Parkveien 64

Tomten

Byggeår

1935

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Himlingshøyde er ca. 263 cm. i stuen. Kjellerbod (BRA-e) på ca. 1,6 m². Boden er merket med H0329. Bod er påvist av eier.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning samt kott. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 1,6 m². Boden er rundet opp til 2 m².

Standard

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med heisadkomst, i en klassisk murgård fra 1935. Boligen har en god og arealeffektiv planløsning, takhøyde på ca. 2,63 meter i oppholdsrom og radiatorer tilknyttet fjernvarme. Bygget og leiligheten ble oppgradert i 2013, mens det i perioden 2024–2025 ble gjennomført innvendig rørfornying av avløpsrør i regi av sameiet. Beboerne har tilgang til flere fellesfasiliteter, herunder takterrasse, aktivitetsrom og fellesvaskeri. Entré: Innbydende entré med 3-stavs parkett og malte veggflater. Her er det plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Fra entréen er det adkomst til et praktisk kott som gir ytterligere oppbevaringsplass. Leiligheten har brann- og lydklassifisert inngangsdør. Stue/kjøkken: Lys og romslig stue med takhøyde på ca. 2,63 meter og store vindusflater som sørger for gode lysforhold. Rommet har en naturlig møblering med god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Gulvet er belagt med 3-stavs parkett, mens vegger og himling har malte overflater. Oppvarming skjer via radiator tilknyttet vannbårent varmeanlegg. Kjøkkenet ligger i en sosial, åpen løsning mot stuen og har innredning fra 2013 med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med keramisk koketopp, integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser samt vinskap. Over kokesonen er det ventilator med kullfilter og komfyrvakt. I senere tid er det etablert to ekstra stikkontakter, samt skiftet bryterpanel og dimmer. Soverom: Soverommet har adkomst fra entréen og god plass til seng og garderobeløsning. Rommet har 3-stavs parkett, malte veggflater og vindu som kan åpnes for naturlig lufting. Pax skap medfølger handelen. Bad: Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet og spilehimling i stål. Badet er innredet med servant med underskap, dusjkabinett og gulvstående toalett, samt opplegg for smal vaskemaskin. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk i himlingen med tilluft gjennom spalte under døren. Termostat til gulvvarmen er skiftet i 2023. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser på bad. Himling: Malte flater og spilehimling i stål på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 1,6 m² merket med H 0329. Innvendig har leiligheten et separat kott for oppbevaring. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV på soverom - Vinskap - Sengegavl og seng Pax skap på soverom samt hylle i stuen medfølger leiligheten.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Selger opplyser at parkeringsplassene i Parkveien 64 eies og administreres av Holm Eiendom. Ifølge informasjon selger har mottatt fra Holm Eiendom, er samtlige parkeringsplasser per 2026 utleid på lengre avtaler, og det er derfor ikke mulighet for leie på nåværende tidspunkt. Holm Eiendom vil informere dersom det blir ledige parkeringsplasser i fremtiden. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det følger av takstrapporten at Det er lagt opp to stikkontakter på kjøkkenet, byttet bryterpanel og dimmer og lagt opp til ekstra stikk i bryterpanelet. Det er også byttet termostat på badet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på arbeidene. Arbeidene ble utført av Visjonel AS.   Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært - Innvendig rørfornying av avløp på kjøkken, baderom og WC. Rør i Rør løsning. Skal vare eiendom i sirka 50 år - Arbeid utført av TT-Teknikk 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Det er blitt observert sølvkre på bad, men det har blitt behandlet av fagfolk i regi av sameie våren 2026. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Lagt opp til 2 stikkontakter på kjøkkenet. Byttet bryter panel og dimmer, og lagt opp til ekstra stikk i bryterpanelet. Byttet termostat på badet. - Arbeid utført av Visjonel AS 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Visjonel AS gjorde også en risikovurdering og sluttkontroll av anlegget. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Det er blitt gjort utbedringer på tak i form av taktekking og installasjon av varmepumper. Dette er nedbetalt i form av kapitalinnhenting som er betalt for bolighenheten Desember 2022 av tidligere eier. - Arbeid utført av: vet ikke 29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Ble gjennomført kontroll og skadedyrbekjempelse i bygården for sølvkre våren 2026. Har ikke sett sølvkre i leiligheten eller hørt om det fra andre boenheter siden Tilleggskommentar: Det ene vinuhåndtaket i stuen kan lukkes 90%, Vindu lukkes helt inntil det er bare ikke mulig å vri håndtaket helt om. Dette oppleves som en kosmetisk mangel. Vi har ikke merket noen påvirkning på inneklima eller varme i leiligheten, og har derfor ikke sett behov for å gjennomføre tiltak.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   UTVENDIG: Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er topphengslede- sidehengslede med vippefunksjon. Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. INNVENDIG: Gulv: 3- stavs parkett. Veggflater: Malte flater. Himling: Malte flater. Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført stikkmålinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er ikke målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Malte glatte innerdører med terskler. Eldre dører, noen bruksmerker. Dørene fungerer. Oppvarming: Radiatorer tilkoblet fellesanlegg. Varme i baderomsgulvet. Eier opplyser at alle varmekilder fungerer. VÅTROM: Flislagt bad med dusjkabinett, servant med ett greps blandebatteri og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin, smal type. Det er utført fuktsøk på overflater uten at unormale verdier ble avdekket. Badet har naturlig ventilasjon (ikke vifte) med avtrekksventil i himling og overstrømming under døren. Naturlig ventilasjon (ikke vifte) med avtrekksventil i spilehimling. Overstrømmingsspalte under døren for tilluft. Det er betong/murvegg på badet. Hulltaking er derfor ikke utført. Det er utført fuktsøk med Protimeter MMS 3 på overflater inne på badet uten at det ble avdekket unormale verdier. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Keramisk koketopp og innebygget stekeovn. Integrert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Det er montert vinskap. Det er installert komfyrvakt. Kjøkkenet er opplyst å være fra 2013 i nettannonse fra forrige salg. Ventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør kjøkken: Plastrør i benkeskapet. Stoppekraner på rørene er plassert bak sokkellisten. Kott: Inntaksrør i kobber med stoppekraner til badet. Bad: Malte rør trukket synlig langs veggen til koblingspunkter. Synlige avløpsrør er av plast (under servanter etc.). Eldre soilrør i støpejern er delvis tilgjengelig i kottet og over spilehimling på badet. Det er utført relining av eksisterende rør med strømpe og epoxy. Naturlig ventilasjon. Friskluftsventil i stuen. Avtrekksventil på badet. Kullfiltervifte over koketoppen. Soverommet er ikke ventilert utover åpning av vindu. Det er sentralt varmtvannsanlegg. Anlegg utenfor leiligheten er ikke inspisert. Det er konstatert at det er varmt vann i alle blandebatterier. Radiatorer tilkoblet vannbåren varme. (Fjernvarme). Fellesanlegg er ikke vurdert utenfor leiligheten. Ingen synlige lekkasjer fra radiatorer. Sikringsskap i fellesrom i oppgangen med automatsikringer og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 4 kurser. Brannvarsler i himling. Brannslukkingsapparat. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Utvendig, vinduer - Innvendig, overflater, gulv - Tekniske innstallasjoner, innvendige vannrør - Tekniske innstalasjone, vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Våtrom, 3. etasje, bad, dokumentasjon for våtrom - Våtrom, 3. etasje, bad, overflater, vegger og himling - Våtrom, 3. etasje, bad, overflater gulv - Våtrom, 3. etasje, bad, sanitærutstyr og innredning - Våtrom, 3. etasje, bad, ventilasjon - Kjøkken, 3. etasje, kjøkken, overflater og innredning - Kjøkken, 3. etasje, kjøkken, avtrekk Bygningsdeler vurdert med TG3: -Våtrom, 3. etasje, vanntette sjikt, membran og sluk HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Omkostninger

5 100 000 (Prisantydning) 96 323 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 5 196 323 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 129 900 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 130 990 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 327 313 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 623,- per mnd

Felleskostnader inkl. bl.a. div. personalkostnader og honorarer, drift og vedlikehold, forsikringer samt kommunale avgifter. Spesifikasjon av månedlige fellesutgifter: - Adm. lån 1 - Akonto renter: kr 520,94 - Adm. lån 1 - Akonto avdrag: kr 139,33 - Vann-/avløp bolig: kr 241,- - Felleskostnader bo: kr 2 686,20 - Energi bolig: kr 694,- - Bredbånd bolig: kr 342,- Totale kostnader pr. mnd utgjør kr. 4 623,47,-. Ved innfrielse av IN-lån reduseres de mnd. kostnadene til kr. (4 623,47 - 520,94 - 139,33) 3 963,2,-. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Ved en individuell innfrielse av fellesgjeld (IN-ordning) vil banken anse innbetalingen som en ordinær ekstraordinær nedbetaling av sameiets felleslån, uten at långiver gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel fritas for sitt debitoransvar. Dette innebærer at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for seksjoner hvor fellesgjelden er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser dersom andre seksjonseiere misligholder sine innbetalinger.

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet i Parkveien, like ved Solli plass. Her kombineres et rikt byliv med kort vei til grønne rekreasjonsområder, sjøen og et svært godt kollektivtilbud. Nærområdet byr på et bredt spekter av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og øvrige servicetjenester. Dagligvarehandelen er spesielt enkel, med Rema 1000 i samme bygg og innendørs adkomst direkte fra eiendommen. Det finnes også flere dagligvareforretninger i nærområdet. Kun få minutters gange unna ligger Bygdøy allé og Frognerveien, kjent for et variert utvalg av spesialforretninger, kafeer og populære restauranter. Her finnes blant annet Fjeldberg Fisk & Vilt, Eckers, Feinschmecker, Kolonihagen, Alex Sushi og Libertine Vinbar. Bogstadveien og Karl Johans gate ligger også innen komfortabel gangavstand og utvider tilbudet ytterligere. Mot sentrum ligger Vika med blant annet Vikaterrassen, kino, museer, butikker og et godt utvalg av spisesteder. Videre er det kort vei til Aker Brygge og Tjuvholmen, med sjøpromenade, restauranter, shopping, kulturtilbud og et levende bymiljø. Selv med den sentrale beliggenheten er rekreasjonsmulighetene mange. Frognerparken ligger i nærområdet og byr på store grøntarealer og fine turmuligheter. Langs Frognerstranda kan turen fortsette ved sjøen og videre mot Bygdøy, som byr på flotte turområder og flere populære badeplasser. For treningsinteresserte finnes det i tillegg flere SATS-sentre i kort gangavstand. Kollektivtilbudet er svært godt, med både buss og trikk fra nærliggende holdeplasser. Nationaltheatret stasjon ligger også innen gangavstand og gir tilgang til T-bane, tog og Flytoget, med gode forbindelser både gjennom byen og videre ut av Oslo.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Område består av blokkbebyggelse.

Energiklasse

E - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser om et strømforbruk på ca. kr 600–950 per måned. Strømkostnadene har vært relativt stabile og lave gjennom året, blant annet som følge av at oppvarming er inkludert i felleskostnadene. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer tilkoblet fellesanlegg, samt elektriske varmekabler i baderomsgulv.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Parkveien 64 Sameie Org.nr: 999574009

Parkveien 64 Sameie (org.nr. 999 574 009) er et eierseksjonssameie bestående av 228 boligseksjoner og 8 næringsseksjoner i Oslo kommune (gnr. 209, bnr. 11). Bygningen ble oppført i 1935 og er senere reseksjonert. Saker og vedtak fra årsmøtet 24.03.2026: - Vedtektsendring vedrørende korttidsutleie: Årsmøtet vedtok å begrense korttidsutleie av hele boligseksjonen til maksimalt 60 døgn årlig, og maksimalt 30 døgn sammenhengende (§ 4). - Tilrettelegging i inngangsparti: Det ble vedtatt at styret skal vurdere en enkel og kostnadseffektiv løsning (for eksempel rampe/skinner i trappen) for å lette adkomsten for barnevogn og rullestol fra inngangspartiet til heis. - Forslag om innføring av symbolsk leie/avgift for bruk av gamingrommet ble ikke vedtatt. Vedlikehold og prosjekter: - Prosjekt rørfornying: Arbeidet med rørfornying ble utført av TT-teknikk A/S med prosjektledelse av Norconsult Norge AS. Prosjektet er ferdigstilt og lån er utbetalt (totalkostnad kr 9 361 427,-). - Energikartlegging: Gjennomført i 2025 av OBOS Prosjekt AS med tilskudd fra Enova. - Fasaderehabilitering: Det foreligger planer om fremtidig vedlikehold av fasaden. Tiltaket er i en tidlig planleggingsfase hvor omfang, tidspunkt og endelige kostnader ikke er avklart. Sameiet har søkt om låneopptak for prosjektet per 14.08.2026. Kjekt å vite: - Fellesfasiliteter: Beboerne har tilgang til fellesvaskeri, sykkelbod og eget gamingrom (åpent til kl. 22.00 søndag–torsdag og til kl. 24.00 fredag og lørdag). - Ro og orden: Alminnelig nattero gjelder mellom kl. 23.00 og kl. 08.00. Sang-, musikkøvelser, oppussing, boring og banking er ikke tillatt mellom kl. 21.00 og kl. 08.00 på hverdager, etter kl. 14.00 på lørdager, samt på søn- og helligdager. - Balkong og fasade: Grilling på balkong er kun tillatt med gassgrill eller elektrisk grill godkjent for innebruk. Kullgrill og engangsgrill er strengt forbudt. Det er ikke tillatt å montere parabolantenner eller gjøre endringer på fasaden uten styregodkjenning. Gardiner mot gaten skal være hvite, og dørmatter skal være sorte. - Fellesarealer: Røyking er forbudt på alle fellesarealer. Korridorer, ganger og trapper må holdes helt frie for sko, sykler, søppel og andre gjenstander av hensyn til rømningsveier og renhold. Det er etablert kamera-/videoovervåking av fellesarealer. - Brannsikkerhet: Uautorisert utkobling av brannvarslere/anlegg er strengt forbudt og politianmeldes. Sameiermøtet har ved stiftelsen besluttet installering av kamera/videoovervåking av sameiets fellesarealer. Sameiet kan også med alminnelig flertall gi styret fullmakt til å installere og foreta kamera/videoovervåking av sameiets fellesarealer. Slik overvåking kommer i tillegg til eventuell overvåking som foretas av næringsseksjonene. Overvåking må skje i henhold til de til enhver tid gjeldende lover, regler og retningslinjer. Svar fra styre 10.09.2026 Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? - Prosjektet som for tiden vurderes, ble presentert på generalforsamlingen: Fasaderehabilitering Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i sameiet som vi kan få tilsendt? - Rørfornying ble gjennomført i fjor. Din kunde skal ha mottatt informasjon om dette. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Felleskostnader og fellesgjeld skal ha blitt justert i forbindelse med rørfornyingen. Fellesgjelden kan innfris av kjøper dersom det er ønskelig. Dersom sameie har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Avtalen med Telia gjelder internett. Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? - Selger bør sette seg godt inn i husordensreglene. Det er kun tillatt å ha dyr etter godkjenning fra styret. Dersom kjøper planlegger å leie ut leiligheten, skal styret informeres. Korttidsutleie er begrenset til maksimalt 60 dager per år.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: - Årsresultat 2025: kr -9 614 459,- (udekket tap). - Budsjett 2026: Driftsinntekter kr 17 951 040,-, driftskostnader kr 15 606 645,- og budsjettert årsresultat kr 1 593 395,-. - Egenkapital per 31.12.2025: kr -19 802 584,-. Det fremgår av regnskapets note 15 at negativ egenkapital skyldes at større rehabiliteringsarbeider kostnadsføres i perioden arbeidene utføres og finansieres med felles låneopptak.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ved eierskifte skal det straks gis skriftlig melding til styret og forretningsfører om ny eiers navn.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

635630

Vedtekter / husordensregler

Kopi av vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt i henhold til sameiets vedtekter og husordensregler. Styret kan gi dispensasjon, jf. eierseksjonsloven, dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dersom dispensasjon innvilges, gjelder følgende regler: Dyrets eier er ansvarlig for at dyret får daglig stell og ikke er til sjenanse for andre. Lufting skal foregå utenfor sameiets område og fellesarealer/terrasser, og må utføres av en voksen person. Dyr skal alltid føres i bånd på sameiets område, og dyrepasser plikter å medbringe hundepose e.l. Dyr som naturlig krever lufting skal ikke oppholde seg i leiligheten over lengre tidsrom. Eier er erstatningsansvarlig for eventuelle skader forårsaket av dyret.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til maksimalt 60 døgn årlig. Ved utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret med leietakers navn samt kontaktinformasjon til både eier og leietaker. Slik melding er ikke gebyrbelagt. Eierskifte og ny utleie krever ikke styrets eller sameiets samtykke.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument for Vaaningshus, datert 23.12.1937. Det foreligger også ekspedisjonsdokument for VVS anlegg fra 1937 og innredning WC fra 1938. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Innredning WC mm., datert 17.02.1982. - Rehabilitering av våtrom, datert 07.11.2019 Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På opprinnelige byggetegninger er kjøkkenet inntegnet i rommet som i dag benyttes som soverom. Endringen innebærer flytting av kjøkken og endret bruk mellom rom som begge inngår i boligens hoveddel. En slik endring er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, forutsatt at tiltaket ikke har medført andre søknadspliktige arbeider eller er i strid med vedtekter og husordensregler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplaner: - KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg, jf. S-1949. Eiendommen slår ut på Gul liste med 5 treff vedr. lokalitet og 6 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Bevaringsområde: RUSELØKKA - Cort Adelers gate 12 og Parkveien 64. Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 202313406: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere. Detaljregulering. Status: Under behandling Pågående byggesaker i nærområdet: - Saksnummer 202608353: Parkveien 62B - utskifting av vinduer i frontfasade og bakgårdsfasade for leilighet i 4.etasje. Tillatelse til tiltak notert 03.08.2026. Området er i kontinuerlig utvikling og preges av et pulserende byliv med stadig nye tilbud og oppgraderinger. Dette bidrar til å gjøre nærområdet attraktivt og fremtidsrettet, men det må påregnes at det til tider kan forekomme byggearbeider og endringer i området For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 209/11/77: 31.03.1898 - Dokumentnr: 903130 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 11 10.05.1919 - Dokumentnr: 912618 - Erklæring/avtale vedr. ølleveranse m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 11 28.09.1935 - Dokumentnr: 990561 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 11 12.10.1935 - Dokumentnr: 990562 - Best. om vann/kloakkledn. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 11 31.05.1937 - Dokumentnr: 302450 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 11 23.11.2012 - Dokumentnr: 996993 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 77 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/11147 27.06.2013 - Dokumentnr: 531709 - Resek/fjerning av seksjon 27.11.2017 - Dokumentnr: 1323709 - Reseksjonering SNR: 77 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/11012 Endring av tegninger Endring av seksjon 1,2 og 4 Endring av tilleggsdel for seksjon 1,2 og 4 Endring av sameiebrøk for seksjon 1, 2 og 4 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Joakim Karlsen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 123 575,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260205

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave