Rådyrveien 10B

Tomten

Byggeår

2014

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

3

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Kun garderobeskap fra hovedsoverom følger. Øvrige garderobeskap følger ikke.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Installert dusjkabinet og dusjvegg av en faglært venn Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei Er arbeidet byggemeldt? Nei Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Garasje mangler veggpuss Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Elbillader Kurssikring 2-pol 32A, ladeeffekt inntil 7,4kW. Utvendig stikkontakt på siden av garasjen. Stikkontakt til portåpner Arbeid utført av: LH elektro Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Amina elbillader Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ekstra terrasse

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2015 over 2 plan og garasje i underetasje. Huset har saltak tekket med takstein, støpt fundament til grunn, grunnmur i støpt betong, tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel isolert med mineralull etter TEK 10 krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Grunnmurplater har stedvis skader og sprekker. TG2 Årsak: Skadene på grunnmurplatene skyldes sannsynligvis fuktbelastning og mekanisk påvirkning fra snø, is og teleløsning. Ved snøsmelting kan vann bli stående mot grunnmuren, og dersom platene er eldre eller svakt festet, kan dette gi lokale skader og deformasjoner. Risiko: Skadde grunnmurplater kan redusere beskyttelsen av fuktsikringen på grunnmuren. Dette øker risikoen for at fukt trenger inn bak platene, med mulig påvirkning på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner over tid. Konsekvens: Forholdet kan medføre økt fuktbelastning på grunnmuren og på sikt føre til nedbrytning av materialer, redusert levetid på fuktsikringen og behov for mer omfattende utbedringer dersom skadene utvikler seg. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å reparere eller skifte ut skadde grunnmurplater, og samtidig kontrollere at platene er korrekt festet og at terrenget leder vann bort fra grunnmuren. Tiltaket anbefales vurderes utført av fagperson for å sikre en varig og tilfredsstillende løsning. 1.3 Terrengforhold Ved visuell inspeksjon er det ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, men tilnærmet flatt. TG2 Årsak: Det flate terrengfallet skyldes manglende eller utilstrekkelig opparbeiding av fall bort fra grunnmuren, eventuelt senere endringer i terrengmasser som har redusert opprinnelig avrenning. Risiko: Utilstrekkelig fall gir økt risiko for at overflatevann og smeltevann blir stående inntil grunnmuren, noe som øker fuktbelastningen på grunnmur, fuktsikring og drenering. Konsekvens: Forholdet kan over tid føre til økt fuktinntrengning, redusert levetid på grunnmurskonstruksjoner og drenering, samt økt risiko for fuktskader i tilstøtende bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å etablere tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren slik at vann ledes vekk fra bygningen. Terrengjustering bør vurderes utført av fagperson for å sikre en varig og funksjonell løsning. 2.1 Yttervegger Panelkledningen har solblekede områder, noe kvist og små sprekker på nedre del. TG2 Vindskien har fuktinntrenging og avflassing av maling. TG2 Årsak: Forholdene skyldes normal vær- og alderspåvirkning på treverket. Solbleking oppstår som følge av sol over tid, mens fuktinntrenging i vindskien og avflassing av maling tyder på svekket overflatebehandling og økt fuktbelastning. Kvistutslag og små sprekker i panelkledningen er også typiske tegn på uttørking, bevegelser i treverket og naturlig slitasje. Risiko: Det kan gi økt risiko for videre nedbrytning av overflatebehandlingen og økt fuktopptak i både panelkledning og vindski. Dette kan over tid føre til større sprekkdannelser, råteskader og redusert beskyttelse av de utvendige trekonstruksjonene. Konsekvens: Forholdet kan medføre forkortet levetid på kledning og vindskier, samt behov for tidligere vedlikehold eller delvis utskifting dersom skadene utvikler seg. Ubehandlet fuktpåvirkning kan også gi økte skader i utsatte bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurderer å vaske, skrape og overflatebehandle panelkledning og vindskier, samt kontrollere og utbedre skadde områder, sprekker og begynnende fuktskader. Der treverket er svekket, anbefales delvis utskifting vurderes. Tiltakene anbefales utføres for å hindre videre nedbrytning og sikre tilfredsstillende beskyttelse. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Terrassebordene har stedvis tørrsprekker og grønske, terrasseplattingen er ubehandlet, og trerekkverket har mange tørrsprekker samt avflassing av maling. Enkelte spiler er heller ikke festet til rekkverket og enkelte terrassebord er ikke festet tilstrekkelig. TG2 Under befaringen ble det oppdaget råteskade på et terrassebord, men tilstandsgrad TG2 settes likevel, siden dette er et strakstiltak og eier har opplyst at det skal byttes ut før salget. Årsak: Forholdene skyldes vær- og alderspåvirkning, manglende overflatebehandling og naturlig slitasje på treverket. Tørrsprekker oppstår gjerne ved uttørking og bevegelser i materialene, mens grønske skyldes fuktbelastning og skyggefulle partier. Råteskaden i terrassebordet er et resultat av langvarig fuktpåvirkning. Løse spiler tyder i tillegg på redusert innfesting og vedlikeholdsbehov. Risiko: Det kan gi økt risiko for videre nedbrytning av terrassebord, rekkverk og overflater dersom forholdene ikke utbedres. Råteskader og løse spiler kan redusere sikkerheten og funksjonen i terrasse og rekkverk. Konsekvens: Forholdet kan medføre forkortet levetid på terrasseplatting og rekkverk, behov for vedlikehold og delevis utskifting, samt redusert sikkerhet ved bruk. Dersom råteskader og løse deler utvikler seg videre, kan skadeomfanget øke og medføre større utbedringsbehov. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurderes å rengjøre terrasse og rekkverk, fjerne grønske, etterfeste løse spiler og overflatebehandle utsatte treoverflater. Terrassebord med råteskade anbefales å skiftes ut som opplyst før salg, og øvrige bord og rekkverksdeler anbefales å kontrolleres nærmere for begynnende skader og vedlikeholdsbehov utført av en fagperson 7.1.2 Bad i 2.etasje Overflate gulv Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Høydeforskjell fra toppen av av flis ved dusjkabinettet til toppen av membranen ved dørterskelen ble målt til terskel på 10 mm. TG2 Årsak: Det manglende eller utilstrekkelige fallet mot sluk skyldes trolig utførelsesavvik ved etablering av gulv og overflater i våtrommet. Målt høydeforskjell viser at gulvet ikke har tilstrekkelig fall for sikker vannavrenning mot sluk. Risiko: Utilstrekkelig fall på gulv øker risikoen for at vann blir liggende på overflaten eller ledes mot dørterskel og andre utsatte områder i stedet for mot sluk. Dette kan gi økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner. Konsekvens: Forholdet kan medføre økt risiko for fuktskader, redusert funksjon i våtrommet og behov for tidligere utbedring dersom vannpåvirkningen over tid fører til skade på materialer eller underliggende konstruksjon. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å undersøke forholdet nærmere og vurdere utbedring av fallforholdene slik at gulvet får tilfredsstillende avrenning mot sluk. Tiltaket anbefales vurderes utført av fagperson med våtromskompetanse. 7.2.2 Bad i 1.etasje Overflate gulv Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Høydeforskjell fra toppen av flis ved sluk til toppen av membranen ved dørterskelen ble målt til terskel på 20 mm og deler av gulvet er mer eller mindre i vater. TG2 Årsak: Det manglende eller utilstrekkelige fallet mot sluk skyldes trolig utførelsesavvik ved etablering av gulv og overflater i våtrommet. Målt høydeforskjell viser at gulvet ikke har tilstrekkelig fall for sikker avrenning mot sluk. Risiko: Utilstrekkelig fall på gulv øker risikoen for at vann blir stående på overflaten eller ledes mot dørterskel og andre utsatte områder i stedet for mot sluk. Dette kan gi økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner. Konsekvens: Forholdet kan medføre økt risiko for fuktskader, redusert funksjon i våtrommet og behov for tidligere utbedring dersom vannpåvirkningen over tid fører til skade på materialer eller underliggende konstruksjon. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å undersøke forholdet nærmere og vurdere utbedring av fallforholdene slik at gulvet får tilfredsstillende avrenning mot sluk. Tiltaket anbefales vurderes utført av fagperson med våtromskompetanse. 8.1 Kjøkken Kjøkken Parkettgulvet har stedvis små hakk og slitemerker på overflaten og kjøkkenfronter over induksjonskoketopp har fuktsveller. TG2 Årsak: Forholdene skyldes normal bruksslitasje og mekanisk påvirkning på parkettgulvet over tid. Fuktsveller på kjøkkenfrontene over induksjonskoketoppen skyldes trolig varmepåvirkning og fuktbelastning fra matlaging, kombinert med slitasje i overflatene. Risiko: Det kan gi økt risiko for videre overflateslitasje og forverring av hakk og merker i parketten. På kjøkkenfrontene kan fortsatt fukt- og varmepåvirkning føre til økte sveller, svekket overflate og redusert materialstyrke. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert estetisk kvalitet, forkortet levetid på overflater og behov for vedlikehold eller delvis utskifting dersom skadene utvikler seg videre. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å utbedre eller overflatebehandle parkettgulvet ved behov, samt kontrollere og eventuelt skifte kjøkkenfronter med fuktsveller dersom skadene er av et slikt omfang at funksjon eller utseende er vesentlig redusert. Videre anbefales det å vurderes tiltak for å begrense varmeog fuktbelastning over koketoppen utført av en fagperson. 10.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er ikke koblet til en fast koblingsboks med egen servicebryter. Kravet kom i TEK 10 (2010). Se også punkt 11. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier feil og mangler ved oppføringstidspunktet. Risiko: Dette kan gi økt risiko for driftsproblemer ved service av varmtvannsberederen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for å montere varmtvannsbereder i en fast koblingsboks med egen servicebryter. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere service av bereder, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for montering av en fast koblingsboks med egen servicebryter. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv plassering i et etablert, stille og svært barnevennlig boligområde på Frogner. Eiendommen ligger solrikt til, med trygg gang- og sykkelvei hele veien til Frogner skole. Skolen og det moderne kultursenteret fungerer som et naturlig samlingspunkt i nærmiljøet, og her finner man blant annet skole, bibliotek, svømmehall, nærsenter og en stor kultursal som benyttes til ulike arrangementer og forestillinger. På vinterstid er det også gode muligheter for å benytte både skolebuss og tog. For barnefamilier er området spesielt attraktivt, med flere barnehager i nærheten, blant annet Lindeberg Fus Barnehage, Hoppensprett og Brusletta barnehage, alle beliggende nær Lindeberg togstasjon. Kort gangavstand til stasjonen gjør hverdagen enkel, og togforbindelsen gir svært gode pendlemuligheter for både skoleungdom og arbeidspendlere. Herfra kommer man seg effektivt til flere sentrale byer – Oslo S på ca. 23 minutter, Lillestrøm på ca. 14 minutter og Jessheim på ca. 15 minutter. Dette gir enkel tilgang til både arbeidsplasser og videregående skoler i regionen. Oslo lufthavn Gardermoen ligger dessuten kun rundt 20 minutters kjøretur unna. Daglige innkjøp og servicetilbud er lett tilgjengelig med Kiwi Frogner, apotek og Romerikssenteret kun en kort kjøretur fra boligen. Frogner Idrettslag, som er et av de største idrettslagene på Romerike, tilbyr et variert og aktivt fritidstilbud for både barn og voksne i Frogner idrettspark, med blant annet flerbrukshall, kunstgressbaner og klatrevegg. Nærområdet byr på flotte naturopplevelser gjennom hele året. Like ved eiendommen starter turstier som leder mot idylliske Vilbergfjellet, og vinterstid prepareres det skiløyper over jordene mot Lunderåsen. Området gir dermed en flott kombinasjon av rolige, landlige omgivelser og gode muligheter for en aktiv livsstil.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmekabler på begge bad og i gangen, varmepumpe i stuen og panelovner i stuen og på alle tre soverom.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig og carport datert 31.10.2019. Et av soverommene i 2. etasje er opprinneig tv/stue/ gang på byggetegninger. Endring fra primærrom til primærrom krever normalt ikke bruksendring. Det er montert garasjeporter i carporten. Løsningen er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommnalvei over naboeiendommen 294/23. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger dels i gul støysone fra jernbanenett. Eiendommen ligger under marin grense. Eiendommen ligger i et område med stor sannsynlighet for marin leire. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Eiendommen ligget i et område med moderat til lav aktsomhet for radon.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/294/115: 27.01.2015 - Dokumentnr: 74334 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2015 - Dokumentnr: 74334 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om telefonledning/telesentral Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2015 - Dokumentnr: 74316 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:294 Bnr:23 01.01.2020 - Dokumentnr: 1382391 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:94 Bnr:115 01.01.2024 - Dokumentnr: 259638 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:294 Bnr:115

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 47 500,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 800,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 25 000,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 045,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 57 645,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260151

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave

Tilstandsrapport