Havresletta 13D

Tomten

Byggeår

2023

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Målt takhøyde i loftetasjen fra 2.24 m - 2.48 m. Målt takhøyde i 1.etasje 2.48 m.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Loftetasje: Gang med trapp, bad, bod, soverom 1, soverom 2 og soverom 3. 1.Etasje: Entré, toalettrom, kjøkken, teknisk bod og stue Annet: Sportsbod

Standard

Entré: Boligen har et praktisk inngangsparti med terrasse på ca. 10 m². Entréen har parkett på gulv og malte vegg- og takflater. Herfra er det videre adkomst til boligens øvrige rom. Stue/kjøkken: Lys og romslig stue og kjøkken i åpen løsning, med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spisebord. Det er parkett på gulv og malte overflater. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 21 m². Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med vannstoppsystem, komfyrvakt og ventilator med avtrekk ut. Soverom: Boligen har tre soverom med gode møbleringsmuligheter. Rommene har parkett på gulv og malte vegg- og takflater. Bad: Badet har flislagte vegger og gulv, malt himling og elektriske varmekabler. Det er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Boligen har 1 parkeringsplass med Zaptec elbil-lader i carport og 1 egen parkeringsplass på siden av rekkehusene med eksklusiv bruksrett.

Sammendrag av selgers egenerklæring

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er registrert mugg/sopp og kondens på innertak i carport/sportsbod. Sameiet har inngått forlik med Skanska vedrørende forholdet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Installasjon av elbillader type Zaptec på vegg i carport. Arbeid utført av: EDA Elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Zaptec elbillader montert på vegg i carport av EDA Elektro i 2025. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Terrasse utvidet sommer 2025 med rekkverk, trapp og port, utført på dugnad av faglært snekker. Arbeidet ble ikke fakturert gjennom firma. I 2025 ble det lagt ca. 42 m² asfalt (AGB 8, ca. 4 cm) i carport og mellom carport og fellesareal av Vøien Maskin-Transport. Utvendig fasade malt med to strøk av Malermester Lund sommer 2026 på bestilling av sameiet. Carport ble samtidig beiset og malt med to strøk som egeninnsats i 2026. Terrassebord og rekkverk foran og bak ble oljet med MøreTyri i 2026 som egeninnsats. Arbeid utført av: Malermester Lund, Vøien Maskin-Transport. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Svar: Ja. Tilleggskommentar: Det pågår en reklamasjon mot Skanska vedrørende badet, blant annet knyttet til avvik i fall/helling på gulv. Saken er per dags dato ikke ferdig avklart. Det er registrert lokal oppsvelling i parkett ved terrassedør. Forholdet er reklamert til Skanska, og saken er per dags dato ikke ferdig avklart. Årsak og eventuelt ansvar er ikke fastslått.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Rekkehus over 2 plan oppført i 2023. Rekkehuset har pulttak tekket med metallplater, støpt fundament til grunn, grunnmur i støpt betong, trebindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel isolert etter TEK 17 krav, trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Gulv i boligen vurderes å være forelig med alder og bruk, men det ble registret fuktsveller i parketten på stuen ved terrassedøren i 1.etasje. Årsak: Fuktsveller i parketten ved terrassedøren vurderes å ha sammenheng med lokal fuktpåvirkning, typisk fra inntråkk av vann/snø, kondens, manglende tørking ved dørsonen, eller at overflatevann/fukt fra terrasseområdet har blitt liggende mot eller trukket inn ved terskelområdet. Forholdet kan også skyldes tidligere vannsøl eller fuktbelastning over tid. -Våtrom > Loftetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik:Det er ikke fremslagt noen dokumentasjon på oppføringen av badet, ingen FDV-dokumentasjon, kontroll- og sjekklister, uavhengig kontroll (ved søknadspliktig tiltak) og bildedokumentasjon. Årsak: Dette skyldes opplyst at utbygger ikke har lagt slik dokumentasjon inn i hjemmelshavers Boligmappa.no. Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan verifiseres fullt ut hvilke produkter, løsninger, utførelsesmetoder og kontrollrutiner som er benyttet ved oppføringen av våtrommet. -Våtrom > Loftetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen på dørterskelen ble målt til 22 mm, mens kravet er 25 mm. Årsak: Forholdet kan skyldes mangelfull prosjektering, utførelse eller nivåtilpasning ved etablering av gulv, membran og terskelløsning. Avvik: Det ble registrert at skruene i klemlisten ikke var festet i de prefabrikerte skruehullene, men direkte i sluket. Årsak: Forholdet vurderes som avvik fra forutsatt monteringsmåte og kan skyldes feil montering, manglende tilpasning eller at sluk/klemring ikke er montert i henhold til produsentens anvisning. Bygningsdeler vurdert med TG3: -Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Ingen HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Rekkverk-Balkong Avvik: Rekkverkshøyden er målt til ca. 91 cm, og tilfredsstiller dermed ikke dagens krav til rekkverkshøyde på 1,0 meter. Årsak: Forholdet kan skyldes at rekkverket er oppført etter eldre krav, tidligere utførelse eller at konstruksjonen ikke er oppgradert i samsvar med dagens sikkerhetsnivå.

Omkostninger

4 290 000 (Prisantydning) 91 542 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 381 542 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 109 520 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 110 610 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 492 152 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 985,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: Lån 1 437,81,- Felleskostnader 1 977,00,- TV/bredbånd 570,00,- Sum: 3 984,81,- På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet.

Kommunale avgifter

Fellesformue

22 609,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.

Formuesverdi

Beliggenhet

Havresletta 13D ligger i et rolig og familievennlig boligområde i Nannestad. Her bor du med nærhet til både sentrumstilbud, skoler, barnehager og fine naturområder. Nabolaget er særlig anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere, og de lokalkjente trekker blant annet frem lite trafikk, lavt støynivå og gode turmuligheter med nærhet til skog og mark. For barnefamilier er det korte avstander til flere tilbud. Engelsrud barnehage ligger ca. 300 meter unna, mens Preståsen skole og Nannestad ungdomsskole ligger ca. 1,2 km fra eiendommen. Nannestad videregående skole ligger ca. 800 meter unna. I nærområdet finner du også Nannestadhallen og Nannestad Idrettspark, med blant annet aktivitetshall, fotball, ballspill og sandvolleyball. Daglige gjøremål kan enkelt ordnes i Nannestad sentrum. Kiwi og Rema 1000 ligger rundt 0,9–1 km unna, og ved Nannestad Torg finner du ytterligere handels- og servicetilbud. Det er også treningssentre i nærområdet, blant annet EVO Nannestad og Nannestad Trim & Helse. Området har gode forbindelser for deg som pendler eller arbeider ved Oslo lufthavn. Nærmeste busstilbud er ved Nannestad sykehjem/vgs., ca. 700 meter unna, med linje 410, 420 og 446. Oslo lufthavn (OSL) ligger ca. 10 minutters kjøring, hvor du også finner togforbindelser videre mot blant annet Oslo. Det tar ca. 16 minutter til Jessheim. Beliggenheten kombinerer dermed nærhet til Nannestad sentrum med rolige omgivelser og natur tett på. Her er det kort vei til hverdagens nødvendigheter, samtidig som skog og mark gir gode muligheter for tur og aktivitet gjennom året.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

A - Oransje

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet av gulvvarme i gang og bad, panelovn på soverom og varmepumpe i stue. Varmepumpen er fra 2023.

Om sameiet

Sameiet Engelsrudhagen Org.nr: 931700421

Sameiets navn er Sameiet Engelsrudhagen, org.nr. 931 700 421. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen og består av 16 boligseksjoner på eiendommen gnr. 26, bnr. 143 i Nannestad kommune. Den enkelte seksjon kan ha tilleggsdeler som bod, parkeringsplass, carport og privat uteareal/terrasse. Hver seksjon har parkeringsplass i carport som tilleggsdel. Enkelte seksjoner har i tillegg parkeringsplass på grunn med eksklusiv disposisjonsrett, dette gjelder denne seksjonen. Sameiet har også 14 felles parkeringsplasser. Vedlikehold og fellesarealer: Sameiet har ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer og felles installasjoner. Den enkelte seksjonseier har blant annet ansvar for vedlikehold av egen platting mot hagen, inngangsparti og hage, samt regelmessig klipping av egen plen. Sameiet gjennomfører årlige dugnader. Seksjonseiere som ikke deltar, er etter husordensreglene ansvarlige for sin andel av kostnadene sameiet ville hatt ved å få arbeidet utført.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

8684685

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme).

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Engelsrudhagen felt BK1 trinn 3, 2030 Nannestad - oppføring av tre rekkehus med carport - 16 boenheter datert 26.09.23.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan: BK1 Engelsrudhagen Ikrafttredelsesdato: 11.12.2018.Tilstøtende eiendommer er regulert til boligbebyggelse, energianlegg, renovasjonsanlegg, uteoppholdsareal og lekeplasser. Gjeldende kommunedelplan: Kommuneplan for Nanneestad kommune 2018-2035. Formål: Boligbebyggelse framtidig. Områdeanalyse datert 21.08.2026 viser: -Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire skred. -Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad mht. Radon. -Det er registrert svært stor mulighet for marin leire i området. -Området ligger under marin grense. Områdeanalyse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen ligger i et område som ligger i faresone: Ras- og skredfare med hensynsonenavn: H310_1.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/26/143/6: 15.05.2018 - Dokumentnr: 765651 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon og tilhørende ledninger m.m Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Overført fra: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:143 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2018 - Dokumentnr: 765651 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:143 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2019 - Dokumentnr: 1452896 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:143 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2019 - Dokumentnr: 1452896 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:143 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2019 - Dokumentnr: 1452896 - Erklæring/avtale Bestemmelse om teknisk anlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:143 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.2020 - Dokumentnr: 2835359 - Bestemmelse om parkering Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av gjesteparkeringsplasser Overført fra: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:143 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.2023 - Dokumentnr: 558667 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Nannestad Kommune Org.nr: 964 950 202 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2023 - Dokumentnr: 130765 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 99/1584 01.01.2024 - Dokumentnr: 235465 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:26 Bnr:143 Snr:6 02.12.2025 - Dokumentnr: 1474533 - Reseksjonering Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 99/1584 Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 99/1584 Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal - Det ble i 2025 gjennomført og tinglyst reseksjonering av sameiet. Ved reseksjoneringen ble deler av tidligere fellesareal overført til de enkelte seksjonene som tilleggsareal, uten endring av sameiebrøkene. For seksjon 6 er det registrert tilleggsdel i både bygning og grunn (BG). Tilleggsdelen omfatter blant annet carport med tilhørende areal, som etter reseksjoneringen er knyttet til seksjon 6 og disponeres av seksjonseier. Carporten og det tilhørende seksjonerte arealet skal således ikke anses som ordinært fellesareal.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 35 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 500,00 Garantipremie/ inneståelse kr 3 900,00 Markedspakke inkl. fotopakke, stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 23 000,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 000,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 5 545,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 94 845,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260336

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave