Nedrevegen 15

Tomten

Byggeår

1961

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Målt takhøyde i 2.etasje fra 1.30 m - 2.40 m. Målt takhøyde i 1.etasje fra 2.22 m - 2.39 m. Målt takhøyde i kjelleretasje fra 1.80 m - 1.82 m. 2.Etasjen har skråhimling hvorav deler av areal ikke er måleverdig gulvarealer som skyldes lav takhøyde. Kjelleretasjen har areal som ikke er måleverdig gulvarealer som skyldes lav takhøyde. Kjelleretasjen består av gang med trapp og 3 stk kjellerboder. Innvendige arealer er oppmålt med laser (avstandsmåler). Ved arealmåling for salg eller avhending av bolig, skal bruksareal (BRA) benyttes. Hele boenheten skal måles og summeres i BRA. Ved arealmåling av BRA-i er det målt inn i smyg mot karm på dør og vinduer som går ned til gulvet, i.h.t. NS 3940. Mindre areal avvik kan forekomme. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Enebolig over to plan og kjeller. Stor tomt med uthus. Kjeller: Gang med trapp og 3 stk kjellerboder. 1.etasje: Entré, bad, gang med trapp, kjøkken og stue. 2.etasje: Gang med trapp, 3 soverom og 3 boder

Standard

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann. Takstmann kommenterer for øvrig at eneboligen på befaringstidspunktet fremstår i veldig dårlig teknisk stand. Som følge av boligens tilstand kunne flere bygningsdeler ikke inspiseres av sikkerhetsmessige årsaker. Tilstanden til disse bygningsdelene er derfor ikke vurdert, og det foreligger usikkerhet knyttet til eventuelle skader og avvik i de ikke-inspiserte områdene. Eiendommen inngår i et dødsbo, og det foreligger begrensede opplysninger om boligens historikk, vedlikehold og tidligere utførte arbeider. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppføring eller senere oppgradering av blant annet bad og kjøkken. Rapportens vurderinger bygger derfor på tilgjengelige opplysninger og de forholdene som kunne undersøkes på befaringstidspunktet. Det anbefales at alle bygningsdeler som ikke ble inspisert på befaringstidspunktet, undersøkes av en kvalifisert fagperson når boligen er tilrettelagt for sikker og forsvarlig inspeksjon. For påviste eller antydede større avvik vises det til nærmere beskrivelser og vurderinger under de enkelte bygningsdelene i rapporten, hvor behovet for videre undersøkelser er omtalt. Supplerende undersøkelser etter befaringstidspunktet skal gi kjøper et bedre grunnlag for å vurdere avvikenes samlede omfang og behovet for utbedringer.   Bygningsdeler med TG2: Bad – Dokumentasjon for våtrom Det er ikke fremlagt dokumentasjon på badets oppføring eller eventuelle senere oppgraderinger. Badet fremstår som eldre, men oppføringstidspunktet er ukjent. Eiendommen inngår i et dødsbo, og tilgjengelige opplysninger om badets historikk og utførelse er derfor begrensede. Bygningsdeler med TG3: Bad – Overflater – vegger og himling Vegger og tak/himling fremstår i dårlig stand på hele badet. Våtromsplatene har mistet sin vanntette funksjon. Årsaken til overflatenes dårlige tilstand og våtromsplatenes manglende tetthet er ikke avklart. Forholdene kan skyldes aldring, slitasje, langvarig fuktbelastning eller mangelfull utførelse. Vanninntrengning kan medføre svelling, nedbrytning av materialer, lukt, muggvekst og råteskader i vegger og tilstøtende konstruksjoner. Skadeomfanget kan være større enn det som er synlig på befaringstidspunktet. Lav kostnad (0–100 000 kr) Bad – Overflater – gulv På grunn av badets tilstand ble det ikke utført målinger av gulvets fallforhold på befaringstidspunktet. Gulvbelegget fremstår i dårlig stand og har ikke lenger en sammenhengende vanntett funksjon over hele gulvflaten. Årsaken til gulvbeleggets dårlige tilstand og manglende tetthet er ikke avklart. Forholdene kan skyldes aldring, slitasje eller mangelfull utførelse av skjøter, oppbrett og tilslutninger. Utetthetene gir risiko for at bruksvann trenger under gulvbelegget og videre inn i gulv- og veggkonstruksjonene. Ettersom fallforholdene ikke er målt, foreligger det også usikkerhet om gulvets evne til å lede vann til sluk. Skjulte fuktskader kan ikke utelukkes. Vanninntrengning kan medføre svelling, lukt, muggvekst og nedbrytning av underliggende og tilstøtende materialer, herunder råte i eventuelle trekonstruksjoner. Skadeomfanget kan være større enn det som var synlig på befaringstidspunktet. Lav kostnad (0–100 000 kr) Bad – Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer Vinylbelegg fungerer som tettesjikt på gulvet. Det gjøres oppmerksom på at vinyl er en bygningsdel som har en naturlig bruksslitasje over tid med en forventet levetid, da den ikke er tildekket med fliser. På grunn av badets dårlige tilstand ble sluket ikke inspisert på befaringstidspunktet. Gulvbelegget og våtromsplatene fremstår i dårlig stand og har ikke lenger en tilfredsstillende vanntett funksjon. Slukets tilstand og tilslutning til gulvets tettesjikt er derfor ikke vurdert. Årsaken til gulvbeleggets og våtromsplatenes manglende tetthet er ikke avklart. Sluket ble ikke inspisert som følge av badets dårlige tilstand. Utette gulv- og veggoverflater gir risiko for at bruksvann trenger inn i underliggende og bakenforliggende konstruksjoner. Manglende inspeksjon av sluket medfører i tillegg usikkerhet om slukets funksjon, tilstand og tetthet i tilslutningen til gulvbelegget. Skjulte fuktskader kan ikke utelukkes. Vanninntrengning kan medføre svelling, lukt, muggvekst og nedbrytning av fuktømfintlige materialer, herunder råte i eventuelle trekonstruksjoner. Skadeomfanget kan være større enn det som var synlig på befaringstidspunktet, og omfattende utbedringer kan bli nødvendige. Middels kostnad (100 000–300 000 kr) Bad – Vann- og avløpsledninger inkl. sluk Vann- og avløpsledninger på badet oppført i ukjent år. Kraner og avløp ble ikke inspisert eller funksjonstestet på befaringstidspunktet, da vanntilførselen var avstengt. Det er påvist brudd og lekkasje på vannrør i kjelleretasjen. Kranenes og avløpsinstallasjonenes tilstand og funksjon er derfor ikke vurdert. Årsaken til rørbruddet og lekkasjen er ikke avklart. Avstengt vanntilførsel hindret funksjonstesting av kraner og avløp. Ved gjenåpning av vanntilførselen er det risiko for ytterligere vannlekkasje dersom skadene ikke er utbedret. Ettersom installasjonene ikke er undersøkt eller funksjonstestet, kan ytterligere utettheter, tilstoppinger eller andre funksjonsavvik ikke utelukkes. Vannlekkasje kan medføre fuktskader på gulv, vegger, innredning og tilstøtende konstruksjoner. Eventuelle følgeskader etter den påviste lekkasjen er ikke avklart. Det kan bli nødvendig med reparasjon eller utskifting av rør samt utbedring av berørte materialer. Middels kostnad (100 000–300 000 kr) Bad – Ventilasjon Naturlig avtrekk via vindus. Badet har utilstrekkelig avtrekk og ventilasjon. Ventilasjonsløsningen gir ikke tilstrekkelig luftutskifting og borttransport av fuktig luft. Den nærmere årsaken er ikke avklart og kan være knyttet til mangelfull tilluft, redusert avtrekkskapasitet eller hindringer i luftveiene. Utilstrekkelig ventilasjon gir risiko for høy luftfuktighet, kondens og langsom uttørking etter bruk. Dette kan øke fuktbelastningen på vegger, tak/himling, innredning og tilstøtende konstruksjoner. Vedvarende fuktbelastning kan medføre misfarging, lukt, muggvekst og nedbrytning av fuktømfintlige materialer. Forholdet kan redusere overflatenes levetid og bidra til økt vedlikeholds- og utbedringsbehov. Lav kostnad (0–100 000 kr) Bad – Sanitærutstyr og innredning Sanitærutstyr og innredning på badet har omfattende skader og fremstår i dårlig stand. Årsaken til skadene er ikke avklart. Forholdene kan være knyttet til slitasje, fuktbelastning, mekaniske påkjenninger eller mangelfullt vedlikehold. Skadene gir risiko for ytterligere nedbrytning og redusert funksjon. Dersom skadene berører vannførende utstyr, tilkoblinger eller avløp, kan det oppstå lekkasjer med fuktpåvirkning på innredning og tilstøtende konstruksjoner. Forholdene medfører redusert brukskvalitet og behov for utbedring eller utskifting. Eventuelle lekkasjer kan føre til svelling, misfarging, lukt og fuktskader på innredning, gulv og vegger. Lav kostnad (0–100 000 kr) Bad – Kontroll i tilliggende konstruksjoner Det ble ikke utført hulltaking fra tilstøtende rom mot badet for fuktmåling i bunnsvillen på befaringstidspunktet. Badet har betydelige skader og manglende tetthet. Det er i tillegg påvist brudd og lekkasje på vannrør i kjelleretasjen. Fuktinnholdet i bunnsvillen og tilstanden til de skjulte konstruksjonene mot badet er derfor ikke avklart. Hulltaking ble ikke utført på bakgrunn av badets omfattende skader og manglende tetthet samt det påviste rørbruddet og lekkasjen i kjelleretasjen. Årsaken til skadene og eventuell fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner er ikke nærmere avklart. Badets manglende tetthet og den påviste rørlekkasjen gir risiko for fuktpåvirkning i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Ettersom det ikke er utført direkte fuktmåling i bunnsvillen, kan skjulte fukt- og materialskader ikke utelukkes. Eventuell vedvarende fuktpåvirkning kan medføre svelling, lukt, muggvekst og nedbrytning av fuktømfintlige materialer, herunder råte i trekonstruksjoner. Skadeomfanget kan være større enn det som var synlig på befaringstidspunktet, og behovet for utskifting av materialer er ikke avklart. Lav kostnad (0–100 000 kr) Kjøkken Kjøkkeninnredningen har omfattende skader og mangler og er i dårlig stand. Flere fronter og skuffer mangler. Årsaken til skadene og de manglende komponentene er ikke avklart. Tilstanden kan være knyttet til slitasje, mekaniske påkjenninger eller mangelfullt vedlikehold. Skadede komponenter gir risiko for ytterligere nedbrytning og redusert funksjon. Dersom skadene omfatter overflatesjikt, skjøter eller kanter ved vanninstallasjoner, kan innredningen være mer utsatt for fuktopptak. De omfattende skadene og de manglende frontene og skuffene medfører vesentlig redusert brukskvalitet og oppbevaringsfunksjon. Eventuelt fuktopptak i skadede materialer kan føre til svelling, deformasjon og ytterligere materialskader. Middels kostnad (100 000–300 000 kr) Rom under terreng På befaringstidspunktet ble det ikke boret hull for å måle fukt i yttervegg mot terreng, grunnet at det ble fuktsøkt direkte på betongvegger og betonggulv. Denne metoden gir en indikasjon på fuktnivået uten å skade konstruksjonen, og er spesielt hensiktsmessig ved betongkonstruksjoner hvor direkte måling på overflaten gir pålitelige resultater. På befaringstidspunktet ble det målt forhøyede fuktverdier på vegger og gulv i hele kjelleretasjen. Det ble også registrert synlige saltutslag, setningssprekker samt avskalling av puss og maling. Årsaken til fuktpåvirkningen er ikke endelig avklart. Mulige fuktkilder er kapillært oppsug fra grunnen, mangelfull drenering eller utvendig fuktsikring samt den tidligere omtalte rørlekkasjen i kjelleretasjen. Saltutslag og avskalling indikerer at konstruksjonene er eller har vært utsatt for fukttransport. Sprekkenes årsak og eventuell pågående utvikling må undersøkes nærmere. Vedvarende fukttilførsel gir risiko for ytterligere saltutslag, avskalling og nedbrytning av overflater. Fuktømfintlige materialer i kontakt med gulv og vegger kan utvikle mugg- og råteskader. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Dersom sprekkene er i utvikling, kan de gi økt vanninntrengning og indikere bevegelser i grunnmur eller fundamenter. Forholdene medfører redusert brukskvalitet i kjelleretasjen og kan føre til lukt, skader på lagrede gjenstander og behov for omfattende utbedringer. Det kan bli nødvendig å fjerne skadede overflater og materialer, tørke konstruksjonene og utbedre drenering, fuktsikring eller andre fuktkilder. Eventuelle aktive setninger kan medføre ytterligere reparasjonsbehov. Middels kostnad (100 000–300 000 kr) Loft Loftkonstruksjonen ble ikke inspisert på befaringstidspunktet av sikkerhetsmessige årsaker. Ved utvendig inspeksjon ble det registrert manglende takstein og betydelige råteskader i deler av undertaket. Funnene indikerer alvorlige skader i takkonstruksjonen, men tilstanden og skadeomfanget på loftet er ikke avklart gjennom innvendig inspeksjon. Manglende takstein gir mulighet for nedbør å trenge inn og belaste undertaket. De registrerte råteskadene tyder på langvarig fuktpåvirkning. Fuktkilder, skadeforløp og omfang må undersøkes nærmere. Forholdene gir risiko for fortsatt vanninntrengning og videre utvikling av fukt- og råteskader i undertak, bærende trekonstruksjoner, isolasjon og tilstøtende bygningsdeler. Svekket bæreevne kan ikke utelukkes. Manglende innvendig inspeksjon medfører vesentlig usikkerhet om skjulte skader og konstruksjonens sikkerhet. Vedvarende vanninntrengning kan medføre ytterligere nedbrytning av materialer, lekkasjer til underliggende rom og omfattende rehabiliteringsbehov. Dersom bærende konstruksjoner er råteskadet, kan stabilitet og bæreevne være redusert. Skadeomfanget kan være større enn det som var synlig ved den utvendige inspeksjonen. Høy kostnad (over 300 000 kr) Innvendige vann- og avløpsrør Funksjonstesting av innvendige vann- og avløpsrør ble ikke utført på befaringstidspunktet som følge av påvist brudd og lekkasje på vannrør i kjelleretasjen. Røranleggets funksjon og tetthet er derfor ikke verifisert ved funksjonstesting. Det påviste rørbruddet og lekkasjen hindret forsvarlig funksjonstesting. Årsaken til rørskaden er ikke avklart. Ved gjenåpning av vanntilførselen før utbedring er det risiko for ytterligere lekkasje og vanninntrengning i berørte konstruksjoner. Manglende funksjonstesting medfører også usikkerhet om øvrige vannrørs tetthet og avløpsrørenes kapasitet og avrenning. Ytterligere lekkasjer, tilstoppinger eller andre funksjonsavvik kan ikke utelukkes. Lekkasjer kan medføre fukt- og vannskader på gulv, vegger og tilstøtende konstruksjoner, med mulig lukt, muggvekst og nedbrytning av fuktømfintlige materialer. Eventuelle feil ved avløpsanlegget kan føre til redusert avrenning, tilbakeslag og lekkasje. Omfanget av følgeskader etter den påviste rørlekkasjen er ikke avklart. Høy kostnad (over 300 000 kr) Varmtvannsbereder Varmtvannsberederen ble kun visuelt inspisert på befaringstidspunktet. Funksjonstesting ble ikke utført, da vanntilførselen til boligen var avstengt som følge av brudd og lekkasje på vannrør. Berederen er av eldre modell og vurderes å ha passert forventet teknisk levetid. Berederens alder tilsier aldersrelatert slitasje på tank, varmeelement, pakninger og øvrige komponenter. Avstengt vanntilførsel begrenset muligheten for å kontrollere berederens funksjon og tetthet under normale driftsforhold. Overskredet forventet teknisk levetid gir økt risiko for korrosjon, lekkasje og uforutsett funksjonssvikt. Ettersom berederen ikke er funksjonstestet, foreligger det usikkerhet om oppvarmingsfunksjon, tetthet og sikkerhetsventilens funksjon. Svikt kan medføre manglende varmtvann og behov for utskifting på kort varsel. Eventuell lekkasje kan føre til vann- og fuktskader på gulv, vegger og tilstøtende konstruksjoner. Lav kostnad (0–100 000 kr) Ventilasjon Kjøkkenventilator på kjøkkenet er i dårlig forfatning og det er utilstrekkelig ventilasjon på badet. Årsaken til kjøkkenventilatorens dårlige tilstand og badets utilstrekkelige ventilasjon er ikke avklart. Forholdene kan skyldes slitasje, mangelfullt vedlikehold, tilsmussing, redusert avtrekkskapasitet eller utilstrekkelig tilluft. Redusert avtrekk på kjøkkenet kan føre til utilstrekkelig borttransport av matos, fettpartikler og fukt. På badet gir mangelfull ventilasjon risiko for høy luftfuktighet, kondens og langsom uttørking, med økt fuktbelastning på overflater, innredning og tilstøtende konstruksjoner. Forholdene kan medføre lukt, fettavsetninger, misfarging og redusert inneklima. Vedvarende fuktbelastning på badet kan bidra til muggvekst og nedbrytning av fuktømfintlige materialer, med økt vedlikeholds- og utbedringsbehov. Lav kostnad (0–100 000 kr) Yttervegg På befaringsdagen ble inspeksjonen gjennomført fra bakkeplan. Ytterkledningen er i dårlig stand, med omfattende avflassing av maling og spredte råteskader. Det er mistanke om tidligere bruk av linoljemaling, men malingstypen er ikke verifisert. Avflassing alene gir ikke tilstrekkelig grunnlag for å fastslå hvilken malingstype som er benyttet. Avflassingen kan skyldes svekket vedheft mellom malingslagene eller mot underlaget, fuktpåvirkning, mangelfullt forarbeid eller bruk av malingsprodukter som ikke er kompatible med tidligere behandling. Råteskadene indikerer at treverket har vært utsatt for langvarig fuktbelastning. Fuktkilder og skadeomfang er ikke nærmere avklart. Avflassing reduserer overflatebehandlingens beskyttende funksjon og gjør treverket mer utsatt for fuktopptak og værpåvirkning. Vedvarende fuktbelastning gir risiko for videre råteutvikling og skader på bakenforliggende lekter, vindsperre og veggkonstruksjon. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Forholdene medfører økt vedlikeholdsbehov og behov for utskifting av råteskadede kledningsbord. Dersom fuktbelastningen vedvarer, kan skadeomfanget øke og medføre mer omfattende utbedringer av ytterveggen. Middels kostnad (100 000–300 000 kr) Vinduer og dører Det ble utført en enkel funksjonstest av enkelte vinduer og dører på befaringstidspunktet. Ytterdørene har betydelige fuktskader. Flere innerdører subber mot karmen og har enkelte fuktskader. Det er mistanke om punkterte isolerglassruter i vinduene. Terrassedøren har råteskader, og det mangler glass i kjellervinduet. Kontrollen omfatter kun de undersøkte vinduene og dørene. Fuktskader og råte indikerer langvarig fuktbelastning. Fuktkildene er ikke nærmere avklart. Innerdører som subber mot karmen, kan skyldes fuktrelaterte deformasjoner, slitasje i hengsler, mangelfull justering eller bevegelser i konstruksjonen. Mistanke om punkterte isolerglassruter kan være knyttet til svekkede kantforseglinger. Årsaken til det manglende glasset i kjellervinduet er ukjent. Skadede dører og manglende vindusglass gir risiko for redusert tetthet, trekk, varmetap og inntrengning av nedbør. Vedvarende fuktpåvirkning kan føre til videre råteutvikling og skader på karmer og tilstøtende konstruksjoner. Deformasjoner og subbing kan vanskeliggjøre åpning og lukking. Dersom berørte vinduer eller dører inngår i en rømningsvei, kan redusert åpningsfunksjon også påvirke rømningsmuligheten. Forholdene medfører redusert brukskvalitet, værbeskyttelse og isolasjonsevne. Punkterte isolerglassruter kan gi kondens mellom glassene og redusert utsyn. Fuktskader og råte kan gjøre det nødvendig å skifte dørblad, karmer eller komplette dørenheter. Det manglende glasset i kjellervinduet gjør rommet direkte utsatt for utvendig værpåvirkning. Middels kostnad (100 000–300 000 kr) Yttertak Ved visuell inspeksjon fra bakkenivå ble det registrert manglende takstein, råteskader og helt åpne partier i yttertaket samt utettheter rundt skorsteinen. På bakgrunn av de synlige skadene ble takkonstruksjonen vurdert som ustabil på befaringstidspunktet. Inspeksjonen var begrenset til synlige forhold fra bakkenivå. Konstruksjonens bæreevne og det fulle skadeomfanget er derfor ikke verifisert. Manglende takstein, åpne takflater og utettheter rundt skorsteinen gir mulighet for nedbør å trenge inn i konstruksjonen. Råteskadene indikerer langvarig fuktpåvirkning. Årsaken til den vurderte ustabiliteten og omfanget av skader på bærende deler er ikke nærmere avklar. Forholdene gir risiko for fortsatt vanninntrengning og videre utvikling av fukt- og råteskader i undertak, bærende trekonstruksjoner og tilstøtende bygningsdeler. Den vurderte ustabiliteten innebærer risiko for nedfall av takstein og konstruksjonsdeler samt lokal eller mer omfattende svikt i takkonstruksjonen. Videre skadeutvikling kan medføre lekkasjer til underliggende rom, omfattende materialskader og redusert bæreevne og stabilitet. Eventuell konstruksjonssvikt eller nedfall kan medføre personskade. Omfattende rehabilitering av taktekking, undertak og berørte konstruksjonsdeler må påregnes. Middels kostnad (100 000–300 000 kr) Terrasse Terrassen har betydelige skjevheter og viser tegn til å trekke seg bort fra innfestingene mot ytterveggen. Terrassebord og rekkverk har råteskader og er i dårlig stand. Årsaken til skjevhetene og bevegelsen ved vegginnfestingene er ikke avklart. Forholdene kan skyldes svikt i innfestinger, bevegelser i fundamenter eller svekkelser i bærende konstruksjonsdeler. Råteskadene indikerer langvarig fuktbelastning. Skjevheter og tegn til svikt ved vegginnfestingene gir risiko for redusert stabilitet og bæreevne. Råteskadede terrassebord kan svikte ved belastning, og rekkverkets sikringsfunksjon kan være svekket. Skjulte skader i bjelkelag, opplegg og innfestinger kan ikke utelukkes. Forholdene kan medføre lokal eller mer omfattende konstruksjonssvikt, gjennomtråkk og fall med fare for personskade. Fortsatt bevegelse ved vegginnfestingene kan også skade ytterveggen. Omfattende utbedring eller gjenoppbygging av terrassen kan bli nødvendig. Lav kostnad (0–100 000 kr) Fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring På befaringstidspunktet ble det registrert forhøyede fuktverdier på gulv og vegger i hele kjelleretasjen. Grunnmuren har betydelige skjevheter og store sprekker i steinmaterialet. Dreneringsmassene vurderes å ha utilstrekkelig drenerende funksjon. Grunnmurens stabilitet og fuktforholdenes fulle omfang er ikke avklart. Fuktforholdene kan skyldes mangelfull drenering og utvendig fuktsikring, kapillært oppsug fra grunnen eller andre fuktkilder. Dreneringsmassenes oppbygning og tilstand må undersøkes nærmere. Skjevhetene og sprekkene kan være knyttet til setninger, jordtrykk eller svekkelser i grunnmur og fundamenter. Årsakene og eventuell pågående bevegelse er ikke fastslått. Vedvarende fukttilførsel gir risiko for ytterligere oppfukting og skader på overflater og fuktømfintlige materialer. Sprekkene kan gi økt vanninntrengning. De betydelige skjevhetene og sprekkene gir samtidig grunn til bekymring for grunnmurens stabilitet og bæreevne. Skjulte skader og videre konstruksjonsbevegelser kan ikke utelukkes. Fuktpåvirkningen kan medføre avskalling, saltutslag, lukt, muggvekst og nedbrytning av fuktømfintlige materialer. Eventuelle bevegelser eller konstruksjonssvikt kan føre til ytterligere skader på grunnmur, etasjeskillere og øvrige bærende bygningsdeler. Omfattende tiltak knyttet til drenering, fuktsikring, grunnmur og fundamenter kan bli nødvendige. Høy kostnad (over 300 000 kr) Vegger, tak/himlinger og gulv Vegger, tak/himlinger og gulv fremstår stedvis i dårlig stand, særlig i entré og gang. Det er registrert synlige skjevheter i tak/himlinger og gulv samt knirk i gulvene. Gulvoverflatene har betydelig slitasje. Overflatenes dårlige tilstand kan være knyttet til aldring, bruksslitasje og mangelfullt vedlikehold. Knirk kan skyldes bevegelser mellom gulvbord, undergulv og innfestinger. Skjevhetene kan være knyttet til opprinnelig utførelse, deformasjoner eller bevegelser i underliggende konstruksjoner. Årsakene er ikke nærmere avklart. Slitte overflater kan utvikle ytterligere skader og få redusert funksjon. Skjevheter og knirk gir usikkerhet om tilstanden til undergulv, bjelkelag og øvrige underliggende konstruksjoner. Synlige skjevheter alene dokumenterer ikke svekket bæreevne, men eventuelle konstruksjonsskader kan ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. Forholdene medfører redusert brukskvalitet og behov for oppgradering av innvendige overflater. Skjeve gulv kan vanskeliggjøre møblering og tilpasning av dører og innredning. Dersom skjevhetene skyldes skader eller pågående bevegelser, kan det bli nødvendig med mer omfattende utbedringer enn fornyelse av overflatene alene. Middels kostnad (100 000–300 000 kr) Terreng Ved visuell inspeksjon ble det registrert at terrenget skråner inn mot bygningen, med motfall mot grunnmuren. Vurderingen er basert på synlige terrengforhold på befaringstidspunktet. Terrengets utforming gir fall mot bygningen fremfor bort fra den. Dette kan skyldes opprinnelig terrengutforming, senere terrengendringer eller setninger i massene. Årsaken er ikke nærmere avklart. Regn- og smeltevann kan ledes mot grunnmuren og øke belastningen på dreneringen og den utvendige fuktsikringen. Dette gir risiko for vanninntrengning og oppfukting av konstruksjoner under terreng, særlig dersom dreneringen har redusert funksjon. Vedvarende vannbelastning kan bidra til fuktinntrengning i kjellervegger og gulv, med saltutslag, avskalling og skader på overflater. Fuktømfintlige materialer kan utvikle lukt, muggvekst og råteskader. Terrengforholdene kan være en medvirkende årsak til de tidligere registrerte fuktforholdene i kjelleretasjen, men sammenhengen er ikke verifisert. Middels kostnad (100 000–300 000 kr) Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Etasjeskille er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad på. Årsak: Det er ikke ett krav i Avhendingsloven å vurdere eller sette tilstandsgrad på dette. Risiko: Dette gir økt risiko for skjulte skader, skeivheter og andre relevante vedlikeholdsbehov. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring og vedlikeholdsbehov. Uthus er ikke vurdert. Se forøvrig innledende kommentar fra takstmann. HMS: Elektrisk anlegg Sikringsskap plassert på vegg i trappegang. Automatsikringer med jordfeilbryter og 10 fordelingskurser. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring eller dokumentasjon på utført el-kontroll. Branntekniske forhold På befaringstidspunktet ble det ikke registrert synlige røykvarslere eller brannslukningsapparat i boligen. Innvendige trapper Begge innvendige trapper er bratte. Trappen til 2. etasje mangler håndløper, mens trappen til kjelleretasjen mangler både rekkverk og håndløper. Trappenes bratte utforming er knyttet til eksisterende trappegeometri. Årsaken til de manglende håndløperne og rekkverket er ikke avklart. HMS – forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på terrassen har utilstrekkelig høyde og vurderes ikke å gi tilfredsstillende sikring mot fall. Rekkverkets eksisterende utforming gir for lav sikringshøyde over terrassegulvet. Det er ikke avklart om høyden skyldes opprinnelig utførelse eller senere endringer. Skadedyr og fuktkrevende insekter Mus kan ha kommet inn gjennom åpninger og utettheter ved grunnmur, kledning, ventiler eller rørgjennomføringer. Konkrete inngangsveier er ikke kartlagt.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen (annet enn ved barndom) og har derfor ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Enebolig over 2 plan og kjelleretasje, oppført i 1961. Huset har saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein, støpt fundament til grunn, grunnmur i støpt betong, trebindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. Se forøvrig punkt "standard" og tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere beskrivelse av eiendommens standard.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og hyggelig boligområde på Råholt i Eidsvoll kommune. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager og dagligvarebutikker, samtidig som du har et godt utvalg av servicetilbud og butikker på Thon Senter Eidsvoll. Råholt byr på gode muligheter for en aktiv hverdag med blant annet idrettstilbud, turmuligheter og Råholt Bad. Området har gode forbindelser med buss og tog fra Eidsvoll Verk stasjon, med forbindelser mot blant annet Oslo (30min.), Lillestrøm (20min.) og Oslo lufthavn Gardermoen (5min.). Med bil er det også gode forbindelser til hovedveinettet, noe som gjør området praktisk for pendlere. Her får du en beliggenhet som kombinerer et etablert bomiljø med nærhet til hverdagens nødvendige fasiliteter og gode kommunikasjonsmuligheter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Boligen har oppvarming med elektriske panelovner. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er antatt oppført i 1961, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Megler har ikke klart å skaffe godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelser til kommunen. Dokumentene ville ha avklart hvilken bruk de ulike rommene i boligen er godkjent til. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å verifisere om dagens bruk samsvarer med den godkjente bruken.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er ikke omfattet av reguleringsplan. I kommuneplanens arealdel for Eidsvoll kommune 2021–2031, vedtatt 13.04.2021, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse – nåværende. Kommunen opplyser om at det ikke er registrert reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Interessenter oppfordres til å kontakte Eidsvoll kommune for nærmere informasjon om hvilke rammer som gjelder for eiendommen. Områdeanalyse Det er i den fremlagte områdeanalysen ikke registrert noen alvorlig risiko på eiendommen. Analysen angir imidlertid at det bør utvises oppmerksomhet knyttet til kvikkleire og radonutsatt område. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. Områdeanalysen viser ikke at det foreligger en konkret skredfare, men opplysningen innebærer at grunnforholdene må vurderes nærmere dersom dette er relevant for aktuelle tiltak. Eiendommen ligger også i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Aktsomhetskartet er basert på geologiske data og målinger, og gir ikke en konkret måling av radonnivået i boligen. Det er ikke registrert treff i de undersøkte datasettene for blant annet flomfaresoner, forurenset grunn, støysoner eller aktsomhetsområder for jord- og flomskred på eiendommen. Manglende treff innebærer imidlertid ikke nødvendigvis at risiko er utelukket, da enkelte områder kan være utilstrekkelig kartlagt. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i den vedlagte områdeanalysen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/95/254: 23.10.1991 - Dokumentnr: 7682 - Erklæring/avtale Rett for Eidsvoll Kommune til å anlegge Infiltrasjonskum og sluk med tilhørende kummer over d.e. m.v. Kommentar fra megler: Det er tinglyst en erklæring datert 23.10.1991 som gir Eidsvoll kommune rett til å anlegge og ha liggende ledning(er) med tilhørende kummer over eiendommen. Kommunen har rett til uhindret adgang for nødvendig graving, reparasjon og ettersyn av ledningene. Eier plikter å ta hensyn til ledningene ved bebyggelse og disponering av grunnen, slik at ledningene ikke utsettes for trykk, forskyvninger eller endringer i grunnforholdene. Erklæringen inneholder også bestemmelser om erstatning ved eventuelle skader og ulemper som anlegget medfører. 19.12.1961 - Dokumentnr: 5196 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:95 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 479727 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:95 Bnr:254 01.01.2024 - Dokumentnr: 255951 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:95 Bnr:254

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort eller ryddet før overtakelse.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 37 500,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. fotopakke, stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar (fastpris uavhengig av antall) kr 3 000,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 7 059,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 101 459,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

08260001

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Øvre Romerike AS Org.nr: 937883684

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave