Bygdøy allé 70

Tomten

Byggeår

1931

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

Standard

Leiligheten er gjennomgående oppgradert i 2026 og fremstår med et moderne og påkostet uttrykk. Samtidig er de originale detaljene fra byggeåret 1930 ivaretatt, med vakker stukkatur som tilfører boligen særpreg og karakter. Kombinasjonen av klassiske bygningsdetaljer og et stilrent interiør skaper en helhet som skiller seg ut fra mange nyoppussede leiligheter. Planløsningen består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad. Entré: Entréen gir et svært godt førsteinntrykk med flislagt gulv, klassisk stukkatur og en plassbygget garderobeløsning i mørk utførelse. Garderoben er bygget fra gulv til tak og kombinerer åpne hyller, hengestang og skuffer, noe som gir rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og sko. En profilert innerdør leder videre inn til stue og kjøkken, hvor fiskebeinsparketten overtar. Stue/kjøkken: Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning med en takhøyde på ca. 2,66 meter, som gir rommet en luftig og romslig følelse. Fiskebeinsparkett strekker seg gjennom hele oppholdsrommet, mens stukkatur understreker boligens klassiske karakter. Vinduene slipper inn godt med dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Den originale peisen med teglsteinspipe og bevart peisomramning i grå stein tilfører oppholdsrommet særpreg og karakter. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet byggets felles varmeanlegg. Kjøkkenet ble oppgradert i 2026 og har et moderne uttrykk med glatte fronter i mørk utførelse og laminat benkeplate med nedfelt komposittkum. En praktisk avslutning mot stuen fungerer som avlastnings- og serveringsflate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kullfilterventilator, komfyrvakt og automatisk vannstopper er installert. Soverom: Soverommet er etablert i deler av det opprinnelige stuearealet og harmonerer godt med boligens øvrige uttrykk. Profilerte dører og klassisk stukkatur viderefører byggets tidstypiske karakter, mens rommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Bad: Badet ble oppgradert i 2026 og fremstår med et moderne og stilrent uttrykk. Gulvet er flislagt med varmekabler, veggene er flislagte, og himlingen er utført med sparklet og malt overflate. Innredningen består av servantskap og veggskap med glatte fronter. Badet er utstyrt med servant, vegghengt toalett og dusj med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av elektrisk avtrekksvifte med tilluft via luftespalte under døren. Membran ble etablert i forbindelse med oppgraderingen i 2026. Overflater: Gulv: Flislagte overflater i entré, parkett i stue/kjøkken og soverom, fliser på bad. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Fliser på bad. Himling: Stukkatur og rosett i stue/kjøkken og soverom. Sparklet og malte plater på bad. Himlingshøyde ca. 2,66 m målt i stue/kjøkken. Lagring: Plassbygget garderobe i entré. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring signert og datert 14.03.2026 er fremvist for følgende arbeider: - Renovering av leilighet, alt av rør og kurser er lagt nytt, med unntak av eldre rør i betong tak som er brukt. - Kunde har levert kompletteringsmateriell selv samt varmekabel til bad. - Kurs 1 til 5 er vernene brukt opp igjen, jfb er testet og funnet i orden. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Badet er totalrenovert i 2025 - Arbeid utført av Bergersen Rør og Vedlikehold AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Klart Bedre AS Alt av membran ble gjort av fagfolk i 2025 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Bygget bytta ut hele anlegget i 2014 Alt elektrisk er byttet i min leilighet i 2025 - Arbeid utført av Strøm service

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Eierseksjon i boligblokk oppført i 1931. Bygningen er oppført etter den tids byggeskikk. Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. Etterisolering av yttervegg og gulv er utført i 2026. Etasjeskiller og grunnmur i betong. Tak: Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Pipe/Ildsted: Teglsteinspipe. Åpen peis med ildfast plate. Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. Det er krav til at teglsteinspiper skal ha 4 synlige sider, som er pusset, flislagt eller lignende for å kunne avdekke eventuelle sprekkdannelser. Det er også krav til avstand på 10 cm. til brennbart materiale. I dette tilfellet er pipenvanger gipset igjen. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1992. Dører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Profilerte innvendige dører. Trapper/adkomst: Felles trapper i betong. VVS-installasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapet. Selve vanninntaket til leiligheten er kobber av eldre dato. Ventilasjon: Elektrisk avtrekksvifte i bad. Luftespalte under dør til bad. Kullfilterventilator i kjøkken. Friskluft via spalteventiler i vinduer. Kjøkken har ikke eget avtrekk. Tekniske detaljer: Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Samsvarserklæring signert og datert 14.03.2026 er fremvist for følgende arbeider: - Renovering av leilighet, alt av rør og kurser er lagt nytt, med unntak av eldre rør i betong tak som er brukt. - Kunde har levert kompletteringsmateriell selv samt varmekabel til bad. - Kurs 1 til 5 er vernene brukt opp igjen, jfb er testet og funnet i orden. Varmekabler i bad. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Det elektriske anlegget i bygget ble byttet i 2014. Men jeg har byttet alt av sikkringer i hele anlegget i leiligheten, alt gjort av fagfolk. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - Ukjent. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder | Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. Det er krav til at teglsteinspiper skal ha 4 synlige sider, som er pusset, flislagt eller lignende for å kunne avdekke eventuelle sprekkdannelser. Det er også krav til avstand på 10 cm. til brennbart materiale. I dette tilfellet er pipenvanger gipset igjen. TG 2 er gitt på grunn av alder, samt nevnt forhold. - Ventilasjon | Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Leiligheten ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. Ved å montere elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon, vil det kunne skapes et overtrykk i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon i andre leiligheter. Det anbefales på generelt grunnlag å ikke montere elektriske avtrekksvifter i felles kanaler for oppdriftsventilasjon. Kjøkken har ikke eget avtrekk, nevnt forhold kan medføre redusert luftsirkulasjon. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Vinduer | Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdører | Entrédør er av eldre dato. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Varme generelt | Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. - Bad - Fast inventar | Skapet har moderate hakk/merker. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3.

Omkostninger

4 750 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 118 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 119 840 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 869 840 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 340,- per mnd

Forsikring, bredbånd/internett, kommunale avgifter, strøm/oppvarming og utvendig vedlikehold. Strøm og oppvarming er inkludert i fellesutgiftene, men avregnes årlig. Budsjettert økning i fellesutgiftene for 2026 er oppgitt til 35 %. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet etter reglene i eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Bygdøy allé er en av Oslos mest prestisjefylte adresser, beliggende på Frogner - en attraktiv bydel kjent for vakre bygårder, brede avenyer og et eksklusivt bomiljø. Området preges av flere ambassadebygg og et rikt tilbud av butikker, serveringssteder og servicetilbud, mange av dem langs selve Bygdøy allé. Fra boligen er det kort vei til noen av hovedstadens mest populære rekreasjonsområder. Frognerparken med Vigelandsparken, Frognerbadet, Frogner stadion og Oslo Bymuseum ligger under ti minutters gange unna. I nærområdet finnes også grønne lunger som Skarpsnoparken og Frøyas have, mens Frognerkilen og Bygdøy byr på flotte turstier, badeplasser, maritime aktiviteter og preparerte skiløyper i vintersesongen. En hyggelig spasertur langs sjøpromenaden tar deg til Aker Brygge og Tjuvholmen, hvor du finner et variert utvalg av restauranter, butikker, kulturtilbud og gallerier, blant annet Astrup Fearnley Museet. Tjuvholmen sjøbad med sandstrand, grøntområder og skulpturpark er et populært utfartssted på varme dager, og Gimle kino ligger også innen komfortabel gangavstand. Videre er det kort vei til Solli plass. Hverdagen er enkel med gode handletilbud i nærområdet. Coop Prix ligger like ved, og Bygdøy allé byr blant annet på delikatesseforretningen Frogner Special samt den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken Fjeldberg. Området har dessuten et bredt utvalg av restauranter, kaféer og barer med smaker fra hele verden. Karenslyst allé, Vika og Aker Brygge ligger alle innen kort gangavstand. Kollektivtilbudet er svært godt. Buss stopper ved Olav Kyrres plass og trikken fra Nobels gate nås ca. 200 meter fra boligen. Skøyen stasjon med togforbindelser ligger også innen gangavstand, og gir enkel forbindelse videre til resten av Oslo og omegn.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Område består av blokkbebyggelse.

Energiklasse

G - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket har vært på ca. 350 kr pr mnd. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Felles varmeanlegg, elektrisitet og vedfyring. Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, elektriske varmekabler på badet samt åpen peis.

Om sameiet

Strix Sameie Bygdøy Alle 70 Org.nr: 922219052

Strix sameie (org.nr. 922219052) består av 38 boligseksjoner og 8 næringsseksjoner i Bygdøy allé 70. Sameiet ble opprettet 18.02.2015 og forretningsfører er Akershus Økonomi AS. På ekstraordinært årsmøte 16. oktober 2025 ble det blant annet vedtatt at styret skulle utrede muligheten for fakturering via EHF eller autogiro. Det ble også vedtatt at styret skulle innhente tilbud for å etablere en fast renholdsavtale og utarbeide en vedlikeholdsplan for bygget. Planen skulle omfatte reparasjon av inngangsparti, utbedring av varmtvannsproblem, kontroll av vinduer og balkonger, samt gjennomgang av brannvarslingssystemet. Kjekt å vite: - Beboerne har rett til å benytte trappeoppgangene i Nobelsgate 17 som rømningsvei. - Innkjørsel til bakgården via kjøreport i Bygdøy Allé 70 er felles atkomst for eiendommene Bygdøy Allé 70, Bygdøy Allé 68 og Nobelsgate 17. - Røyking er ikke tillatt i sameiets fellesområder, verken innvendig eller utvendig. - Fasadeendringer som utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser eller endring av farger krever forutgående godkjennelse fra styret og må følge en samlet plan. - Oppsett av utvendig antenne krever styregodkjennelse. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve mer enn to seksjoner i sameiet. Eier av seksjon 45 har rett til å bygge ut hele loftet uten ytterligere vedtak i sameiet eller vederlag til sameiet.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2024 viste et underskudd på kr 23 956,-. Sameiets egenkapital var per 31.12.2024 negativ med kr 288 758,-. Budsjettet for 2026 opererer med et overskudd på kr 60 237,-. Det er budsjettert med en økning i fellesutgiftene på 35 % for 2026. Ifølge note til regnskapet vil den negative egenkapitalen bli dekket inn gjennom fellesutgiftsberegningen.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If

SP212961741

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Ifølge sameiets vedtekter er kortsiktig utleie (f.eks. Airbnb) ut over maksimalt 5 døgn per år ikke tillatt. Erverver av seksjon eller leier av bruksenhet skal godkjennes av sameiets styre. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 24.02.1934. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest og er uattestert. Dokumentet bekrefter at det er søkt om oppføring av bygget, men gir ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet, byggetegninger Beskrivelse: Boligen er endret i forhold til godkjente byggetegninger: - Tidligere tekjøkken er flyttet ut i stuen, slik at boligen i dag har en åpen stue- og kjøkkenløsning. - Det er etablert ett soverom i deler av det opprinnelige stuearealet. - Tidligere kott i stuen er fjernet. Endringene knyttet til flytting av kjøkken og etablering av soverom er endringer fra hoveddel til hoveddel, og er i utgangspunktet ikke søknadspliktige. Fjerning av kott innebærer derimot en endring fra tilleggsdel til hoveddel. Endringene indikerer senere ombygging og endret arealbruk som ikke kan dokumenteres som omsøkt eller godkjent. Endringen er å anse som en bruksendring, som etter gjeldende regelverk normalt er søknadspliktig. Dersom kommunen kommer på banen, kan dette medføre krav om søknad i ettertid. I tilfeller der slik søknad ikke blir godkjent, kan konsekvensen være pålegg om tilbakeføring av boligen til opprinnelig godkjent tilstand. Dette kan innebære både bygningsmessige inngrep, redusert bruksverdi og betydelige kostnader for eier.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplaner: - KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. S-3330. Eiendommen slår ut på Gul liste med 3 treff vedr. lokalitet og 3 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Beskrivelse fra lokalitet: Bygdøy allé 70 er en murgård i seks etasjer som ligger på hjørnet Nobels gate/Bygdøy allé. Beskrivelse fra Enkeltminne: Bygningen ble oppført i 1930 med Ingeniør F. Schjøll som hovedentreprenør og Olaf Schjøll som arkitekt. Bygningen er i seks etasjer og var opprinnelig et hybelhus med 20 leiligheter på to rom og 10 ettroms leiligheter, samt fire butikker med lagerrom i første etasje. Gården er i jernbetong med pussede fasader. Murgården har et enkelt fasade uttrykk, der første og andre etasje er markert med trekninger i pussen og de øverste etasjene er glattpusset. Stiluttrykket er strengt nyklassisistisk med få fasadedetaljer, noe som signaliserer at vi er på vei inn i funksjonalismen. De fire øverste etasjene har smale og kurvede balkonger, og taket har store ateliervinduer. Gårdens hjørne har en konkav utforming og danner en pandang til gården på den andre siden av Bygdøy allé. Bygningen har nyere vinduer og dører, og en rekke nyere ventiler i fasaden, men har fremdeles bevart det opprinnelige arkitekturuttrykket og den markante eksponeringen mot Bygdøy allé. Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 202302013: Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering. Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202518817: Bygdøy allé 74 - oppføring av boligbygg - Tidligere adresse Nobels gate 16 A. Midlertidig brukstillatelse - Bygdøy allé 74 notert 04.06.2026 For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/58/12: 06.05.1930 - Dokumentnr: 902330 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1930 - Dokumentnr: 902331 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Bygdo alle 68. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.1931 - Dokumentnr: 990582 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1933 - Dokumentnr: 942148 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Nobelsgt. 17. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1935 - Dokumentnr: 990625 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.2026 - Dokumentnr: 711229 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No1 AS Org.nr: 934 963 385 Elektronisk innsendt 18.02.2015 - Dokumentnr: 148990 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 36/2073

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Antonio Garcia.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 35 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar kr 9 900,00 Rabatt provisjon - Friends & Family kr -6 000,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (2 stk. inkl. deretter kr. 2 500,- pr. stk.) kr 0,00 Eierskiftegebyr kr 3 125,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 17 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 108 675,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260150

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave

Salgsoppgavevedlegg