Carl Konows gate 36

Tomten

Byggeår

1965

Etasje

9

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderrobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Opplyst tillegsreal som eksterne boder i fellesarealer er målt på stedet dersom tilgjengelig, men ikke kontrollert med hensyn til eierforhold, bruksrett etc

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten har et totalt BRA-i på 25m² og inneholder: 9. etasje (BRA-i: 25m²) - Entré/stue/kjøkken, bad og soverom. I tillegg har leiligheten en ekstern bod på 1,3m²

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Sameiet disponerer ca. 30 parkeringsplasser som følger "førstemann til mølla" prinsippet. Hver leilighet kan kun registrere èn bil. Det trengs parkeringstillatelse fra styret for å parkere.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   - Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det er ukjent historikk på anlegg. Det er derfor uvisst om det er foretatt endringer som krever fremvist samsvarserklæring. Samsvarserklæring for det elektriske anlegget ikke er kontrollert. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Avløpsrør grunnet alder. - Vannledninger grunnet ukjent alder og historikk. - Vannbåren varme grunnet alder. - Ventilasjon grunnet redusert eller manglende funksjon på ventilajsonsanlegget. - Fallforhold på bad grunnet bruksvann blir stående på gulvet etter bruk. Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør. Sluk er ikke montert i dusjosne. - Membran, tettsjikt og sluk grunnet feil plassering av sluk etter dagens bruk. - Ventilasjon på bad grunnet svak effekt på avtrekksvifte.

Omkostninger

2 590 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 64 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 65 840 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 2 655 840 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 481,- per mnd

Internett, vedlikehold av fellesarealer, felles byggforsikring, vaktmestertjenester, renhold i fellesarealer, driftskostnader, og A-konto varme. Felleskostnadene fordeles på følgende måte: - Sameieavgift: kr 2 058,- - Internett: kr 223,- - Akonto varme: kr 200,- Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Styreleder opplyser om at det er planlagt en økning på kr 19,- i felleskostnadene fra 01.09.2026. Sameiet planlegger utskifting av brannvinduene på sjøsiden. Det foreligger per i dag ingen fastsatt dato for utskifting. Styret arbeider med å spare opp midler til dette arbeidet, og vurderer samtidig alternative løsninger. Det er et mål at tiltaket kan gjennomføres innen en femårsperiode.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

20 488,-

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Carl Konows gate 36! Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort vei til både Bergen sentrum, daglige servicetilbud, studiesteder, arbeidsplasser og flotte friluftsområder. Dagligvarebutikkene ligger innen kort gangavstand fra boligen. Det er kun 5 minutters gange til Spar Karensfryd og rundt 9 minutter til Kiwi Hamrehjørnet. Ønsker du et bredere utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud, tar bussturen inn til Bergen sentrum bare noen få minutter. Kollektivtilbudet i området er svært godt. Bussholdeplassen Gyldenpris Nord ligger innen 3 minutters gange fra boligen. Herfra går linje 6, 10, 19 og 20 med hyppige avganger til blant annet sentrum, Haukeland, Nesttun, Åsane og Lyngbø. Dette gjør hverdagen enkel enten du pendler til jobb eller studier. I sentrum finner du også bybanen som går mot Flesland eller Fyllingsdalen. Beliggenheten er spesielt passende for studenter. BI ligger innen kort avstand, og det er også enkel tilgang til Universitetet i Bergen, Høgskulen på Vestlandet (HVL) og Norges Handelshøyskole (NHH) via et godt kollektivtilbud. For yrkesaktive er beliggenheten minst like gunstig. Store arbeidsområder som Haukeland universitetssjukehus, Marineholmen, Solheimsviken og Bergen sentrum er lett tilgjengelige med buss, sykkel eller til fots. Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter. Både Damsgårdsfjellet og Løvstakken ligger i nærheten, med et variert nettverk av turstier og utsiktspunkter. Den populære Løvstien med sin spektakulære gangbro er et naturlig turmål, og både Fløyen og Ulriken er lett tilgjengelige med kollektivtransport og den perfekte destinasjon for søndagsturen. Langs Damsgårdssundet og Marineholmen finner du dessuten badeplasser, sauna og hyggelige promenader som kan nytes året rundt. Dersom du foretrekker egentrening, ligger SATS Damsgård kun få minutters gange fra boligen, mens EVO Damsgårdssundet også er innen komfortabel gangavstand. I nærområdet finnes det også klatresenter og andre aktivitetstilbud.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Sentralvarme med radiator - Gulvvarme på bad   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

SS Carl Konows gate 36 Org.nr: 913945700

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiets regnskap for 2025 og budsjett for 2026 ligger vedlagt.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Informasjon om nye beboere meldes styret.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Storebrand Forsikring AS

1768528

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt, men søknad om dyrehold må gjøres til styret. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Følgende ferdigattester foreligger på eiendommen: - Ombygging, kontor til leiligheter. Datert 25.06.1993 - Reparasjon bolig, utskiftning av vannledningsnett i boligblokk. Datert 21.02.2017. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer fullt overens med de byggemeldte tegningene. Dagens adskilte stue og soverom er opprinnelig byggemeldt som ett stort rom. Kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt som et separat rom, men veggen mellom kjøkkenet og stuen er senere fjernet, slik at det er etablert en åpen stue- og kjøkkenløsning. Endringene vurderes som omdisponering innenfor samme bruksenhet og er som hovedregel ikke søknadspliktige, forutsatt at det ikke er gjort inngrep i bærende konstruksjoner eller brannskiller.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Eiendommen har vannmåler. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Regulerings- og bebyggelsesplan mellom Strandveien og Nylundsveien, datert 04.07.1960 regulert til eksisterende bolighus, gøntarealer, ubebyggelige arealer og trafikkarealer, av og påstigning, parkering. Berøringsgrad: 97,7%. PlanID: 40110000. Eiendommen berøres også av reguleringsplan Laksevåg/Årstad. Gnr 154 mfl., sykkelfelt Carl Konows gate, Gyldenpris - Damsgård, datert 21.06.2017, regulert til annen veggrunn, grøntareal og gate med fortau. Berøringsgrad: 2,3%. PlanID: 63270000. Reguleringsplaner under arbeid: - PlanID: 64940000. Laksevåg/Bergenhus. Gnr 153 bnr 1, Laksevåg verftsområde 2. Utbygger har som målsetting å utvikle hoveddelen av planområdet til et byområde som åpner for å bygge boliger, etablere private og offentlige servicetilbud, herunder barnehager,undervisning (forskning), forsamlingslokaler, administasjon, idrettsanlegg, forretninger, kontor osv. Til byområdet vil høre offentlige plasser, parkanlegg, gang- og sykkelveger og kjøreveger. All parkering skal legges i parkeringsanlegg under bakken eller i fjell. Det meste av sjølinjen vil bli gjort tilgjengelig for allmenheten med badeplass, brygger, landingsplass for båt, kajakk, kano, med mer. Masterplanen som Nordic har utviklet gir plass til nærmere 1500 boliger og 50.000 m2 nytt næringsareal. Dette kommer i tillegg til det næringsareal på 93.000 m2 BRA som er regulert i gjeldende reguleringsplan. Dette arealet skal også reguleres til bymessig bebyggelse i ny plan, men med hovedvekt på ulike typer næringsformål, og med mindre innslag av bolig. Berøringsgrad: 3,9%. Saksnr: 202220462. Eiendommen befinner seg innenfor følgende hensynssoner: - Faresone, luftkvalitet - gul sone. Berøringsgrad: 100% - Gjennomføringssone, omforming Laksevåg. Berøringsgrad: 100% - Gul støy, veistøy - gul sone. Berøringsgrad: 33,7% - Rød støy, veistøy - rød sone. Berøringsgrad: 66,3% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 64090000. Kommunedelplan for kollektivsystemet fra Bergen sentrum til Bergen vest. Både bystyret og fylkestinget har klare målsetninger om at bybanenettet skal bygges ut kontinuerlig. Det er derfor av avgjørende betydning at det etableres et tilstrekkelig plangrunnlag som gjør dette mulig, blant annet for å sikre at aktuelle traséer ikke bygges igjen. Ved behandling av trasévalg for Bybanen fra sentrum til Åsane, vedtok bystyret at arbeidet med regulering mot vest skal iverksettes og intensiveres. I tillegg til å regulere traséen for bybane til Fyllingsdalen, er det ønskelig å avklare valg av hovedkorridorer for det samlede kollektivsystemet i Bergen vest og hvor det skal være buss / bane. Saksnr: 202220469. - PlanID: 72050000. Bergenhus - Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel. Saken gjelder høring av konsekvensutredning og anbefaling av bybanetrasé fra Dokken til Lyngbø. Konsekvensutredningen er del av kommunedelplan for kollektiv Laksevåg. Kommunedelplan Kollektiv Laksevåg er en areadel til temaplanen Kommunedelplan for kollektivsystem mellom Bergen sentrum og Bergen Vest, også kalt Kollektivplan Bergen Vest. I forbindelse med dette arbeidet er det også konsekvensutredet ny gang- og sykkelbro over Puddefjorden. Dette er en egen utredning som skal legges til grunn for en detaljregulering av en gang- og sykkelbro mellom Laksevåg og Dokken. Saksnr: 202411682. - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461. - PlanID: 70120000. Laksevåg/Bergenhus/Årstad. Gnr 157 bnr 201 mfl., områdereguleringsplan for indre Laksevåg. SPP er grunnlag for videre utvikling på Indre Laksevåg, og sammen med overordnede planer og strategier angir det strategiske planprogrammet mål og visjon for området i framtiden. Overordnet skal utviklingen gå i retning av å skape en mer attraktiv og aktiv bydel. Gjennom Miljøløftet jobbes det for at veksten i persontransport i Bergen skal tas med kollektivtrafikk, sykling og gange, i tråd med KPS. Saksnr: 202220623. - PlanID: 18740000. Bergenhus. KDP Bergen havn. Begrunnelsen til grepet: Ønske om å konsentrere den delen av havnevirksomheten som krever avstengte havneområder, sambruk og bedre utnyttelse av gods- og Hurtigruteterminalen, sentrum avlastes for dagens biltrafikk i forbindelse med fergetrafikken på Skolten, målsetting om å begrense områder med inngjerding og å gjøre kaiene i sentrale deler av byen (Skolten/Festningskaien,Tollbodkaiene og Kristiansholm) mest mulig tilgjengelig for allmennferdsel, cruisepassasjerene får gangavstand til sentrum, redusert behov for busstransport og bussoppstillingsplass, sikre areal til ulike typer næringsutvikling, og unngå at ensidige boligområder overtar hele sjøfronten og styrke lokalsenterfunksjonen i Kirkebukten. Saksnr: 200512751. - PlanID: 70730000. Laksevåg. Gnr 155 bnr 18 mfl., Damsgårdsveien. Planen tilrettelegger for en bærekraftig byutvikling med transformasjon av dagens industriformål til sentrumsformål. Det tilrettelegges for etablering av boliger, kontor, næring, tjenesteytelser, grøntområder, kultur, sammenhengende sjøpromenade og tilhørende infrastruktur/parkering. Utfylling i sjø vil være virkemiddelet ved å skape nytt byggeland for å realisere ønsket transformasjon. Planområdet vil trolig være landingsplass for bybanen på Laksevågsiden fra Dokken. Bybanen og gang-/sykkelbro vil knytte Dokken og Laksevågsiden tett sammen. Saksnr: 202220643. - PlanID: 71460000. Bergenhus/Laksevåg. Gnr 164 bnr 421 mfl., Dokken sør. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for fremtidig transformasjon og byutvikling av dagens havneområde på Dokken, Frieleneskaien og Møhlenpriskaien. I området skal det bla. planlegges for bolig, skole, barnehager, arbeidsplasser, offentlige byrom/offentlige og private uteoppholdsareal m.m. Forslaget må sikre areal for fremtidig kollektivtrasé. Saksnr: 202312694. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 157/10 og 157/4. Påbygg, annen forretningsbygning. Igangsettingstillatelse, datert 15.07.2024. Saksnr: 202314386. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/157/34/107: Tinglyst: 21.10.1930 - Dokumentnr: 900526 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:157 Bnr:34 Megler har ikke lykkes å finne denne servitutten. Tinglyst: 11.11.1966 - Dokumentnr: 405596 - Bestemmelse om vannledn., vegvesenets betingelser vedtatt 1. Arbeidet vil bli utført etter tilvising av vegvesenet og slik at trafikken ikkje blir stoppa eller unødig hindra. Arbeidsplassen blir forsvarleg avsperra og utstyrt med lykter og varselskilt etter vegvesenet sine føresegner. 2. Vegen vil bli satt i stand slik vegvesenet krev det. Ved graving gjennom veg må grunneigaren vøla gravingsstaden så lenge til han er lika god som vegbanen elles. Vegvesenet kan gjera arbeidet på min kostnad dersom eg ikkje sjølv gjer det i rimeleg tid. 3. Eg fråseier meg rett på skadebot dersom vedlikehald, utviding eller utbetring av vegen gjer skade på innretninga mi. 4. Eg seier meg ansvarleg for all skade som arbeidet mitt eller innretninga mi måtte valde på vegen eller for tredjemann. Før graving tek til pliktar eg sjølv å venda meg til telegrafstyraren på staden eller til elektrisitetsverk, vassverk e. l. for å hindra at moglege leidningar eller kablar i vegområdet vert skadd ved gravinga. 5. Eg vedtar å gjera dei endringar, om mogleg ta leidningane, rennene m. v. vekk, dersom det blir kravt av vegvesenet, då løyvet frå vegvesenet berre gjeld mellombels. 6. Eg samtykker i at vilkåra blir tinglyste pâ min kostnad som hefte på eigedomen min. 7. (Moglege tilleggsvilkår). Topp av leídning må leggjast minst 1,0 m. under vegplanum, og øvste halvdel av grøfta må fyllast med kult og grus. For reparasjon av fast vegdekke skal betalast kr. 50,- pr. m2. etter seinare oppmåling av vegvesenet. Tinglyst: 25.11.1966 - Dokumentnr: 405854 - Bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om benyttelse av hybler I anledning av at Laksevåg bygningsråd i møte 29. 6. 1965 har gitt firma Bergen A/S byggetillatalse for et høybygg på grnr. 57, brnr. 34, Laksevåg, erklærer vi hermed som forpliktende for oss at hyblene bare skal leies ut til voksne, ene personer uten barn. Som hjemmelsinnehavere til grnr. 57, brnr. 34 samtykker vi i at denne erklæringen blir tinglyst som hefte på eiendommen. Tinglyst: 25.04.1967 - Dokumentnr: 402082 - Erklæring/avtale, bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:4601 Gnr:157 Bnr:34 §1 For strømforsyning av K.B.B. A/S bygning i Carl Konows-gate nr. 36 og abonnenter i det omkringliggende strøk, stiller K.B.B. A/S - vederlagsfritt - et rom i eiendommen Carl Konowsgate nr. 36 til disposisjon for B.E.V. I rommet skal det installeres en transformatorkiosk. § 2. B.E.V. bekoster de bygningsmessige arbeider for kiosken, samt det fremtidige vedlikehold av den. Videre bekoster B.E.V. den elektriske installasjon i kiosken. § 3 B.E.V. skal til enhver tid ha uhindret adgang til kiosken for transport, tilsyn og drift, og har rett til å legge og drive de nødvendige kabler frem til kiosken. § 4 De lavspente matekabler fra kiosken til K.B.B. A/S hovedtavle legges og bekostes av K.B.B. A/ S. § 5 Kontrakten er uoppsigelig de første 30 år, og kan deretter av begge parter sies opp med 2 års varsel. § 6. K.B.B. A/S samtykker i at kontrakten for transformatorkiosken tinglyses som hefte på eiendommen gnr. 57, bnr. 34. Tinglyst: 26.06.1967 - Dokumentnr: 403111 - Bestemmelse om bebyggelse, midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. arbeidsrom Overført fra: Knr:4601 Gnr:157 Bnr:34 Undertegnede firma, som i Laksevåg bygningsråds mute 6. 6. 1967 har fått rådets tillatelse til â innrede arbeidsrom i øverste underetasje i firmaets høybygg på grnr. 57, brnr. 34, erklærer harmed at innredningen skal fjernes, slik at etasjen kan brukes til garasjeplasser i samsvar med sitt egentlige formål, når den nåværende leieren flytter eller når byggets andre leiere får bruk for etasjen til garesjeplasser. Som hjemmelsinnehaver til grnr. 57, brnr. 34 samtykker vi hermed i at denne erklæringen blir tinglyst som hefte på eiendommen. Tinglyst: 01.12.1975 - Dokumentnr: 25895 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 107 Formål: Bolig Sameiebrøk: 41/6790 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 124 SEKSJONER seksjonering kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

I henhold til tinglyst erklæring skal leiligheten bebos av voksen person uten barn. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 64 750,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 000,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Eierskiftegebyr Vestbo kr 6 725,00 Informasjon forretningsfører Vestbo kr 4 500,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 11 225,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 134 225,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260156

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave