Aaengveien 21

Tomten

Byggeår

1955

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

- Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. Leiligheten har to balkonger på 5 m² hver, med utgang fra henholdsvis stue/kjøkken og soverom. I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller på totalt 17 m² og en utebod i 1. etasje på 11 m².

Standard

Velkommen hjem! Stue Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig dagslys. Den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gir et luftig inntrykk og gode møbleringsmuligheter for både spisegruppe og sofasoner. Mulighet for vedfyring gir en lun og hyggelig atmosfære på kalde dager. Kjøkken Kjøkkenet fremstår lyst og moderne, med god benkeplass, romslige oppbevaringsløsninger og integrerte hvitevarer. Store vindusflater gir et åpent og luftig preg, og den praktiske utformingen gjør kjøkkenet godt egnet for både hverdagsmat og sosiale sammenkomster. Soverom Leiligheten har to romslige soverom med god plass til seng, garderobe og øvrig møblement. Hovedsoverommet har tilgang til egen garderobeløsning, mens det andre soverommet har egen balkong med fine bruksmuligheter. Bad Moderne bad med servantinnredning, dusjhjørne, toalett og håndkletørker. Lyse overflater og praktiske løsninger gir et ryddig og funksjonelt rom. Entré Entréen har gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, og gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk. Balkonger Leiligheten har to balkonger plassert på hver sin side av boligen. Her kan du nyte gode solforhold, utsikt og fleksible soner for avslapning og praktisk møblering. Parkering Gratis gateparkering med mulighet for p-plass med lading ved søknad til styret.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Gratis gateparkering. Borettslaget leier ut 51 frittstående garasjer og 63 parkeringsplasser. Parkerings- og garasjeplass tildeles etter sammenhengende ansiennitet. Søknad sendes vaktmester, vaktmesteren@fagerliahageby.no med kopi til styret, styret@fagerliahageby.no Det betales ikke innskudd for garasje-/parkeringsplasser i Fagerlia Hageby Borettslag. Generalforsamlingen i 2022 vedtok å iverksette riving av eksisterende garasjer i Aaengveien og etablere carportanlegg med lademuligheter, helårs sykkelparkering og verksted/vask.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kommentar: Ny Mitsubishi LN35 Kaiteki varmepumpe ble installert av Trønder Service i 2022. Varmepumpen ble kjøpt hos Skousen Hvitevarer. Faktura ligger i Boligmappa. Ny Nordpeis Uno 1 peisovn ble kjøpt og installert av Odin Vedlikehold AS i 2023. Faktura ligger i Boligmappa. Nye elektriske panelovner ble montert i 2022. En liten luftavfukter har periodevis vært benyttet i kjellerbod mot vest som forebyggende tiltak for godt lagringsmiljø. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse av arbeidet: Badet ble renovert og utvidet i 2022 ved flytting av innvendig vegg. Eksisterende bad ble revet og nytt bad bygget opp. Dokumentasjon ligger i Boligmappa. Firmanavn: Nordic Bygg AS Ja. Tettesjikt/membran og sluk ble fornyet i forbindelse med renovering av badet i 2022. Dokumentasjon ligger i Boligmappa. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Alle vann- og avløpsrør knyttet til leiligheten ble fornyet i forbindelse med renovering av badet og kjøkkenet i 2022. Varmtvannsbereder ble også skiftet ut i 2022. Avløpsstamme ned til kjeller ble skiftet i regi av borettslaget. Tilkobling av kjøkken med vannvakt ble utført av Hofstad VVS. Resterende arbeid ble utført av Nordic Bygg AS. Nordic Bygg AS har dokumentert sitt arbeid i Boligmappa. Firmanavn: Nordic Bygg AS og Hofstad VVS Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Det kan forekomme noe dårlig trekk ved opptenning, særlig ved ugunstige værforhold. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det var skjevheter i gulv før renoveringen i 2022. Gulvene ble derfor avrettet av RS Gulv AS med fiberarmert avrettingsmasse i hele leiligheten, unntatt badet. Det ble deretter lagt plast, trinnlydplater og laminatgulv ved egeninnsats. Faktura fra RS Gulv AS ligger i Boligmappa. Selger kjenner ikke til problemer med gulvene etter dette. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Hele det elektriske anlegget i leiligheten ble fornyet i forbindelse med renoveringen i 2022. Arbeidet ble utført av Andersen Elektro AS. Samsvarserklæring for elektrisk arbeid på bad foreligger i Boligmappa. Øvrig elarbeid ble utført av samme firma, men selger har ikke mottatt/funnet særskilt samsvarserklæring for dette. Utførende elektriker har gått av med pensjon, og selger har derfor ikke fått innhentet ytterligere dokumentasjon. Faktura ligger i Boligmappa. Firmanavn: Andersen Elektro AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ingen egen ladeboks/ladeplass knyttet til leiligheten. Borettslaget har ladeanlegg, og beboere kan søke om parkeringsplass med lademulighet. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Egeninnsats/ufaglært arbeid i form av oppføring av lettvegger for romavskilling, montering av dører, montering av kjøkkeninnredning, legging av gulv, maling og øvrige overflatearbeider. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. I 2023 ble det utført utvendige arbeider i regi av borettslaget. Arbeidene omfattet nye balkonger, forlengelse av tak på kortside, etterisolering av yttervegg på kortside og maling av bygget. Det ble også utført sprøyteisolering mellom leilighetene. Arbeid utført av: Utført i regi av borettslaget. Firmanavn ukjent for selger.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bolig oppført i 1955. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdører med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Bygningsdeler vurdert med TG2: Vinduer og ytterdører: Vinduer har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Balkongdører har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Yttertak: Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Drenering: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Stikkledninger og tanker: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): På grunn av at badet er nylig oppført, og at det ikke er registrert symptomer som tyder på utettheter eller fuktproblemer i våtrommet, er hulltaking vurdert som unødvendig. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner på fuktskader. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): Det foreligger tilsynsrapport fra feiervesenet som er nyere enn fem år og uten merknader som indikerer svekket funksjon eller tilstand. Det vurderes også at det ikke er gjort endringer i bruk, installasjoner eller pipe siden tilsynet. Tilstanden for ildsted og skorstein bygger utelukkende på konklusjonen i rapporten, og det er ikke gjennomført ytterligere undersøkelser utover kontroll av denne. Balkong utgang stue/kjøkken: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Balkong utgang soverom: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Omkostninger

4 290 000 (Prisantydning) 119 931 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 409 931 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 419 427 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

5 638,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, driftsdel, kollektiv avtale for TV/internett (Telia), kommunale avgifter, bygningsforsikring og diverse tilleggsytelser. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnad renter: kr 547,- Felleskostnad avdrag: kr 156,- Felleskostnad driftsdel: kr 3 766,- Tilleggsytelser (2-Roms Prekestol foran): kr 74,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 592,- Tilleggsytelser (2-Roms Gavl): kr 429,- Tilleggsytelser (2-Roms Prekestol bak): kr 74,- Rentenivå, låneopptak og fremtidige vedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Kommunale avgifter

Fellesformue

17 900,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, i henhold til borettslagsloven. Leverandør av sikringen er Klare Finans AS.

Formuesverdi

Beliggenhet

Aaengveien 21 ligger i et attraktivt og rolig område på Byåsen, kjent for sitt gode bomiljø, nærhet til natur og enkel tilgang til byens fasiliteter. Her bor du i et område med lite trafikk og svært lavt støynivå, noe som gir en behagelig og trygg atmosfære. Dagligvaretilbudet er godt, med Rema 1000 Ilsvika og Bunnpris Ila innen gangavstand. I tillegg ligger Byåsen Butikksenter og Vitusapotek Byåsen i nærheten, som gir et bredt utvalg av varer og tjenester i hverdagen. For barnefamilier ligger flere barnehager og skoler i nærheten, med kort gangavstand til Fagerlia barnehage, Hammersborg barnehage, Sverresborg Allé barnehage og Ila skole. Området har også gode forbindelser til Steinerskolen og øvrige undervisningstilbud. Nærheten til skog og mark gjør området ideelt for turer, trening og rekreasjon. Her finner du flotte turmuligheter og grønne omgivelser som gir gode rammer for et aktivt friluftsliv. Byåsen er kjent for sin kombinasjon av natur, ro og nærhet til sentrum, og Aaengveien 21 ligger perfekt plassert for deg som ønsker en balansert og praktisk hverdag.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet - Varmepumpe - Vedfyring

Om borettslaget

FAGERLIA HAGEBY BORETTSLAG Org.nr: 948718928

Fagerlia Hageby Borettslag er et samvirkeforetak bestående av 204 andeler, bygget i 1955. Bygningstypen er 4-mannsbolig. Borettslaget forvaltes av Boligbyggelaget TOBB. Lenke til nettsiden: https://www.fagerliahageby.no/ På ordinær generalforsamling 6. mai 2026 ble det vedtatt en rekke endringer i vedtekter og husordensregler. Dette omfattet blant annet regler for dyrehold, korttidsutleie, elbillading, forsikringsskader, og presiseringer rundt bruk av fellesarealer og parkering. Borettslaget har vedtatt å gjennomføre rørfornying, og det jobbes med utarbeidelse av anbud. Dette arbeidet skal prioriteres før annen rehabilitering. Det er også vedtatt å rive eksisterende garasjer i Aaengveien for å etablere et carportanlegg med lademuligheter, helårs sykkelparkering og verksted/vask. Kjekt å vite: * Borettslaget har lekeplasser, ballplass og felles grøntanlegg. * Det er tilgang til tørkerom. I kryssdelte hus er det fellesarealer med vaskebenk. * Det er ikke tillatt å sette opp egen parabolantenne. * Installasjon av varmepumpe, elbillader, og oppsetting av trampoline krever søknad og godkjenning fra styret. For trampoline gjelder bruksrestriksjoner mellom kl. 10:00 og 20:00. * Utbygging av leiligheten, samt oppføring av platter, levegger og balkonger, krever tillatelse. * Borettslaget har en samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm. Kun fysiske personer som er andelseiere i TOBB kan eie andel i borettslaget, og ingen kan eie mer enn én andel. Dersom flere eier en andel sammen, må de bo i boligen.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter og revisjonsberetning. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Borettslaget hadde i 2025 samlede driftsinntekter på kr 13 796 882,- og samlede driftskostnader på kr -14 823 621,-. Dette ga et negativt årsresultat på kr 2 373 862,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er lagt ut til boligbyggelagets medlemmer samtidig med boligsalget. Det betyr at medlemmer kan benytte forkjøpsretten innen 5 virkedager etter at selger har akseptert et bud. Dersom forkjøpsretten blir brukt, faller kjøpsavtalen med opprinnelig kjøper bort, og kjøperen har ingen videre økonomiske forpliktelser overfor selger. Vær oppmerksom på at forretningsfører kan kreve et gebyr av den som benytter forkjøpsretten.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring

81190787

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Beboerne har adgang til å anskaffe husdyr så lenge nærmeste naboer varsles i forkant og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Det er eiers plikt å påse at øvrige offentlige bestemmelser for husdyrhold følges. Det må søkes til styret dersom etablering av katteluke ønskes. Dersom katteluke monteres, skal den fjernes ved salg av leilighet. Er luka montert i vegg, skal veggen tilbakestilles slik den var opprinnelig. Er luka montert i dør, skal denne erstattes av ny dør. Alt arbeid skal utføres av snekker, for andelseiers regning.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Boligen er oppført ca 1955, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Igangsettingstillatelse for brannvarslingsanlegg. - Melding om mindre byggearbeid for tilbygg. datert 25.09.87. Det er mottatt originale byggetegninger datert 1987 samt oppdaterte tegninger med tilbygg fra senere samme år. Disse stemmer overens med dagens bruk av boligen. Det eneste som er å bemerke er at vegg mellom stue og kjøkken er tatt vekk. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er etter reguleringsplan r0307 og r0507, regulert til bolig. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig, byggegrense og hensyn friluftsliv. Konferer megler ved spørsmål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 55 124,14 Forretnignsfører innhenting av info kr 5 000,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 9 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse, Emera digital og prospekt kr 22 900,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 500,00 Visningshonorar pr. stk. kr 2 990,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 29 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 148 139,14 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260112

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Energiattest

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Salgsoppgave