014 Informasjon om boligen Forbruksgebyr: 208 kvm * faktor 1,3 * 31,09 = 8 407 Sum: Kr 12 783 Årsgebyr for renovasjon avhenger av spanstørrelse/ omfang/ antall tømminger. Minimumsgebyret/grunnprisen er kr 2 653,- per bolig. Prisen er basert på 140 liter beholder med 3 hentinger av restavfall i kvartalet. Hvis bosset tømmes gjennomsnittlig hver 14. dag, blir gebyret kr 3 234,-. Span/ søppelbeholdere må bestilles av Kjøper, det anbefales at dette gjøres noen uker før overtagelse. For bestilling av span, se www.bir.no. Feiegebyr faktureres etter medgått tid på utførelsen av feiing og koster kr 1 042,- per time. I tillegg kommer fast årlig tilsynsgebyr kr 435,-. Det tas forbehold om endringer i de oppgitte satser.
Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger i Bergen kommune og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Eiendomsskatten beregnes på følgende måte i 2024: Kommunen starter med boligverdi fastsatt av Skatteetaten som skal være tilnærmet lik markedsverdien. Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien. Et bunnfradrag på kr 750 000 trekkes så fra eiendomsskattegrunnlaget. Eiendomsskatten beregnes som 2,6 promille av det gjenværende beløpet. Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene. For mer informasjon om eiendomsskatt, se kommunens nettside. Eventuelle spørsmål om eiendomsskatt rettes til Eiendomsskattekontoret i kommunen.
Formuesverdi
Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.
Beliggenhet
Velkommen til Stavkirkevegen 13C! Her får man en strøken, nyoppført bolig i et attraktivt område med kort vei til alt du trenger av fasiliteter og servicetilbud. Området er svært barnevennlig med gangavstand til både barnehager og skoler, noe som gjør det til et ideelt sted for familier med barn i alle aldre. Fra eiendommen finner man Meny Fantoft og Rema 1000 Paradis 9 minutter gange unna. Det tar ca. 4 minutter med bil til Paradisalléen hvor man finner apotek, sushirestaurant, kles- og interiørbutikken Nougat. Om du skal på større handel ligger eiendommen midt mellom Nesttun og Sletten senter som begge har diverse butikker, serveringssteder og Vinmonopol. For et bredere service tilbud finner man Lagunen Storsenter og Bergen sentrum bare en 12 minutters kjøretur unna. Området har gode turmuligheter. Like utenfor døren er det kort vei til de fine turstiene rundt Fantoft Stavkirke, Storetveitmarken og Rambjøraskogen. Videre er det kort vei til populære Landåsfjellet med Nubbevannet som også er fint turmål. Derfra tar du deg også enkelt videre til både Nattlandsfjellet og Ulriken om du skal på lengre tur. På sommerstid finner man Gamlehaugen, Hans Majestet Kongens residens i Bergen, med et flott parkanlegg og en idyllisk badeplass som er svært populære på varme sommerdager. Det er godt aktivitetstilbud i området. Fana Tennisklubb med tre utendørs tennisbaner ligger like borti gaten. Det populære Paradis sportssenter med både treningssenter, svømmehall og padeltennis er også like i nærheten. Det er heller ikke langt til Fantofthallen med både treningssenter, klatrehall, og squashbaner m.m.
Adkomst
På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.
Barnehage/Skole/Fritid
Barnehager: 7 min gange til Storetveit barnehage (0-5 år) 8 min gange til Tryllefløyten Steinerbarnehage (0-5 år) 9 min gange til Sammen Fantoft Gård barnehage (0-5 år)
Skolekrets
Barne- og ungdomsskoler: 7 min gange til Rudolf Steinerskolen i Bergen (1-10 kl.) 9 min gange til Paradis skole (1-7 kl.) 11 min gange til Bjørgvin Montessoriskole (1-10 kl.) 8 min gange til Storetveit skole (8-10 kl.) 6 min med bil til Hop skole (8-10 kl.) Videregående skoler: 5 min med bil til Langhaugen videregående skole 8 min med bil til NTG Brann Stadion
Energiklasse
B - Rød
Info energiklasse
Se fullstendig energiattest fra utbygger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmekabler i alle rom i 1. etasje - Varmekabler på bad i 2. etasje Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig, riving datert 29.10.2025. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. Midlertidig brukstillatelse gir kjøper anledning til å ta boligen i bruk. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: - Sluttrapport for faktisk disponering av avfall, jf. byggteknisk forskrift § 9-9. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Fana. Gnr 12 bnr 1931, mfl., Storetveit/Brennhaugen bro, datert 26.01.2012, regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Hensynssoner: Kulturmiljø - Paradis, dekningsgrad 100% Planer i nærheten av eiendommen: PlanID 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027, saksnr: 202417461 PlanID 66460000. Fana. Gnr 13 bnr 644 mfl., Stavkirkevegen, boliger, saksnr: 202514158 PlanID 63950000. Fana. Gnr 12 bnr 280 mfl., Fantoftvegen/Kråkehaugen, saksnr: 201417494 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom 13/1121. Enebolig og garasjeuthus anneks til bolig. Igangsettingstillatelse, 11.10.2024. Saksnr: 202228401 Eiendom 13/820. Enebolig. Rammetillatelse, 14.07.2025. Saksnr: 202418749 Eiendom 13/647. Enebolig m/hybel/sokkelleil. Påbygg. Igangsettingstillatelse, 03.09.2024. Saksnr: 202415881 Eiendom 13/644. Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse, 15.05.2023. Saksnr: 202311310 For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst 25.05.1972. Dokumentnr: 303072. Bestemmelse om gjerde, bestemmelse om vann/kloakk, bestemmelse om bebyggelse Festeren plikter å holde tomten inngjerdet. Han har full gjerdeplikt mot hovedbruket, mot gate, offentlig plane og veg. Mot nabo forøvrig har han gjerdeplikt i den utstrekning gjerdeloven bestemmer. Der tillates kun åpne gjerder minimum 1 meter, maksimum 1,5 meter høyt, med mindre samtykke foreligger fra nabo. Festeren nå tåle et lys- og telefonstolper blir satt på tomten. Likeledes at vann- og kloakkledninger blir fremført som viet på reguleringsplanen for strøket. Tomten skal villamessig bebygges. Byggearbeidet må settes i gang senest innen 2 år fra kontraktens underskrift, og arbeidet må drives uten avbrytelse til bygget er ferdig. Misligholdes av denne bestemmelse gir eieren rett til å heve kontrakten. Eieren har rett til å gi dispensasjon. Fasadetegninger, som må godkjennes av eieren skal utføres av arkitekt som fyller vilkårene til å bli medlem av Norske Arkitekters Landsforbund. Tomten må ikke beplantes slik at naboer sjeneres. Festeren plikter å holde søppel og avfall i lukket spann. Festeren plikter å holde søppel og avfall i lukkete spann. Det er ikke tillatt å drive handel, industri, fabrikk, håndverksdrift, utsalg av øl, vin eller andre varer på eiendommen uten tillatelse av eieren. Tinglyst 29.04.2022. Dokumentnr: 458850. Bestemmelse om veg Bestemmelse om veg: Av reguleringsplanen på grunnen fremkommer det at tilkomstvei til hhv. bnr. 647 og til bnr. 811 og 1121 skal ligge på den sørlige delen av bnr. 647, mot grensen til gnr. 27, og at denne skal være felles for bnr. 647, 811 og 1121. Når Bergen kommune, ved søknad om ny bebyggelse på bnr. 811 og 1121, krever at det er slik regulert vei eller deler av denne som skal benyttes som adkomstvei, skal eier av bnr. 811 og 1121 kunne anlegge denne iht. reguleringsplan og krav fra Bergen kommune. Eier av bnr. 811 skal dog søke å tilpasse avkjørsel og vei slik at innkjøring fra Stavkirkeveien flyttes noen meter mot syd. Veien til bnr. 647 vil deretter svinge mot nord og veien til bnr. 811 vil svinge svakt mot syd i starten av gjerdet mellom eiendommene. Veien til bnr. 811 og 1121 vil således hovedsakelig søkes anlagt på deler av dagens bnr. 27. Ny avkjørsel lengre mot syd skal kunne benyttes av bnr. 647, 811 og 1121. Forøvrig skal vei utformes på en god måte slik at denne og avkjørsel i størst mulig grad fremstår som med dagens standard, herunder skal lyspullert eventuelt reetableres, samt at eventuelt behov for åpning i gjerde mellom bnr. 811 og 647 gjøres så lite som forskriftsmessig mulig. Eiere av bruksnummer 811 og 1121 skal være alle kostnader ved opparbeidelse av veien og har full bruksrett til vei mot å delta forholdsmessig til drift og vedlikehold. Tinglyst 29.04.2022. Dokumentnr: 458898. Bestemmelse om bebyggelse Byggeklausul for eiendommen gnr. 13, bnr 811 og 1121 i Bergen kommune: Det er planlagt ny bebyggelse på bnr. 811 og 1121. Ved slik ny bebyggelse skal utsikt fra nåværende stuevindu i den sørvendte fasaden på gnr. 13, bnr. 647 i Bergen kommune hensyntas ved at nye bygninger eller deler av slike som oppføres, ikke skal plasseres på eller nærmere siktlinjes senter enn 2 meter. Siktlinjen går fra stuevindu og mot sørlig himmelretning fram til grense mellom 811 og 1121. Videre skal det ved oppføring av nye boliger være minimum 10 meter mellom byggene på bnr. 811, herunder f.eks. 3 meter øst og 7 meter vest for siktlinje eller andre avstander som til sammen blir 10 meter, dog ikke nærmere siktlinjens senter enn 2 meter. Eier av bnr. 811 og 1121 skal forholde seg til den maksimale byggehøyden på 8 meter til topp møne og ikke søke dispensasjon fra dette. Topp møne skal ei heller være høyere enn 8 meter beregnet fra dagens nivå på gulvflate i underetasje i Stavkirkeveien 13 til topp møne nytt hus. Eier av bnr. 811 og 1121 skal forholde seg til byggegrense mellom bnr. 811 og bnr. 647 og ikke søke dispensasjon fra denne.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/
Diverse
Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.
Sentrale lover
Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5. En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger. Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang. Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud. Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag. Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor. Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste. Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår: Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen. Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven. Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel). Ikke-forbruker – definisjon og vilkår: Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp. Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8. Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.
Betalingsbetingelser
Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet.
Viktig informasjon om budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler. Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Vederlag megler
Fast provisjon: kr 60 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk. Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 8 300,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 114 900,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg. Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.
Oppdragsnummer
03250025
Status salgsoppgave
Salgsoppgave sist endret: 12. november 2025
Megler
Megler
Hamza Yousaf Choudhary
Meglerforetaket
Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274
Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak
Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:
Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.
Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.
Egenerklæring boligselgerforsikring
Salgsoppgave
Tilstandsrapport
Energiattest
Boligkjøperforsikring
Når du kjøper bolig, er det viktig å sikre seg mot uforutsette utgifter. Söderberg & Partners og Emera Eiendomsmegling hjelper deg med å skape trygghet i boligkjøpet.
Fritt meglervalg
Valg av megler skal være frivillig. Megler kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, for eksempel tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-3 (3).