Øvre Møllenberg gate 70

Tomten

Byggeår

1912

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Andel av fellesarealer og eventuelle bodarealer utenfor leiligheten er ikke medregnet. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Gang (7 m²), kjøkken (7 m²), stue (17,5 m²), soverom (7 m²), bad (2 m²), wc (1 m²) og kott (1 m²). Leiligheten har en balkong på 9 m².

Standard

Velkommen hjem! En klassisk 2-roms leilighet i en murgård fra 1912, beliggende i 1. etasje i Øvre Møllenberg Gate 70. Bygården er oppført i murkonstruksjon med god takhøyde, og leiligheten bærer preg av byggets alder på en måte som gir den karakter. Planløsningen er tradisjonell: gang med adkomst til stue, kjøkken, soverom og wc, mens badet er tilgjengelig fra soverommet. Kjøkkenet har utgang til en balkong. Leiligheten har vært utleid over lengre tid og selges av eier som ikke har bodd der selv på mange år, noe som preger standarden. Vinduer og terrassedør er fra 1981, med unntak av glasset i stuevinduet som ble skiftet i 2016. Badet ble etablert i ettertid, da det opprinnelig ikke var baderom i leiligheten. Gang: Gangen gir adkomst til leilighetens øvrige rom og fungerer som et naturlig knutepunkt i planløsningen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen vender mot gate og er leilighetens mest romslige rom. Vinduer fra 1981 slipper inn dagslys fra gatesiden, og glasset i stuevinduet ble skiftet i 2016. Rommet gir plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Benkeplaten er i laminat. Ventilator med omluft (resirkulering) er montert. Varmtvannsberederen på 150 liter er plassert på gulvet i kjøkkenbenken. Et kott på ca. 1 m² ligger tilgjengelig fra kjøkken. Balkong: Balkongen på ca. 9 m² nås fra soverommet via terrassedøren. Rekkverket oppfyller ikke dagens krav til høyde og utforming. Soverom: Soverommet vender mot gårdsrommet og har plass til dobbeltseng. Fra soverommet er det utgang til balkongen via terrassedøren. Bad: Badet er etablert i ettertid og er tilgjengelig fra gang. Rommet er utstyrt med åpen dusj, baderomsinnredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Vegg- og gulvflater er kledd med flis. Badet har naturlig ventilasjon. WC: Et separat toalettrom med naturlig ventilasjon. Klosettet har ikke innebygd sisterne. En vegghengt varmtvannsbereder på 5 liter fra 2015 er plassert her. Lagring: Kott på ca. 1 m² tilgjengelig fra kjøkken. Bod på loft og bod i kjeller medfølger.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke parkerings-/garasjeplass til seksjonen. Parkering er forbudt i bakgården, med unntak av av- og pålessing av varer. Det er ikke mulighet for el-bil lading i sameiet. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Badet ble pusset opp for 10 år siden, det er lagt flis over det gulvbelegget som var der før, var ikke målt fukt eller tegn på fukt når det ble lagt flis. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Sjekk med sameiet. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Takvindu på loft sjekk med sameiet, skal være i orden nå. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Leiligheten ligger i 1. etasje i en boligblokk fra 1912. Grunnmur er oppført i betongkonstruksjon. Veggkonstruksjon er oppført i murkonstruksjon som er utvendig pusset og malt. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og dører i yttervegg | Værslitte karmer med behov for vedlikehold. Eldre enn 35 år med usikker gjenværende levetid. Vinduer og terrassedør har datostempel fra 1981, mens glasset i stuevinduet er skiftet i 2016. Det er registrert værslitte karmer på deler av vinduene. Isolerglassrutene fra 1981 er eldre enn 35 år, og for slike ruter er det erfaringsmessig økt risiko for punktering og kondens mellom glassene selv om dette ikke er påvist på befaringstidspunktet. Det må påregnes vedlikehold av karmer og på sikt utskifting av de eldste vinduene. - Kjøkken, avtrekk | Ikke tilfredstillende avtrekk med utkast ut over tak eller ut på vegg. Kjøkkenet har ventilator med omluft (resirkulering). Det er ikke registrert avvik på avtrekket. - Toalettrom, ventilasjon | Kun naturlig avtrekk fra toalettrommet. Toalettrom har naturlig ventilasjon hvor luftutskifting skjer ved hjelp av ventiler, åpninger og naturlige trykk- og temperaturforskjeller. Luftbevegelsen påvirkes blant annet av værforhold, temperaturforskjeller og bruksmønster, og ventilasjonseffekten kan derfor variere gjennom året. Toalettrommet har naturlig ventilasjon hvor luftutskiftingen skjer ved hjelp av ventiler, og naturlige trykk- og temperaturforskjeller. Ventilasjonseffekten er ikke funksjonstestet og kan variere gjennom året avhengig av værforhold, temperaturforskjeller og bruksmønster. Det er ikke påvist fukt eller skader på rommet, og utstyr og innredning fremstår uten registrerte avvik. Klosettet har ikke innebygd sisterne. Det anbefales å etablere bedre ventilasjonsløsning. Muligheter og tiltak bør utredes i samarbeid med borettslag/sameiet, da forholdet kan være knyttet til byggets felles installasjoner. - Avløpsrør | Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Avløpsrørene er fra byggeåret og har oppnådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Det må påregnes økt risiko for lekkasjer, redusert funksjon og behov for utskifting. Avløpsrørene er av støpejern og stammer fra byggeåret i 1912. Det er ikke registrert tegn til sen eller redusert avrenning fra tappested, og det er ikke opplyst om utførte arbeider på anlegget etter byggeår. Lufting over tak er ikke kontrollert da bygget har flere boenheter, og det er ikke etablert egne stakepunkter i avløpsanlegget, slik at rensing av rør kun kan utføres via sanitærinstallasjoner. Rørene har oppnådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon, og det må påregnes økt risiko for lekkasjer, redusert funksjon og behov for utskifting. Manglende utbedring kan medføre vannskader og driftsproblemer på sikt. - Vannledninger | Ukjent eldre dato på vannledninger. Boligen har vannledninger av kobber med ukjent alder. Ved befaringen ble det ikke registrert manglende isolering av synlige vannrør, og det var normalt vanntrykk ved samtidig tapping. Stoppekran for leiligheten ble ikke lokalisert, og funksjonen er derfor ikke kontrollert. Da alderen på vannledningene er ukjent, foreligger det usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid og fremtidig funksjon. Rør har begrenset levetid, og det må påregnes utskiftning på sikt for å redusere risikoen for lekkasjer. - Varmtvannsbereder på WC | Bereder er ikke lekkasjesikret. Varmtvannsbereder på 5 liter fra 2015 er vegghengt og plassert på WC. Berederen står i et rom uten lekkasjesikring, slik at en eventuell fremtidig lekkasje kan medføre vann- og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere lekkasjesikring. - Varmtvannsbereder | Bereder er ikke lekkasjesikret. Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Varmtvannsberederen er på 150 liter og er plassert på gulvet i kjøkkenbenken. Alderen er ukjent, men antas å være eldre enn 20 år, noe som gir usikkerhet knyttet til gjenværende levetid og fremtidig funksjon. Berederen står i et rom uten lekkasjesikring, som avrenningssikring eller lekkasjestopp. Det er ikke registrert tegn til lekkasje, drypp eller fuktskjolder ved befaringen. Dersom det oppstår en lekkasje, vil manglende lekkasjesikring kunne medføre vannskade på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere lekkasjesikring. - Ventilasjon | Kun naturlig ventilering av leiligheten. Boligen har naturlig ventilasjon hvor luftutskifting skjer ved hjelp av ventiler, åpningsvinduer og temperaturforskjeller. Luftbevegelsen påvirkes blant annet av værforhold, temperaturforskjeller og bruksmønster, og ventilasjonseffekten kan derfor variere gjennom året. Boligen er utstyrt med naturlig ventilasjon, hvor luftutskiftingen skjer ved hjelp av ventiler, åpningsvinduer og temperaturforskjeller. Ventilasjonseffekten påvirkes av værforhold, temperaturforskjeller og bruksmønster, og vil derfor kunne variere gjennom året. Det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for etablering av eget mekanisk avtrekk i leiligheten. - Bad, overflate vegg/himling | Misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge. Veggflatene på badet er utført med flis. Det er påvist svertesopp i flisefuger. Vask av flisefuger for fjerning av svertesopp anbefales. - Bad, overflate gulv | Det er registrert utilstrekkelig fall mot sluk på gulvarealer utenfor dusjsonen. Fallforholdene er svakere enn anbefalt for sikker avledning av lekkasjevann. Ved vannlekkasje kan dette redusere gulvets evne til å lede vann mot sluk og øke risikoen for fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner. Gulvet har flisbelegg. Det registreres utilstrekkelig fall mot sluk i dusjsonen, med svakere fallforhold enn anbefalt, samt fare for at lekkasjevann fra installasjoner ikke når sluket. Dette kan redusere avrenningen av bruksvann og øke risikoen for vannansamlinger på gulvet, med tilhørende fare for at vann trekker inn i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje. Jevnlig rengjøring av sluk som et forebyggende tiltak samt undersøke muligheten for bedre tetting ved dørterskel for lekkasjevann. - Bad, membran, tettesjikt og sluk | Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør. Baderommet har plastsluk, og det registreres synlig smøremembran ved rør for vaskemaskin, men det er ikke mulig å konstatere om det er benyttet mansjett/membran i forbindelse med sluket. Det er påvist avvik på kravet til høydeforskjell på minimum 25 mm fra topp sluk til toppen av membran ved dørterskel. Membranens alder er ukjent, og dersom badet er over 15 år har tettesjiktet passert forventet brukstid, noe som gir økt risiko for skader eller følgeskader. Manglende høydeforskjell ved terskel reduserer sikkerheten mot at vann trekker ut av våtsonen, med fare for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner dersom forholdet ikke utbedres. Undersøke muligheten for bedre vannsikkerhet ved dørterskel i påvente av en oppgradering av badet. - Bad, ventilasjon | Kun naturlig ventilasjon på rommet. Våtrom har naturlig ventilasjon hvor luftutskifting skjer ved hjelp av ventiler, åpninger og naturlige trykk- og temperaturforskjeller. Luftbevegelsen påvirkes blant annet av værforhold, temperaturforskjeller og bruksmønster, og ventilasjonseffekten kan derfor variere gjennom året. Badet har naturlig ventilasjon, hvor luftutskiftingen skjer ved hjelp av ventiler og naturlige trykk- og temperaturforskjeller. Ventilasjonseffekten er ikke kontrollert med papirark eller røykampulle. Slik ventilasjon påvirkes av værforhold, temperaturforskjeller og bruksmønster, og effekten kan variere gjennom året. Undersøke muligheten for å etablere mekanisk avtrekk fra rommet. - Bad, dokumentasjon | Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt. Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon for badet. Helse, miljø og sikkerhet - Bruksendring (bad) | Det er manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger. Det er opprinnelig ikke baderom i leiligheten, badet er etablert i ettertid på ukjent tidspunkt. - Rekkverk balkong | Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp. Rekkverk oppfyller ikke dagens krav til høyde, utforming og/eller åpninger, og gir dermed ikke tilstrekkelig sikring. Det anbefales å oppgradere rekkverket slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde, åpninger og sikker utførelse. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Interessenter oppfordres til å gjennomgå tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Omkostninger

2 990 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 74 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 75 840 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 065 840 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 933,- per mnd

Fellesutgiftene inkluderer TV, internett, forsikring, trappevask og strøm fellesareal. Leilighetens fellesutgifter utgjør kr 3 933,- per måned. Fremtidig vedlikehold og fellesutgifter: For å ivareta bygningsmassen på en god og verdibevarende måte, planlegger sameiet vedlikehold av branngavl samt utskifting av vinduer i fellesarealene. Estimerte kostnader: Totalkostnaden for hele sameiet (8 seksjoner) er estimert til om lag kr 540.000 – 590.000,-. For denne seksjonen utgjør dette anslagsvis kr 67.500 – 74.000,-. Planlagt finansiering: Sameiet planlegger å gjennomføre oppgraderingene uten opptak av felleslån. Kostnadene er skissert dekket gjennom en kombinasjon av engangsinnbetaling og en justering av de faste fellesutgiftene. Det er foreslått en økning av felleskostnadene på ca. kr 1 000,- per måned med planlagt virkning fra 1. januar 2027. Status for prosjektet: Per juli 2026 er det innhentet tilbud på arbeidene, men endelig prosjekt og finansieringsmodell er foreløpig ikke formelt vedtatt av sameiet. Vi gjør rutinemessig oppmerksom på at felleskostnader over tid vil kunne variere som følge av prisstigning og fremtidige vedtak i sameiets styre eller generalforsamling.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i en roligere del av Møllenberg, en bydel som kombinerer en tilbaketrukket atmosfære med umiddelbar nærhet til bylivet. Her bor du skjermet fra den mest intense trafikken, men har samtidig et av byens mest levende områder rett utenfor døren. Fra leiligheten er det kun få minutters gange til alt du trenger i hverdagen. Solsiden kjøpesenter med sine butikker, serveringssteder og apotek er en kort spasertur unna. For den daglige handelen finnes flere matbutikker i umiddelbar nærhet. Den populære kaipromenaden langs Nedre Elvehavn byr på et yrende liv med restauranter og utesteder. Kollektivtilbudet er utmerket, med busstopp ved Strandveien og Solsiden innenfor 5-6 minutters gange. Både Lademoen stasjon og Trondheim S er også lett tilgjengelig til fots, noe som gir enkel tilgang til tog og flybuss. For den treningsglade finnes flere treningssentre som Feel24 og 3T-Solsiden like ved, i tillegg til fotballbane på Buranbanen. Området har også flere skoler og barnehager.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G

Info energiklasse

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Om sameiet

Øvre Møllenberg gate 70 Org.nr: 993639907

Sameiet Øvre Møllenberg gt 70 (org.nr. 993639907) består av 8 boligseksjoner. Sameiet ble opprettet i 1983 og har ikke engasjert forretningsfører. Sameiet har en felles bygningsforsikring i IF. Styret opprettet en googledisk i 2019 hvor møtereferater og annen informasjon er tilgjengelig for beboerne. På årsmøtet 8. april 2026 ble det blant annet vedtatt beising av verandaer og montering av kameraovervåking i kjeller og på loft. Sameiet planlegger større vedlikeholdsprosjekter. Prioriterte prosjekter er utbedring av branngavl, med en estimert kostnad på 350 000–400 000 kroner, og utskifting av vinduer i hovedinngangen, estimert til rundt 190 000 kroner. Utbedring av branngavl planlegges gjennomført om 1-2 år. Kjekt å vite: * Det er inngått avtale mellom eierne om bruk av boder på loft og i kjeller. * Sykler skal oppbevares i eget rom i kjelleren. * Det skal være ro i eiendommen mellom kl. 23:00 og 07:00. * Ytterdører skal alltid være låst. * Utskifting av vinduer og ytterdører, samt oppsetting av markiser, krever forutgående godkjenning av styret. * Tilbygg, påbygg og andre vesentlige endringer krever samtykke fra årsmøtet. * Det er besluttet å installere videoovervåking i kjeller og på loft. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiet hadde i 2025 samlede driftsinntekter på kr 288.005,- og samlede driftskostnader på kr 301.213,-. Dette ga et negativt årsresultat på kr 13.308,-. Som forventet har året gått i en liten minus på drift og vedlikehold basert opp mot utgifter, dette etter enstemmighet i ikke å øke felleskostnadene etter store utgifter tidligere år ifht. branntekniske krav. Oppussing pipe/loft og branngavl har vi satt på hold til 2027 da dette må planlegges budsjettmessig. Selv om året isolert sett har en minus på 13.308,- har vi oppsparte milder fra tidligere år, og det meste har gått som forventet.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

IF

SP000681503921

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Sameiets vedtekter begrenser korttidsutleie av eierseksjoner til maksimalt 60 døgn per kalenderår. Det er heller ikke tillatt å eie flere enn to boligseksjoner i sameiet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men Attest datert 04.07.1912 for bygningsarbeid. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. At et slikt dokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Boligen er oppført ca 1912, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken for andre tiltak: - Byggetillatelse datert 05.09.1978 for utskifting av vinduer. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. - Byggetillatelse datert 30.04.1991 for verandaer. I tillatelsen er det blant annet stilt vilkår om at statiske beregninger skal innsendes, og at brukstillatelse må være gitt før verandaene tas i bruk. Det er ikke utstedt brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Det var opprinnelig ikke baderom i leiligheten, og badet er etablert i ettertid i arealer som ikke er byggemeldt og godkjent til dette formålet. Etablering av våtrom i arealer godkjent som tørre rom utgjør en bruksendring som normalt er søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på at etableringen av badet er godkjent av kommunen. Videre er dagens balkong oppgitt til å være 9 m² i areal, mens byggetillatelsen fra 1991 la til grunn en utforming med et areal på om lag 3,8 m². Utvidelser av balkong utover godkjent størrelse kan være søknadspliktig. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan r0229 «Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området», vedtatt 01.09.1986. Arealformålet er spesialområde for bevaringsverdig bebyggelse. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Reguleringsplan r0176 «Øvre Møllenberg gate 65 og 71», vedtatt 22.06.1984. Et delareal på 351,48 m² av eiendommen er her regulert til bevaringsområde. - Reguleringsplan r1170c «E6 øst. Delplan 2, parsell Nedre Møllenberg gate - Lauritz Jenssensgt.», vedtatt 30.10.2006. Planen gjelder etablering av tunnel- og vegsystem, og eiendommen kan være berørt av restriksjonsområder knyttet til underjordisk tunnel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. Hele eiendommen er i planen avsatt til bevaring kulturmiljø og sentrumsformål - framtidig. Eiendommen er en del av et bevaringsverdig kulturmiljø. Vernet er hjemlet i reguleringsplan r0229 (spesialområde for bevaring) og i kommuneplanens arealdel som hensynssone H570 (Bevaring kulturmiljø). På Byantikvarens kulturminnekart er bebyggelsen i tillegg registrert med antikvarisk verdi, klasse C. Vernestatusen innebærer at bygningens eksteriør, inkludert målestokk, takform, fasader, vindusdeling og materialvalg, skal bevares. Ved endringer skal disse som hovedregel tilbakeføres til opprinnelig utforming. Eiendommen ligger i et område med særskilte restriksjoner mot oppdeling av boenheter til hybler (såkalt hyblifisering). I henhold til vedtak i Trondheim bystyre (PS 26/2024) og kommuneplanens bestemmelser, kreves det særskilt tillatelse fra kommunen for å dele opp eller bruksendre en boenhet til hybler. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/410/28/2: 07.03.1913 - Dokumentnr: 903362 - Bestemmelse om gjerde Best. om vedlikehold i fellesskap GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 410 BNR: 28 08.12.1914 - Dokumentnr: 900301 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 410 BNR: 26 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 410 BNR: 27 Rett til passasje (innkjørsel) GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 410 BNR: 28 12.10.1983 - Dokumentnr: 18887 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 30/375 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 008 SEKSJONER Begjæring om oppdeling i eierseksjoner for eiendommen datert 22. september 1983. Sameiebrøken er fastsatt basert på bruksenhetenes areal eller innbyrdes verdi. Situasjonsplanen viser en felles adkomstvei som deles med eiendommene nr. 68 og 66. 19.04.1991 - Dokumentnr: 7074 - Pantsettelseserklæring Beløp: NOK 10 000 Panthaver: SAMEIET ØVRE MØLLENBERGGATE 70 LØPENR: 1217706 Bestemmelser om opptrinnsrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 01.01.2018 - Dokumentnr: 215014 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 1601 GNR: 410 BNR: 28 FNR: 0 SNR: 2 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5. En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260085

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 06.07.2026 - Selgers egenerklæring - Energiattest datert 13.07.2026 - Reguleringskart - Grunnkart - Byggetegninger - Nabolagsprofil - Vedtekter

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Energiattest

Tilstandsrapport