SOLGT
Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Badebakken 30!
Leiligheten har en effektiv planløsning på 76 m² BRA-i, med to soverom, bod/omkledningsrom og to separate verandaer på til sammen 27 m².
Beliggenheten er i byggets toppetasje. Planløsningen er gjennomgående og takhøyden er på ca. 2,60 meter.
Planløsning. Det medfølger én garasjeplass til boligen med elbil-lader.
Stuen og kjøkkenet utgjør et stort, åpent rom med gjennomgående enstavs parkett.
Den gjennomgående planløsningen gir gode lysforhold og en åpen romfølelse.
Stuen har god plass til en romslig sofagruppe og er et naturlig samlingspunkt i leiligheten.
Gasspeisen fra byggeåret gir en lun og hyggelig stemning i stuen.
Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, og skaper en behagelig romfølelse gjennom hele dagen.
Fra stuen er det direkte utgang til leilighetens største veranda.
Verandaen ligger vestvendt og er på generøse 17 m². Verandaen har nye fliser og utebod fra 2024.
Dette er en solrik og høytliggende uteplass i byggets fjerde etasje.
Her er det rikelig med plass for både sofagruppe og spisebord.
De romslige uteplassene blir en naturlig forlengelse av leiligheten, også etter solen har gått ned.
Kjøkkenet er en integrert del av oppholdsrommet og har en praktisk L-formet innredning.
Kjøkkeninnredningen er fra 2012 og har profilerte fronter, laminat benkeplate og god plass til spisebord.
Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin.
Godt med skap- og benkeplass, samt frittstående kjøleskap og fryser.
Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har tapetserte vegger og god plass til dobbeltseng.
Begge soverommene ligger vendt mot grøntarealer og Akerselva
Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.
Rommet har en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir en god romfølelse.
Flislagt bad oppgradert i 2012, med vegghengt toalett, dusj med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin.
Badet har baderomsinnredning med benkeskap, servant og speil med belysning.
Den østvendte verandaen har flislagt dekke og en praktisk utebod, begge deler nytt fra 2024.
Verandaen på 10 m² har utsikt mot det rolige, grønne friområdet og Akerselva.
Med umiddelbar nærhet til turstiene langs Akerselva, er dette en perfekt beliggenhet for rekreasjon.
Entréen/gangen gir et godt førsteinntrykk av leilighetens standard, med praktiske fliser ved inngangspartiet etterfulgt av 1-stavs parkett.
Her er det rikelig med oppbevaringsplass for sko og yttertøy i en plassbygget garderobeløsning, i tillegg til tilknytning til et praktisk omkledningsrom med gode skap- og hyllerløsninger.
Praktisk innvendig bod, innredet som omkledningsrom med rikelig garderobeplass. Sikringsskapet er plassert her.
Leiligheten ligger i et veldrevet sameie fra 2001, med heis og dørcalling.
Bygget har en flott plassering i første rekke mot friområde og Akerselva.
Det medfølger én garasjeplass til boligen med elbil-lader.
Dagligvarehandelen er enkel med både Rema 1000 og Kiwi innen 5-6 minutters gange.
Nydalen fremstår som en levende og moderne bydel med et rikt utvalg av servicetilbud.
I nærområdet finnes et godt utvalg av hyggelige kaffebarer, restauranter og serveringssteder.
En kort spasertur unna finner du spesialforretninger og lokale tilbud.
For den aktive er det kort vei til Voldsløkka, som blant annet tilbyr sandvolleyballbaner.
Området har svært gode kollektivforbindelser, med busslinjer som 37 og 51 like ved, og kort vei til T-bane.

BADEBAKKEN

Badebakken 30

Rålekker toppleilighet med to verandaer på totalt 27 m² | Garasjeplass og heis | Gjennomgående 3-roms med utsikt | Peis

Pris og areal

Prisantydning

9 750 000 ,-

Omkostninger

252 460 ,-

totalpris

10 308 051 ,-

felleskostnader

6 750 ,- per mnd

fellesgjeld

305 591 ,-

fellesformue

49 415 ,-

bruksareal

78 m2

internt bruksareal

76 m2

eksternt bruksareal

2 m2

Håkon Hovland

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner

Håkon Hovland

+47 473 51 337