Ulvedalen 3

Tomten

Byggeår

1982

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bodene som disponeres av denne andelen, ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av arealet. Derfor er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA (bruksareal) og totalt BRA.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Iht. målereglene er det bruken av rommet på befaringsdagen som avgjør hva rommet defineres som i rapporten. Vær oppmerksom på at dette kan avvike fra hva rommet er godkjent som. Bruken kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. Leiligheten disponerer en bod i underetasjen på 2,6 m² (med takhøyde på ca. 3,75 meter) og en bod i 3. etasje på 5,8 m².

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: BRA-i 101 m²: Entré/gang, kott, vaskerom, bad, 2 soverom og stue/kjøkken. Videre disponerer leiligheten to romslige boder – én i samme etasje som leiligheten og én i underetasjen, som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Speil med lys i gangen - Samsung TV   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer en fast garasjeplass i felles garasjeanlegg, med enkel adkomst via heis. Parkeringsplassen ligger like ved heisdøren, noe som gir en praktisk og lett tilgjengelig løsning. Det er også mulighet for å installere elbillader på garasjeplassen. Sameiet har to gjesteparkeringsplasser, og i tillegg finnes flere betalingsplasser i området med registrering via EasyPark.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Renovering av bad. Arbeid utført av Bergen Varme og sanitær AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja med unntak av sluk som var ok. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner? - Utført av familiemedlem som er elektriker. Det er gjort El kontroll 17.06.2026. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Det har vært observert sjeggkre et sted i blokken. Det ble utført skadedyr kontroll og behandling av hele blokken som skal vare i 5 år. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Grunn og fundamenter: Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong og asfalt. Yttervegger: Yttervegger oppført i betong- og trekonstruksjoner med utvendige fasadeplater. Skillevegger er oppført i betongkonstruksjoner. Etasjeskillere: Etasjeskillere i betong. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra 2003/2004. Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35 dB. Kikkehull og porttelefon med døråpner. Balkongdør med isolerglass i malte trekarmer. Balkongdør fra 2004. Takkonstruksjon: Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med folie eller membrantekking Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys grunnet Stedvis en del slitasje på pakninger. - Innvendige vannledninger - plastrør grunnet rørkurser i fordelerskap er ikke merket. - Innvendige vannledninger - kobberrør grunnet vannledninger er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør grunnet alder. - Dokumentasjon for våtrom på vaskerom grunnet at utførelsen av vanntett sjikt ikke er dokumentert. - Dokumentasjon for våtrom på bad grunnet at utførelsen av vanntett sjikt ikke er dokumentert. - Vanntett sjikt, membran og sluk grunnet membran mot eldre sluk uten klemring samt registrert rust på skruer i sluket. - Avtrekk på kjøkken grunnet at kjøkkenet kun har kullfilterventilator og mangler mekanisk avtrekk fra kokesonen. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Vanntett sjikt, membran og sluk på vaskerom grunnet alder. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad grunnet manglende hulltaking som følge av at bygningsmessige forhold gjorde undersøkelsen vanskelig eller ikke gjennomførbar. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Omkostninger

3 990 000 (Prisantydning) 147 616 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 137 616 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 147 112 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

7 236,- per mnd

BOM-gangvask, tv/internett, varmtvann, felleskostnader garasje, styrehonorar, forretningsførsel, renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift og vedlikehold. Felleskostnadene fordeles slik: BOM-Gangvask kr 160,- Tv og internett kr 570,- Felleskostnader garasje kr 93,- Felleskostnader kr 6 14,- Felleskostnadene kan på generelt grunnlag bli besluttet å øke etter utarbeidelsen av salgsoppgaven. Styreleder opplyser om at det ikke er noen planer om å øke felleskostnadene eller ta opp ytterligere lån. Videre opplyser styreleder om at felleskostnadene øker i tråd med borettslagets utgifter.

Fellesformue

15 561,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Formuesverdi

Beliggenhet

Ulvedalen 3 har en attraktiv beliggenhet på Flaktveit i Åsane, et område som kombinerer en sentral beliggenhet med rolige og grønne omgivelser. Her bor du i et veletablert og hyggelig nabolag med lite støy, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Dagligvarehandelen er enkel med Bunnpris Ulvedalen kun to minutters gange fra boligen. Butikken er søndagsåpen og tilbyr også post i butikk. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Gullgruven senter en kort kjøretur unna, med blant annet apotek, dagligvarebutikk, spisesteder og flere shoppingmuligheter. IKEA og Åsane Senter ligger også innen komfortabel avstand. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk. Det finnes tre barnehager innen kort gangavstand, hvor Flaktveit barnehage ligger nærmest, kun fem minutters gange fra boligen. Når skolesekken tas på for første gang, blir barna tatt godt imot ved Flaktveit skole, som ligger kun fire minutters gange unna. Området er kjent som trygt og familievennlig med et godt naboskap. Kollektivtilbudet i området er godt, med bussholdeplass kun få minutters gange fra boligen. Herfra går det hyppige avganger mot blant annet IKEA Åsane, Åsane terminal, Handelshøyskolen, Sandvikstorget og Festplassen. En av områdets største kvaliteter er nærheten til natur og friluftsliv. Fra boligen er det kort vei til flotte turstier og skogsområder som innbyr til flotte turer. I nærheten finner du blant annet populære Nonhøyden, hvor du kan nyte flott utsikt over nærområdet. Flaktveit har en DiscGolfPark med hele 18 hull som går rundt Breimyra ungdomsskole og Flaktveit stadion. Dersom familien er interessert i idrett, tilbyr Flaktveit IK et bredt utvalg aktiviteter som håndball, fotball, innebandy, bueskyting og allidrett. Også SKY Fitness Åsane ligger innen gangavstand. Her får du det beste av to verdener med nærhet til butikker, skoler og kollektivtransport, kombinert med rolige omgivelser og flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 5 min gange til Flaktveit barnehage (1-5 år) 9 min gange til Langerinden barnehage (1-5 år) 13 min gange til Åsane Gårds- og friluftsbarnehage (0-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 4 min gange til Flaktveit skole (1-7 kl.) 9 min gange til Li skole (1-7 kl.) 22 min gange til Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.) 12 min gange til Breimyra skole (8-10 kl.) Videregående skoler: 7 min kjøring til Åsane videregående skole 9 min kjøring til Tertnes videregående skole

Energiklasse

D

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk oppvarming - El. varmekabler på bad   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Ulvedal Borettslag

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslagets årsregnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes.

Forkjøpsrett

Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst i forkant av salget. Konferer med megler for mer informasjon.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

3764458

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Søknad om dyreholds skal sendes til styret før man anskaffer dyret. Det er tillatt å anskaffe og holde hund/katt i borettslaget. Se vedlagt husordensregler for dyrehold.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg, bolig/butikk/gar, datert 10.01.1984. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for endring barnehage datert 11.01.1993. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer fullt ut overens med godkjente og byggemeldte tegninger. Opprinnelig er ett soverom inntegnet i stue-/kjøkkendelen. Badet er opprinnelig byggemeldt som bad og separat WC. Bruksendringene anses som hoveddel til hoveddel og er som hovedregel ikke søknadspliktige tiltak.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Eiendommen har vannmåler. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsplaner på grunnen: - Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Åsane. Flaktveit felt VI, plan for utbygging/bebyggelsesplan, datert 17.09.1980 regulert til bolig blokk, komb. bolig og forretning, kjørevei, fellesareal, felles parkeringsanlegg og offentlig gangvei/fortau. Berøringsgrad 91,2%. PlanID: 5265000. - Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Åsane. Flaktveit felt VI, boligareal c og d, datert 11.03.1981 regulert til bolig blokk, bolig småhus, felles gangvei, fellesareal, felles parkeringsanlegg og off. kjørevei. Berøringsgrad: 3,9%. PlanID: 5265103 - Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Åsane. Flaktveit felt VI, datert 27.02.1980 regulert til bolig <2etg/<4etg, fellesareal, turvei, fellesareal, park, komb. bolig/forretning, forretning/erverv, kjørevei off. og off.bygning. Berøringsgrad 2,1%. PlanID: 5260000 Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 206/534. Påbygg, rekkehus. Igangsettingstillatelse, datert 15.10.2019. Saksnr: 201822833/202215816 For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På borettslagets eiendom er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 50 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 11 225,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 119 975,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260154

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave