Hagen Johansens vei 2

Tomten

Byggeår

2027

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Leiligheten er ikke ferdigstilt enda og dermed ikke oppmålt. Arealene som er oppgitt i prospekt, prisliste og på tegninger er angitt i BRA-i (internt bruksareal), BRA-e (eksternt bruksareal), BRA-b (bruksareal balkong) og åpent areal. Se vedlagte skisse. Kjøper er innforstått med at arealangivelsene på de enkelte rom i leilighetene er et resultat av beregninger og følgelig er foreløpige.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

1.etasje: Entré/gang, flislagt og moderne bad, soverom med avsatt plass for garderobe og stue med åpent kjøkken med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til stor syd-/vestvendt terrasse. Det vil disponeres egen sportsbod i felles bodområde

Parkering

Selger har i kjøpekontrakten avtale om kjøp av garasjeplass. Garasjeplassen kan medfølge handelen for kr 380 000,-. Dersom kjøper ikke ønsker å overta garasjeplassen, vil selger enten la utbygger overta denne/ ta den tilbake eller selge den separat etter ferdigstillelse. Driftskostnadene for garasjeanlegget er stipulert til ca. kr 300,- pr måned pr. plass og betales av de som disponerer plasser i anlegget.

Byggemåte

Bygget skal oppføres iht. forskrift om tekniske krav i byggverk TEK17 og forskrift for elektriske installasjoner i boliger NEK 400:2022 (Elektriske lavspenningsinstallasjoner). Arbeidet utføres etter normale krav til toleranser som gjelder for bygging av boliger i henhold til relevante standarder. Alle komponenter og produkter som ikke er nærmere spesifisert vil være av normalt god kvalitet. Maling utføres i estetikklasse 2. Fasade leveres med vedlikeholdsvennlige overflater. Materialvalget vil være en kombinasjon av pussystem og panel. Enkelte områder med panel/trespiler rundt private uteareal. Takkonstruksjon i betong, eller lettak, og med isolasjon og tekking. Vinduer og balkong-/terrassedører leveres i mørk farge utvendig NCS 08000 (askesort) og lys farge innvendig NCS S 0500-N (klassisk hvit). På grunn av høy isolasjonsevne på glassene, vil det i perioder kunne oppstå kondens/dugg på utsiden av glassene. Dette forekommer spesielt ved væromslag. Entrédør leveres i samme farge inn- og utvendig (RAL 7022) og som kompakt brann- og lyddør. Dørblad og karm med slett, fabrikkmalt overflate. Dørene leveres med sylinderlås, kikkhull og vrider i matt utførelse. Det etableres et låsesystem hvor hver leilighet har én nøkkel som passer til alle fellesdører samt egen inngangsdør og postkasse. Balkong leveres med betongoverflate, og blir understøttet av søyler og/eller hengt opp med stag. Takterrasser og markterrasser leveres med overflate av impregnerte terrassebord i tre (120x28). Takterrasser og balkonger leveres med spilerekkverk i stål. Deler av fasade mot noen balkonger kles med trepanel. Balkongdekker og takterrasse er som en utvendig konstruksjon å anse, og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå. Takterrasser anordnes med innvendig nedløp som føres til overvannsnett. Det monteres nedløp fra balkongene, som vil bli ført ned langs yttervegg eller søyle. Drypp fra overliggende balkong, rekkverk og konstruksjoner må påregnes. Det oppføres en skillevegg i trepanel mellom boenhetene som har tilstøtende balkonger, takterrasser eller markterrasser.

Omkostninger

200 000,- (Prisantydning for kontraktsposisjon) 3 390 000,- (Kjøpesum leilighet uten garasjeplass)   Omkostninger: 10 120,- (Kjøpsomkostninger)  70 000,- (Transportgebyr til utbygger)   80 120,- (Omkostninger totalt)   3 670 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

2 353,- per mnd

Fellesutgifter er hovedsakelig estimert med et variabelt beløp pr. kvm. pr. mnd. basert på boligens eierbrøk. Fellesutgiftene dekker normale driftskostnader for sameiet, herunder forsikring (ikke innbo), felles belysning, forretningsførsel, vaktmestertjeneste, trappevask, snømåking m.v. Kostnad til oppvarming og varmt vann er ikke beregnet i de månedlige fellesutgiftene. Det blir individuell måler i hver leilighet og alle betaler etter eget forbruk. Kostnadene for oppvarming er planlagt fakturert månedlig til den enkelte seksjonseier fra selskap som leverer slike tjenester. Utbygger inngår bindende avtale på vegne av det fremtidige sameiet for slik avlesning og fakturering. Leverandør av TV/ bredbånd er pt. ikke valgt. Utbygger vil inngå avtale med leverandør av TV og bredbåndsabonnement for hele sameiet. Dette medfører at alle sameierne vil få et likt basistilbud basert på denne avtalen. Det er estimert en kostnad pr. seksjon på kr. 400,- pr. mnd. til dekning av TV/bredbånd. Dette er inntatt i de estimerte fellesutgiftene. Den enkelte sameier kan etter eget behov og ønske bestille tilleggstjenester på bredbånd og TV kanaler fra samme leverandør, som vil bli fakturert seksjonseier direkte fra valgt leverandør. Endelige fellesutgifter vil bli bestemt av sameiermøtet og vil være avhengig av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter og fordeles i utgangspunktet etter sameiebrøken. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes med lik fordeling på alle seksjoner, eller etter forbruk. Størrelsen av fellesutgifter vil også være avhengig av endelig antall enheter i prosjektet.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Tamburparken ligger perfekt plassert, med kort vei til Ski sentrum og Follobanen som tar deg direkte til Oslo på 12 minutter. Samtidig er det rask og enkel reisevei til både Tusenfryd, Breivoll, Hvitsten og Sverige. Med en stor og grønn park rett utenfor dørstokken, og fantastiske turmuligheter i nærområdet for sykkel, løping, ski- eller fotturer er Tamburparken det beste utgangspunktet for dere som søker skogens ro. Men det er også mange praktiske fordeler ved beliggenheten; Kort vei til både skole og barnehager, og nærbutikken Coop Extra rett ved siden av prosjektet. Fra busstoppet er det gode forbindelser til sentrums urbane tilbud – hvis du ikke vil spasere eller ta sykkelen fatt. Det gode livet handler om balanse - den fineste miksen av ro og et aktivt liv.

Info energiklasse

Utbygger opplyser om følgende i salgsoppgave: Det blir utstedt energimerke for den enkelte leilighet eller for hele bygget. Leilighetene får energimerke B eller bedre. Utbygger er ansvarlig for at hver kjøper etter overtagelse vil få en energiattest som bekrefter energimerket.

Oppvarming

Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang, evn. en viftekonvektor i tak. Det leveres ikke gulvvarme i bod og på soverom, men det leveres stikkontakt under soveromsvindu for fremtidig montering av panelovn. På bad leveres elektriske varmekabler og termostat med gulvføler, alternativt vannbåren gulvvarme.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Byggene vil være forsikret via entreprenørforsikring frem til overtakelse. Deretter tegnes fullverdiforsikring via sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Adgang til utleie

Utleie av boligene er tillatt, dog skal styret før innflytting underrettes skriftlig om hvem som er leietaker.

Ferdigattest / brukstillatelse

Utbygger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest på eiendommen senest på overtagelsesdagen. Det kan imidlertid bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse fordi arbeider på felles utomhus arealer ikke er ferdigstilt. Av midlertidig brukstillatelse skal fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre gjenstående arbeid har kjøper rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesummen for å sikre at ferdigattest gis. Fellesarealer vil kunne bli ferdigstilt etter overtagelse av boligene. Sameiets styre eller interimstyre vil representere hver sameier ved overtagelse av fellesarealer og vil ved behov holde tilbake/deponere nødvendig beløp for feil og mangler. Overtagelse av fellesarealer kan gjennomføres trinnvis, eksempelvis at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Regulerings- og arealplaner

Tomten er regulert til boligformål. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Det er gitt rammetillatelse for oppføring av 4 bygg i byggetrinn 1 på gnr. 102, bnr. 434 i Ås kommune. Som en del av rammetillatelsen har bygningsmyndighetene gitt varig dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse §18.1 fjerde ledd, vedrørende minste tillatte boligstørrelse for inntil 8 boenheter.

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.

Sentrale lover

Overdragelsen av rettighetene i kontrakten omfattes av bestemmelsene i kjøpsloven, samt fjerde ledd i avhendingslovens § 1-1, og bygger for øvrig på alminnelige rettsregler. Den underliggende avtalen som overføres, er underlagt reglene i bustadoppføringslova.

Betalingsbetingelser

Salget gjelder en kontraktsposisjon til en spesifikk bolig som er under oppføring. Ny kjøper trer inn i den opprinnelige kjøpekontrakten og overtar samtlige rettigheter og forpliktelser fra nåværende kjøper (kjøper 1). Alle forhold knyttet til boligleveransen er regulert i den opprinnelige kontrakten. Det forutsettes at interessenter setter seg grundig inn i kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg før bud inngis. Kjøpekontrakten er vedlagt salgsoppgaven. Overdragelsen forutsetter godkjenning fra utbygger, samt aksept fra garantistiller om transport av den opprinnelige garantien. Betaling 1 – ved kontraktsignering: Ved signering av transportkontrakten skal kjøper betale transportgebyret samt eventuell merverdi. Første delinnbetaling må være fri egenkapital da det ikke er mulig å få sikkerhet i boligen ved delinnbetaling 1. Alternativt må det avklares med banken før bud inngis at det kan tas sikkerhet i en annen bolig ved delinnbetaling 1. Betaling 1 gjøres straks etter signering av transportavtalen. Betaling 2 – ved overtakelse: Resterende kjøpesum i henhold til opprinnelig kontrakt, inkludert omkostninger og eventuelle tilvalg, betales ved overtakelse av boligen i tråd med kontraktens betalingsbetingelser. Merverdi og transportgebyr oppbevares på meglers klientkonto frem til kjøper har fått tinglyst hjemmel til boligen. Først da utbetales disse beløpene til kjøper 1 (selger av kontraktposisjonen). Eventuelle opptjente renter tilfaller også kjøper 1. Dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, bortfaller kjøpers plikt til å betale merverdien, jf. Avhendingslova § 1-1 fjerde ledd. Det presiseres imidlertid at kjøper 1 ikke kan holdes ansvarlig for mangler eller forsinkelser fra utbyggers side. Kjøper er likevel forpliktet til å betale hele merverdien, også i tilfeller hvor mangelen er vesentlig og gir grunnlag for å heve kjøpet med utbygger. Informasjon om boligen er hentet fra den opprinnelige salgsoppgaven, avtaler om eventuelle tilvalg, samt opplysninger fra kjøper 1. Ved kjøp av bolig under oppføring er det vanlig at selger forbeholder seg retten til mindre endringer i leveransen, så lenge standarden ikke forringes. Det tas forbehold om feil i den opprinnelige salgsoppgaven, mindre justeringer i leveransen samt avvik i areal. Alle boliger leveres som hovedregel byggerengjort, og kjøper må påregne egen vask før innflytting. Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Det er avtalt fastpris kr. 60.000,- for gjennomføring av oppdraget.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3.500,-.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdragsnummer

04260072

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave