Saksarlia 4

Tomten

Byggeår

1990

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderrobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Opplyst tillegsreal som eksterne boder i fellesarealer er målt på stedet dersom tilgjengelig, men ikke kontrollert med hensyn til eierforhold, bruksrett etc.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: BRA-i (70 m²): Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, garderobe, gang og bad. I tillegg har leiligheten en ekstern bod i byggets underetasje som måler 2 m².

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Tv - Gassgrill - Barnemøbler - øvrig kjøkkenutstyr og kaffemaskin - Møbler Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Ladeboks i carport - Utemøbler på balkong - Alt av monterte persienner, lys og hylle - Dobbeltseng og garderobeskap kan medfølge om ønskelig.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Fast parkering med el-lader. Sameiet har også mange utvendige parkeringsplasser som kan benyttes fritt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ny membran og fliser. Dette var før vår tid. Vi har alltid brukt dusjkabinett i badet siden den var montert når vi kjøpte leiligheten. Arbeid utført av Flis og gulv Sotra. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ny membran og fliser. Dette var før vår tid og vi har alltid brukt dusjkabinett Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Rør under servanten/ vasken i badet. Enkel oppgradering av plastikkrør under servanten. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Så sporadisk noe som lignet skjeggkre. Kontaktet forsikringen og dokumenterte det. Forsikringen engasjerte Rentox AS for bekjempelse av skjeggkre. Har ikke vært skjeggkre eller noe annet siden den tid. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Oppgradering og renovering av det elektriske anlegget. Dokumentasjon, FDV og samsvarserklæring ligger i boligmappa. Arbeid utført av Bergen og omegn elektro AS. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Sameiet har avtale med ANEO, og vi har egen ladeboks i carporten vår fra ANEO/ Joulia. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Bytting og oppgradering av alle vinduer, samt oppgradering av fasader og balkong. Arbeid utført av Berland Bygg AS. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring fra 2020 som viser til montering av ladestasjon samt renovering av elektrisk anlegg i leiligheten.   Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner med platet fasade. Vinduer med isolerglass. Flat takkonstruksnon antatt tekket med takbelegg. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Avløpsrør grunnet alder. - Vannledninger grunnet alder. - Varmtvannsbereder grunnet alder. - Overflate gulv på bad grunnet avvik i fallforholdet mot sluk i dusjsonen, med målt høydeforskjell på 5 mm fra topp gulv ved dør til sluk, mot krav på 16mm. - Membran, tettesjikt og sluk på bad grunnet alder på membran/tettsjikt og høydeforskjell på 17mm fra topp gulv ved sluk, uten oppkant ved dørterskel, hvilket er lavere enn kravet om minimum 25 mm fall på det vanntette sjiktet. - Dokumentasjon på vanntett sjikt på bad da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk på balkong. Rekkverket er utført iht. krav på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og/eller åpninger i rekkverket.

Omkostninger

3 690 000 (Prisantydning) 329 796 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 019 796 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 100 470 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 101 560 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 121 356 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

5 077,- per mnd

TV og internett, dugnad, garasjeleie, felles byggforsikring, renter og avdrag på felles lån, økonomi/regnskapstjenester, vaktmestertjeneste av bygget og heis etc. Felleskostnadene fordeles på følgende måte: TV og internett kr 679,- Dugnad kr 244,- Garasjeleie kr 323,- Fellesutgifter kr 3 831,-   Det er på generelt grunnlag mulig at felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelsen av salgsoppgaven. Styreleder opplyser at økning av felleskostnadene alltid må påregnes, blant annet som følge av uforutsette kostnader og renteøkninger. Det foreligger per i dag ingen kortsiktig plan om opptak av lån. På lengre sikt kan låneopptak bli aktuelt, blant annet dersom det besluttes å skifte ut rekkverk eller dersom det oppstår behov for større arbeider på heisen.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

22 994,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Saksarlia 4! Sameiet har en naturskjønn beliggenhet, med en flott gressplan på baksiden, i et ellers svært attraktivt boligområde. Her bor man i et rolig og familievennlig område, med kort vei til alt en kunne trenge i hverdagen. Med nærhet til barnehager, skoler, daglige servicetilbud og diverse aktivitetstilbud byr denne boligen på en perfekt kombinasjon av travle hverdager og avslappende fridager! Den daglige handelen skjer enkelt ved Rema 1000 Fanatorget, kun 7 minutter unna til fots. Her finner man også andre hverdagslige goder som Apotek, Pizzeria, frisør og treningssenter. For et bredere servicetilbud er det kun 7 minutters kjøring til Lagunen Storsenter. Senteret byr på diverse shopping, spisesteder, bar, kino, bowling og mye mer! Kollektivtilbudet i området er svært bra, med kort gangavstand til busstoppet ved Fanatorget. Ved Lagunen ligger også Lagunen terminal som er et sentralt knutepunkt for en rekke busslinjer og enkelt tar deg mot alle byens deler. For barnefamilier er beliggenheten super - Med kort gangavstand til barnehager og skoler, noe som gjør henting og levering enklere i en ellers travel hverdag. Einerhaugen barnehage ligger 5 minutter unna til fots. Aurdalslia skole er omlag 8 minutters gange unna. Området byr på rikelig med aktivitetstilbud. Kun 10 minutters gange unna ligger Sandsli idrettsanlegg, med fotballbane, basketballbane, volleyballbane og idrettshall. For den turglade er det kort vei til enkle turstier ved Grønhaugen og Hordnesskogen, eller en fjelltur på Løvstakken.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 5 min gange til Einerhaugen barnehage (1-5 år) 6 min gange til Aurdalslia barnehage (0-5 år) 20 min gange til Espira steinsviken barnehage (0-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 8 min gange til Aurdalslia skole (1-7 kl.) 12 min gange til Skranevatnet skole (1-10 kl.) 23 min gange til International School of Bergen (1-10 kl.) Videregående: 5 min kjøring til Sandsli videregående skole 7 min kjøring til Nordahl Grieg videregående skole

Energiklasse

D - Rød

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk oppvarming og gulvvarme på bad.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Lerkhaugen sameie Org.nr: 976004221

Det ble gjennomført en stor rehabilitering i 2022-2023 av ytre fasader der blant annet fasedeplater, ytterdører og vinduer ble skiftet.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiets årsregnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det følger av eierseksjonsameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eiersekjsonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. Dersom godkjennelse blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør. 

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

86532870

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det følger av sameiets vedtekter at dyrehold ikke er tillatt. En seksjonseier kan, jf. eierseksjonsloven § 28, likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. 

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg, boligblokk, datert 16.05.1990. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for takterrasse, datert 16.05.1990. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer fullt ut med godkjente og byggemeldte tegninger. Det er opprinnelig tegnet inn et innhukk i veggen mellom gang og kjøkken for ekstra gangplass. Innhukket er fjernet, og veggen følger nå resten av veggen mellom gang og kjøkken. Litt areal er dermed tatt fra gang og gitt til stue/kjøkken. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er som utgangspunkt ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Ytrebygda. Søreide/Søvik/Steinsvik, Planområde 2 delfelt, Lerkehaugen, datert 04.02.1988, regulert til felles grøntareal, blokkbebyggelse, felles garasjeplass og felles gangareal. Eiendommen befinner seg innenfor følgende hensynssoner: - Gul støysone, veistøy, berøringsgrad: 28,7% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461. Godkjente tiltak på eiendommen: - Eiendom 38/501: Tilbygg bolig. Igangsettingstillatelse. Datert 21.05.2026. Saksnr. 202611088. - Eiendom 38/298: Påbygg bolig. Igangsettingstillatelse. Datert 21.08.2017. Saksnr. 201723460. - Eiendom 38/284: Tilbygg og bruksendring. Igangsettingstillatelse. Datert 20.08.2025. Saksnr. 202514495. - Eiendom 38/461: Tilbygg bolig m.m. Igangsettingstillatelse. Datert 28.05.2014. Saksnr. 201415038. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/38/351/38: 12.07.1990 - Dokumentnr: 21068 - Kjøpekontrakt - Bestemmlser om ledninger, veger, gjensidige retter/plikter, benyttelsen, opparb. av ubebygget areal, gjerdehold,m,v, 1. Tomteselskapet forplikter seg til å skjøte et tomtareal i området søreide-søvik-steinsvik i Fana til kjøperen. Tomten er ca. 104 da og forutsettes disponert til boligformål i samsvar med reguleringsplan og reguleringsvedtektene for området. Tomten er vist med gul fargekant på vedlagte kart i mål 1:1000 som er en del av kontrakten. Kartet er datert A.s. Bergen Tomteselskap den 12.8.85. 1.1 Felt som er merket med rød farge eier ikke av selger. Det forhandles fortiden med grunneier om kjøp av parsellen. Hvis forhandlingene ikke fører frem må salgbart areal reduseres tilsvarende. 2. Salgssummen. 2.1 Salgssummen dekker andel av tomteselskapets areal- og anleggskostnader ved utbyggingen av området, og er beregnet til kr. 17.120.048,- pr. 15.1.1985. Salgssummen forutsetter en bebyggelse som gir 522 vekttall. Tomteselskapet tar forbehold om regulering av salgssummen dersom bebyggelsen tilsier en annen vekttallsbelasting enn brukt ovenfor. Arealkostnadene vil bli justert når endelig oppmåling har funnet sted. 2.2 I tillegg til salgssummen betaler kjøperen omkostningene ved kart- og delingsforretning for tomten, dokumentavgift og tinglysningsgebyr. 2.3 Beregning av arealkostnaden. Pris pr. m2 pr. 15.1.85 - kr. 35,20. 104.000,- m2 a kr. 35,20 - kr. 3.660.800.- Fra 16.1.85 påløper det 12% rente p.a. arealkostnadene. Arealkostnadene forfaller til betaling 15.9.1985. 2.3.1 Beregning av anleggskostnadene. Terrasseblokk 60 stk a 1,5 = 90 Rekkehus/husbank 138 - 2 = 276 Kjederekkehus 45 - 3 = 135 Eneboliger (egen tilrettelegging) 7 = 21. Total 522 vekttall. Pris pr vekttall pr. 15.1.1985 - kr. 25.784,- Pris pr. 15.1.85 522 vekttall x kr. 23.784,- = kr. 13.459.248,- Prisen vil bli justert i takt med pris- og lønnsstigning etter SSB indeks JA. Anleggskostnadene forfaller til betaling med 1/3 15.9.85, med 1/3 31.12.85 og den eneste 1/3 når tomten er byggeklar. 2.4 Ved betaling av areal - og anleggskostnader etter de angitte forfallstidspunkter belastes kjøper med p.t. 15% morarente. 2.5 Salgssummen for tomten dekker ikke eventuell tilknytningsavgift for vann og kloakk som kommunen måtte kreve, heller ikke de årlige avgifter. 2.6 Eiendommen overdras fri for økonomiske heftelser. 2.7 Kjøperen besørger selv tinglysning av denne kontrakt. Likedeles sørger han for tinglysning av skjøtet. 3. Konsesjon. Kjøperen forplikter seg til om nødvendig å søke om konsesjon og å betale konsesjonsgebyr, 4. Byggefrister. Kjøperen forplikter seg til å gjennomføre utbyggingen etter de tidsplaner som vedtas av kommunen og/eller Bergen Tomteselskap. 5. Hevingsbestemmelser. Dersom ikke konsesjon blir gitt eller utbyggeren av andre grunner ikke vil være i stand til å gjennomføre byggeprosjektet som er bestemt i denne kontrakt skal tomteselskapet ha rett til å heve kontrakten. I så fall tilbakebetales innbetalt kjøpesum med tillegg av renter med en sats 2& under Norges banks diskonto til enhver tid. Hvis byggearbeidet på tomten er igangsatt og skjøte tinglyst, gjøres det fradrag i den summen som skal tilbakebetales for omkostningene ved tilbakeskjøtingen. Kjøperen har ikke i disse tilfelle krav på noe vederlag for eventuelle forbedringer eller for den ikke fullfurte bebyggelse som tilbakefaller tomteselskapet. Tomteselskapet vil kunne disponere fra denne bestemmelse når f.eks. forsinkelsen skyldes forhold som ligger utenfor kjøperens herredømme. Ved eventuelt videresalg av tomten vil tomteselskapet forsøke avhendes på best mulige betingelser for investeringer kjøper måtte ha gjort i tomten. Den salgssum som oppnås for investeringene tilfaller da kjøperen. 6. Videresalg. Bortsett fra overgang ved arv, kan tomten ikke uten tomteselskapets samtykke overføres til andre før den er ferdig bebygget. Dette gjelder også deler av tomten. 7. Tomtekjøpernes gjensidige rettigheter og plikter. Kjøperen må selv, eller i samarbeid med andre tomtekjøpere, anlegge bekoste og vedlikeholde egne eller felles stikkveier, samt stikkledninger for vei, vann og kloakk og overvann frem til hovedvei og hovedledning i samsvar med bebyggelseplanen. For fremføring av ledninger eller kabler for elektrisitet og telefon til den enkelte tomt, gjelder lysverkenes og televerkets særlige vilkår. Kjøperen må selv bære de omkostninger som i henhold hertil faller på hans tomt. De enkelte kjøpere av tomteselskapets tomter har rett til, hver for seg eller i fellesskap, å legge stikkveier og stikkledninger som ovenfor beskrevet over tilstøtende tomter når det er forutsatt i bebyggelsesplanen. For denne rett betales ingen erstatning, men eventuelle anleggskader skal likevel erstattes. Uenighet mellom kjøpere om plassering og berettigelse til å plassere veier og ledninger over en tomt, avgjøres med bindende virkning av tomteselskapet som også kan henvise til rettslig skjønn. Det samme gjelder uenighet mellom kjøperne om fordeling av anleggs- og lvedlikeholdskostnader med private felles vei- og ledningsanlegg og krav om erstatning som følge av anleggsskader, samt senere skader som følge av vedlikeholdsarbeidet. 8. Rettigheter for selger og offentlige avtaler. M.V. Lysverkene og televerket er berettiget til stolpefeste på og luftstrekk over tomten eller å legge ledninger i kabelgrøft over tomten, uten å yte erstatning for dette. Videre har kommunen og/eller tomteselskapet adgang til uten vederlag å legge lednigner for vann, overvann (bekkevann etc.) og kloakk over tomten, og til å plassere nødvendige hydranter og sluk på tomten etter de til enhver tid gjeldende planer. De ledninger m.v. som ligger i tomten kan når som helst og uten vederlag oppgraves for reparasjon og vedlikehold. Det må ikke bygges eller fundamenteres nærmere ledninger enn anleggs- seksjonen i kommunen kan godkjenne og slik at murer eller fundamenter ikke lider skade i tilfelle ledningene blir oppgravet. Det er ikke tillatt å plante trær over offentlige ledninger som måtte ligge eller blir lagt i tomten. Dersom kommunen og/eller tomteselskapet har foretatt arbeider på tomten, har disse plikt til å rydde etter seg. Dersom murer, fundamenter, trær m.v. som er plassert i strid med bestemmelsene i dette punkt blir skadet under oppgraving, vil slike skader ikke bli erstattet. Kjøperen har plikt til å opparbeide regulerte gangveier, turveier o.l. som går over tomten. Der det i reguleringsplanen er forutsatt at almenheten skal ha bruksrett over tomt f.eks. ved gangvei, turvei e.l., er slik bruksrett hjemlet ved disse salgsvilkår. Selger forbeholder seg rett til å knytte egne eller andres eiendommer til de vei- og ledningsanlegg kjøper opparbeider. Den refusjon kjøper tilkommer for dette fastsettes ved avtale, eller etter bygningslovens bestemmelser dersom partene ikke blir enige. Tomteselskapet kan gi gammel eller ny bebyggelse rett til å knytte seg til de veier- og ledningsanlegg selskapet har opparbeidet. Refusjon for dette tilfaller tomteselskapet. 9. GJERDEPLIKT OG OPPARBEIDELSE AV UBEBYGD AREAL. Kjøper har gjerdeplikt mot tomteselskapets eller kommunens eiendom og mot fellesarealer. For eventuelle gjerder mot nabo gjelder gjerdelovens bestemmelser. Uenighet mellom kjøpere om plassering, utforming og høyde på nabogjerder avgjøres med bindende virkning av tomteselskapet, som også kan henvise avgjørelsen til gjerdeskjønn i henhold til gjerdeloven. Tomtens ubebygde areal skal holdes i slik stand at det ikke virker skjemmende for omgivelsene. Opprydding og opparbeidelse etter byggearbeidet må være utført innen 2 år etter at innflytting er foretatt. Oversittelse av fristen eller utilfredsstillende opparbeidelse medfører rett for tomteselskapet til å foreta opparbeidelse for kjøperens regning. Trær som står på tomten må i størst mulig utstrekning bevares. Tomten må ikke beplantes slik at nabo sjeneres. 10. Bergen kommune skal ha rett til å disponere inntil 35% av leilighetene i bebyggelsen for tildeling gjennom boligrådet. Nærmere kontakt om slik disposisjon plikter utbygger å holde med kommunalavdeling Bolig og Bygg. Kommunens rett etter dette pkt. medfører kun plikt til å overdra det antall leiligheter som nærmere avtales mellom foran nevnte parter. 11. DIVERSE. Tomteselskapet har intet ansvar for vannsig, bekker, veiter og ledninger for elektrisitet, vann eller kloakk som kommer fra omliggende arealer, selv om vannsig, veitene eller ledningene først viser seg ved utgraving av tomten. Tomteselskapet har heller ikke ansvar for steinsprang, snøras eller jordras fra ovenforliggende arealer som måtte tilhøre tomteselskapet eller andre. Om trær, gressbunn eller lignende skulle bli skadet på tomten under opparbeidelse av veier og ledningsgrøfter, overtar tomteselskapet intet ansvar herfor. Kjøperen erklærer å ha besiktiget tomten og gjort seg kjent med forholdene på stedet. Skjøting kan ikke skje før tomten er utskilt med eget gårds- og bruksnummer. Denne kjøpekontrakt er utstedt i 2 eksemplarer, ett til hver av partene. 06.02.1990 - Dokumentnr: 4414 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 182/10000 A457 Det fremgår av sameiets vedtekter at sameiet forbeholder seg panterett i hver enkelt seksjon for et beløp kr. 10 000 til sikkerhet for sameierens økonomiske forpliktelser overfor sameiet. Denne vil følge eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 50 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 9 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Eierskiftegebyr BOB kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 27 125,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 139 675,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03250082

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave