Nordre Toppe 37

Tomten

Byggeår

1973

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderrobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: BRA-i 83m²: Entré, teknisk bod/vaskerom, 3 soverom, bad, spisestue, kjøkken og stue. Leiligheten disponerer i tillegg to boder på hhv. 2,8m² (kjeller) og 3,7m² (7. etasje).

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Integrerte hvitevarer på kjøkken For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Borettslaget har både garasjeplasser og parkeringsplasser til leie, fordelt over 4 parkeringssoner. Garasjeplasser og parkeringsplasser tildeles etter venteliste. Parkering i garasjeanlegg og faste ute parkeringsplasser er avgiftsbelagt. Styret fastseter avgiftens størrelse.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Det installert led lys i terrassen. Godt & varmt As har installert varmepumpe i 2024. Arbeid utført av Balkong Entreprenøren. Godt &varmt AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ny glasert terrasse i 2024. Arbeid utført av Balkong entreprenøren. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? - Det er en pågående tvist vedrørende uenighet rundt fordelingsnøkkelen for kostnadene knyttet til anskaffelsen av nye altaner mv. På ekstra ordinærgeneralforsamling 20.01.2026 ble det vedtatt at disse kostnadene skulle fordeles med lik del på andelseierne. Videre er andelseierne orientert om at tidligere diftssektretær har fremmet krav via LO. Styret har også blitt gitt fullmakt til å utrede saken videre for mulig søksmål mot tidligere styreleder.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner med platet fasade. Vinduer med isolerglass. Flat takkonstruksjon antatt tekket med takbelegg. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vannledninger grunnet alder på kobberrør til kjøkken. Utvidet el-kontroll: Boligen har et el-anlegg dels uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Omkostninger

2 900 000,00 (Prisantydning) 947 543 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 847 543 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 796 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 3 857 039 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 3 866 339 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

8 031,- per mnd

Tv og internett, renhold, boss, kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift og vedlikehold, forretningsfører, styrehonorar, felles byggforsikring, avdrag og renter på felles lån og fordeles på følgende måte: Nye innglassede balkonger: kr 2 500,- Renhold/boss: kr 175,- TV og internett: kr 379,- Felleskostnader: kr 4 997,-   På grunn av oppgraderinger i borettslaget og nye låneopptak, må ny eier forvente økning i andel fellesgjeld og månedlige fellesutgifter. En slik økning er ikke endelig beregnet og er pt. ikke varslet. Borettslaget har tre lån som er avdragsfri frem til 30.12.2027. Når avdrag skal betales på disse, vil månedlige fellesutgifter øke.

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Formuesverdi

Beliggenhet

Nordre Toppe 37 ligger sentralt plassert i et veletablert og populært boligområde med et tydelig preg av fellesskap og gode hverdagskvaliteter. Området består av gjennomtenkte boligklynger med grønne fellesarealer, gangveier og nærmiljøtilbud som skaper en lun og trygg atmosfære. Her bor man praktisk til med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og sentrale knutepunkter, samtidig som området oppleves rolig. Dagligvaretilbudet er svært bra. Kiwi Toppe er nærmeste dagligvarebutikk, kun en 6 minutter til fots unna. Like bortenfor der igjen, ligger REMA 1000 Marikollen. Apotek 1 Toppe er kun en 6 minutters gåtur unna. For et mer helhetlig servicetilbud er Åsane Storsenter kun en 7 minutters kjøretur unna. Like ved finner man også kjøpesenteret Horisont. Samlet har senterne rundt 200 butikker og servicetilbud, med blant annet klesbutikker, apotek, vinmonopol og restauranter, alt en trenger for å dekke sine hverdagslige behov. For kollektivtransport er Toppe busstopp nærmeste alternativ, kun 6 minutter å gå fra boligen, like over veien fra Kiwi toppe. Her går hyppige avganger mot Åsane terminal, som er et sentralt knutepunkt. Her går busser mot blant annet Knarvik i Nord og Bergen sentrum i Sør. For den aktivitetsinteresserte byr området på flere tur- og treningsmuligheter. Vakre Toppefjellet er kun en 5 minutters biltur unna. Det er også nærhet til flere idrettsanlegg - Mjølkeråen Skatepark et steinkast unna. Mjølkeråen skole med aktivitetshall er kun 4 minutter å gå unna boligen og like bortenfor finner du Marikollen fotballbane. Om en helst vil holde joggeskoene tørre, er EVO Toppe kun en 3 minutters spasertur unna og med 3 minutter i bil kommer man seg til Max Fitness Salhusvegen. For barna er det en rekke aktiviteter å finne på. Åsane arena har et bredt utvalg av fritidsaktiviteter både innen- og utendørs. Flerbrukshallen brukes til håndball, volleyball, basket, badminton og innebandy. Turnhallen brukes til turn, rytmisk sportsgymnastikk, cheerleading. Ishallene brukes til curling, ishockey, kortbaneløp skøyter og kunstløp. Sandhallen brukes til sandvolleyball, håndball og fotball. Anlegget for øvrig brukes til kampsport, klatring, squash, dans og fotball.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 5 min gange til Kidsa Toppemyr (1-5 år) 6 min gange til Heimly barnehage (1-5 år) Barne- og ungdomsskole: 5 min gange til Mjølkeråen skole (1-10 kl.) Videregående skoler: 8 min kjøring til Åsane videregående skole 10 min kjøring til Tertnes videregående skole

Energiklasse

D - Gul

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmepumpe i stue - Gulvvarme på bad - Ellers elektrisk oppvarming   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Toppe Borettslag Org.nr: 953955083

Borettslaget har eget trimrom, åpnet 2019, pris kroner 100 per mnd. Kidsa driver to barnehager i borettslagets lokaler, her har andelseiere prioritet på venteliste. Borettslaget starter opp fullskala elbilutbygging i 2021 sammen med BKK. 450 parkeringsplasser vil få mulighet for lading. Planlagt ferdigstilt sommer 2021. Ytterligere informasjon finnes på borettslagets nettside: www.toppeborettslag.no

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Kostnadsøkninger: - Det gjøres oppmerksom på at borettslaget må ta opp ytterligere lån for å betjene utgiftene vedr. fasade og balkongprosjektet inkl varmepumpe, da byggekostnadene har overskredet det som var budsjettert. Ved ekstraordinær generalforsamling 15.10.2025 ble økte lånebehov tatt opp, og generalforsamlingen ga styret fullmakt til låneopptak i handelsbanken med ramme på inntil kr. 522 146 480,-. Lages fellesgjeld ved oppstart av prosjektet skal inngå i denne rammen. Det ble videre persistert at det ikke er sikkert at alle kostnadene vil påløpe, og at endelig kostnad for prosjektet vil kunne oppsummeres ved ferdigstillelse av prosjektet. Total fellesgjeld for Toppe Borettslag pr. 26.01.2026 er kr. 459 653 075,- iht. informasjon fra forretningsfører. Det har vært gjennomført en økning i felleskostnader i desember 2025, men det må påregnes ytterligere økning etterhvert som oppgraderingene ferdigstilles. Tidligere låneopptak av av tidligere styre, uten mandat fra GF (maling, tak) vil bli fordelt etter fordelingsnøkkelen, og skal refinansieres inn i rammen av lån i Handelsbanken. Mulige kostnadsøkninger: - Garajseanleggene i borettslaget er fra byggeår og krever vedlikehold. Styret har fått fullmakt til å utrede garasjeanleggene i sone 1 og 2 ytterligere slik at en vet hvilke tiltak som må til for å forhindre nedfall av betong i sone 1 og forhindre at garasjen i sone 2 blir en brannfelle. Det er ikke vedtatt låneopptak for dette, og det er videre ikke innhentet noen konkrete pristilbud på dette. - Styret har mottatt søksmål fra advokat Toralf Wågheim på vegne av 8 andelseiere i borettslaget vedrørende fordelingen av felleskostnadene knyttet til anskaffelsen av nye altaner mv. På ekstra ordinærgeneralforsamling 20.01.2026 ble det vedtatt at disse kostnadene skulle fordeles med lik del på andelseierne. Dersom søksmål blir tatt videre og de 8 andelseierne vinner vil fordelingen av fellesgjelden skje etter fordelingsnøkkelen som tar utgangspunkt i andelenes boligareal. - Tidligere diftssektretær har fremmet krav via LO. Kravet utgjør kr. 67 505 og gjelder krav om overtidsbetaling og kompensasjon for angivelig å ha hatt tilsynsoppgaver med felleslokalet.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

89405108

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det følger av borettslagets vedtekter at dyrehold ikke er tillatt. En andelseier kan, jf. borettslagsloven § 5-11, likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. 

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger innflyttingsløyve for eiendommen, datert 01.12.1972. Innflyttingstillatelse er et eldre begrep som tilsvarer dagens midlertidige brukstillatelse. Begrepet ble brukt før plan- og bygningsloven av 1965 trådte i kraft. Innflytningstillatelsen bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak utføres: - Noe planering og opprydding. - Montering av ventiler i bossrom. - Avstanden mellom spiler i rekkverk skal være 12,5cm. - Håndlist på vegg mangler. - Vannledning til vask, vaskerom, samt i bossrom må klamres. - Fjærhengsler på dør til loft må strammes. - Montering av utstyr i tilfluktsrom samt montering av anvisningsskilt. - Branntrygge dører A-60 må gjøres selvlukkende. - Fra tilfluktsrom som nyttes til boder, sykkelrom etc. må det i tillegg til luftverndørene anbringes branntrygge dører A-60 (iflg. def. selvlukkende). - Vertikal hengslet vindu på loft (rømningsvei) må justeres så det kan åpnes lett. - Stålrist over tørkeovn på kjøkken må ikke kunne fjernes. - Tilfluktsrom skal være ferdig innen 31.12.1972 Nevnte tiltak være utført innen 01.12.1973, og brannvesenets krav innen 05.12.1972. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for påbygg bolig, datert 13.06.2025. Det er gitt en frist om at hele tiltaket skal være ferdigstilt innen 29.06.2025. Dagens planløsning avviker fra de opprinnelige byggetegningene. Vaskerom er opprinnelig byggemeldt som WC. Bruksendring til hoveddel (WC) til hoveddel (vaskerom) er ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig og privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Åsane. Mjølkeråen, boligareal/blokkbebyggelse, datert 07.10.1969, regulert til høyhus, lavblokker, punkthus, fellesareal veier og gangstier. Eiendommen befinner seg i følgende hensynssoner: - Gul støy, veistøy - gul sone. Berøringsgrad 14,4%. Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 183/165. Tilbygg, stort frittliggende boligbygg på 5.etg el. mer. Igangsettingstillatelse, datert 28.02.2023. Saksnr: 202228129. - Eiendom 183/269. Tilbygg, enebolig. Rammetillatelse, datert 09.09.2015. Saksnr: 201520153. - Eiendom 183/18. Påbygg, enebolig. Rammetillatelse, datert 08.04.2024. Saksnr: 202317130. - Eiendom 183/4. Påbygg, enebolig. Igangsettingstillatelse, datert 21.06.2024. Saksnr: 202413465. - Eiendom 182/576. Tilbygg, enebolig. Igangsettingstillatelse, datert 27.06.2014. Saksnr: 201419495. - Eiendom 182/98. Tilbygg, enebolig. Rammetillatelse, datert 01.04.2025. Saksnr: 202510189. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst 4 heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler eiendomsrett og vil ikke påvirke en kjøper direkte.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 50 000,- Tilrettelegging: kr 17 000,- Visninger/overtagelser: kr 3 900,- pr. stk.  Markedspakke: kr 24 850,- Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 7 500,- Grunnpakke bolig Info: kr 5 500,- Eierskiftegebyr: kr 6 725 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 16 725,- og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 134 075,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260016

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring