• Selge
    • Kjøpe
    • Verdivurdering
    • Om Emera
    • Kontorer

Kontakt

Ledige stillinger

Her finner du oss

  • Administrasjonen:

    Henrik Ibsens gate 40-42 0255 Oslo

  • Våre kontor

Bolig

  • Selg bolig
  • Kjøp bolig
  • Verdivurdering

Følg oss

  • Facebook

  • Instagram

  • LinkedIn

Personvern ÅpenhetslovenPrisliste
    • Selge
    • Kjøpe
    • Verdivurdering
    • Om Emera
    • Kontorer
Velkommen til Søsterveien 20 A og B! (AI-generert illustrasjon, avvik vil forekomme)
Stue med utgang til terrasse (AI-generert illustrasjon, avvik vil forekomme)
Boligene vil få stue med åpen kjøkkenløsning (AI-generert illustrasjon, avvik vil forekomme)
Terrasse til hver enhet (AI-generert illustrasjon, avvik vil forekomme)
Boligene får 2 soverom (AI-generert illustrasjon, avvik vil forekomme)
Flislagt bad med vaskeromsløsning (AI-generert illustrasjon, avvik vil forekomme)
Plantegning

GLENNE

Søsterveien 20A

  • 75.6 m2

  • |

  • 3 700 000 kr

  • |

  • 2 soverom

  • |

  • Eierseksjon

  • |

  • Søsterveien 20A, 1781 Halden

  • Gi bud

  • Budvarsel
  • Komplett salgsoppgave

  • Meld deg på visning

Moderne selveide boliger under oppføring på Glenne | Carport og bod | Lettstelt | Alt på ett plan | 2 soverom | terrasse

Pris og areal

Prisantydning

3 700 000 ,-

Omkostninger

12 340 ,-

totalpris

3 712 340 ,-

bruksareal

75,6 m2

internt bruksareal

75,6 m2

Linda Torp Skogli

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder | Fagansvarlig | Partner

Linda Torp Skogli

+47 414 24 189

Kontakt megler

Kort fortalt

Velkommen til Søsterveien 20A og B - moderne selveierboliger under oppføring på ett plan. Her får du en lettstelt og funksjonell bolig med gjennomtenkt planløsning som passer både førstegangskjøpere, par og seniorer. Boligene vil innehold entré, to soverom, romslig stue og kjøkken i åpen løsning samt et moderne bad med vaskeromsløsning - alt i tidsriktige materialvalg. Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse. Boligene leveres med en moderne standard og kvaliteter som blant annet flislagt bad med 60x60 cm fliser fra Flisdesigns Mykonos-serie, baderomsinnredning fra Keo Fredrikstad, downlights i tak, vegghengt toalett og dusjløsning med innfellbare glassdører. Kjøkken leveres også fra Keo Fredrikstad med integrerte hvitevarer og moderne innredning. Til hver bolig følger carport med tilhørende utvendig sportsbod som gir praktiske oppbevaringsmuligheter og enkel parkering. Her får du fordelene med en helt ny bolig og minimalt vedlikehold i årene fremover. Dette er en attraktiv mulighet for deg som ønsker en moderne og komfortabel bolig med alt på ett plan.

Nøkkelinfo

Boligtype

Eierseksjon

Eierform

Selveier

Antall soverom

2

antall bad

1

etasje

1

byggeår

2027

veranda

Ja

Objektbeskrivelse

Byggeår

2027

Etasje

1

Arealer

BRA-i: 75.6m2

Totalt BRA: 75.6m2

Arealbeskrivelse

Bruksareal fordelt på etasje

1. etasje

  • BRA-I: 75.6 m² Gang, 2 soverom. bad, spisskammers, stue og kjøkken.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer pr. bolig fremkommer av prospektet. Arealer er angitt hhv. som BRA-i som er arealet innenfor boligens yttervegger og BRA-e som er arealet utenfor boenheten som tilhører denne, for eksempel boder. På tegningene kan det være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de gitte arealer, da beregningene er foretatt på tegning.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Teknisk beskrivelse: Boligene oppføres i bingsverk av tre. Utvendig kledning leveres grunnet og malt i stående kråkerøy. Salgtak med betongtakstein i fargen antrasitt. Takrenner og nedløp i fargen silver. 3 lags vinduer i fargen Ral 7016 utvendig og hvit innvendig. Ytterdør i sort med 4 glassfelt. Det oppføres en praktisk inngangsplatting i impregnert materiale ved boligens hovedinngang. Terrasse i impregnert materiale. Rekkverk med liggende lekter i impregnert materiale. El-anlegg Elektrisk anlegg leveres komplett i henhold til gjeldende NEK 400 og øvrige myndighetskrav. Leveransen omfatter stikkontakter, brytere, lampepunkter, faste elektriske installasjoner og øvrig nødvendig installasjon i henhold til prosjektets elektrotegninger og kravene i NEK 400. Antall og plassering av elektriske punkter fremgår av elektrotegning. Dekorative lamper, pendler og andre løse belysningsarmaturer inngår ikke med mindre dette uttrykkelig fremgår av leveransebeskrivelsen eller elektrotegning. Tinglyste heftelser og rettigheter På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 12.03.1973 - Dokumentnr: 997 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:760 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2018 - Dokumentnr: 1180007 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:762 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:760 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2026 - Dokumentnr: 614748 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/4 De tinglyste erklæringene ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før innflytting. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/ eller forelegg. Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest. Adgang til utleie Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Vann, vei og avløp Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet/eier. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Regulering Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID G-KPLAN), vedtatt 04.03.2024. Hele eiendommen er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende (feltnavn BA30). Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan G-522 - Stangeløkka endret. Planbestemmelse uten bestemmelser. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle interessenter å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringsplankart etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Legalpant Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. Salg av kontraktsposisjoner Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette. Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 50 000 inkludert mva. Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette. Selger/ meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/ meglerforetakets samtykke. Avbestillinger Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Slik avbestilling kan gi selger rett til økonomisk kompensasjon. Ved avbestilling før det er gitt igangsettingstillatelse eller før byggestart betaler kjøper iht. bustadoppføringslova § 54 et avbestillingsgebyr på kr 25 000,- i stedet for erstatning iht. bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Dersom avbestilling foretas senere, gjelder bustadoppføringslovens regler om erstatning. Omkostninger 3 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) 545 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 11 250- (Dokumentavgift (Av tomteverdi Kr 450 000,-)) 12 340,- (Omkostninger totalt) 3 712 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) Betalingsbetingelser Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal med mindre annet avtales innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Dersom det avtales forskuddbetaling, kan selger stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Dersom selger ikke stiller garanti, vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper. Uansett om det er avtalt forskuddsbetaling eller ikke, skal ingen del kjøpesummen innbetales før selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst eller garanti etter § 47 er stilt, forutsatt at de overstiger 1/2 R. Forbehold fra utbygger Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Kjøper aksepterer uten prisjusteringer at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal e.l. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke anses som en arbeidstegning, men som en illustrasjonsskisse. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Evt. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt og leveranse-beskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger, er kun ment for å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen/innredningen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Noe sprekker ifm. tørk må påregnes, det gjelder overgangslister tak/vegg, gerikter, plateskjøter, hjørner osv. Dette gjelder også knirk i gulv/trapp. Det gir ingen reklamasjonsrett, så lenge tørken er naturlig og innenfor god håndverksmessig standard. Alle overflater skal monteres og håndteres av håndverkere. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Generell beskrivelse av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leilighetene. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mm.) før budgivning. Lovanvendelse Når en forbruker inngår avtale med en utbygger om kjøp av fast eiendom med en bolig som er under oppføring, vil dette normalt omfattes av reglene i bustadoppføringslova. Dette regelverket sikrer blant annet at kjøperen får garanti for at selgeren oppfyller sine forpliktelser, jf. bustadoppføringslova § 12. Med en forbruker menes en fysisk person som handler for personlig bruk, og ikke som en del av næringsvirksomhet. Dersom kjøperen ikke oppfyller kriteriene for å være forbruker, for eksempel ved at kjøpet skjer som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avhendingsloven legges til grunn for avtalen i stedet. Dersom en bolig selges etter ferdigstillelse reguleres kjøpet av avhendingslova. Dersom en bolig selges inne 6 måneder etter ferdigstillelse har kjøper krav på garanti iht. avhendingslova §2-11. Hvitvaskingsloven Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Fremdriftsplan og ferdigstillelse Forventet ferdigstillelse er i slutten av 2.kvartal 2026. Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Endelig overtakelsesdato vil meddeles skriftlig senest 10 uker før overtakelse. Denne datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Selger skal i tillegg til å gi melding som nevnt innkalle kjøper til overtakelsesforretning med minimum 7 dagers skriftlig varsel. Før overtakelse vil det bli gjennomført en forbefaring der boligen blir gjennomgått/befart. Påpekte og aksepterte mangler skal utbedres innen rimelig tid. Boligen overleveres ryddet og støvsugd, men ikke utvasket ("byggrengjort"). Kjøpesum med tillegg av omkostninger og kostander for eventuelle endrings-/tilleggsarbeider skal være innbetalt til meglers konto før overtakelse kan finne sted. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner, utomhusarbeider ol. Garasje/parkering Til hver boenhet medfølger carport. Det blir lagt klart trekkrør for el-bil ladder. Kjøper må selv bekoste tilkobling og ladeboks. Boder Til hver bolig leveres uisolert sportsbod på ca. 5 kvm. Boden er tilknyttet carporten. Generell orientering Tegninger og illustrasjoner i prosjektet er å anse som foreløpige, og det må påregnes optimalisering og mindre tilpasninger ved detaljprosjektering. Enkelte illustrasjoner kan derfor avvike noe fra faktisk leveranse når det gjelder for eksempel møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, fasadedetaljer, materialvalg og detaljer på fellesarealer. Vindusplassering i den enkelte leilighet kan også avvike noe fra de generelle planene, blant annet som følge av byggets konstruktive utforming. Enkelte illustrasjoner er eller kan være bearbeidet og rendert ved hjelp av kunstig intelligens. Bildene er kun ment som illustrasjon av prosjektet. Boligene oppføres som moderne, arealeffektive boenheter med gjennomgående god standard, i henhold til TEK 17, gjeldende lover, forskrifter, relevante standarder og offentlig godkjente tegninger. Mindre endringer i utførelse, materialvalg og tekniske løsninger kan forekomme dersom dette er nødvendig av tekniske, konstruktive eller leveransemessige årsaker, forutsatt at boligens samlede kvalitet og funksjon opprettholdes. LEVERANDØRER: KEO Fredrikstad RIK Elektro AS Byggfirma Lintho og Skogli AS AKS Bygg AS Kolås eftf. AS Arnas Tilbud AS Det informeres om at én av leverandørene i prosjektet og megler har en personlig relasjon, men denne relasjonen er ikke omfattet av egenhandelsforbudet i eiendomsmeglingsloven. Budgivning FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD: Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. Bud kan inngis digitalt på Emera eiendomsmegling sin budlink. Samtidig med at du inngir første bud ma du legitimere deg. Du legitimeres via BANK ID dersom du benyttet budlink fra megler. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler eller per e-post. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. Ifølge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept.

Parkering

Til hver boenhet medfølger carport. Det blir lagt klart trekkrør for el-bil ladder. Kjøper må selv bekoste tilkobling og ladeboks.

Omkostninger

3 700 000 (Pris)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 11 250 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 12 340 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 712 340 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

Sameiet vil ikke overleveres med felleskostnader/fellesgjeld. Eventuelle felleskostnader avtaler og håndteres av kjøperne/eierne i sameiet.

Eiendomsskatt

Halden kommune har innført eiendomsskatt, med en gjeldende sats på 7 promille. For nybygde boliger benyttes normalt boligverdien fastsatt av Skatteetaten som beregningsgrunnlag for eiendomsskatten, på samme måte som for øvrige boliger i kommunen. Denne boligverdien fastsettes normalt innen to år etter ferdigstillelse, basert på boligens areal (p-rom) og en kvadratmeterpris beregnet av SSB. Frem til boligen får boligverdi fra Skatteetaten, vil eiendommen i en overgangsperiode kunne bli taksert direkte av kommunen. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at det gis et kommunalt bunnfradrag per selvstendig boenhet, som kommer til fratrekk i beregningsgrunnlaget. Kjøper oppfordres til å kontakte Halden kommunes eiendomsskattekontor for oppdatert informasjon om forventet eiendomsskatt for den aktuelle eiendommen.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. De kommunale avgiftene omfatter vann og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie - og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr /avgifter.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger.I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere avhengig av om boligen brukes som primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Boligene vil få vannbåren varme via el-kassett i alle gulv. Oppvarmingsløsning leveres i henhold til prosjektets prosjekterte energiløsning og gjeldende energikrav. Endelig løsning og omfang fremgår av teknisk beskrivelse og kontraktsdokumentene.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål. Selger leverer eiendommen i byggerengjort stand.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 45 000,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok)* kr 13 900,00 Markedspakke kr 22 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 8 950,00 Tilretteleggingshonorar kr 9 900,00 Prisene gjelder pr. enhet. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 100 650 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg. Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Oppdragsnummer

07260028

Status salgsoppgave

Salgsoppgave sist endret: 21. oktober 2026

Megler

  • Ansvarlig megler

    Linda Torp Skogli

  • Megler

    Linda Torp Skogli

Meglerforetaket

Halden Eiendomsmegling AS Org.nr: 937554311

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Salgsoppgave.pdf

Boligkjøperforsikring

Når du kjøper bolig, er det viktig å sikre seg mot uforutsette utgifter. Söderberg & Partners og Emera Eiendomsmegling hjelper deg med å skape trygghet i boligkjøpet.

Les mer

Fritt meglervalg

Valg av megler skal være frivillig. Megler kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, for eksempel tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-3 (3).