Leirvikneset 6

Tomten

Byggeår

1986

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderrobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Antall soverom

7

Antall rom

10

Innhold

Boligen har et totalt BRA-i på 410m² og inneholder: U-etg - Utleiedel BRA-i (76m²): Entré, gang, bad, bod, stue/kjøkken og 2 soverom U-etg - Hoveddel BRA-i (99m²): Entré, soverom, hall/gang, bad, mellomgang, 2 boder og garasje 1. etasje BRA-i (156m²): Trapperom/gang, 2 soverom, toalettrom, mellomgang, garderoberom, bad, vaskerom, kjøkken, kjølerom og stue 2. etasje BRA-i (79m²): Trapperom/gang, 2 soverom, bad og stue/kontor

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Dobbel garasje og biloppstillingsplass for flere biler.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Fullrenovering av bad, utført av bad&vvs - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Fukt i bod ved vegg mot bad. Venter på kontaktet håndverker. Utført av faglært. - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Gammelt tak. Byttet i 2022. Dokumentert ferdigstilt av faglært. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Vegglader Tesla. Montert av Kjell Hansen elektro. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Byttet tak i 2022, utført av Tak og pris - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Sokkelleilighet med 2 soverom, stue, kjøkken og bad. - Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Godkjent ved bygging av hus - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Laget nytt vindu - Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Vår referanse: BYGG-2024/11529-4 Saksbehandler: Muhammed Aqil Naji Dato: 22.03.2024 Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. (Eier har dokumentasjon på arbeider utført etter kjøp av boligen i 2012. Hva som evt er utført før 2012 er ukjent)

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Grunnmur av betong. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Vinduer med isolerglass. Etasjeskillere av trebjelkelag. Saltak tekket med betongtakstein. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Fuktsikring og drenering grunnet salt-/kalkutslag og fuktmerker på innvendig puss i garasje og forhøyet fuktnivå i overflater bak påforede vegger og synlige grunnmurer innvendig. - Grunnmur og fundament grunnet symptom på setninger (skråriss mm). - Terrengforhold grunnet takvann renner/ledes ikke bort. - Rom under terreng grunnet forhøyet fuktverdi i konstruksjonen, salt/kalkutsalg på murflater og fuktskjolder på overflate. - Altan/terrasse i 1. etg grunnet nedbøyning, tegn på svak konstruksjon. - Terrasse over garasje grunnet skade i betongplate med eksponert armering og ikke dokumentert membrantekking. - Vinduer og dører grunnet stedvis værslitte karmer med behov for vedlikehold og eldre enn 35 år med usikker gjenværende levetid. - Yttervegg og fasade grunnet manglende musetetting i nedkant av kledningen. - Takkonstruksjon og loft grunnet lokale skjevheter i takkonstruksjonen og fuktpåvirkning med ukjent årsak. - Avløpsrør grunnet avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. - Vannledninger grunnet vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon - Varmtvannsbereder i utleiedel grunnet bereder er ikke lekkasjesikret og bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder i hoveddel grunnet bereder er ikke lekkasjesikret og bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon - Ventilasjon på bad i u.etg hoveddel grunnet naturlig ventilasjon. - Dokumentasjon på bad i u.etg hoveddel grunnet dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt. - Vegg/himling på bad i 1.etg grunnet riss/sprekker i flisfuger. - Gulv på bad i 1.etg grunnet riss/sprekker i flis - utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen. - Membran, tettesjikt og sluk på bad i 1.etg grunnet ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon. - Sanitærutsyr på bad i 1.etg grunnet ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne. - Ventilasjon på bad i 1.etg grunnet naturlig ventilasjon. - Dokumentasjon på bad i 1.etg grunnet dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt. - Gulv på bad i 2.etg grunnet bom (hulrom) under flis - utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen. - Membran, tettesjikt og sluk på bad i 2.etg grunnet ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør. - Vaskerom grunnet elde/slitasje på overflater. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Bad i utleiedel grunnet høyt fuktinnhold i nedre del av vegg fra tilstøtende rom som indikerer utett våtrom. - Membran, tettesjikt og sluk på bad i u.etg hoveddel grunnet ingen informasjon og ingen synlige tegn til vanntett sjikt i sluk membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav. - Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp. - Det er manglende og/eller feil/skader på snøfanger.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Leirvikneset 6 har en skjermet, men sentral beliggenhet på Godvik. Her får man virkelig det beste av to verdener med en kombinasjon av nærhet til daglige servicetilbud og naturskjønne omgivelser. Eiendommen har en romslig tomt med svært gode solforhold og nydelig utsikt mot Hjeltefjorden. Dagligvarehandelen gjøres enkelt ved Kiwi Olsvik og Coop Extra Olsvik som begge ligger innen 20 minutters gange eller en kort kjøretur fra boligen. For et utvidet handle- og servicetilbud finner du Drotningsvik Senter innen 5 minutters kjøring. Her er det blant annet café, restaurant, apotek, frisør og butikker. Videre er det ca. 14 minutter med bil inn til Bergen sentrum. Beliggenheten er svært barnevennlig. Her bosetter du deg i skjermede omgivelser uten gjennomgangstrafikk. Det ligger tre ulike barnehager innen gangavstand fra boligen, noe som legger til rette for enkle og effektive hverdager. Når skolesekken tas på for første gang blir barna tatt godt i mot ved Olsvik skole som ligger innen 19 minutters gange eller en kort busstur. Området byr på gode kollektivforbindelser med bussholdeplassen "Leirvikneset" innen 2 minutters gange fra egen inngangsdør. Herfra går linje 40 i retning Bergen busstasjon og Storavatnet terminal, med stopp som Olsvikmarken, Møhlenpris, Festplassen og Godviksvingene. Fra Storavatnet terminal og Bergen sentrum går det ytterligere busslinjer som enkelt tar deg til øvrige deler av Bergen. For den aktive er beliggenheten helt super. Her finner du ballbaner ved Olsvikparken og Breivikstølen, og Alvøen idrettspark med fotballbaner, idrettshall og friidrettsanlegg ligger kun en liten kjøretur unna. Turmulighetene er mange, med nærhet til flotte skogsområder som Alvøskogen og Kiplevannet. På varme sommerdager kan den populære turen rundt Storavatnet kombinert med et forfriskende bad anbefales. Dersom du foretrekker innendørs trening er det kun 12 minutters gange til EVO Godvik.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 10 min gange til Godvik barnehage (0-5 år) 13 min gange til Olsvikfjellet barnehage (0-5 år) 19 min gange til Olsvikparken barnehage (0-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 19 min ganger til Olsvik skole (1-10 kl.) Videregående skoler: 26 min gange til Olsvikåsen videregående skole 10 min kjøring til Laksevåg Videregående skole

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Ildsted og varmepumpe i stue 1. etg. - Gulvvarme på alle bad, entré og hall. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Eiendommen er oppført før 1998 og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring bolig, datert 08.10.2018. Megler har ikke klart å innhente godkjente byggemeldte tegninger for boligens øvrige etasjer, til tross for henvendelser til kommunen. Det er kun mottatt tegninger av loftsetasjen, og disse samsvarer med dagens bruk. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å verifisere om dagens bruk av rommene i boligens øvrige etasjer samsvarer med godkjent bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Gnr 140 del av bnr 1 og gnr 141 bnr 2 mfl., Leirvik, datert 28.05.1985 regulert til boligbebyggelse. Eiendommen befinner seg innenfor følgende hensynssone: Gul støysone - Flystøy - Berøringsgrad 100% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/140/116: 09.11.1989 - Dokumentnr: 39060 - Erklæring/avtale Den 29.10.1987 ble det i medhold av delingsloven av 23.06.1978, nr 70 og forskrifter av 19.10.1979 holdt kart- og delingsforretning over parsell av gnr. 40, bnr. 1 på gården LERVIK. Parsellens grenser, form, areal og naboforhold, fremgår av etterfølgende beskrivelser og målebrevskart. Koordinatene refererer seg til landsnettet, akse 1, men med origo flyttet 100 km mot vest og 200 km mot nord. Referansekoordinater for eiendommen; X = 65500 Y = 53085. Forretningen er rekvirert den 13.12.1985 av A/S Bergen Tomteselskap. Bestyrer ved forretningen var avd.ing. Erling Bjørnsen. Areal: 1 086m2

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selgers ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngis skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 142 800,00 Grunnpakke bolig info** kr 9 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 25 900,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 231 250,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260165

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Salgsoppgave

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring