Olav Tryggvasons gate 34

Tomten

Byggeår

1905

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet. Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Leiligheten har en utforming som gjør oppmålingen krevende, og det er knyttet usikkerhet til oppgitt areal. Arealet må derfor anses som omtrentlig. Påvist bod i kjeller har adkomst via felles areal.

Antall rom

1

Innhold

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue og bad. 2. etasje: Kontor/soverom og bod. Leiligheten disponerer en ekstern bod på 4 m² i kjeller med adkomst via fellesareal.

Standard

Stue Stuen har svært god takhøyde som gir en luftig og åpen romfølelse. Spilevegger og downlights skaper et moderne og stilrent uttrykk. Her får du gode møbleringsmuligheter med plass til sofa, spisegruppe og øvrig innredning. Kjøkken Kjøkkenet har en praktisk frokostbar med plass til barstoler, innebygd stekeovn, koketopp og avtrekksvifte. Det er opplegg for oppvaskmaskin, laminatgulv og flislagt vegg over benkeplassen. God belysning under overskapene gir godt arbeidslys. Bad Lyst og moderne bad med toalett, dusjnisje, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Praktiske løsninger og lyse overflater gir et ryddig og funksjonelt rom. Entré Romslig entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Leiligheten gir gode muligheter for å innrede etter eget ønske og behov. Hems Hemsen måler ca. 22 kvm og byr på god plass til seng, garderobeløsning og ekstra oppbevaring. Åpne vindusfelt gir fin tilknytning ned mot stuen.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass. Følgende info er hentet fra vedtekter: Det er avsatt 3 parkeringsplasser for motorsykkel/mopeder i bakgården. Seksjonseierne kan søke sameiets styre om tillatelse for å benytte disse plassene. Dersom alle 3 plassene er opptatt, settes det opp venteliste. Bilparkering i bakgården er kun tillatt ved henting/bringing av større gods som ved f.eks flytting.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Boligen selges med fullmakt. Selger har kunnskap om boligen. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse av arbeidet: Byttet vifte på badet Firmanavn: Bravidia Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse av arbeidet: Satt inn lysekrone Firmanavn: Bravidia Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Byttet vifte på badet kommentar: Kjøpt en tv som er hengt opp man får med og malt trappen.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.06.2026. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Leilighet i 1.etasje. Grunnmuren er oppført i tegl og betongstein. Veggkonstruksjon i mur, og er utvendig pusset. Taket er et saltak med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Bygningsdeler vurdert med TG2: Etasjeskille og gulv på grunn. Det registreres stedvis knirk. Våtrom: Bad - Overflater. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Våtrom: Bad Membran, tettesjikt og sluk. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Våtrom: Bad - Sanitærutstyr. Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Våtrom: Bad - Ventilasjon. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Avløpsrør. Ukjent alder på avløpsrør. Vannledninger. Ukjent alder på vannrør. Varmtvannsbereder. Bereder ikke påvist. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er ikke oppgitt noen rombenevelse på rom på hems, den benyttes som soverom. Tegning beskriver sovealkove i 1.etg. Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. Rømning fra hems er via intern trapp eller vindu til underliggende etasje, det er ikke kjent om dette er en godkjent løsning. Hems er ikke byggemeldt som soverom. Det er skader på brannslukningsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år. Pulverapparat er over 10 år. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Omkostninger

2 990 000 (Prisantydning) 128 016 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 118 016 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 77 950 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 79 040 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 197 056 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 088,- per mnd

Fellesutgiftene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, internett, trappevask, bygningsforsikring, samt generell drift og vedlikehold av sameiet. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnad renter: kr 895,- - Felleskostnad avdrag: kr 577,- - Felleskostnad driftsdel: kr 1 958,- - Tillegg vask: kr 226,- - Tillegg dugnad: kr 100,- - Tillegg internett: kr 332,- På årsmøtet 20.04.2026 ble det diskutert å innfri hele felleslånet. Saken vil muligens bli tatt opp på neste årsmøte. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

18 767,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Det er lovbestemt panterett til sikkerhet for de andre sameiernes krav på dekning av felleskostnader inn til folketrygdens grunnbeløp (Jf Pantelovens § 6—1).

Formuesverdi

Beliggenhet

Olav Tryggvasons gate 34 ligger sentralt plassert i Midtbyen, med kort vei til dagligvare, bussforbindelser, togstasjon, restauranter, treningssenter og et bredt utvalg av servicetilbud. Her bor du midt i byens pulserende sentrum med alt du trenger i umiddelbar nærhet.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet

Om sameiet

Sameiet Olav Tryggvasonsgate 34 Org.nr: 982124913

Sameiet Olav Tryggvasonsgate 34 (org.nr. 982 124 913) er et frittstående sameie. Forretningsfører for sameiet er Boligbyggelaget TOBB. Fra ordinært årsmøte avholdt 20.04.2026 ble det diskutert å innfri sameiets lån på grunn av høy rente. Saken vil muligens komme opp på neste årsmøte. Ifølge styrets årsberetning for 2025 ble det inngått ny vaktmesteravtale med Trøndervask AS fra 01.02.2026, og det ble installert elektronisk lås (Unloc) på hovedinngangsdøren høsten 2025. Det er planlagt en utvidelse av det elektroniske låssystemet (Unloc) til dørene i bakgården i løpet av 2026. Kjekt å vite: * Hver seksjon disponerer en bod i kjelleren. * Det er heis i bygget, men den aktuelle seksjonen har ikke tilgang til heis. * Sameiet har en vaktmesterordning. * Boligselskapet har TOBB Nøkkelen, som gir beboerne mulighet til å åpne fellesdører med mobiltelefon (app). * Det skal være alminnelig ro i huset etter kl. 23.00. * Innvendige forandringer er tillatt så lenge de ikke er i strid med bygningsforskrifter eller andre offentlige bestemmelser. * Gebyr for unødig brannutrykning kan bli viderefakturert til seksjonseieren. Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Det er en begrensning på maksimalt to seksjoner per eier. Vedtektene gir eiere av enkelte seksjoner midlertidig enerett til deler av fellesareal eller pipeløp, på vilkår om vedlikehold og betaling av tillegg til fellesutgiftene.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har mottatt sameiets årsregnskap og budsjett. Dokumentene kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 377 282,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 218 777,-. Sameiets egenkapital var negativ med kr -3 587 210,- per 31.12.2025, men det er budsjettert med positivt resultat i årene fremover. Sameiets disponible midler var kr 616 226,- per 31.12.2025. På årsmøtet 20.04.2026 ble det diskutert å innfri sameiets felleslån på grunn av den høye renten på 8,5 %. Saken vil muligens bli tatt opp på neste årsmøte.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Fremtind Forsikring AS

29602648

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er ikke tillatt i sameiet. Seksjonseier kan søke sameiets styre om dispensasjon fra dette.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av leiligheter datert 09.08.1999. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Boligen er oppført ca 1897, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i kommunens arkiv: - Byggetillatelse for rehabilitering og ombygging av boligareal, datert 26.01.1995. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. - Avslutning av sak vedrørende støy fra ventilasjonsanlegg, datert 19.07.2016. Det opplyses om at det er registrert mulig ulovlighetsoppfølging med saksnummer 14/48984 og 17/84249 knyttet til eiendommen i kommunens sakssystem. Megler har forsøkt å kontakte kommunen for å innhente ytterligere info, men byggesak hos Trondheim kommune har sommerstengt. Dagens planløsning samsvarer ikke med godkjente byggetegninger datert 18.06.1999. Et areal på hems (beskrevet som 2. etasje i tilstandsrapporten) er i dag innredet og benyttes som kontor/soverom (rom for varig opphold). På de godkjente tegningene for de aktuelle enhetene er tilsvarende arealer beskrevet med lav himlingshøyde og merket som sovealkove og uinnredet blindloft. Bruksendring fra tilleggsdel (som blindloft) til hoveddel er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er etter reguleringsplan r0118, regulert til Midtbyplanen (28.8.1981). Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til båndlegging etter lov om kulturminner, bevaring kulturmiljø og sentrumsformål - framtidig. Vi gjør oppmerksom på følgende reguleringer under arbeid som inkluderer/berører eiendommen: Saksnr./PlanID: r20180048 - Olav Tryggvasons gate Hensikt: Pågående planarbeid for “Olav Tryggvasons gate”, r20180048, ble varslet oppstart 03.11.2018 samtidig som utkast til planprogram ble lagt på høring. Planprogram ble fastsatt 05.02.2019. Planen har til hensikt å oppgradere Olav Tryggvasons gate i tråd med Bymiljøavtalen med målsetting om blant annet å forbedre gatas tilgjengelighet, fremkommelighet og attraktivitet for gående, syklende og kollektivreisende. Saksnr./PlanID: r20250005 - Ravnkloa og Kanalhavna Hensikt: Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for oppføring av en ny fiskehall der dagens fiskehall står. Eksisterende bygning forutsettes revet/demontert. Bygget skal tilrettelegges for fiskeutsalg, annet matutsalg og flere spisesteder, og bygge opp rundt Ravnkloas tradisjon som matmarked og møteplass. Etter avtale med Trondheim kommune skal reguleringsplanen også legge til rette ny gangog sykkelbru fra Ravnkloa til Vestre Kanalhavn. Ny gang- og sykkelbru over kanalen, som har ligget inne i kommunens planer i mange år, vil bli et viktig ledd i gang- og sykkelvegnettet i sentrum, og gi bedre tilgjengelighet til kollektivtrafikk for bebyggelse på Brattøra og Vestre Kanalhavn. Brua skal styrke Munkegata og Ravnkloa som en naturlig ferdselsåre for myke trafikanter. Reguleringsplanen skal legge til rette for revitalisering av Ravnkloa som et levende bymiljø, samtidig som gang- og sykkeltrafikken skal styrkes i tråd med vedtatte mål for byutviklingen. Til sammen skal tiltakene i planen være viktige bidrag til vitalisering av Midtbyen. Vi gjør oppmerksom på følgende planforslag som berører eiendommen: Saksnr./PlanID: r20180001 - Nordøstre kvadrant i Midtbyen Hensikt: Hensikten med områdereguleringsplanen for nordøstre kvadrant i Midtbyen er å legge til rette for: Å styrke Midtbyen som identitetsbærer for hele byens befolkning gjennom å bevare og foredle de unike historiske kvalitetene og det eksisterende kulturmiljøet, særlig trehusmiljøet, og bygge bro mellom fortid, nåtid og framtid. - Å styrke Midtbyen som regionens viktigste handels- og kultursentrum gjennom å legge til rette for bedre steder å drive handel, service og kultur. En mer effektiv arealutnyttelse der det er hensiktsmessig, og samtidig gi et tydeligere vern av de byggene det er naturlig å gi dette til. At den kulturhistoriske bebyggelsens egenart og områdets særpregede kulturmiljø med gårdsrom, gatestruktur, plasser og parker sikres og opprettholdes. Tiltak skal fremme vern av kulturminnet eller kulturmiljøet. Saksnr./PlanID: r20210037 - Olav Trygvasons gate 30 Hensikt: Hensikten med planforslaget er å legge til rette for fortetting av eiendommen med arealer for bolig og kontor innenfor et område avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel (KPA). Eiendommen ligger innenfor virkeområdet for kommunens hyblifiseringsbestemmelse. Dette innebærer at det kreves særskilt tillatelse fra kommunen for å dele opp eller bruksendre en boenhet til hybler. Eiendommen fremkommer på kulturminnekartet med høy antikvarisk verdi klasse B, og er vernet etter plan og bygningsloven. Dette innebærer at bygget i størst mulig grad skal bevares i sin helhet og ikke vesentlig endres. Tiltak som berører eksteriørverdier skal vurderes av Byantikvaren. Konferer megler ved spørsmål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/401/39/4: 21.11.1973 - Dokumentnr: 16341 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles brannvegg, felles teknisk anlegg m.v. Overført fra: Knr:5001 Gnr:401 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1996 - Dokumentnr: 16641 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 64/2102 01.01.2018 - Dokumentnr: 190474 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:401 Bnr:39 Snr:4 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 49 770,24 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 10 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse, Emera digital og prospekt kr 20 000,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 500,00 Tobb/obos/Kjeldsberg innhenting av info kr 5 000,00 Visningshonorar pr. stk. (maks 3 stk. fellesvisninger) kr 2 990,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 18 925,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 130 085,24 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260086

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Salgsoppgave