Mathopsveien 49

Tomten

Byggeår

1978

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Loftet har et totalt gulvareal på 42m²

Antall soverom

6

Antall rom

8

Innhold

Boligen går over 3 plan og inneholder: 1. Etasje hoveddel (BRA-i: 19m²): Entrè/trapperom, bad/vaskerom 1. Etasje utleiedel (BRA-i: 66m²): Entrè, gang, 2 soverom, gang, bad, stue og kjøkken 2. Etasje (BRA-i: 99m²): Trapp/gang, 2 soverom, toalettrom, bad, kjøkken og stue 3. Etasje (BRA-i: 27m²): Trapperom/gang, 2 soverom Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker fra de opprinnelige tegningene. Se under punkt ferdigattest for mer informasjon.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Hvitevarer på kjøkken - Vaskemaskin på bad   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering i garasje og flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.  Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Grunnmur av murt leca. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Vinduer med isolerglass. Etasjeskillere av trebjelkelag. Saltak tekket med betongtakstein. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Balkong, terrasse, platting grunnet slitasje og lavt rekkverk. - Yttervegger da det ikke er registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. - Takkonstruksjon grunnet registrerte skjevheter. - Taktekking grunnet alder. - Utstyr på tak grunnet manglende snøfangere. - Etasjeskille og gulv på grunn grunnet standardens krav til godkjente måleavvik. - Toalettrom grunnet manglende tilluft. - Trapp grunnet manglende tilstrekkelig sikring opp mot dagens krav. - Avløpsrør grunnet alder og svak tilkobling under vask på kjøkken i utleiedel. - Vannledninger grunnet alder. - Elektrisk grunnet alder/utidsmessighet. - Varmtvannsbereder: Hoveddel (u.etg) grunnet alder/slitasje og manglende fuktsikring. - Varmtvannsbereder: Utleiedel grunnet alder og manglende lekkasjesikring. - Ventilasjon grunnet alder/utidsmessighet. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Drenering grunnet registrert svikt i drenering. - Rom under terreng grunnet høye fuktverdier og isolasjon er våt mot grunnmur. - Vinduer og dører grunnet fuktakader i karm takvindu, noen vinduer lar seg ikke åpne og knust glass i takvindu. - Loft (konstruksjonsoppbygging) grunnet registrerte fuktskader med følgeskader i himling i stue. - Ildsted/Skorstein grunnet innkledd pipe på loft. TG2 grunnet delvis innledd pipe i 1.etg. - Våtrom: Bad utleiedel grunnet fuktskade i vegg samt manglende fuktsikring i sluk. - Våtrom: Bad/vaskerom u.etg grunnet fuktskade i tilstøtende vegg til bad samt manglende fuktsikring i sluk. - Våtrom: Bad 1.etg grunnet kombinasjon av alder, skader på overflater og svak fuktsikring.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

I Mathopsveien 49 bosetter man seg i fine og etablerte omgivelser, og samtidig tett på flotte naturopplevelser i et populært boligområde. Alle daglige servicetilbud finnes i nærområdet og man får de beste forutsetningene for effektive hverdager og flotte fridager. Det er flere barnehager og skoler i nærheten av boligen som gjør at henting og levering kan skje på en effektiv måte både til og fra jobb i en travel hverdag. Lyngfaret barnehage, Skårungen barnehage og Kidsa Sandgotna ligger alle innen gangavstand fra boligen. Når skolesekken tas på for første gang og både foreldre og barn er spent på den første skoledagen blir barna tatt godt imot ved Vadmyra skole (1-7kl.), Loddefjord skole (1-7kl.) eller Mathopen skole (1-7kl.). Fra åttende til tiende klasse er det en 15 minutters spasertur til Sandgotna skole. Er matskapet tomt, kjøleskapet lite inspirerende og bare rim i fryseboksen? Det finnes flere gode dagligvarebutikker i nærheten. Nærmeste er Kiwi Hetlevikåsen som ligger 3 minutters gange unna boligen. For søndagsåpen butikk er det en 16 minutters tur til Joker Vestkanten. Der finner du også Vestkanten storsenter som har et utvidet handle- og servicetilbud med butikker, kafèer og restauranter, vinmonopolet og legesenter. Videre finner man kjekke aktiviteter for hele familien som bowling, badeland, kino, minigolf, bibliotek og ishall. Nærmeste busstopp ligger kun 2 minutter unna boligen. Herfra går linje 41, 42, 43 og 49 som blant annet går til Loddefjord terminal - herfra er det gode kollektivforbindelser videre til Bergen sentrum, Nesttun, Åsane, Sotra og Flesland - perfekt for både arbeidspendlere og skoleelever. Like i nærheten finner du Vadmyra idrettsanlegg for aktiviteter som fotball, håndball og allidrett. Ser du helst at joggeskoene holdes tørrest mulig? Da har du treningssentrene Mova Mathopen og Sats Vestkanten innen gangavstand. Beliggenheten byr på flotte turmuligheter i nærheten, blant annet det majestetiske Lyderhorn. Turen mot Lyderhorn via Skarpafjellet starter med 170 trappetrinn til toppen av Skarpafjellet, kalt "tusentrappene". Dalen mellom Skarpafjellet og Lyderhorn er et samlingspunkt for flere stier. Videre finner du Store Kongshaug og Knappenfjellet i nærheten.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehage: 16 min gange til Lyngfaret barnehage (1-5 år) 17 min gange til Skårungen barnehage (0-5 år) 18 min gange til Kidsa Sandgotna (1-5 år) Barne- og ungdomsskole: 16 min gange til Vadmyra skole (1-7 kl.) 16 min gange til Loddefjord skole (1-7 kl.) 4 min kjøring til Mathopen skole (1-7 kl.) 6 min kjøring til Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 15 min gange til Sandgotna skole (8-10 kl.) Videregående skoler: 9 min kjøring til Olsvikåsen videregående skole 10 min kjøring til Laksevåg videregående skole

Energiklasse

F - Gul

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Ildsted og varmepumpe - Elektrisk oppvarming - Gulvvarme på bad og entré i u.etg samt bad og toalett i 1.etg.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig, datert 19.09.1978. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 26.06.1984. Det foreligger tillatelse fra Kommunen datert 16.10.2000. Denne gjelder tilbygg bolig, terrasse. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med de opprinnelige godkjente tegningene. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av rommene og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om bruksendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen. Avvik 1. etasje: På de originale tegningene er soverom ved stue/spisestue tegnet inn som redskap/sport/ved, klær og mat. Videre er badet tegnet inn som vask, klær og mat. Bruksendring fra tilleggsdel (redskap/sport/ved, klær og mat) til hoveddel (soverom og bad) er søknadspliktig. Deler av gang er tegnet inn som vask. Bruksendring fra hoveddel (vask) til hoveddel (gang) er ikke søknadspliktig. Avvik 2. etasje: På de originale tegningene er deler av dagens stue/spisestue tegnet inn som soverom og vindfang, samt vegg mellom gang og stue/spisestue er fjernet. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Videre er planløsningen av loftsetasjen er ikke tegnet inn på originale tegningene som megler har mottatt av kommunen. Det er derfor uvisst hva som er tiltenkt til dette arealet. I dagens planløsning er det to soverom, gang og trapp her. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Loddefjordområdet, Hetlevik, felt 11A datert 21.10.1970, regulert til tomt til eneboliger. Eiendommen befinner seg i følgende hensynssoner: - Kulturmiljø. Historiske veifar, berøringsgrad 0,2% - Gul støysone. Veistøy, berøringsgrad 70,6% - Rød støysone. Veistøy, berøringsgrad 29,4% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. - PlanID: 71360000. Laksevåg. Gnr 124 bnr 52, Haakonsvernveien. Planforslaget går ut på å transformere Haakonsvernveien 61 (gnr./bnr. 124/52) fra næring til kombinert bolig og forretning (dagligvare og apotek). Tilnærmet hele planområdet er i dag bebygget eller asfaltert. Planlagt transformasjon skal løfte området og tilføre nye kvaliteter. På eiendom 124/52 legges det opp til en kombinasjon av blokkbebyggelse (38 boenheter) og rekkehus med 8 boenheter fordelt på to rekker, totalt 46 boenheter. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 124/434. Nybygg garasje. Meldingssak registrerer tiltak datert 24.08.2012. Saksnr: 201214314 For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst en heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst 08.06.1977 - Dokumentnr: 12291 - Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte AS Bergen Tomteselskap, nedenfor kalt tomteselskapet, skjøtet og overdrar herved til Aud Kristine Dahl og Rune Dahl nedenfor kalt kjøperen, sin eiendom gnr. 24 bnr. 282 i Laksevåg på nedennevnte vilkår: 1. Tomten forutsettes disponert for oppførelsen av frittliggende enebolig. 2. Kjøpesummen, kr. 55 000,- er oppgjort på omforenet måte. I prisen inngår foruten selve tomten, andel i felleskostnader, vei-, vann og kloakkledning som er opparbeidet av tomteselskapet. Det er prismessig tatt hensyn til tomten beliggenhet og beskaffenhet. Tomten overdrag fri for økonomiske heftelser. 3. Kjøperen forplikter seg til å iverksette bebyggelsen av tomten senest innen 2 år etter at kontrakten med tomteselskapet ble inngått og å fullføre bygget senest innen 1 år deretter. Hvis så ikke skjer, skal tomteselskapet ha rett til å kreve tomten tilbakeskjøtet. I så fall tilbakebetales innbetalt kjøpesum og overskytende overdragelseskostnader uten tillegg av rente. Hvis byggearbeidet på tomten er igangsatt og skjøtet tinglyst, gjøres det fradrag for omkostningene ved tilbakeskjøtingen. Kjøperen har ikke i disse tilfelle krav på noe vederlag for eventuelle forbedringer eller for den ikke fullførte bebyggelse som tilfaller tomteselskapet. I særlige tilfelle vil tomteselskapet kunne dispensere fra denne bestemmelse. 4. Bortsett fra overgang ved arv kan tomten ikke uten samtykke fra tomteselskapet overføre til andre før den er ferdig bebygger. 5. Kjøperen må selv, eller i samarbeid med andre tomtekjøpere anlegge, bekoste og vedlikeholde egne eller felles stikkveier samt stikkledninger for vie, vann, kloakk og overvann frem til hovedvei og hovedledning i samsvar med bebyggelsesplanen. For fremføring av ledninger eller kabler for elektrisitet, gass og telefon til den enkelte tomt gjelder Lysverkenes og Televerkenes særlige vilkår. Kjøperen må selv bære de omkostninger som i henhold hertil faller på hans tomt. De enkelte kjøpere har rett til, hver for seg eller i fellesskap, å legge stikkveier og stikkledninger som ovenfor beskrevet tilstøtende tomter utskilt fra gnr. 24 bnr 172 i Laksevåg når det er forutsatt i bebyggelsesplanen. For denne rett betales ingen erstatning, men eventuelle anleggsskader skal likevel erstattes. Uenighet mellom kjøpere om plassering og berettigelse til å plassere veier og ledninger over en tomt, avgjøres med bindende virkning av tomteselskapets som også kan henvise avgjørelsen til rettslig skjønn. Det samme gjelder uenighet mellom kjøperne om fordeling av anleggs- og vedlikeholdskostnader med privat felles vei- og ledningsanlegg og krav om erstatning som følge av anleggsskader. 6. Lysverkene og Televerket er berettiget til stolpefeste på og luftstrekk over tomten eller å legge ledninger i kabelgrøft over tomten uten å yte erstatning for dette. Videre har kommunen og/eller tomteselskapet adgang til uten vederlag å legge ledninger for vann, overvann (bekkevann etc.), kloakk og gass over tomten, og til å plassere nødvendige hydranter og sluk på tomten etter de til enhver tid gjeldende planer. De ledninger m.v. som ligger i tomten kan når som helst og uten vederlag oppgraves for reparasjon og vedlikehold. Det må ikke bygges eller fundamenteres nærmere ledningene enn anleggsseksjonen i kommunen kan godkjenne og slik at murer eller fundamenter ikke lider skade i tilfelle ledningene blir oppgraver. Det må ikke plantes trær over offentlig ledninger som måtte ligge i/eller bli laget i tomten. Kommunen og tomteselskapet har plikt til å rydde etter seg når det er foretatt arbeider på tomten. Der det bebyggelsesplanen er forutsatt at allmennheten skal ha bruksrett over en tomt er slik bruksrett hjemlet ved disse salgsvilkår. 7. Kjøper har gjerdeplikt mot tomteselskapets eller kommunens eiendom og mot fellesarealer. For eventuelle gjerdet mot nabo gjelder gjerdelovens bestemmelser. Uenighet mellom kjøpere om plassering, utforming og høyde på nabogjerder avgjøres med bindende virkning av tomteselskapet, som også kan henvise avgjørelsen til gjerdeskjønn i henhold til gjerdeloven. 8. Tomtens ubebygget areal skal holdes i slik stand at det ikke virker skjemmende for omgivelsene. Opprydding og opparbeidelse etter byggearbeidet må være utført innen to år etter at innflytningstillatelse foreligger. Oversittelse av fristen eller utilfredsstillende opparbeidelse for kjøperens regning. Trær som står på tomten må i største mulig utstrekning bevares. Tomten må ikke beplantes slik at nabo sjeneres. 9. Tomteselskapet har intet ansvar for vannsig, bekker, veiter og ledninger for elektrisitet, vann eller kloakk som kommer fra omliggende arealer, selv om vannsiget, veitene eller ledningene først viser seg ved utgraving av tomten. Tomteselskapet har heller ikke ansvar for steinsprang, snøras eller jordras fra ovenforliggende arealer som måtte tilhøre tomteselskapet eller andre. 10. Kjøperen betaler samtlige overdragelseskostnader.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 50.000,- Tilrettelegging: kr 17.000,- Visninger/overtagelser: kr 3.900,- pr. stk.  Markedspakke: kr 24.850,- Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 7.500,- Grunnpakke bolig Info: kr 9.300,-   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 9.300,-, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 112 450,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03250068

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Salgsoppgave

Tilstandsrapport