Lille Damsgårdsveien 59

Tomten

Byggeår

1947

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som disponeres av denne seksjonen, ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av arealet. Derfor er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA (bruksareal) og totalt BRA.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderrobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Opplyst ti legsreal som eksterne boder i fe lesarealer er målt på stedet dersom tilgjengelig, men ikke kontro lert med hensyn til eierforhold, bruksrett etc.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i byggets første etasje og inneholder: BRA-i (50m²) - Entré, gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 2,3m²

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Garderobeskap - Vegghengt TV - Veggspeil - Vinstativ - Vaskemaskin   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Totalrenovering av bad i 2022, utført av Berthelsen & Vu AS. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert fornøyet? Membran, saluk og tettesjikt oppgradert i 2022, i tillegg til flis, innredning o.l. Alt av rør. VVS og elektrisk har også blitt byttet i 2022. - Er arbeidet byggemeldt? Det foreligger samsvarserklæringer på arbeidet som er utført. - Kjenner du til om det er/har vært \ sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ifm. montering av overskap på kjøkken ble det observert vannansamlinger i 2024 som så ut til å ha sivet ut fra skruehull. Det ble gjennomført befaring av Bjørsvik Takst & Eiendom AS på vegne av husforsikringen. Ble utført fuktmåling på vegg uten funn, med antagelse om at et eldre vannrør kan ha blitt truffet under montering. Det har ikke vært observert noe vann eller tegn til fukt siden. Det har også tidligere vært observert maur, sist sett vinteren 2024. Ble utbedret med permetrin-spray, samt utplassering av maurfeller i fellesarealer. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Det elektriske anlegget ble byttet i sin helhet i 2022. Alt av kabelføringer, sikringer og koblinger er nytt. Utført av Elektropuls AS. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ytterveggene ble etterisolert fra innsiden ved renoveringen av leiligheten. Fasaden er malt i 2022 av Berthelsen & Vu AS. Tak ble skiftet i 2023 av Bergen Taktekker & Blikkenslagerservice: ny undertaksduk, lekter, sløyfer, takstein, beslag, takrenner og nedløp. Det ble også montert nye vinduer på loft, snøfangere, stigetrinn til pipe, samt nye pipebeslag og pipetopp. Utført av Berthelsen & Vu AS og Bergen Taktrekker & Blikkenslagerservice. - Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Varslet i 2024 om planinitiativ "Sørevågen". Utsendt nabovarsel seinest april 2026 for Kringsjåveien 54 ifm. fasadeskift. - Er det foretatt radonmåling? Er ikke tatt en direkte radonmåling i leiligheten, men nabo i kjellerleiligheten har en smart luft- og radonmåler som har registrert en gjennomsnittlig radonverdi på 36 Bq/m³ over de siste 160 dagene, som er blitt betegnet som bra/lav. - Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Skaderapport fra Rentokil ifm. mistanke om rotter i kjellervegg. - Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Sameiet har diskutert en mulig månedlig økning av felleskostnader på ca. 200-300 kr per boenhet for økt sparing. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Har vært observert maur i bygget i 2024, som har blitt direkte utbedret med utplassering av maurfeller i fellesarealer. Det har også vært antydning til rotteaktivitet i vegg i kjeller mot kjellerleilighet. Er meldt til forsikringsselskap, og det er gjennomført befaring samt utført tiltak. Foreligger skaderapport. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Grunnmur av mur/betong. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Vinduer med isolerglass. Etasjeskillere av trebjelkelag. Sperretak tekket med takstein. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Avtrekk kjøkken grunnet kullfilter. - Membran, tettesjikt og sluk på bad grunnet manglende lekkasjesikring ifm vannskap. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp. Rekkverk på altan har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiler ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade.

Omkostninger

3 790 000 (Prisantydning) 134 425 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 924 425 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 98 100 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------- 99 190 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 023 615 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

1 600,- per mnd

Nedbetaling av lån, forsikring, strøm i fellesareal, drift og sparing. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men styreleder opplyser om at det ikke er planlagt økning. Utover dette har selger opplyst om at etter gjennomgang av regnskapet for siste periode, har sameiet diskutert en mulig månedlig økning av felleskostnader på ca. 200-300 kr per boenhet, men det er per nå ikke besluttet om, eller når, en eventuell økning vil tre i kraft. Det er ellers ikke planlagt for større arbeid i nær fremtid.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Lille Damsgårdsveien 59! Eiendommen har en attraktiv, sentral beliggenhet i et etablert område på Laksevåg med nærhet til både natur, sjø og servicetilbud. Her bosetter man seg i et koselig og grønt nabolag, med nærhet til byens sentrum og et meget godt servicetilbud. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 3-4 minutters gange unna. Et steinkast unna boligen finner man Laksevåg Senter. Her finner man en rekke butikker og diverse servicetilbud. Dagligvarebutikker som Kiwi og Meny, apotek, klesbutikker, spisesteder og mer. Ved senteret ligger også Laksevåg Senter bussholdeplass. Her går det flere busser mot andre sentrale deler av byen som Fyllingsdalen og Bergen sentrum. Beliggenheten er barnevennlig, med gangavstand til flere skoler og barnehager. Dette gjør henting og levering enklere i en ellers travel hverdag. Vågedalen barnehage ligger kun 4 minutter unna til fots. Holen skole tar imot elever fra 1. til 10. klasse, og ligger 7 minutters gange unna. Ved skolen finner man også aktivitetshall og ballbinge. For den aktive er området supert! Få minutter unna ligger flere turområder som Noven og Lerkeskogen. Her går diverse tur-stier som passer både store og små. For den som liker å trene inne er det flere treningssentre i nærområdet. Ved varme sommerdager er det kort vei ned til sjøen for en dukkert. Kirkeparken er et populært sted på sommerstid for både lek i parken og bading i Kirkebukten.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 4 min gange til Vågedalen barnehage (1-5 år) 10 min gange til Kirkebukten barnehage (0-5 år) 11 min gange tilDen Internasjonale barnehage Laksevåg Barne- og ungdomsskoler: 7 min gange til Holen skole (1-10 kl.) 12 min gange til Damsgård skole (1-7 kl.) 23 min gange til Nygårdslien skole (1-7 kl.) Videregående skoler: 5 min kjøring til Laksevåg videregående skole 8 min kjøring til Årstad videregående skole 9 min kjøring til Amalie Skram videregående skole

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk oppvarming og gulvvarme på bad. - Varmepumpe i stue. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Lille Damsgårdsveien 59 Org.nr: 929807634

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiets årsregnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Sameiet krever ikke styregodkjenning for ny eier.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Fremtind

28748224

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme).

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. I henhold til vedtektene skal seksjonseier informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for et 2 etasjes våningshus av tre, datert 08.07.1948. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger følgende ferdigattester på eiendommen: - Ferdigattest for endring av bygg, datert 26.11.2021. Søknaden gjaldt endring av planløsning i byggets 2. etasje og fasadeendring på byggets nordlige fasade. Tre vinduer ble endret til to vinduer med endret størrelse og plassering. Det henvises til vedlagte tegninger i salgsoppgaven. - Ferdigattest for fasadeendring bytte tak, datert 23.04.2024. Det gjøres oppmerksom på at på de byggemeldte tegningene datert 10.04.1946 ikke samsvarer med dagens planløsning. Dagens stue- og kjøkkenløsning var tidligere tegnet som soverom og stue. Videre var det ene rommet som brukes som soverom i dag tegnet inn som kjøkken. Tidligere sovealkove er utvidet og lukket av til soverom. Bruksendring fra hoveddel (soverom, stue, kjøkken og sovealkove) til hoveddel (soverom og stue/kjøkken) er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, så lenge soverommene også oppfyller dagens krav til rømningsvei og ventilasjon. Det er verdt å bemerke seg at denne leiligheten har i dag identisk planløsning som leilighetene i 2 etasje, hvor bruksendringen er søkt om og godkjent. Kjøper overtar risikoen knyttet til fremtidig bruk av rommene og eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Dette inkluderer også risikoen for hvorvidt søknad om bruksendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med en slik prosess.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i uregulert område men er i henholdt til Kommuneplanens arealdel 2018 datert 19.06.2019, avsatt til byfortettingssone. Videre er det en reguleringsplan under arbeid som vil ha en berøringsgrad på 100%. Under reguleringsplanen Laksevåg/Bergenshus, gnr. 154 bnr. 1, Laksevåg Verftsområde 2 er eiendommen foreslått regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, herunder bolig, næring, kontor, kultur og offentlige utearealer. Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 64940000. Laksevåg/Bergenshus, gnr. 154 bnr. 1, Laksevåg Verftsområde 2. Saken gjelder fastsetting av planprogram for utarbeiding av reguleringsplan med konsekvensutredning for transformasjon av Laksevåg verftsområde til Sentrumsformål (kontor, bolig, forretning, tjenesteyting, servering mm) med bymessig bebyggelse, herunder utfylling i sjø. Eksisterende verftsbygningsstruktur med kulturhistorisk verdi planlegges videreført. Fasiliteter og infrastruktur for skipsverftvirksomhet forutsettes reelt avsluttet, herunder bruk av dypvannskaier til havn- og verftsformål. Forslag til planprogram er utarbeidet av Opus Bergen AS, på vegne av Marin Eiendomsutvikling AS som er eier av området med tilhørende eksisterende fasiliteter for verftsvirksomhet. Planområdet er i alt på 280 daa, herunder et sjøareal på 130 daa.. Det er skissert utbyggingsalternativer for et potensial på inntil 143.000 m2 BRA til næringsareal og 147.000 m2 BRA til boligformål, i alt inntil 290.000 m2 BRA. Boligpotensialet kan med en stor utfylling i sjø gi plass til inntil ca 1.500 boliger, med en befolkningsstørrelse på ca 3.500 personer. Utfylling i sjø skisseres med inntil ca 60 daa (på overflaten). Saksnr: 202220462. Eiendommen befinner seg innenfor følgende hensynssoner: - Kulturmiljø, historiske senter Laksevåg, dekningsgrad 100% - Gul støysone, veistøy, dekningsgrad 45,6% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr. 202417461. - PlanID: 72050000. Bergenhus-Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel. Bergen kommune har fått utarbeidet konsekvensutredning for bybanetrase mellom Dokken og Lyngbø, og for gang- og sykkelbro mellom Dokken og indre Laksevåg. Saksnr. 202411682. - PlanID: 64090000. Kommuneplan for kollektivsystemet fra Bergen sentrum til Bergen Vest. Saken gjelder forslag til kollektivplan omhandler kollektivsystem mellom Bergen sentrum og Bergen vest med hovedkorridorer for stamlinjer. Kollektivplanen inneholder anbefalinger om stamlinjene skal betjenes med høykvalitets buss eller bybane. Saksnr. 202220469. - PlanID: 40020100. Laksevåg/Bergenshus, gnr. 154 bnr. 1 Mfl, Laksevåg Verftsområde. Eiendommen er foreslått regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, herunder bolig, næring, kontor, kultur og offentlige utearealer. Saksnr. 200501775. - PlanID: 70140000. Laksevåg. Gnr 125 Bnr 1 Mfl., Laksevågneset. Områdeplanen for Laksevågneset skal være et tydelig og målrettet rammeverk for byutviklingen av Laksevågneset, som sikrer at eksisterende kvaliteter og identitetsmarkører i området bevares og brukes som ressurser, og tilrettelegger for utvikling av en bærekraftig, trivelig, levende og mangfoldig bydel. Saksnr. 202220582. - PlanID: 71550000. Laksevåg. Gnr 152 bnr 2 mfl, Sørevågen. Hensikten med planen er å transformere planområdet fra industri til kombinert bolig og næring. Foreløpig plangrep legger blant annet opp til en boligbebyggelse i varierende byggehøyder, med næring i første plan og en offentlig sjøpromenade mot Sørevågen. Saksnr. 202411289. - PlanID: 70250000. Laksevåg. Gnr 150 Bnr 6 mfl. Johan Berentsens Vei. Hovedformålet med planarbeidet er å legge til rette for bolig og næringsformål tilknyttet parkering og uteoppholdsarealer samt offentlig tilgjengelige grøntarealer, tverrforbindelser og sjøfront ihht. Strategisk Planprogram for Laksevåg. Saksnr. 202220654. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 153/502. Bruksendring, garasjehus anneks til bolig. Igangsettingstillatelse. Datert 14.03.2025. Saksnr. 202510022.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/153/326/2: 26.07.1939 - Dokumentnr: 403368 - Bestemmelse om gjerde, Bestemmelse om bebyggelse, Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:4601 Gnr:153 Bnr:326 Selger forbeholder sig og senere erververe av gr.nr.58 br.nr.238 rett til å anlegge vann-, gass- og kloakkledninger over den solgte parsell og plikter parsellen å delta i vedlikehold av alle felles ledninger og av felles vei. På Parsellen kan kun opfores 1 - ett - hus for beboelse, og må der ikke drives nogen virksomhet, som ved støy, larm eller lukt eller på annen måte kan genere naboer. Gjerdeplikten påhviler parsellen. 22.07.2022 - Dokumentnr: 813622 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 20/100

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 50 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 9 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 15 700,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 128 150,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260029

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave